Pravo-76.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как производится раздел дома при разводе супругов

Перед тем, как разобраться с видами режима совместного имущества супругов, необходимо понимать, что такое совместная собственность супругов.

В соответствии с ч.1 ст. 34 СК РФ совместной собственностью супругов признается имущество, нажитое ими во время брака.

Какое именно имущество, нажитое во время брака, законодатель признает совместным (ч. 2 ст. 34 СК РФ)?

  • любые доходы (от трудовой деятельности, интеллектуальной и предпринимательской)
  • пенсии, пособия и иные выплаты , не имеющие целевого назначения (например, материнский капитал является целевой выплатой и разделу не подлежит);
  • движимые и недвижимые вещи;
  • ценные бумаги , паи, доли в капитале кредитных учреждений и иных коммерческих организаций;
  • иное имущество , приобретенное во время брака, не зависимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено и/или кем из супругов внесены денежные средства.

Особенности раздела дома, приобретенного в браке

Раздел дома после развода производится на основе общих правил раздела совместного имущества. Разделу подлежит только та жилплощадь, которая считается совместной на законных основаниях.

В каких случаях недвижимость считается совместной

Частный дом является совместной собственностью, если он был приобретен супругами и зарегистрирован без выделения долей, в качестве общего имущества. Если дом подарен обоим супругам и ни один из них не указан как получатель, то он тоже считается совместным.

Если дом был приобретен одной стороной до брака, однако во время брака вторая сторона активно вкладывалась в существенное улучшение жилплощади, то такую жилплощадь могут признать совместной.

Что учтет суд при определении долей

При определении долей разводящихся супругов судебный процесс затягивается. Суду важно учесть интересы всех сторон.

При определении размера долей суд учитывает:

  1. Наличие несовершеннолетних детей. Как правило, сторона, с которой остается ребенок, получает большую долю.
  2. Наличие личного имущества. Если дом куплен одной стороной до брака, то это личное имущество.
  3. Труд супруга, который вел домашнее хозяйство или ухаживал за детьми, но не имел самостоятельного дохода. По закону такой супруг также имеет право на долю.

Отступление судом от принципа равенства при распределении долей должно быть мотивированным и обоснованным.

Добровольный порядок раздела

Стороны приходят к нотариусу и заключают там соглашение о разделе дома на доли. Напомним, что Семейный кодекс устанавливает, что имущество, которое куплено в браке, делится между супругами в равных долях.

Для того чтобы заключить упомянутое соглашение, стороны должны предъявить нотариусу следующие документы:

  • паспорта;
  • документы, подтверждающие право собственности на дом;
  • свидетельство о расторжении брака, или свидетельство о браке, если семейный союз еще в силе.

Далее – дело техники: заключается соглашение, и стороны направляются в органы Росреестра для того, чтобы зарегистрировать право собственности на доли дома.

Соглашение о разделе имущества супругов

Значительно облегчить процесс раздела имущества может составление нотариального соглашения между разводящимися. Оно помогает определить доли жены и мужа в совместно нажитом имуществе на взаимовыгодных условиях.

Важно! Необходимо заверить договор у нотариуса. Без этого документ не имеет законной силы. Причем в таком документе должны быть решены все вопросы, касающиеся имущества, иначе нотариус не заверит данный документ и он не будет иметь достаточной значимости в ходе процесса.

После того как супруги обсудили детали раздела имущества, им необходимо посетить нотариуса со следующим пакетом документов:

— все товарные и кассовые чеки;

— документы, подтверждающие право собственности;

— свидетельства о регистрации права собственности;

— ПТС (если речь идет об автомобиле) и прочие документы;

— паспорта мужа и жены.

Стоимость нотариальной услуги по заключению добровольного соглашения о разделе имущества составляет 0,5% от оцененного имущества + 5 тыс. руб. с правом перехода собственности или 10 тыс. руб. без права перехода собственности.

Документ соглашения не стоит подготавливать самостоятельно. Он составляется нотариусом на специальном бланке, от супругов требуется только представить свои пожелания относительно последующего владения имуществом.

Фактический раздел дома

Часто на практике получается, что дом остаётся в фактическом пользовании одного из супругов. Тогда второму придется искать себе другое пристанище и довольствоваться тем, что он имеет долю в общем доме, которую определи в суде.

Читать еще:  Структура и требования к подготовке межевого плана территории

Суд может определить комнаты, которыми будет пользоваться каждый из супругов, но не все согласны жить под одной крышей с бывшим мужем или женой. А если в доме, например, одна комната и кухня, никакой суд не сможет разделить этот дом так, чтобы удовлетворить интересы обеих сторон.

Частный дом подлежит разделу на части лишь в том случае, если его технически можно поделить на части, которые соответствуют размеру супружеских долей.

Если раздел технически возможен, но с отступлением от доли одного из супругов, суд обычно проводит раздел с определением денежной компенсации супругу, доля которого уменьшилась.

Если дом разделить на части технически невозможно, один из супругов выплачивает второму компенсацию за долю, которая переходит к нему в собственность.

Выплаты таких компенсаций – предмет для отдельного разговора и повод для заключения отдельных договоров, причем по взаимному согласию сторон. Поэтому при разделе дома лучше обратиться к опытному юристу для устной консультации и составления исков и соглашений.

Раздел дома между супругами при разводе

Как разделить жилой дом при разводе?

НЕ ВСЕМ СУПРУЖЕСКИМ ПАРАМ УДАЁТСЯ найти компромисс и определить порядок использования совместного имущества, подписав соглашение о разделе. В случае возникновения разногласий по вопросу использования частного дома, решать их придётся в суде.

С РАЗДЕЛОМ КВАРТИРЫ ВСЁ ПОНЯТНО – она делится в равных долях между бывшими мужем и женой, а если в приобретении (за материнский капитал) или приватизации участвовали дети, — то между всеми членами семьи в равной площади.

Разделить жилой дом сложнее, и может потребоваться судебная техническая экспертиза, которая определит возможность совместного использования после реконструкции для двух владельцев, либо укажет на необходимость продажи строения с целью поделить вырученные средства.

Одним из вариантов решения проблемы раздела частного дома может стать компенсация стоимости доли одним из супругов с целью приобретения 100 % прав на спорную недвижимость.

В каких случаях можно претендовать на часть дома?

Из смысла статьи 39 Семейного кодекса следует, что всё движимое и недвижимое имущество, купленное в период брака, считается совместно нажитым и делится между мужем и женой поровну. В данном случае не имеет значения, на кого была оформлена покупка, или кто вносил деньги и расписывался за имущество — суд разделит такую недвижимость в равных долях.

Рассматриваемые положения не распространяются на жильё (квартиру и частный дом), купленное по военной ипотеке. Такая недвижимость в полном объёме отойдёт военнослужащему, которому государство и предоставляло соответствующую жилищную поддержку. Однако, из этого правила есть исключения (читать в отдельной статье).

Запомните, что выделенные государством целевые денежные средства никогда не подлежат разделу, если к покупке не добавлялись собственные средства.

Цель военной ипотеки — в обеспечении военнослужащих армии России собственным жильём. В 2019 году максимально выделяемая сумма военной ипотеки составляет 2 миллиона 400 тысяч рублей. Поэтому, в случае развода, с разделом дома, купленным на средства военной ипотеки, возникнут проблемы, как и с любым другим недвижимым имуществом, приобретённом на федеральные деньги в период брака.

Руководствуясь всё тем же Семейным кодексом, а именно, статьей под номером 60, делаем вывод номер два: Если супруг приобретал частный дом до заключения официального брака, раздел при разводе проводиться не будет, даже если у вас есть общие дети.

Такая недвижимость не относится к совместно нажитому имуществу, и разделу не подлежит. Однако все знают, что не бывает безвыходных ситуаций, и в данном случае можно найти одну «лазейку» для «дележа».

Например, если после вступления в брак Вы вкладывали финансы и силы в ремонт частного дома, можно потребовать через суд денежную компенсацию или часть имущества, пропорционально Вашему вкладу. Только приготовьтесь доказать факт вложений и предоставить товарные чеки, договоры найма строительной бригады, показания свидетелей и т.д. При этом размер таких вложений в большинстве случаев сможет определить только техническая (строительная) экспертиза. Заранее внесите в свою записную книжку телефон экспертной организации с хорошим рейтингом.

Не забывайте, что каждый отдельно взятый случай раздела жилого дома между супругами после развода имеет свои отличительные особенности, как и количество денежных средств, которые придётся на него затратить.

Поэтому рассчитывать на исход дела «как у соседа» не приходится. Суд будет учитывать все предоставленные доказательства применительно к конкретной проблеме.

Читать еще:  Как правильно одеться на собеседование в разное время года

Пример из нашей судебной практики:

Супруги Ивановы заключили брак в 2010 году. Муж являлся военным офицером и уже в 2015 году Ивановы получили военную ипотеку. Однако выделенных государством целевых средств не хватило на приобретение жилья и семья должна была доплатить 500 тысяч рублей.

Одновременно с оформлением кредитного договора Супруга получает наследство в размере триста тысяч рублей, которые она переводит в счёт приобретения недвижимости по военной ипотеке.

В 2017 году Ивановы были вынуждены расторгнуть брак, и супруг рассчитывал остаться единственным полноправным владельцем недвижимости. Однако бывшую супругу такой вариант не устроил, ведь она внесла личные финансы, полученные по наследству. Поэтому Иванова обратилась с иском в суд, где представила все необходимые доказательства – документы о вступлении в наследство, о зачислении средств на личный счет и выписки из банка о проведении кассовых операций в счёт погашении военной ипотеки, оформленной на мужа.

Суд учёл предоставленную доказательную базу и постановил, что Иванов обязан выплатить бывшей супруге потраченные деньги в полном объёме — 400 тысяч рублей (300 т.р. наследство + 100 т.р. — 50 % от внесенных средств из совместно нажитого имущества).

Как происходит раздел частного дома в суде

Любое судебное разбирательство, касающееся раздела домовладения, квартиры, дачи, гаража, иного строения или земельного участка проходит в три основных этапа:

  1. Суд определяет, какое имущество подлежит разделу, изучает обстоятельства его приобретения, размер затраченных средств и величину неисполненных обязательств (кредитов, ипотеки, долгов и др.).
  2. Судья на основании предоставленных доказательств или проведенной технической экспертизы определяет, какого размера часть от спорной недвижимости положена каждому из супругов.
  3. Суд производит непосредственный раздел частного дома, т.н. «Выдел в натуре», который можно зарегистрировать в ЕГРП (закрепление комнат за бывшими мужем и женой или денежная компенсация одному из супругов).

ДОСКОНАЛЬНО ИЗУЧИТЕ ВОПРОС, если при разводе планируете заниматься разделом имущества самостоятельно.

ПРИ ЭТОМ, зная масштаб проблемы, мы настоятельно рекомендуем обратиться к хорошему юристу или адвокату, специализирующемуся именно на делах по разделу совместного имущества супругов.

Это не только поспособствует быстрому рассмотрению спора и правильной подаче всех документов, но и сильно сократит ваши временные и финансовые затраты.

Если дом куплен в ипотеку или с материнским капиталом

Как делится частный дом, если он был приобретён в ипотеку с использованием материнского капитала? Мы уже писали об этих проблемах в статьях «Делим квартиру с материнским капиталом» и «Делим квартиру в ипотеке». Принципы раздела недвижимого имущества с указанными обременениями схожи, и главные сложности раздела такой недвижимости можно узнать из указанных статей.

Материнский капитал выдается при рождении второго ребёнка, в 2019 году капитал составляет 453 026 рублей. Сертификат именной, выдаётся на имя матери, в редких случаях оформляется на отца (например, если жена скончалась при родах или разведённый мужчина усыновил второго ребенка). Такая государственная поддержка считается целевой и может быть израсходована исключительно на улучшение жилищных условий и ряд других менее популярных трат.

При расторжении брака, если не был израсходован материнский капитал, он не подлежит разделу, а присваивается тому супругу, на чьё имя был оформлен сертификат.

Нередко материнский капитал используют в качестве погашения ипотечного кредита. Ведь в нашем государстве молодой семье очень сложно накопить на достойное жильё. Ошибочно полагать, если владелец сертификата использовал его на погашение ипотеки, то он внёс свой личный вклад и данные финансы принадлежат лишь ему. Стоит учитывать, что такие средства не относятся и к совместно нажитому имуществу.

Раздел частного дома при разводе, взятого под ипотечный кредит с использованием материнского капитала, делится так же, как и недвижимость, приобретённая за наличный или безналичный расчёт, согласно статье 39 Семейного Кодекса РФ – в равных долях.

При этом следует помнить, что вся судебная практика приводится справочно. Не существует двух проблем, «зеркально» повторяющих друг друга.

Любой юрист по недвижимости скажет, что одна и та же правовая норма трактуется разыми судами по-своему, и что каждый случай уникален и требует индивидуального подхода.

Читать еще:  Путевые листы автомобилей в 2021 году бланки

Какие решения предлагает наш Правовой центр

Наибольшая проблема, возникающая при разводе и разделе совместно приобретённого дома — это общение с ещё действующим супругом. Который, при этом стал совершенно чужим человеком. Встречи бывших супругов при таких обстоятельствах не сулят ничего хорошего. Часто такие встречи заканчиваются скандалами, иногда трагически — наши Клиенты рассказывали о рукоприкладстве как со стороны сильной половины человечества, так и со стороны слабой половины.

В 2017 году наши адвокаты сопровождали бракоразводный процесс в Преображенском суде Москвы и на одном из заседаний супруга бросила в ответчика карандаш, причинив повреждения орану зрения.

К счастью, всё обошлось хорошо, и данное обстоятельство даже сыграло на руку мужчине — нашему доверителю, так как обидчицу удалили из зала суда и решение вынесли в его пользу.

Безусловно, результатом победы в суде стала работа команды юристов, а не чудовищное поведение супруги, но пример является показательным и такие случаи далеко не редки.

I. МЫ ПРЕДЛАГАЕМ НАШИМ КЛИЕНТАМ ОБЩЕНИЕ С СУПРУГОМ БЕЗ ИХ УЧАСТИЯ

Юрист в рамках полномочий, предоставленных договором на оказание юридических услуг и нотариальной доверенностью осуществит все мероприятия по оформлению развода и раздела совместно нажитого имущества.

Присутствие Клиента в данном случае необходимо лишь при разрешении споров о детях. Все остальные вопросы решаются по доверенности — юрист самостоятельно ведёт переговоры, оформляет и подаёт документы в суд, участвует в судебных заседаниях.

Заказчику предоставляется подробный отчёт о проводимых мероприятиях и согласуется стратегия, которой придерживается адвокат при защите интересов Клиента (в данном случае наша цель — это развод и раздел совместного жилого дома).

II. МЫ ПРЕДЛАГАЕМ ЗАКАЗЧИКУ ВАРИАНТ РАСЧЁТА «ПО ФАКТУ»

На профессиональной терминологии такое вознаграждение называется «Гонорар успеха». Принцип указанных взаимоотношений заключается в том, что юрист получает оплату лишь по окончании бракоразводного процесса при условии фактического раздела между супругами спорной недвижимости (квартиры, дома, дачи и др.).

Стоимость юридического сопровождения формируется из фактического времени, затрачиваемого на решение проблемы Заказчика и сложности поставленным перед юристом вопроса. Узнать подробнее, из чего складывается стоимость наших услуг можно в ЭТОЙ статье.

Предлагая сотрудничество на условиях «Гонорар успеха», мы должны быть уверены в получении положительного результата. По этой причине Правовой центр оставляет за собой право отказать в предоставлении услуг по делам, в которых заведомо нет перспективы, о чём мы сообщаем Клиенту уже на консультации.

Для подробного изучения вопроса ждём Вас на консультацию в нашем офисе в рабочее время, указанное в разделе «Контакты». По предварительной договорённости с Клиентом ввиду необходимости принятия срочных мер, возможна встреча в нерабочие часы и выходные дни.

Необходимые документы и исковое заявление

Необходимая документация должна быть подготовлена заблаговременно. Судебное слушание сопровождается следующими бумагами:

  1. гражданскими паспортами сторон;
  2. правоустанавливающими документами на дом;
  3. свидетельством о расторжении брака;
  4. оценочным актом дома и земельного участка;
  5. копией лицевого счета;
  6. свидетельством о рождении ребенка (или нескольких детей), совместных для супругов;
  7. заключенным соглашением о разделе имущества после развода, при его наличии;
  8. подтверждением внесения государственной пошлины.

Иск составляется с указанием следующей информации:

  • реквизитов судебного органа, куда направляется обращение;
  • паспортных сведений заявителя;
  • реквизитов брачного свидетельства, характеристики объекта, подлежащего разделу (номера регистрационного свидетельства, даты постройки или приобретения);
  • ходатайства, подкрепленного ссылкой на законодательные нормы.

В иске следует перечислить прилагаемую документацию. В завершение документа заявитель проставляет дату и личную роспись.

Сумма государственной пошлины, согласно ст. 333.19 НК РФ, составляет половину кадастровой цены дома, приблизительно равной стоимости на рынке. Без оплаченной госпошлины иск не будет принят к рассмотрению.

Принимая решение, как поделить общий дом при разводе, супруги должны учитывать, что обращение в судебную инстанцию связано с большими материальными затратами, которых можно избежать, если прийти к взаимоприемлемому соглашению. Всегда проще договориться, чтобы исключить неоправданные траты.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector