Pravo-76.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие сделки могут совершать несовершеннолетние?

Какие сделки могут совершать несовершеннолетние?

Перечень сделок, которые несовершеннолетние могут совершать самостоятельно, и требования к ним зависят от возраста.

Дети от 6 до 14 лет вправе, например, самостоятельно покупать недорогие игрушки, получать в дар движимое имущество. Дети от 14 до 18 лет могут осуществлять авторские права, открывать банковские вклады и распоряжаться своими доходами. Остальные сделки совершаются родителями либо с их согласия. Самостоятельное совершение сделок детьми до 6 лет законодательством не предусмотрено.

Сделки, разрешенные для детей до 14 лет

Минимум сделок могут проводить дети в возрасте от 6 до 14 лет, которые по юридическим понятиям относятся к малолетним. Большинство сделок от их имени должны совершать взрослые представители ребенка. Сам несовершеннолетний имеет право только на 3 вида сделок

Мелкие бытовые.

Точные критерии, какие сделки причисляются к этой категории, в настоящий момент в законодательстве отсутствуют. На практике к ним причисляют соответствующие возрасту несовершеннолетнего, заключившего их, и направленные на удовлетворение его каждодневных потребностей. Это покупку продуктов питания, учебников, канцелярии и тому подобного. Приобретение дорогих вещей несовершеннолетним должно осуществляться только по согласованию с его законным представителем.

Получение безвозмездных выгод.

В законодательстве существует понятие сделки дарения, направленная на получение ребенком той или иной ценности, вещи или денег в дар на безвозмездной основе. Таким образом, он будет иметь безвозмездную выгоду. Также к этому относится и предоставление какой-либо вещи в пользование бесплатно. Подобные сделки могут заключаться малолетним только в том случае, если для них нет необходимости в реальном заверении или оформлении документов, а также государственной регистрации. Поэтому получить какую-либо собственность в дар, которую требуется оформить, несовершеннолетний без участия своих законных представителей не может.

Сделки, направленные на распоряжение своими средствами.

Под такой формулировкой подразумевается, что ребенок, получающий деньги от своих родителей или по их согласию от третьих лиц, имеет право использовать их без предварительного согласования, если они не целевые. Размер суммы законодательно не установлен. В то же время по всем этим сделкам имущественную ответственность нести будут родители или законные представители ребенка.

Сделки, совершаемые ребенком, за исключением тех, что он может совершать самостоятельно, относятся к ничтожным, если проводятся без согласования с его законными представителями. Если с другой стороны ее заключает юридически дееспособное лицо, которое знает о возрасте ребенка, то оно обязано возместить ему полностью весь реальный ущерб.

Сегодняшний уровень образования молодежи, %

Соотношение между юношами и девушками, %

Уровень образования молодежи —>Юноши —>Девушки —>
Начальное3%2%
Общее среднее33%30%
Полное среднее23%25%
Начальное профессиональное13%9%
Среднее профессиональное20%21%
Высшее профессиональное8%13%

Процентное соотношение совмещающих учебу и работу среди молодежи, %

Сделки с участием несовершеннолетних: изменения

Последний раз коррективы, касающиеся оформления сделок с участием несовершеннолетних, производились в 2016 году.

С 01.10.2016 должны быть удостоверены в нотариальном порядке все сделки:

— связанные с распоряжением недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, оставшемуся без попечения родителей;

— по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину.

Данное требование содержит и вступивший в силу с 01.01.2017 закон «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218) в п. 2 ст. 54.

ВАЖНО! Таким образом, договор аренды или купли-продажи квартиры, другой недвижимости несовершеннолетнего, подлежит оформлению в нотариальном порядке.

Согласно п. 18 Методических рекомендаций…, утв. приказом Минюста РФ от 15.03.2000 № 91, нотариус проверяет наличие согласия законных представителей несовершеннолетних и разрешения органов опеки и попечительства (см. в ст. 20, п. 1 ст. 21 закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 № 48-ФЗ, в каких случаях необходимо получение предварительного разрешения данного органа).

В 2020 нововвведений, касающихся оформления сделок с участием лиц, не достигших совершеннолетия, не было.

Таким образом, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего не достигшим 18 лет лицам, как и сделки по распоряжению недвижимостью таких лиц, находящихся на момент совершения сделки под опекой/попечительством, с 01.10.2016 должны обязательно удостоверяться нотариусом.

Форма

Под формой сделки понимается выражение воли участников сделки к ее совершению. В законе предусматриваются две разновидности: устная и письменная. Устное заключение возможно в любом случае, при соблюдении некоторых условий:

— когда закон или соглашение сторон не установили в обязательном порядке письменную форму;

— когда исполнение сделки происходит при факте самого их совершения (исключение — сделки, требующие заверения нотариуса, а также сделки, считающиеся недействительными, если они заключены не в письменной форме);

— совершение сделки в качестве исполнения письменной формы договора, а также при наличии соглашения сторон о том, что возможно исполнение в устной форме.

Все остальные случаи предусматривают заключение договора в письменной форме.

ОТ 14 ДО 18

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия своих законных представителей распоряжаться своими заработком, стипендией и иными собственными доходами, осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законодательством результата своей интеллектуальной деятельности.

Кроме того, они могут вносить денежные средства в банки или небанковские кредитно-финансовые организации и распоряжаться ими в соответствии с законодательством, а также совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, указанные в ст.27 ГК. По достижении 16 лет несовершеннолетние также вправе становиться членами кооперативов в соответствии с актами законодательства о кооперативах. При этом подростки самостоятельно несут имущественную ответственность и ответственность за причиненный ими вред.

Остальные сделки дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать только с письменного согласия своих законных представителей. При этом сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при последующем письменном одобрении его родителей, усыновителей или попечителя. Имущественную ответственность по таким сделкам несет несовершеннолетний, а субсидиарную ответственность — лицо, давшее письменное согласие на ее совершение.

Однако следует учитывать, что в ряде случаев при наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами.

Судебная практика

Если малолетний был помещен в организацию для сирот и оставшихся без родительского попечения, это заведение должно возместить вред, который был причинен ребенком, если не докажет, отсутствие в этом своей вины. Если ущерб был нанесен в период, когда гражданин до 14 лет находился под временным надзором медицинского, образовательного или иного учреждения или лица, осуществлявшего присмотр за ним в соответствии с договором, указанные субъекты будут нести за него ответственность. Наказание не будет вменено только в том случае, если данные организации докажут, что их вины в причиненном вреде нет.

Предлагаем ознакомиться: Порядок взыскания алиментов в твердой денежной сумме

В одном из определений ВС по делу о компенсации затрат на покупку лекарств и морального вреда, нанесенного малолетним в период пребывания в школе, отметил, что образовательное учреждение обязано было осуществлять надлежащий надзор за ребенком. Освобождение от ответственности за возникший ущерб учебное заведение могло быть освобождено в случае, если бы смогло доказать отсутствие своей вины.

Тогда был бы поставлен вопрос о привлечении родителей. ВС постановил, что выводы нижестоящего суда, возложившего на законных представителей ребенка ответственность компенсировать вред, неправомерны. Первая инстанция, в частности, указала, что ответчики (родители) не смогли доказать отсутствие их вины в ненадлежащем воспитании ребенка.

Покупка квартиры с несовершеннолетним участником сделки

Покупка квартиры с несовершеннолетним — распространенная сделка.
Несовершеннолетние участвуют в сделках купли-продажи недвижимости как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. И самый частый вопрос по оформлению таких сделок — это: «Нужен ли нотариус»?

Статья актуализирована 06.06.2921 г.

Давайте разберемся подробно нужен ли нотариус при покупке квартиры (долей в праве на нее) детям и при продаже детской квартиры(или долей в праве на нее).
Эта информация так же применима к сделкам по купле-продажи дома, комнаты и другой недвижимости.

Содержание статьи подробное:

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми (уточним — дети выступают на стороне покупателя) может быть в нескольких вариантах:

  • несовершеннолетний ребенок или несовершеннолетние дети до 14 лет (малолетние) являются покупателями недвижимости и действуют в лице законных представителей — родителей/я, опекуна, попечителя
  • несовершеннолетние дети старше 14 лет являются покупателями недвижимости и действуют с согласия родителей/я, опекуна, попечителя.

Покупка на детей недвижимости

Рассмотрим первую ситуацию:
среди покупателей нет взрослых(совершеннолетних).
То есть собственниками квартиры, дома, комнаты, земельного участка или нежилого помещения становятся только дети.
Нужен ли нотариус в такой сделке?

Покупка недвижимости на несовершеннолетнего НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО удостоверения сделки нотариусом.

Обязательное удостоверение сделки может быть по «вине» продавца:

  • если продавец несовершеннолетний или совершеннолетний, но недееспособный — такая сделка требует нотариальной формы договора.
  • если покупка оформляется не весь объект недвижимости, а только доля в праве на него ( то есть в сделке участвуют не все «дольщики сразу)) — это нотариальная сделка.

Покупка (дарение) ребенку доли в праве из единоличной собственности — сделка в простой письменной форме.

Покупка (дарение) ребенку доли в праве из общей совместной собственности — простая письменная форма сделки. Но при условии оформления общей оставшейся доли в совместную собственность супругов ( если недвижимостью владели законные супруги).
Подробнее о дарении долей читайте здесь >>>

Покупка на родителей и детей

Чаще всего в сделках по покупке жилья участвуют родители и дети. Распространенность таких сделок связано с массовым использованием средств целевых государственных субсидий.

Оформление таких сделок возможно в двух вариантах:

  • в качестве покупателя по договору купли-продажи выступает один из родителей и дети. Такая сделка оформляется договором купли-продажи (ДКП) в простой письменной форме ( если нет обязательного требования о нотариальной форме со стороны продавца)
  • покупателями сразу выступают родители и дети. Такая сделка может быть оформлена по-разному, в зависимости от порядка выделения долей.
Как обойтись без нотариуса при использовании материнского капитала и других средств государственной субсидии?

Давайте разберемся подробно.

Средства государственной субсидии, имеющей целевое назначение улучшение жилищных условий семьям с детьми НЕ является совместно нажитыми средствами законных супругов (по сути это подарок вам от государства). ( п.2, ст. 34 Семейного кодекса РФ)

Значит доли в праве собственности на недвижимость, приобретенные за счет средств Материнского(семейного) капитала, программы «Молодая семья», «Сельский специалист», «Жилище» и других государственных субсидий на приобретение или строительство жилья, не являются являются совместно нажитым имуществом супругов.
Следовательно оформление такой недвижимости в долевую собственность НЕ является разделом совместно нажитого имущества и ДКП НЕ подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Пример: Покупка квартиры с несовершеннолетним

Семья из четырех человек — родители и дети купили дом с использованием средств государственной поддержки Материнский( семейный) капитал в сумме 453026 рублей и средства по программе «Сельский специалист» в размере 1200000 рублей.

По требованию условий программы «Сельский специалист» всем членам семьи должны быть выделены равные доли в праве общей долевой собственности.
Земельный участок оформлен в аренду.
При оформлении такой сделки в ДКП участвуют все члены семьи и получают по 14 доли в праве собственности. ДКП в этом случае НЕ подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, ведь нет раздела совместно нажитого имущества между законными супругами.

Покупка квартиры с несовершеннолетним/и: однако, чаще всего, кроме средств государственной субсидии, используются и совместно нажитые средства супругов. И тогда оформление жилья в долевую собственность признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Это делает оформление сделки значительно дороже, ведь нотариус возьмет с вас:

  • государственную пошлину за удостоверение купли-продажи в размере 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей)
  • оплату за услугу по составлению ДКП и Акта приема-передачи ( от 2 000 до 15 000 в зависимости от региона)
  • 200 -500 руб за изготовление нотариальной копии ДКП для Росреестра, если вы будете сдавать документы через МФЦ ( вообще с 02.2019 г у нотариуса есть обязанность передавать документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде БЕСПЛАТНО)

-И что же делать? Как избежать таких больших расходов!

-Нужно оформить общую долю на совместно нажитое имущество.

Например: по 15 доли в праве собственности, приобретенные за счет средств государственной субсидии оформить на родителей и детей в долевую собственность ( на 4-х членов семьи) .

А 15 долю в праве, приобретенную за счет совместно нажитых средств, в совместную собственность супругов. Такая форма регистрации сохраняет ЗАКОННЫЙ режим собственности на совместно нажитое имущество и ДКП не нужно удостоверять у нотариуса в обязательном порядке.

Заказать оформление сделки без нотариуса можно по электронной почте: info@exspertrieltor.ru

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Теперь разберем ситуацию, когда продавцом является несовершеннолетний ребенок, пусть даже он владеет недвижимостью не один, а является участником общей собственности, совместной или долевой.

Любые сделки по отчуждению ( продаже, дарению, мены) такой недвижимости подлежат ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ удостоверению у нотариуса.

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Эта норма закона действует с 02.06.2016 года.

То есть в такой ситуации без нотариуса НЕ обойтись.

Кроме того, для отчуждения недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним необходимо в обязательном порядке получить разрешение на отчуждение из органов Опеки и попечительства с условиями сделки.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Особенности регистрации корректировочного счета–фактуры в книге покупок и продаж
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector