Как разделить недвижимое имущество, оплаченное одним из супругов до брака, но зарегистрированное после брака?

Раздел имущества, приобретенного до брака

Как правило, если супруги намереваются расторгнуть брак, они знают, что совместно нажитое имущество будет поделено между ними пополам, если они сами не примут иное решение. Но есть еще такая категория, как личная собственность. Супруги часто задаются вопросом, а подлежит ли разделу имущество, приобретенное до брака? По закону делить его нельзя. Однако предусмотрены ситуации, когда раздел становится возможен. Все они связаны или с личным решением самих супругов, или с существенными капиталовложениями в это имущество.

1. Можно ли делить имущество, приобретенное до брака?
2. Способы раздела имущества
3. Мирный способ
4. Судебное разбирательство
5. Возможные варианты раздела
6. Какие возникают сложности?

Подлежит ли разделу?

В процессе расторжения брака встает вопрос о разделе всей собственности, которая имеется у супругов. Имущество при разделе подразделяется судом на личное и совместно нажитое. Общая собственность подлежит разделу, личная – не делится и остается у супруга в полном объеме.

В соответствии со ст. 36 СК РФ имущество, которым каждый из супругов владел до вступления в официальный брачный союз, является личной собственностью мужа или жены. Также к личному имуществу относится наследство, собственность, полученная по договору дарения и в результате безвозмездных сделок.

К совместной собственности ст. 34 СК РФ, относит все доходы, полученные в результате трудовой деятельности, пособия, пенсии, компенсации и социальные выплаты. Кроме того, разделу подлежит все, что граждане приобрели на совместные деньги в период брака. Банковские счета, оформленные в период брачного союза, принадлежат двум супругам. Вне зависимости от того, кто является вкладчиком.

Таким образом, добрачное имущество, которое не претерпело изменений за счет второго супруга, не подлежит разделу в судебном порядке при разводе. Ст. 36 СК РФ защищает право граждан, состоящих в браке на личную собственность.

Люди практически каждый день покупают какие-либо товары и услуги, но не всегда эти покупки оказываются надлежащего качества. Рассказываем, как защитить свои права, если покупка оказалась плохого качества, и вернуть свои деньги.

Собственностью каждого из супругов является имущество, принадлежавшее одному из них до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Разделу подлежит общее имущество супругов (п. 1 ст. 38 СК РФ).
Для признания имущества общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, судом исследуются в том числе следующие вопросы (п. 2 Определения Конституционного Суда РФ от 16.07.2013 N 1231-О):

– момент приобретения имущества (до или в период брака);
– источник доходов, за счет которых приобреталось имущество (общие доходы супругов или доходы одного из них).
Если один из супругов оплатил, например, пай за кооперативную квартиру или взнос по договору долевого участия в строительстве до вступления в брак, а регистрация прав на недвижимое имущество произошла уже в период брака, то такое имущество не подлежит разделу между супругами (абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15).
При наличии спора супругу, оплатившему имущество, необходимо представить в суд доказательства, подтверждающие факт оплаты недвижимости до вступления в брак. Такими доказательствами могут являться следующие документы: справка о выплаченном пае за кооперативную квартиру, платежное поручение о переводе денег по договору долевого участия, документы, подтверждающие доходы, полученные во время брака, и т.д.

Обратите внимание!
Регистрация другого супруга в спорном жилом помещении для признания права собственности за супругом, оплатившим имущество до вступления в брак, правового значения не имеет.

Однако следует учитывать, что при определенных обстоятельствах недвижимое имущество, принадлежащее одному из супругов, может быть признано совместной собственностью супругов и разделено между ними. Это возможно в случае, если суд установит, что стоимость имущества одного из супругов значительно увеличилась за счет общего имущества супругов или имущества или труда другого супруга (ст. 37 СК РФ).
Так, например, если один из супругов до заключения брака приобрел жилой дом, а другой супруг в период брака за счет своего имущества и труда произвел капитальный ремонт, реконструкцию или переоборудование этого дома, значительно увеличивающие его стоимость, суд может признать такой жилой дом общим имуществом супругов.
Чтобы личное имущество одного из супругов было включено в состав общего имущества, подлежащего разделу, другому супругу необходимо представить в суд доказательства произведенных им в период брака расходов, связанных с увеличением стоимости этого имущества.
В таком случае доказыванию будут подлежать объем и стоимость произведенных в спорном недвижимом имуществе неотделимых улучшений, их соотношение со стоимостью самого объекта, а также осуществление неотделимых улучшений за счет общего имущества супругов либо труда одного из них. Такими доказательствами могут являться чеки на стройматериалы, договор на проведение ремонтно-строительных работ, акт приемки выполненных работ, свидетельские показания и др.

Сложности при разделе имущества

Соглашаясь на гражданский брак, сожители должны понимать, с какими сложностями они могут столкнуться в случае развода.

В ходе судебного процесса, если пара не сможет самостоятельно договориться о разделе имущества, каждой стороне придется доказывать свое участие в приобретение собственности (имущества). Также нужно будет обосновать время, когда возникло право на общую собственность.

В случае смерти одного из гражданских супругов его сожителю будет сложно подтвердить официально вложение собственных средств.

Факты внесения денег и размер вложений в совместно нажитое имущество нужно доказывать документами. Устные соглашения о долевой собственности в данном случае неприемлемы.

Судебная практика

Практика раздела квартир, приобретенных в качестве личной собственности очень обширна.

• Гражданка Смирнова обратилась в суд с просьбой о разделе квартиры, которую ее муж купил непосредственно перед свадьбой. Согласно договору купли-продажи стоимость квартиры при покупке оценивалась в 2,5 млн руб. Истица заявила, что в период брака, который продлился 2 года, в квартире был сделан очень большой ремонт. Для определения стоимости на момент развода был приглашен независимый оценщик. Квартиру оценили в 4 млн руб. Судья вынес решение, что квартира останется собственностью мужа истицы, а он обязан будет выплатить ей компенсацию в размере 750 тыс. руб., т.е. половину суммы, на которую возросла стоимость квартиры.

Таким образом, квартиру мужа, купленную до брака, в 2021 году супруге удастся поделить лишь в исключительных случаях. Если она докажет, что стоимость этого жилья увеличилась за счет ее личных сбережений или средств из общего семейного бюджета.

Оформление квартиры на одного из супругов

Чаще всего покупка квартиры или дома оформляется на одного из членов семьи, мужа или жену. Причиной становится более простой процесс оформления (нет нужды совершать все необходимые формальности обоим супругам).

Независимо от того, чей именно доход являлся источником средств для покупки жилья, оно будет являться совместной собственностью, если приобретено в период законного брака. При этом нужно учитывать, что при регистрации в Росреестре придется предоставить бумагу, подтверждающую согласие второго супруга на покупку жилплощади.

Важно! Такой документ не потребуется только при оформлении недвижимости, когда:

• квартира приобретается в долевую собственность;
• имеется брачный контракт, в котором подробно прописано, в каких ситуациях и как супруги имеют право распоряжаться имуществом;
• имеется доверенность второго супруга на оформление договора купли-продажи.

Оформить разрешение от мужа (жены) на покупку квартиры можно заранее. При этом допускается два варианта такого документа:

• с указанием конкретного жилья (адрес, прочие технические данные);
• согласие на приобретение недвижимости без конкретизации объекта.

Согласие от супруга необходимо удостоверить нотариально. Делается это для того, чтобы обезопасить продавца от расторжения сделки через суд, если муж (или жена) покупателя захочет оспорить договор купли-продажи и добиться возврата денег.

Как делится имущество, приобретенное до брака

Существует четыре способа раздела недвижимости, приобретенной до регистрации брака. Речь пойдет о ситуациях, когда второй супруг имеет право требования доли в праве собственности на имущество.

1. Продажа. Квартира (дом и т.д.) продается, а вырученные средства делятся пропорционально установленным долям или поровну.
2. Денежная компенсация. Используется, когда владелец желает оставить объект себе или в том случае, если расходы на улучшение состояния имущества не значительны.
3. Обмен. Взамен положенной доли мужу или жене предоставляется другое имущество.
4. Раздел в натуре. Существующее жилье делится на две отдельные жилплощади. Применимо редко.

Существует два варианта развития событий – супруги могут договориться и разделить имущество добровольно или же придется обращаться в суд. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Мировое соглашение

Этот вариант возможен, если супруги расстаются мирно и способны найти компромисс. Соглашение может быть заключено до регистрации расторжения брака, в процессе развода или после него. При этом необходимо соблюдать срок исковой давности, равный три года.

Алгоритм действий будет следующим:

1. Муж и жена обсуждают условия соглашения и особенности раздела имущества.
2. Проводится оценка стоимости имущества. Это необходимо для справедливого радела и расчета государственной пошлины.
3. Оформление соглашения.
4. Заверение оформленного соглашения у нотариуса.
5. Оплата государственной пошлины.

Без нотариального заверения соглашение о разделе имущества недействительно. Каких-то документов, кроме самого соглашения и общегражданских паспортов не потребуется.

Размер государственной пошлины установлен в ст. 333.24 НК РФ. Он составляет 0,5 % от стоимости делимого имущества. При этом установлены минимальные и максимальные рамки размера платежа. Он не может быть меньше 400 рублей и больше 20 000 рублей.

Кроме того, потребуется оплатить техническую работу нотариуса. Стоимость составит примерно 3-4 тысячи рублей.

После этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для переоформления права собственности на недвижимое имущество. Это потребуется, если не используется вариант с денежной компенсацией. Регистрация права собственности обойдется в 2 000 рублей.

Судебное разбирательство

Когда договориться мирным путем не представляется возможным, потребуется обращаться в судебные органы. Алгоритм при этом будет следующий:

1. Оценка недвижимого имущества для расчет государственной пошлины и справедливого раздела.
2. Оформление искового заявления.
3. Направление искового заявления в суд по месту расположения спорного имущества.
4. Оплата государственной пошлины.
5. Ожидание решения суда.

После получения решения судебного органа необходимо действовать в соответствии с его постановлениями. Если одна из сторон отказывается от выполнения обязательств, необходимо обращаться в службу судебных приставов.

Решение может быть обжаловано в суде высшей инстанции. Для этого необходимо подать апелляционную жалобу.

К составлению искового заявления предъявляются строгие требования (ст. 131 ГПК РФ). Рекомендуется для экономии времени обратиться к юристу.

К иску прикладываются следующие документы:

• общегражданские паспорта;
• документы, подтверждающие факт приобретения имущества до брака;
• документы, подтверждающие факт проведения ремонтных работ, в связи с которыми стоимость имущества возросла;
• свидетельства о заключении и расторжении брака;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• иные документы, имеющие отношение к делу.

Размер государственной пошлины регламентирован в ст. 333.19 НК РФ. Сумма варьируется от 400 до 60 000 рублей в зависимости от стоимости имущества.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, делится ли имущество, приобретенное до брака, при разводе и в каких случаях. Разобраться в имущественных вопросах поможет профессиональный юрист. Обратитесь к специалисту, чтобы дело решилось в вашу пользу как можно раньше.