Признания права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве на объект незавершенного строительства

Основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передаточный акт, при этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть самостоятельно передано застройщиком в регистрирующий орган (п. п. 2, 3 ст. 16 Закона N 214-ФЗ). В случае отсутствия указанных документов и истечения установленных договором сроков, а также в зависимости от обстоятельств дела дольщик вправе обратиться в суд с одним из следующих исков:

  • о признании права собственности на спорный объект недвижимости;
  • признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства - квартире;
  • признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Для разрешения вопроса в судебном порядке рекомендуем обратиться в наше бюро за оказанием квалифицируемой юридической помощи.

Данная услугу будет состоять из следующих действий.

1. Анализ представленных документов, определение предмета иска составление искового заявления.

Иск о признании права собственности на квартиру заявляется в следующих случаях:

  • если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию
  • если многоквартирный дом фактически завершен строительством, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры.

Иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры заявляется в случае, если многоквартирный дом еще не достроен (например, степень готовности составляет 80 или 90%), но объект долевого строительства был фактически передан дольщику).

Иск о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры, заявляется в случае, если многоквартирный дом не достроен, в эксплуатацию не вводился и объект долевого строительства дольщику не передавался

2. Обращения в районный суд по месту нахождения объекта долевого строительства с исковым заявлением и документами, подтверждающими правомерность ваших требований (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Сторонами по делу в таких спорах, как правило, являются:

  • ответчик - застройщик;
  • истец - участник долевого строительства;
  • третьи лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующему региону РФ, участники инвестиционного контракта (при его наличии).

Примечание. Если в отношении застройщика применяются процедуры банкротства, то требование о признании права собственности на объект долевого строительства может быть заявлено только в рамках дела о банкротстве в арбитражный суд (пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

В зависимости от оснований исковых требований, а также принимая во внимание, что к отношениям, вытекающим из договора долевого участия в строительстве, применяется законодательство о защите прав потребителей, госпошлина не уплачивается, если цена иска не превышает 1 000 000 руб. (п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ).

Если цена иска превышает 1 000 000 руб., то госпошлина уплачивается в сумме, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 руб.

Если истец при подаче иска не основывает свои требования на законодательстве о защите прав потребителей, то сумма госпошлины может определяться в зависимости от стоимости имущества (квартиры) в порядке пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

3. Участие наших специалистов в рассмотрении дела.

Судья обязан рассмотреть вопрос о принятии искового заявления к производству в течение пяти дней со дня его поступления в суд. В случае принятия иска к производству суд возбуждает гражданское дело, осуществляет подготовку к судебному разбирательству, после которой дело назначается к судебному разбирательству (ст. ст. 133, 153 ГПК РФ).

4. Получение решение суда, вступившее в законную силу.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование (1 месяц), если оно не было обжаловано (ст. ст. 209, 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу в день рассмотрения судом этой жалобы (ч. 5 ст. 329 ГПК РФ).

Решение необходимо получить в двух экземплярах с отметкой о вступлении в законную силу. Решение выдается бесплатно.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (п. 1 ст. 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

5. Регистрация права собственности.

Для регистрации права собственности наши специалисты совместно с Вами обращаются в отделение федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии со следующими документами:

  • заявлением;
  • паспортом гражданина РФ;
  • решением суда в двух экземплярах;
  • договором долевого участия в одном экземпляре.

Дополнительные расходы которые у Вас при этом возникают - госпошлина в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

(4852) 66-31-99
ул. Тургенева, 17, оф.513