Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

Как выделить долю в натуре в частном доме

Владеть частным домом может одновременно несколько лиц. В таком случае возникает общая собственность на недвижимость. Иногда в связи с жизненными обстоятельствами требуется выделение доли в частном доме в натуре, например, в случае реализации имущества и в ряде других ситуаций. Разберем детальнее способы отделения доли и особенности оформления такой недвижимости.

Долевая собственность: суть термина

Общедолевая собственность представляет собой коллективное обладание объектом с определением конкретной доли в праве на него, принадлежащей каждому участнику. Значения фиксируются в соглашении с одобрения совладельцев. Имеют вид процента либо дроби.

Распоряжение общими владениями производится по согласию всех причастных лиц. Однако каждый дольщик может самостоятельно принимать решение об отчуждении части, принадлежащей ему.

Если речь идет о реализации, то требуется соблюсти преимущественное право на выкуп, которым наделены остальные сособственники. Ст. 250 ГК предусматривает обязанность по их письменному извещению перед началом поиска стороннего покупателя. Если дольщики отказываются от предложения либо игнорируют его в течение 30 дней, то продавец может провести сделку с третьим лицом.

Как в частном доме выделить долю в натуре?

Порядок выдела доли в доме по соглашению

Куда необходимо обращаться? Для проведения процедуры внесудебного оформления выдела потребуется обратиться в следующие организации:

1. Росреестр, БТИ – для определения возможности выдела доли.
2. Независимая оценочная организация – для оценки стоимости доли.
3. МФЦ или Росреестр – для регистрации изменений.
4. Росреестр – для получения документации о праве собственности.
5. Нотариальная контора – для составления и заверения доверенности (при необходимости).

Пошаговый алгоритм действий

Процесс состоит из следующих последовательных шагов:

1. Определяемся с жилплощадью и земельным участком.
2. Получаем техническую документацию на дом. Все работы при этом выполняют работники БТИ и Росреестра. Владельцами лишь заключается договор на оказание услуг.
3. Подписываем соглашение. Оформление доли в натуре необходимо закрепить соглашением. Документ должен быть составлен нотариусом. Собственники объекта имеют возможность проверить информацию или внести рекомендации.
4. Регистрируем все изменения в Росреестре. Пакет документов можно направить в МФЦ по месту нахождения объекта, либо пребывания заинтересованных лиц.

Какие документы потребуются?

Итак, необходимо подготовить следующие бумаги:

• общегражданские паспорта всех собственников;
• свидетельства о рождении детей;
• доверенность (при необходимости);
• договора по количеству участников сделки;
• заявления, оформленные по установленному образцу;
• технический план дома;
• документы, подтверждающие право собственности;
• правоустанавливающие документы.

Сроки

Собственники дома могут договориться за несколько дней. Заверение договора в нотариате займет от 3 до 10 дней в зависимости от очереди.

Технический план и кадастровые документы будут изготавливаться в течение 14-60 календарных дней. Запрос в Росреестр через Многофункциональный центр может обрабатываться в течение 14 рабочих дней. Спустя один месяц после этого владельцы получат всю регистрационную документацию.

Порядок обращения в суд

Если все совладельцы не смогли прийти к взаимному согласию, то требуется обратиться в суд. Алгоритм действий при этом будет следующим:

1. Попытка договориться мирным путем. Перед судом стоит попытаться найти общий язык с другими дольщиками. Составляется письменное уведомление для каждого совладельца с информацией о предложении разрешения вопроса мирным способом. Если все собственники категорически против выдела доли, то следует взять письменный отказ.
2. Начать оформление технических документов. Направление заявления в БТИ на организацию вызова специалиста для осмотра. Далее следует получить технический план на долю.
3. Составить иск о выделении доли в натуре. Истцом является физическое лицо, которому необходимо выделить долю в натуре, если получен отказ от других совладельцев. Заявление направляется в районный суд по месту регистрации дома.
4. Подготовка и участие в судебном заседании.
5. Получение постановления судебного органа. Если решение суда не удовлетворяет требования истца, то на обжалование решения дается один месяц, в течение которого необходимо подать апелляцию. Этот момент разъяснен в статье 321 ГПК РФ.
6. Завершающим этапом является регистрация изменений в праве собственности.

Частный дом

Зачастую возникают ситуации, когда жильцы желают разграничить совместное имущество, то есть выделить долю, целью которого в основном является деление земельного участка с его последующим оформлением в собственное владение.

Основанием для регистрации такого права будут документы на недвижимый объект вместе с кадастровым паспортом, который дает возможность определить характеристики конкретного объекта недвижимости, в том числе и его технические параметры.

При наличии данных документов выделение доли из общей собственности проходит без трудностей. Раздел таких домовладений, как правило, можно проводить без судебных инстанций.

Если отсутствует соглашение о порядке распоряжения домом, прилегающими постройками или землей, либо одного из владельцев не устраивает распределение части дома, то раздел осуществляется по решению судебных представителей.

Судебная практика не один раз разъясняла основные нормы закона при выделении части имущества в общедолевой собственности. Когда процедура проходит совместно со строительными или ремонтными работами, которые связаны с достройкой, переоборудованием, то необходимо взять разрешение местной администрации для осуществления таких работ.

В данном случае по закону все расходы на такие работы распределяются пропорционально величине доли каждого владельца.

ВАЖНО! Если раздел собственности не может быть проведен без повреждений и порчи, либо может стать причиной ухудшения технических характеристик помещения, то суд может принять решение не проводить выдел доли в натуре в частном доме.

Если экспертом доказана невозможность раздела общей собственности, то суд может назначить дольщику денежную компенсацию, после получения которой он теряет свое право собственности в данном имуществе. Такая компенсация может быть назначена принудительно.

Частный дом

Зачастую возникают ситуации, когда жильцы желают разграничить совместное имущество, то есть выделить долю, целью которого в основном является деление земельного участка с его последующим оформлением в собственное владение.

Основанием для регистрации такого права будут документы на недвижимый объект вместе с кадастровым паспортом, который дает возможность определить характеристики конкретного объекта недвижимости, в том числе и его технические параметры.

При наличии данных документов выделение доли из общей собственности проходит без трудностей. Раздел таких домовладений, как правило, можно проводить без судебных инстанций.

Если отсутствует соглашение о порядке распоряжения домом, прилегающими постройками или землей, либо одного из владельцев не устраивает распределение части дома, то раздел осуществляется по решению судебных представителей.

Судебная практика не один раз разъясняла основные нормы закона при выделении части имущества в общедолевой собственности. Когда процедура проходит совместно со строительными или ремонтными работами, которые связаны с достройкой, переоборудованием, то необходимо взять разрешение местной администрации для осуществления таких работ.

В данном случае по закону все расходы на такие работы распределяются пропорционально величине доли каждого владельца.

ВАЖНО! Если раздел собственности не может быть проведен без повреждений и порчи, либо может стать причиной ухудшения технических характеристик помещения, то суд может принять решение не проводить выдел доли в натуре в частном доме.

Если экспертом доказана невозможность раздела общей собственности, то суд может назначить дольщику денежную компенсацию, после получения которой он теряет свое право собственности в данном имуществе. Такая компенсация может быть назначена принудительно.

Отказ в выделении доли в натуре

В каких случаях выдел доли в натуре не допускается законом, решает суд. Так, получить отказ в выделении доли можно, если выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Под таким ущербом понимается:

• отсутствие возможности использовать часть жилплощади по ее целевому назначению;
• ухудшение состояния квартиры или ее доли;
• снижение материальной или художественной ценности объекта недвижимости и др.

Если разделить квартиру/дом на доли в натуре невозможно, тогда по требованию заинтересованного лица судья может обязать остальных сособственников выплатить первому денежную компенсацию. После выплаты необходимой суммы человек сразу же теряет право на свою долю.

Судебный процесс

Он начинается с написания иска и отправки его в суд. Соблюдение формальностей будет основанием для открытия дела. Как правило, если собраны все материалы, судья сразу же старается назначить экспертизу. Вопросы фактически определяет сам, хотя стороны вправе их ставить, что делается ими редко.

Из вариантов предлагаемых экспертов, судья выбирает наиболее приближенный к реальным долям истца и ответчика.

Не всегда существуют варианты раздела дома, к примеру, доля является незначительной. Судья или определяет порядок пользования или, если есть иск с требованием обязать выплатить компенсацию, суд прекращает право выделяющегося дольщика в обмен на компенсацию. Компенсация рассчитывается из реальных, рыночных цен.

Источники расчета:

• Экспертная оценка.
• Отчеты оценщиков.
• Квитанции платежные поручения, договора с подрядчиками (ИП, фирмами).
• Тарифы, расценки на строительные материалы.
• Влияние местонахождения дома на его стоимость.

Судья по причине невозможности проведения раздела квартиры или дома вправе определить порядок использования объекта сособственниками и лицами, имеющими право проживания.