Регионы где установлена компенсация за земельные участки многодетным семьям

Многодетным семьям вместо земли могут выдавать деньги, куда обращаться и как получить субсидию

В России восемь лет назад принята законодательная программа, которая помогает большой семье. Многодетная семья становится хозяином земли возле города, строит на ней дом, а через год становится владельцем просторной усадьбы. Сделано это для повышения рождаемости, как программа для помощи многодетным гражданам. Трудно жить таким семействам в малосемейке, в общежитии — тесно и шумно с маленькими детьми.

Делянка земли выделяется, когда семья состоит из трех или больше детей до 18 лет. А также студентов очного отделения института, техникума, училища не старше 23 лет. Студенты должны учиться, а не работать. Нет никакой разницы — родные дети или усыновленные. Величину определяют органы местной власти. Размер бывает от шести до пятнадцати соток. Все зависит, сколько людей живет в семье. По закону, земля выделяется близко к населенному пункту, на ней строится дом для семьи, можно организовать хозяйство, огород.

Затем в законы России внесли изменения, которые учитывали реальность:

• семьям, где много детей, трудно найти деньги для строительства дома;
• свободных земель в черте большого города, почти не осталось вблизи региональных мегаполисов;
• почва может быть непригодна для строительства дачи или дома, ведения хозяйства, нельзя выращивать сельхозпродукты.

В результате дополнений в России многодетным семьям вместо земли выдают деньги или квартиру.

Внимание! Как получить компенсацию деньгами, а не земельным наделом для строительства. О совместных действий служб и граждан. Все указано в ФЗ N161-ФЗ «О содействии развитию жилищных условий».

Алгоритм получения участка вместо квартиры

Начальные шаги в получении участка зависят от определенных особенностей:

если представитель семьи уже имеет место в очереди на приобретение земли, но на данный момент не получил причитающуюся площадь, то ему следует обратиться в местную администрацию с оформлением соответствующего заявления, в котором нужно указать, что участок предпочтительнее квартиры;

Пример заявления о предоставлении участка без проведения торгов

Правильность оформления подаваемых сведений играет особую роль в скорейшем достижении цели.

Необходимые документы и заявление

Пакет документации содержит следующие позиции:

• внутренний паспорт гражданина РФ;
• свидетельство о рождении ребенка;
• свидетельство о заключении брака;
• письменные доказательства, по которым сотрудники ведомства могут установить, что в данном субъекте РФ семья проживает уже более 5 лет.

Образец справки о прописке

Помимо вышерассмотренных бумаг могут быть затребованы сведения, устанавливающие материально-финансовое обеспечение семьи, будь то: справка о доходах, акт о состоянии жилой площади.

Собрав полный пакет, далее нужно посетить исполнительные ведомства и предоставить заполненное заявление. Оплата каких-либо государственных пошлин не является обязательным для гражданина вплоть до момента передачи в его собственность квартиры.

Что касается заявления, то оно оформляется на имя сотрудника ведомства с указанием его должности, фамилии, имени и отчества.

Если в регионе используется типовая форма заявки, то представителю семьи выдается бланк непосредственно в отделении – там же ему могут помочь с его заполнением.

Со свободной формой несколько иная ситуация – главное при написании соблюдать основные позиции:

• в верхнем правом углу листа указывается должность, фамилия и инициалы главы администрации;
• ниже вписываются сведения о заявителе с указанием адреса прописки;
• после этого посередине нужно поставить «заявление»;
• далее отражается цель запроса – в данном случае это приобретение квартиры вместо земли;
• в самом тексте следует определить основные факторы – в соответствии с ними гражданин может рассчитывать на положительный ответ;
• в конце указывается перечень документов, которые прикладываются к заявлению и обеспечивают подтверждения права на участок;
• внизу проставляется дата и подпись заявителя вместе с расшифровкой.

При написании заявления необходимо придерживаться формального языка, без лишних художественных приписок и исправлений.

Сроки и результаты

Сроки рассмотрения зависят от решения муниципалитета – в большинстве случаев они не превышают 30 суток с момента подачи заявления. При завершении проверки представителя семьи информируют об этом с указанием даты и времени, когда нужно будет посетить ведомства для получения результатов.

В случае положительных выводов, запрос получает свое место в очереди на получение земельного надела.

При обратной ситуации в первую очередь необходимо позаботиться, чтобы сотрудники службы предоставили отказ, оформленный в соответствии с установленными нормами.

Заявителю рекомендуется внимательно исследовать документ на предмет наличия нарушения законодательных актов:

• если отказ был сформулирован должным образом, то необходимо заново собрать пакет документов с исправлением моментов, которые привели к отрицательным выводам;
• если нормы закона не соблюдены, то в течение 10 дней с момента получения отказа следует обратиться в судебные органы для проведения комиссии.

В большинстве случаев решение исполнительных органов соответствует нормам права. В качестве аргументов обычно выступают следующие формулировки:

• семья не признана малоимущей или нуждающейся;
• кто-то из семьи не имеет гражданства;
• родители лишены прав;
• жилищные условия были ухудшены намеренно;
• сведения в документах недействительны.

Блок-схема на получение справки о признании семьи малоимущей и получении помощи

Стоит учитывать, что процедура оформления во многих регионах еще не имеет устоявшейся структуры. Поэтому в определенных случаях могут быть некоторые неточности в консультации от сотрудников ведомств или задержки с рассмотрением решения.

Алгоритм получения квартиры вместо участка

Если вы уже зарегистрированы в программе получения земли как многодетная семья, но еще не получили участок, то необходимо в местной администрации написать заявление на получение квартиры вместо земельного надела.

Если вы стоите в очереди на жилье и в программе получения земли не регистрировались, то необходимо в заявлении указать, что хотите решить жилищные проблемы при помощи получения квартиры вместо земельного участка (по соответствующей программе). Заявление пишется на имя ответственного лица на типовом бланке или в свободной форме (на усмотрение муниципалитета). В нем указываются:

• ФИО и должность главы исполнительного комитета;
• ваши данные с указанием адреса;
• цель: получение квартиры место положенного участка земли;
• обоснование требования (глава многодетной семьи, которая попадает под условия программы);
• перечень подтверждающих документов, которыми подкреплено заявление.

Заявление необходимо подкрепить документами (копиями), подтверждающими статус многодетной семьи:

• паспорт лица, подающего заявление;
• свидетельство о браке (или расторжении брака);
• свидетельства рождения детей;
• документы, подтверждающие ваше проживание в регионе более 5 лет (или иное количество по решению муниципалитета);

Также могут потребоваться документы, подтверждающие ваше тяжелое материальное положение:

• справка о доходах;
• документы, характеризующие состояние жилплощади.

Для постановки на учет достаточно вашего заявления и пакета документов. Оплата госпошлины на момент подачи заявления законом не предусмотрена, пошлина оплачивается после предоставления вам квартиры. Сроки рассмотрения устанавливаются каждым муниципальным образованием индивидуально, но не могут превышать 30 дней.

При положительном решении вас поставят на учет в очереди претендентов на квартиру. Если принято отрицательное решение, то оно обязательно должно быть обосновано выпиской из заседания комиссии. Подобное решение не всегда окончательное — возможно, вам просто понадобится собрать дополнительные документы для подтверждения права требования. В этом случае нужно будет действовать по тому же алгоритму, но уже с учетом всех замечаний. Также полученный отказ можно опротестовать в судебном порядке в течение 10 дней.

Особенности предоставления земельных участков многодетным семьям

Федеральное законодательство (статья 39.5 Земельного кодекса РФ) позволяет передавать находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки бесплатно в собственность граждан, имеющим трех и более детей. Но сам порядок предоставления участков при этом устанавливается региональными законами. Почему выделение земельных участков многодетным семьям регулируется именно на региональном уровне, понятно: в разных регионах количество населения отличается, как и площади земель, доступных для распределения.

Как получить земельный участок многодетной семье? В число обязательных требований для выделения бесплатного надела таким семьям входят:

• Наличие не менее троих родных или усыновленных детей. Как правило, речь идет о детях младше 18 лет, или, если ребенок учится в вузе и находится на иждивении родителей — младше 23 лет. Если в отношении ребенка статус у взрослого «опекун» или «попечитель», то такие дети могут учитываться или нет в зависимости от региона. На территории Московской области дети, находящиеся под опекой или попечительством в счет не идут, как и дети, обучающиеся в вузе после достижения ими 18 лет.
• Необходимость улучшить жилищные условия.
• Обязательное включение в список претендентов на землю в местном муниципалитете.

Земельный участок для многодетной семьи в Москве в настоящее время получить нельзя: наделы не выделяются, нет и приема заявлений на их предоставление. Лучше обстоит дело с выделением участков многодетным семьям в Подмосковье: согласно Закону Московской области от 01.06.2011 №73/2011-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области» (с изм. от 04.05.2018) многодетные семьи, проживающие в регионе, имеют право однократно получить бесплатно земельный участок в равную долевую собственность всех членов семьи.

На дату подачи заявления в многодетной семье должны соблюдаться следующие условия:

• все ее члены — граждане РФ;
• родители проживают на территории области не менее 5 лет;
• не менее троих детей имеют возраст младше 18 лет, проживая на территории области;
• члены семьи не имеют земельного участка размером от 6 соток или жилых домов в собственности в Московской области; со дня вступления Закона в силу не производили отчуждение или раздел принадлежащих им участков площадью от 6 соток.

При соблюдении всех условий предоставления многодетным земельного участка (и наличии подходящих участков) органы местного самоуправления выносят решение о его выделении. Они определяют как местоположение бесплатно выделенных земельных наделов, так и размеры площади участков — для Московской области это от 10 до 15 соток. То есть многодетной семье самостоятельно выбрать конкретный участок нельзя. Предполагается, что к выделенному земельному участку подводятся все коммуникации, но на практике так дело обстоит редко.

Порядок получения участка: пошаговая инструкция

Для получения земельного участка многодетным семьям нужно предпринять следующие шаги.

Шаг 1. Следует убедиться, что семья обладает правом на бесплатное получение надела (есть трое детей по возрасту младше 18 лет, срок жительства на территории области не меньше 5 лет, не владеет иным домом или участком и т.д.).

Шаг 2. Подготовить пакет документов:

• заявление с просьбой поставить семью на учет для бесплатного предоставления в собственность участка с уточнением цели (садоводство, индивидуальное жилищное или дачное строительство);
• документы, подтверждающие личности членов семьи, их родственные отношения, наличие у них гражданства РФ;
• выписка из домовой книги;
• выписка из ЕГРН на имеющуюся недвижимость на территории области (с 1997 года);
• выписка из архива областного бюро технической инвентаризации о наличии либо отсутствии в собственности объектов недвижимости (до 1997 года);
• документы от органа опеки и попечительства, раскрывающие сведения о детях, не учитываемых в составе многодетной семьи;
• документы, содержащие данные о постановке на учет и предоставлении семье участка по месту жительства супруга или супруги заявителя от органа местного самоуправления муниципального образования Московской области.

Последние четыре документа для оформления земельного участка многодетным, впрочем, уполномоченный орган запрашивает сам в ведомствах, ведущих учет, поэтому семье приносить их не нужно. Что касается остальных документов, то желательно приносить и оригиналы, и копии.

Шаг 3. Подать заявление и остальные документы в орган местного самоуправления по месту жительства. Заявление может иметь форму электронного документа и отсылаться через Интернет, например, через Единый портал госуслуг.

Шаг 4. Дождаться ответа: в течение месяца орган местного самоуправления должен либо поставить многодетную семью на учет для предоставления земельного участка, либо отказать ей в этом. В последнем случае семья получит заказное письмо с мотивированным отказом, а также электронное сообщение. При несогласии с отказом его можно попытаться оспорить, обратившись в суд в течение трех месяцев.

Шаг 5. Получить решение органа местного самоуправления о предоставлении участка.

Выдача земельных участков многодетным семьям происходит из специального перечня земель, утверждаемого органом местного самоуправления. По Закону многодетной семье полагается от 10 до 15 соток земли, но ей может быть выделен и меньший по площади земельный участок, если имеется ее письменное согласие на это. После получения семьей надела необходимо также оформить государственную регистрацию ее права собственности на земельный участок.

Подводные камни обеспечения земельными участками многодетных семей

При всей привлекательности идеи обеспечения бесплатными земельными участками многодетных семей, практическая реализация законодательных норм бывает сильно затруднена. Какие сложности обеспечения земельными участками можно назвать?

Во-первых, число желающих получить бесплатно участок земли обычно больше, чем подготовленных для этого наделов. Муниципальные органы формируют списки желающих (отдельные для каждого вида использования — для жилищного, дачного строительства или ведения садоводства) и затем, в порядке очередности, выделяют земельные участки по мере их готовности. Очередь на земельный участок многодетным семьям может двигаться быстро, но может и затянуться — многое зависит от условий конкретного района. По некоторым данным, до сих пор земельные участки получили около 40% семей, претендующих на их получение [1] .

При этом важно, чтобы региональные и муниципальные власти провели все подготовительные этапы работы правильно: вопросы собственности земель были согласованы, геодезисты определили точные координаты участков, а сами участки отнесены к категориям, на которых разрешено строительство или садоводство.

К сожалению, в практике разных регионов РФ, включая Подмосковье, немало случаев, когда выделенные для многодетных наделы оказывались либо на территории болот, лесов и оврагов, либо в местах расположения свалок, очистных сооружений и скотомогильников, либо на заповедных территориях. Все это в конечном итоге исключало реальное использование земель, приводило к напрасным тратам времени и денег со стороны многодетных семей, а то и сопровождалось судебными исками в их адрес.

Во-вторых, из перечня необходимых для земельного участка коммуникаций (дороги, электричество, водопровод, канализация, газ) чаще всего присутствуют лишь дороги, но и те не всегда. Учитывая, что в условиях рынка бесплатно выделяются чаще всего лишь самые отдаленные земельные наделы, стоимость создания полноценной инфраструктуры участка может в разы превышать его рыночную стоимость.

Конечно, со временем подводных камней процесса обеспечения участками многодетных становится меньше: совершенствуется взаимодействие муниципальных и региональных властей с федеральными ведомствами. Органы местного самоуправления Московской области теперь обязаны размещать сведения о постановке на учет многодетных семей для бесплатного получения земельных участков, а также о предоставленных участках на своих официальных интернет-сайтах. С мая 2018 года данные о предоставленных участках доступны и в единой государственной информационной системе социального обеспечения. Но, к сожалению, сложностей обретения многодетными семьями земельных наделов остается еще немало.

Таким образом, многодетные семьи в РФ имеют весомые социальные льготы, в том числе возможность бесплатного получения земельных наделов для индивидуального жилищного или дачного строительства либо для садоводства. Порядок выделения участков регулируется региональными законами, а решение о выделении принимается муниципальными органами. Уже тысячи семей в нашей стране воспользовались таким правом и улучшили свое материальное положение. Но хватает и проблем: пребывание в очереди порой затягивается, участок может достаться без коммуникаций, а то и на землях, малопригодных либо совсем непригодных для использования. Поэтому здесь нужно быть внимательным, четко представлять свои законные права и ориентироваться на реальные возможности — свои и конкретных муниципальных органов.

Альтернативный вариант приобретения участков: льготные условия для многодетных семей

На вопрос, какие альтернативные варианты приобретения земельных участков многодетными семьями возможны, отвечает руководитель отдела продаж компании «Удача» Федосеев Сергей.

«Проблема в том, что в Москве сейчас вообще не выделяют многодетным земельные участки, а для многодетных семей Московской области получение наделов превращается в лотерею — далеко не все участки, выделяемые бесплатно, располагаются на землях реально пригодных для проживания или садоводства. К тому же многие участки удалены так далеко или расположены настолько неудобно, что какая-либо выгода от их приобретения сомнительна из-за отсутствия инфраструктуры и коммуникаций. Семья больше потратит средств на освоение такого участка, чем добьется отдачи — в виде создания условий для жизни и отдыха либо в виде повышения стоимости надела.

Поэтому наша компания самостоятельно разработала свою социальную программу, в рамках которой льготные категории граждан, включая многодетные семьи, получают у нас существенные скидки на приобретение земельных участков. Компания предлагает большое количество участков на любой вкус и по недорогой цене: от 15 000 за сотку. Это разумный и выгодный вариант — за счет того, что все участки уже прошли межевание, к ним подведены коммуникации, в любой момент можно подъехать и оценить их на месте. И получить сразу свою землю, а не ждать годами».

При покупке земельного участка следует обратить внимание на удаленность от города, наличие социальной и транспортной инфраструктуры.

Некоторые компании могут предоставить скидки на покупку земельного участка льготным категориям граждан.

Покупать земельный участок стоит только у проверенных компаний, имеющих значительный опыт работы и положительную репутацию.

Купить земельный участок по сниженной цене можно, воспользовавшись специальными предложениями.

При покупке участка можно заказать дополнительные услуги по его благоустройству: от постройки забора до стрижки деревьев.

Стоимость участка в Подмосковье во многом зависит от его удаленности от города, а также наличия коммуникаций.

• 1 http://terrafaq.ru/zemlya/zemleustroystvo/predostavlenie-zemelnyx-uchastkov-mnogodetnym.html

Амелёхин Леонид Александрович Ответственный редактор

Если вы со­би­ра­е­тесь за­нять­ся во­про­сом по­лу­че­ния зем­ли, пред­ва­ри­тель­но сто­ит озна­ко­мить­ся с ми­ни­маль­ным пе­реч­нем до­ку­мен­тов, ре­гу­ли­ру­ю­щих дан­ную сфе­ру: Зе­мель­ный ко­декс РФ; Жи­лищ­ный ко­декс РФ; Указ Пре­зи­ден­та №431 от 05.05.1992 го­да; Фе­де­раль­ный За­кон №161 от 24.07.2008 го­да. Пом­ни­те так­же, что со­глас­но за­ко­но­да­тель­ным нор­мам, мак­си­маль­ный срок при­ня­тие ре­ше­ния не пре­вы­ша­ет 30 дней. Юри­ди­чес­ки мно­го­дет­ная семья ста­но­вит­ся собст­вен­ни­ком зем­ли по ис­те­че­нию го­да.

Стоимость земельного участка в Подмосковье: разница между кадастровой и рыночной ценами

Земля в Подмосковье: в каком направлении и на какой удаленности лучшие варианты?

Земельные участки с коммуникациями: необходимый минимум, варианты и стоимость

© 2021 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Игорь Черняк. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru Владимир Шушкин.

Список документов

1. Заявление. В нем должна быть прописана просьба о постановлении семьи на учет для получения в собственность участка земли. Важно то, что Вы должны прописать цель, для которой Вам нужен данный участок. Например, Вы хотите растить на нем фрукты и овощи для семьи, построить дачу или использовать под строительство жилого дома для родных и улучшения жилищных условий.
2. Документы, которые подтверждают личность всех членов семьи, их гражданство.
3. Выписка из домовой книги.
4. Выписка на всю имеющеюся у Вас недвижимость.
5. Выписка из архива областного бюро технической инвентаризации о наличии либо отсутствии в собственности объектов недвижимости.
6. Документы, в которых прописана информация о детях (из органов опеки и попечительства).
7. Документы, подтверждающие то, что Ваша семья поставлена на учет для получения земельного участка от государства.

Деньги вместо земельного участка многодетным семьям в 2021 году: условия.

Многие субъекты дополнили правила предоставления участков под ИЖС возможностью выплаты компенсации. То есть семья вправе отказаться от натуральной преференции в пользу денег.

Подобная практика действует в СПб, Московской, Омской, Ульяновской областях, а также в Ханты-Мансийске.

Последний регион дополнительно закрепил в законодательстве направление расходования средств. При их получении затраты можно произвести лишь на цели, связанные с улучшением жилищных условий.

Право на предоставление преференции имеют биологические родители (усыновители), воспитывающие трех и более несовершеннолетних.

При этом возраст последних не должен превышать 18 лет, а при обучении на очной форме в ВУЗе – 23 лет.

Регионы самостоятельно определяют условия выделения земель для многодетных. Это касается и метража участка. Как правило, он не превышает 15 соток.

Учитывая отсутствие свободных территорий в черте города родители получают помощь в виде денежной компенсации.

Однако для предоставления последней следует выполнить ряд условий:

• У выгодоприобретателей нет других участков, оформленных в собственность.
• Родители состоят в браке.
• Члены семейства имеют регистрацию в субъекте более пяти лет.
• Граждане числятся в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (согласно ст. 51 ЖК РФ).

В ряде субъектов РФ к получателям земли или компенсации за нее предъявляется требование о наличии статуса малоимущей семьи.

В подобной ситуации заявитель представляет в адрес уполномоченного органа подробную информацию об официальных доходах членов семейства.

Если они не позволяют самостоятельно справиться с жилищной проблемой, то предоставляется мера поддержки, закрепленная региональным законодательством.

Как уже было отмечено денежная компенсация предоставляется при наличии соответствующих законов в субъекте.

Земля многодетным в регионах.

Так, жители ЯНАО вправе предпочесть компенсацию в соответствии с полномочиями, переданными муниципалитетам законом Ямало-Ненецкого АО от 23.12.19 №138-ЗАО, а также в порядке, предусмотренном ПП ЯНАО от 18.02.16 года №110-П.

Согласно п. 1.5 разд. 1 Порядка средства в виде компенсации предоставляются на следующие цели:

• покупка жилья в МКД, частного дома (по договорам купли-продажи, долевого участия, переуступки права требования);
• внесение первого взноса по ипотечному кредиту;
• погашение задолженности по займу (основная часть кредита и проценты), за исключением штрафных санкций.

Кроме того, приобретаемое семьей жилье должно быть оформлено в собственность каждого члена, включая несовершеннолетних детей в независимости от их возраста.

Предоставление денежной преференции осуществляется по личному заявлению выгодоприобретателя (многодетного родителя). Выплата оформляется один раз.

Оформление

После принятия положительного решения наступает этап оформления выделенного участка в долевую собственность членов семьи.

Длительность его зависит от цели получения земли:

1. Для строительства дома. Администрация заключает с одним из членов семьи договор бесплатной аренды. Если за период, указанный в договоре, на участке не начнется строительство здания, то земля подлежит изъятию. После регистрации готового дома в кадастровой палате происходит передача земли и регистрация прав в Росреестре.
2. Для сельхознужд. В этом случае земля сразу передается многодетной семье с государственной регистрацией прав собственности.

После регистрации собственности у граждан возникает право на распоряжение землей. При принятии решения об отчуждении следует помнить о том, что выдается бесплатный участок многодетной семье всего 1 раз.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней