Pravo-76.ru

Юридический журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Исковое заявление об установлении сервитута. образец заполнения и бланк 2021 года

Заявление на установление сервитута на земельный участок

Вы — собственник земельного участка, при этом неважно, физическое вы или юридическое лицо. Однако вы не можете пользоваться своим земельным участком в полном объеме, потому что, скажем, не имеете объективной возможности подъехать к участку на своем автомобиле, поскольку расположение других участков вам в этом препятствует. Очевидно, вы зададитесь вопросом, как разрешить такую ситуацию?

Мы ответим на ваш вопрос — нужно установить сервитут. Однако соседи уже ответили вам отказом. Опять же вопрос, что дальше? Хорошо, ответим и на этот вопрос — нужно обратиться в суд с исковым заявлением. А теперь поподробнее…

Содержание статьи:

ВНИМАНИЕ: наш юрист по установлению сервитута на землю в Екатеринбурге поможет Вам профессионально и в срок, задайте нам вопрос прямо сейчас!

Когда нужно идти в суд и что следует сделать перед этим?

Право на ограниченное пользование участком в порядке сервитута установлено в Гражданском кодексе (ст.274). Необходимость эта возникает достаточно редко, потому что существует не так много участков, отрезанных от дорог и проездов общего пользования.

Обычно они возникают, когда территорию большого предприятия делят несколько маленьких фирм, и у кого-то не оказывается своего въезда, либо в результате наследственного или бракоразводного дележа участка не удаётся создать два полноценных домовладения со своими въездами. В этом случае хозяин, который нуждается в проезде, должен договориться с хозяином, который может такой проезд предоставить. Подробнее о том, в каких случаях устанавливается сервитут, читайте здесь.

Не всегда удаётся договориться без суда. Иногда собственник внешнего участка хочет слишком большую плату за сервитут, иногда отказывает принципиально (если не сложились отношения). Как устанавливается плата за сервитут вы узнаете тут.

Статья 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

  1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
  2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
  3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
  4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. (в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
  5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
  6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка. (п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Чтобы представить в суд доказательства досудебной претензионной работы, нужно направить ответчику просьбу о сервитуте заказным письмом с уведомлением о вручении и желательно с описью вложения. Один подписанный экземпляр просьбы нужно оставить у себя. Если в течение предложенного в письме срока (достаточно недели с момента получения письма) согласия не последовало (а равно если адресат вообще отказался получать заказное письмо), можно обращаться в суд.

В заказном письме нужно изложить предложение максимально близко к тому требованию, которое будет предъявляться в судебном иске, если согласия на сервитут не последует. Т. е., нужно указать максимально точно параметры полосы сервитута (положение на участке, ширину, въезд, выезд), характер использования (для прохода, проезда, прокладки коммуникаций). На почте следует заполнить и приложить к письму уведомление о вручении, которое оператор приклеит к конверту, а почтальон, придя к адресату, получит от него подпись в получении.

Читать еще:  Получение и учёт доходов в натуральной форме

О том в каких случаях и как устанавливается сервитут, мы рассказывали в этой статье, а как земельный сервитут определяется в гражданском кодексе можно подробнее узнать тут.

Как составить иск?

Составляется согласно требованиям ГПК статей 131, 132.

Чтобы не допустить неточностей, способных повлиять на решение суда, при составлении искового заявления желательно обратиться к юристу, который специализируется в подобных делах.

Рассмотрим, как пишется исковое заявление при самостоятельном оформлении. В документе указывают:

  • название судебного органа, в которое подается заявление;
  • паспортные данные истца, его номер телефона и адрес;
  • фамилию, имя, отчество ответчика, его адрес и номер телефона;
  • для юридического лица — название компании, реквизиты (для учреждений ИНН, КПП, для ИП только ИНН);
  • юридический и фактический адрес юрлица;
  • права доверенного лица, принципы для представления интересов истца;
  • документ, указывающий на способы досудебного урегулирования вопроса и причины, по которым не удалось к нему прийти;
  • причины установки сервитута, сроки и цели (например, выгон скота, прокладка коммуникаций и т.д.);
  • короткую просительную часть заявления с указанием владельца оспариваемого имущества;
  • список документов, подтверждающих невозможность решить проблему другим способом;
  • дату, когда подан иск, расшифровку и подпись истца.

Ответчиком выступает собственник участка, на который накладывается сервитут.

  • Скачать бланк иска об установлении сервитута на земельный участок
  • Скачать образец искового заявления об установлении сервитута на земельный участок

Правила составления

Установление сервитута может требовать только собственник объекта недвижимости. Арендатор такого права не имеет.

Основное требование со стороны закона для обременения чужой собственности – отсутствие другого пути решения проблемы истца. Чаще всего речь идет о необходимости прохода или проезда через соседний участок.

Если все условия соблюдены, можно браться за исковое заявление. В нем обязательно нужно указать, что попытка договориться с соседом не удалась. Необходимо указать конкретную причину, по которой переговоры зашли в тупик. Например, ответчик не дал ответа в нужный срок или не согласился с условиями.

Также в заявлении необходимо указать сроки, цели и условия установления сервитута. При этом акцентируется внимание на невозможность обеспечить свои нужды без обременения чужого имущества.

Он может быть срочным и бессрочным. В любом случае, как только необходимость сервитута исчезнет, ответчик сможет требовать его отмены также через суд.

Узнайте о том как значительно продлить договор аренды земельного участка.

Некоторые банки обязывают своих клиентов оформлять страховку жизни при ипотеке. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Вы взяли в аренду участок на 49 лет, а теперь хотите оформить его в собственность?Пошаговый алгоритм есть здесь.

Когда нужно идти в суд и что следует сделать перед этим?

Право на ограниченное пользование участком в порядке сервитута установлено в Гражданском кодексе (ст.274). Необходимость эта возникает достаточно редко, потому что существует не так много участков, отрезанных от дорог и проездов общего пользования.

Обычно они возникают, когда территорию большого предприятия делят несколько маленьких фирм, и у кого-то не оказывается своего въезда, либо в результате наследственного или бракоразводного дележа участка не удаётся создать два полноценных домовладения со своими въездами. В этом случае хозяин, который нуждается в проезде, должен договориться с хозяином, который может такой проезд предоставить. Подробнее о том, в каких случаях устанавливается сервитут, читайте здесь.

Не всегда удаётся договориться без суда. Иногда собственник внешнего участка хочет слишком большую плату за сервитут, иногда отказывает принципиально (если не сложились отношения). Как устанавливается плата за сервитут вы узнаете тут.

В этом случае единственный путь добиться сервитута — обратиться в суд.

Чтобы представить в суд доказательства досудебной претензионной работы, нужно направить ответчику просьбу о сервитуте заказным письмом с уведомлением о вручении и желательно с описью вложения. Один подписанный экземпляр просьбы нужно оставить у себя. Если в течение предложенного в письме срока (достаточно недели с момента получения письма) согласия не последовало (а равно если адресат вообще отказался получать заказное письмо), можно обращаться в суд.

В заказном письме нужно изложить предложение максимально близко к тому требованию, которое будет предъявляться в судебном иске, если согласия на сервитут не последует. Т. е., нужно указать максимально точно параметры полосы сервитута (положение на участке, ширину, въезд, выезд), характер использования (для прохода, проезда, прокладки коммуникаций). На почте следует заполнить и приложить к письму уведомление о вручении, которое оператор приклеит к конверту, а почтальон, придя к адресату, получит от него подпись в получении.

Читать еще:  Как определить физический показатель для розничной торговли на ЕНВД

О том в каких случаях и как устанавливается сервитут, мы рассказывали в этой статье, а как земельный сервитут определяется в гражданском кодексе можно подробнее узнать тут.

Исковое заявление в суд общей юрисдикции об установлении частного сервитута

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Внимание! Данный шаблон документа являются приблизительным образцом. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данные образцы необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов.

В [ наименование суда ]

Истец: [ наименование/Ф. И. О. ] адрес: [ ___________ ] телефон: [ ___________ ] адрес электронной почты: [ ___________ ]

если заявление подается представителем:

Представитель истца: [ наименование представителя ] адрес: [ ___________ ] телефон: [ ___________ ] адрес электронной почты: [ ___________ ]

Ответчик: [ Ф. И. О., дата и место рождения ] место жительства [ ___________ ] место работы: [ ___________ ]

идентификатор [ СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, ОГРНИП, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства ]

[ номера телефонов, факсов]

адрес электронной почты [ ___________

Примечание. В исковом заявлении гражданина один из идентификаторов гражданина-ответчика указывается, если он известен истцу.

Исковое заявление
в суд общей юрисдикции об установлении частного сервитута.

Мне на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью [ значение ] кв. м с кадастровым номером [ значение ], расположенный по адресу: [ ___________ ]. Право собственности удостоверяется впиской из ЕГРН от [ число, месяц, год ].

Смежный земельный участок общей площадью [ значение ] кв. м с кадастровым номером [ значение ] принадлежит на праве собственности Ответчику, что также удостоверяется впиской из ЕГРН от [ число, месяц, год ].

Доступ на земельный участок, принадлежащий мне на праве собственности, возможен только через земельный участок Ответчика. Иных подходов к моему земельному участку не имеется, поскольку [ ___________ ].

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

[ Число, месяц, год ] я направил в адрес Ответчика письмо с предложением заключить соглашение о порядке ограниченного пользования [ земельным участком/частью земельного участка — [значение] кв. м ]. Однако, Ответчик [ отказался заключить такое соглашение/до настоящего времени не ответил на указанное предложение ].

[ Указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались ].

Таким образом, единственной возможностью получить доступ к своему земельному участку путем предоставления прохода через земельный участок Ответчика является обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 274 ГК РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ,

Прошу:

Установить частный сервитут в отношении земельного участка общей площадью [ значение ] кв.м., кадастровый номер [ значение ], расположенного по адресу: [___________], принадлежащего на праве собственности [ Ф. И. О. ответчика ], предоставив мне право прохода через указанный участок к принадлежащему мне на праве собственности земельному участку общей площадью [ значение ] кв.м., кадастровый номер [ значение ], расположенному по адресу: [ ___________ ]. Право прохода определить следующим образом: [ ___________ ].

Приложение:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;

2) доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;

3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;

Читать еще:  Жалоба в нотариальную палату. образец и бланк для скачивания 2021 года

4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

5) расчет взыскиваемой денежной суммы;

6) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;

7) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Комментарии:

* С 01.10.2021 г. истец самостоятельно должен направить исковое заявление и приложения к нему участникам процесса

До 1 октября 2021 года истец направлял в суд копии искового заявления и приложений к нему по количеству ответчиков и третьих лиц, а уж суд направлял полученные документы всем указанным в иске участникам процесса.

С 1 октября 2021 года истец должен самостоятельно направить другим участникам процесса копию иска и иные приложенные к иску документы, а в суд представить подтверждение их отправки (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).

В п. 6 приложения к приведенному исковому заявлению следует сослаться на «уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют».

Определения понятий: «сервитут», «публичный сервитут», «соразмерная плата за сервитут».

Исковые заявления о сервитуте (иски об установлении сервитута; иски о прекращении сервитута; иски об установлении или изменении платы за сервитут

Примеры решений судов об установлении сервитутов (примеры того, как суды формулируют резолютивные части решений об установлении сервитутов)

Подведомственность споров об установлении, изменении, прекращении сервитута

При решении вопроса, какому суду — общей юрисдикции или арбитражному — надлежит рассматривать дело об установлении, изменении условий, прекращении сервитута, необходимо учитывать в совокупности субъектный состав участников спора и характер правоотношений (см. подробнее п. 2 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года).

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора об установлении сервитута законодательством не предусмотрен

См. подробнее п. 1 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Установление земельного сервитута при отсутствии иной возможности пользования участком

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) (см. подробнее п. 7 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Условия сервитута лишают возможности использовать участок в соответствии с разрешенным использованием

Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием (см. подробнее п. 8 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Определение судом всех условий сервитута, на которых он устанавливается

В «Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года содержатся следующие разъяснения:

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно:
— сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом,
— содержание сервитута,
— вид сервитута,
— сферу действия,
— срок сервитута,
— условия о плате за сервитут,
— виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

См. подробнее п. 10 Обзора практики

Установление сервитута при нескольких вариантах прохода (проезда) к земельному участку

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (см. подробнее п. 9 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Плата за сервитут исходя из принципов разумности и соразмерности

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей (см. подробнее п. 12 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector