Pravo-76.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор подряда на строительство объекта. образец и бланк для скачивания 201 года

Положения о договоре подряда на законодательном уровне закреплены в главе 37 ГК РФ (параграф 5 данной главы). По данной сделке подрядчик должен в пределах определенного сторонами срока построить объект по заданию заказчика, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик должен создать условия для строительства, принять результат работ и оплатить их.

Предметом сделки может быть:

  1. Строительство домов, зданий и сооружений.
  2. Их реконструкция.
  3. Выполнение различных видов работ, в частности, монтаж оборудования, пусконаладочные работы, и т.д. Единственным условием является то, что работы должны быть связаны с объектом строительства или реконструкции.
  4. Капитальный ремонт зданий и сооружений.

Соглашение заключается в письменном виде в том случае, если хотя бы одной из сторон сделки является организация. Если договор заключают граждане, то письменная форма обязательна при цене сделки более 10 000 рублей. На практике, рекомендуется составлять письменное соглашение во всех случаях. Если форма договора не соблюдена, при наличии спора придется доказывать факт того, что сделка была заключена и работы фактически выполнялись.

Стороны соглашения – это подрядчик и заказчик. Статус сторон может быть любым, и сделка может заключаться как юридическими, так и физическими лицами. Однако на этот момент следует обратить особое внимание, поскольку в случае, когда подрядчиком является физическое лицо, положения законодательства о защите прав потребителей не применяются.

Кроме того, в некоторых случаях, в силу требований ст. 52 Градостроительного кодекса РФ требуется обязательное участие подрядчиков в СРО. Образец договора строительного подряда можно скачать по ссылке в конце статьи.

Вступление

Законодательное регулирование обязательств по исполнению строительно-монтажных работ регламентируется положениями гл. 37 ГК РФ, а также специальными нормативами параграфа 3, разъясняющими подрядные отношения в строительной области.

Для подрядных работ в строительстве присущи признаки, которые отличают от других договоров по исполнению работ. К таким признакам можно отнести:

  1. Ведение работ непосредственно на месте нахождения объекта.
  2. Возложение дополнительных обязательств заказчика по обеспечению требуемых условий для деятельности подрядчика.
  3. Участие подрядчика в строительной саморегулируемой организации (СРО).
  4. Практикуемая система генподряда, регламентированная ст. 706 ГК РФ.
  5. Наличие значительного числа специальных нормативных актов в строительстве (закон об инвестициях, градостроительные нормативы и правила и т. д.).
  6. Необходимость соблюдения специальных стандартов и нормативов в строительной сфере.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, ДСП признается действительным, если между участниками соглашения достигнута договоренность по существенным условиям в соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ, где подрядчик возлагает на себя обязанность в договорной срок сдать заказчику объект либо исполнить строительные работы, а заказчик — организовать для исполнителя условия для исполнения задания, принять работу и оплатить обозначенную стоимость. То есть к существенным условиям можно отнести следующие положения:

  • Предмет соглашения (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
  • Положение о составе строительных работ (ст. 702, 703 ГК РФ).
  • Положение о начальном и завершенном этапе исполнения (ст. 708 ГК РФ).
  • Состав технической документации и ее стоимость (п. 2 ст. 743 ГК РФ).
  • Условие о предоставлении соответствующих документов (п. 2 ст. 743 ГК РФ).
Читать еще:  Самостоятельное определение готовности объекта к пожарной проверке

Как правильно оформить договор?

ДСП с юр. лицом считается срочным контрактом. Такие отношения между юр. лицами являются удобными при одноразовых соглашениях и регламентируются ст. 420 и 702 ГК РФ.

Оформление ДСП осуществляется между двумя юр. лицами (Заказчиком и Исполнителем). Перед заключением данного контракта, участники соглашения обязаны ознакомится с уставами сторон, чтобы убедится в наличии лицензии на строительные работы, и в полномочиях представителей организаций.

После этого стороны могут приступить к оформлению контракта. Как и любой договор между юр. лицами, ДСП оформляется письменно (ст. 160–161 ГК РФ). Для того, чтобы контракт получил юридический статус необходимо в документе отобразить существенные условия (п. 1 ст. 740 ГК РФ), а именно:

  • Предмет договора.
  • Стоимость работ (п. 1 ст. 746 ГК РФ).
  • Срок исполнения задания (п. 4 инф. письма Президиума ВАС РФ «Обзор…» № 51 от 24.01.2000 года).
  • Прочие существенные условия.

При заполнении контракта рекомендуется выбрать форму договора с учетом будущих отношений между участниками соглашения и существенных условий. При этом, нужно придерживаться существующим законодательным нормам в строительстве.

Как и любой документ, заполнение ДСП должно начинаться с его названия и присвоения ему номера.

Далее предлагается примерная форма строительного контракта, в котором потребуется отобразить следующие сведения:

1) Место и дату оформления документа.

2) Реквизиты сторон, между которыми оформляется контракт с указанием:

  • Названия организаций.
  • Ф.И.О. представителей сторон.
  • Основания, подтверждающего полномочия представителей.

3) Предмет договора, где отображается:

  • Задание, которое выдается подрядчику.
  • Адрес объекта, на котором должен работать подрядчик.
  • Условия для исполнения работ.
  • Состав технической документации.
  • Реквизиты документов, подтверждающих принадлежность объекта заказчику.

4) Сроки исполнения строительных работ, с обозначением даты начала и завершения строительства.

5) Далее необходимо обозначить порядок осуществления работ с изложением:

  • Даты передачи объекта подрядчику для строительства.
  • На кого ложиться обязанность снабжения строительными материалами.
  • Кто отвечает за сохранность имущества на объекте.
  • Возможность привлечения субподрядчиков.
  • Качественных характеристик работ.
  • Гарантийных обязательств после сдачи объекта.

6) Цена и порядок расчетов. Здесь необходимо отметить:

  • Стоимость работ на переданном объекте.
  • Порядок и способы расчетов (предоплата, поэтапное проведение расчета или после сдачи объекта).
Читать еще:  Документы для оформления завещания на квартиру у нотариуса

7) Порядок сдачи завершенного объекта с обозначением:

  • Порядка уведомления о готовности объекта.
  • Отметки, каким документом передается законченный объект от подрядчика – заказчику.

Непременно нужно будет заполнить раздел об ответственности между сторонами за:

  • Невыполнение сроков строительства.
  • Несвоевременную оплату за сделанные работы.

8 )Также нужно отметить об ответственности в случае форс-мажорных обстоятельствах.

9) После этого можно перейти к заполнению:

  • Срока действия контракта и условий его расторжения.
  • Способов разрешения спорных моментов.
  • Заключительного положения, где отмечается:
  • Момент вступления контракта в силу.
  • Число подписанных экземпляров, обладающих одинаковой силой.
  • Перечисление документов, приложенных к контракту.

10) В завершение, в документе отображаются реквизиты сторон с обозначением платежных реквизитов, а также подписей представителей строительных организаций.

Договор подряда (образец 2021): существенные условия

Договорам подряда присущи следующие условия, которые именуются обязательными: предмет и срок.

Предметом является результат работ — это считается существенным условием любой сделки подобного характера. Еще одним существенным условием образца договора подряда является срок. Документ всегда содержит начальный и конечный сроки. По желанию сторон договора могут быть также предусмотрены промежуточные сроки. Исполнитель ответственен за нарушение и срыв любых сроков.

Исполнение договора строительного подряда

При составлении соглашения устанавливаются обязанности сторон. В частности, подрядчик должен осуществить строительство. При этом монтажные, пуско-наладочные и прочие мероприятия выполняются строго в соответствии с техническими документами, требованиями СНиП и прочих нормативных актов, в том числе по охране окружающей среды. Подрядчик также обязан:

  1. Обеспечить доставку на объект необходимых материалов, в том числе, конструкций, деталей, оборудования и прочих элементов, если соглашением не предусмотрено, что это должен сделать заказчик.
  2. Своевременно устранять дефекты и недоделки, обнаруженные в процессе приемки и допущенные по вине исполнителя. В установленных законодательствах случаях он обязан по требованию заказчика ликвидировать недостатки, за которые не отвечает. Это положение установлено в ст. 757, п. 1 ГК.
  3. Сдать в предусмотренный законом срок законченный объект, обеспечив достижение показателей, указанных в технических документах. К таким параметрам, в числе прочего, относят и производственную мощность предприятия.

Какую ответственность несет подрядчик

На основании заключенного договора подрядчик обязуется выполнять условия соглашения.

В случае отклонений или нарушений договора он несет ответственность за:

  • несоблюдение законодательства о безопасности выполнения тех или иных работ;
  • несоблюдение требований подписанного договора;
  • несоблюдение закона об охране окружающей среды при проведении строительных или других работ;
  • несоблюдение строительных стандартов;
  • понижение надежности и устойчивости конструкций при реконструкции зданий и объектов;
  • не достижение результатов и показателей, установленных в договоре подряда;
  • другие нарушения договора.
Читать еще:  Альтернатива ПЛЮС Закон Тульской области от 23042015 2293ЗТО

Если гарантийный срок, указанный в договоре подряда, меньше установленного законодательством, то заказчик имеет право требовать устранить недостатки до истечения предельного срока (то есть 5 лет).

Таким образом, договор подряда необходим при найме на строительную работу физического лица. Договор не только обеспечит своевременное выполнение работ и перечисление заработной платы, но и даст гарантии в случае расторжения соглашения или выявления недостатков после приема работы.

Договор подряда между физическими лицами на выполнение работ

Обычно сделки оформляют в письменной форме. Но есть исключения. Так Гражданский кодекс разрешает заключать договоры в устной форме, если все участники сделки – физические лица, а цена контракта не превышает 10 000 руб. (ст. 161 ГК РФ).

Однако договоры безопаснее оформлять в письменной форме. Тогда вы не только обговорите все условия, но и зафиксируете их под роспись. А в случае споров, договор может стать доказательством в суде.

Устранение выявленных недостатков

Заказчик при выявлении недостатков строительства имеет право требовать от подрядчика:

  • бесплатного их устранения в разумный срок;
  • соразмерного снижения цены работ;
  • оплаты затрат на их устранение, если такое право дано ему договором.

Заказчик может также отказаться от договора и потребовать выплаты убытков, если недостатки не были исправлены подрядчиком в разумный срок либо являются неустранимыми и существенными. Подрядчик имеет право вместо устранения дефектов сделать бесплатно работы заново с уплатой заказчику убытков от просрочки, при этом заказчик должен вернуть результат работ подрядчику, если это возможно.

Доказывание наличия дефектов, их существенности и неустранимости в суде производится при помощи экспертизы, осуществляемой организацией, имеющей соответствующую лицензию (например, постановление ФАС СЗО от 05.10.2007 по делу № А26-4518/2006-110). Расходы на проведение экспертизы входят в состав убытков и взыскиваются в суде.

Подытоживая сказанное выше, можно сделать вывод:

  • содержание работ, выполняемых по договору строительного подряда, обычно определяется ТД, а их цена – сметой;
  • заказчик имеет право постоянно контролировать ход работ, не вмешиваясь в оперативную деятельность подрядчика, если характер работ отличается технической сложностью, заказчик может нанять профессионала для осуществления функций надзора за строительством;
  • при отказе одной из сторон от подписания акта приемки работ составляется односторонний акт;
  • до истечения предельного срока обнаружения недостатков даже после окончания гарантийного срока строительства (в случае когда гарантийный срок меньше предельного срока) подрядчик отвечает за выявленные дефекты работ, если заказчик докажет, что дефекты или причины, их вызвавшие, были до приемки работ.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector