Взыскание неустойки, убытков и компенсации морального вреда по договорам долевого участия в строительстве

Если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства участнику долевого строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта, дольщик имеет право взыскать неустойку с застройщика в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки (ч. 3 ст. 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной нормой неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).

Ответственность за срыв сроков (начисление пени) начинается со дня, следующего за днем, указанным в договоре о долевом участии в качестве срока передачи объекта.

Неустойка может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором. Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд.

При оказании нашей компанией квалифицированной юридической помощи мы придерживаемся следующего алгоритма.

Порядок досудебного взыскания неустойки включает в себя следующие действия наших специалистов:

  • Составление претензии застройщику о добровольной уплате неустойки.

Претензия направляется в письменной форме со ссылкой на ст. 6 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ и на положения договора, регулирующие сроки сдачи объекта строительства, а также предусматривающие начисление неустойки.

  • Подготовка расчета суммы неустойки и убытков сверх неустойки.

Помимо уплаты неустойки, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст. 10 Закона N 214-ФЗ).

  • Подготовка документов для подачи застройщику предложения о добровольной выплате неустойки и передача их застройщику.

К предложению об уплате неустойки  прилагается копия договора участия в долевом строительстве, копия паспорта дольщика, копия документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.

Претензия отправляется с пакетом вышеуказанных документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвозится лично в офис застройщика и сдается под отметку о принятии.

Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

Порядок судебного взыскания неустойки состоит из следующих действий:

  • Подготовка искового заявления и документы к нему.

Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и претензия о добровольной уплате застройщиком неустойки. К ним может добавиться также требование о возмещении морального вреда (ст. ст. 15, 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1).

  • Подача искового заявления в суд и  участие в судебном процессе.

 Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора (ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1). Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то исковое заявление подается в мировой суд по месту нахождения застройщика (пп. 5 п. 1 ст. 23 ГПК РФ).

Суд вправе уменьшить размер неустойки, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

  • Возбуждение исполнительного производства..

После вступления решения суда в законную силу наши специалисты получают исполнительный лист (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).

Далее подается заявление о возбуждении исполнительного производства вместе с исполнительным листом в районный отдел службы судебных приставов либо рассматривается альтернативный способ взыскания, путем обращения с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет (п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 12 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

(4852) 66-31-99
ул. Тургенева, 17, оф.513