Заявление супруга о согласии на продажу квартиры. образец заполнения и бланк 2021 гоа

Согласие одного из супругов на продажу брачного имущества, в том числе и квартиры, оформляется в сложной письменной форме, то есть нотариально.

Сам текст согласия составляется одним из супругов самостоятельно. Содержание заявление законом не регламентировано, но если речь идет о согласии на продажу квартиры, то текст заявления должен это согласие отображать четко и недвусмысленно.

Таким образом, заявление-согласие должно содержать в себе:

• ФИО и адрес того из супругов, кто дает согласие на продажу;
• собственно выражение согласия на продажу, выраженное примерно следующим образом – «Я, Иванов Иван Иванович, 12 декабря 1960 года рождения, состоящий с 1 апреля 1985 года в браке с Ивановой Татьяной Сергеевной, 14 марта 1963 года рождения, даю свое согласие на отчуждение квартиры 8 дома 1 по ул. Мира города Иваново, являющейся нашим совместным имуществом»;
• дату составления заявления и подпись заявителя.

Особ переживать по поводу составления заявления не стоит, поскольку перед заверением нотариус обязательно проверит то, что заверяет. Если у текста заявления будут недочеты, или у нотариуса возникнут сомнения в добровольности этого согласия, то он обязательно выяснит все обстоятельства и, при необходимости, подскажет, как оформить согласие правильно.

Согласие супруга

Согласие супруга на сделку требуется, если гражданин состоит в официальном браке. Не требуется получать согласие:

• гражданского супруга (сожителя);
• бывшего мужа/жены.

Согласие оформляется в виде документа, составленного в письменной форме. Документ подлежит нотариальному удостоверению.

Денежные средства супругов также относятся к совместной собственности. Поэтому, при отсутствии задокументированного мнения жены, она имеет право оспорить сделку. Документ дает мужу возможность совершить сделку на условиях, которые одобрил он.

Практика по получению мнения супруга распространена при покупке квартиры в ипотеку. Документ запрашивается, если второй супруг не является созаемщиком.

Пример. Гражданин Л решил приобрести квартиру. Однако собственных денежных средств хватило только на 60%. Поэтому остальную часть было решено оформить в ипотеку. Его супруга являлась домохозяйкой и официального дохода не имела. Поэтому ее было нельзя привлечь в качестве созаемщика. Однако дохода заемщика для оформления кредита было достаточно. Банк потребовал оформить согласие супруги на сделку.

Документ требуется не на приобретение недвижимости, а на передачу недвижимости в залог. Альтернативой является брачный контракт, регулирующий порядок выплат по ипотеке в случае развода.

Документ предоставляется только в кредитную организацию. При государственной регистрации он не требуется.

Покупка без согласия супруга

Мнение супруга при покупке квартиры учитывается не всегда. Освобождается от предоставления лицо:

• которое совершает сделку на собственные (личные или добрачные) средства;
• которое покупает объект, не подлежащий государственной регистрации.

Образец согласия супруга на покупку доли в квартире

Документ оформляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Стоимость оформления документа зависит от региона оформлению. Например, в г. Санкт–Петербург в 2021 году удостоверение соглашения стоит 1300 р. Уточнить стоимость для других субъектов РФ можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Данные, которые должен содержать документ

Для оформления документа необходимо предоставить:

• гражданский паспорт;
• свидетельство о бракосочетании.

Образец согласия супруга на покупку доли в квартире

Когда недвижимость считается совместно нажитой

Имущество признается совместно нажитым на основании отдельных положений СК РФ. К такому имуществу отнесены следующие случаи:

1. Объект приобретен в браке в результате возмездной сделки, обычно — по договору купли-продажи. При этом имя конкретного собственника в титульном документе (выписке из ЕГРН либо свидетельстве о праве собственности) или в платежных документах не имеет значения.
2. Жилье было приобретено до регистрации брака, но в качестве источника финансирования были использованы заемные средства. Если ипотечный кредит гасился уже после того, как брак был зарегистрирован, то признается право совместной собственности на недвижимость.
3. Жилье было приобретено до брака одним из супругов, а второй способствовал его улучшению, например, произвел капитальный ремонт жилого помещения (ст. 37 СК РФ). В таком случае режим совместного имущества может быть установлен судом, следовательно, продать квартиру без согласия второго супруга нельзя.

Брачный договор может устанавливать и иные случаи, когда недвижимость будет признана совместным имуществом (подробнее ниже).

Позиция законодателя в 2021 году

Во втором параграфе статьи №35 СК РФ указано, что согласие супруги или супруга является положительным по умолчанию. Это положение, как правило, путает граждан, которые задаются вопросом, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры или дома, в целом. Объясняем.

Поэтому, для того чтобы избежать массы проблем с сотрудниками Росреестра, которые иногда отказываются принять «неполный» акт, идеальным вариантом будет оформление согласия, копия которого прилагается к сдаче, а оригинал выдаётся на руки покупателю.

Скачать и ознакомиться с образцом статьи№ 35 можно тут

Когда разрешение на продажу квартиры не требуется

В случае, если недвижимость принадлежит мужу или жене по праву собственности, то при её реализации согласие на продажу квартиры не является обязательным. Данный момент вызывает немало споров в юридических кругах.

В 2021 году жильё не считается общим в таких случаях:

• Жилплощадь является приватизированной одним из супругов, что само по себе означает отказ второго супруга от приватизации или отсутствия у него такого права. К примеру, он был прописан по другому адресу.
• Жильё было куплено ещё до заключения брака.
• Недвижимость была получена одним из супругов по дарственной или в наследство.
• Права собственности на спорный объект мужа или жены были заранее прописаны при составлении брачного договора.

В перечисленных выше нами ситуациях рассматриваемое разрешение супруга – не нужно! Во всех остальных случаях гражданам РФ придётся доказывать, что реализуемая жилплощадь не выступает частью общего имущества. К примеру, что оно было куплено на подаренные или личные средства.

Стоит отметить, что продажа квартиры без наличия документа о согласии может быть сегодня осуществлена при помощи оформления доверенности на собственность. В данном случае автоматически подразумевается, что второй супруг не только ознакомлен, но и фактически согласен с проведением любых операций с недвижимостью.

Когда без согласия супруга не обойтись

Если жилплощадь была куплена одним из супругов до вступления в брак, но на недвижимость была оформлена ипотека, выплачиваемая женой или мужем во время совместного проживания – жильё считается общим! В этом случае, разрешение на его продажу является обязательным, вне зависимости от суммы ипотечных выплат, уплаченных вторым супругом уже в браке.

Кроме того, без согласия бывшего супруга на реализацию квартиры не обойтись, если сделка совершается после бракоразводного процесса, а права собственности остались и у мужа и у жены. Если же отчуждение имущества прошло без рассматриваемого документа, бывшая жена или муж имеет законное право подать судебный иск о признании проведённой сделки недействительной.

После развода супруги подписывают Соглашение о разделе имущества, которое впоследствии выступает основанием для регистрации единоличного права пользования недвижимостью мужем или женой. Кроме того, документ служит и для выделения долевой собственности каждого из членов семьи. Лишь после оформления Соглашения супруги получают право распоряжаться своей долей по собственному усмотрению.

Однако, в этом случае (доли), так как они по-прежнему остаются совладельцами, всё, что им потребуется для реализации недвижимости – поставить свои подписи в договоре купли-продажи от имени продавцов.

В свою очередь, юристы рубрики о семейном праве сайта «Юридическая скорая» рекомендуют вам, покупая квартиру или дом у разведённого гражданина, обязательно уточнить все нюансы, связанные с возможностью возникновения споров по данному вопросу для того чтобы впоследствии не провести своё свободное время, доказывая свою правоту в суде.

Образец согласия супругов на продажу квартиры

Разрешение заполняется в свободной форме – законодательство не регламентирует четкого образца. В документе должна описываться информация:

• Полный адрес продаваемой квартиры;
• Название объекта недвижимости, являющегося совместной собственности;
• Реквизиты паспортов супругов;
• Номер свидетельства о браке;
• Личные данные покупателя (заполняется по желанию).

Важно! Согласие подписывается только в присутствии нотариуса – он должен убедиться, что подпись принадлежит заявителю.

Срок согласия супруга на продажу квартиры

Разрешение оформляется бессрочно и не предполагает ограничений. Обычно его подписывают перед тем, как найти покупателя или непосредственно перед продажей.

Сколько стоит согласие супруга на продажу квартиры

Оплата государственной пошлины и работы нотариуса стоит от 1,5 до 2,5 тысяч рублей. Сумма зависит от региона проживания и тарифов конторы.

Как и где оформить согласие

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, согласие требуется только в нотариальной форме, поэтому оформляется только у нотариуса — инструкция.

Супругу, от которого требуется согласие, нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить: паспорт; свидетельство о регистрации или расторжении брака; правоподтверждающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили выписки из ЕГРН.

Нотариус оформит согласие в течение 30 — 60 минут. Срок зависит от его загруженности. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Всего 1 200 — 2 000 рублей.

Порядок оформления документа

Формат и содержание письменного согласия определяет нотариус, поскольку закон предполагает его обязательное заверение (п.3 ст. 35 Семейного Кодекса). Подготовить документ супруги могут самостоятельно, либо полностью поручить процесс нотариусу из любой конторы. Для подтверждения законных прав супруги предоставляют пакет документации, включая бумаги на недвижимость (выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, если жилье покупалось ранее 2016 года).

В перечень документов для нотариальной конторы входят:

паспорта супругов; свидетельства ИНН; документ о текущем брачном статусе (брак или развод); выписка из ЕГРН на квартиру или свидетельство Росреестра; уплаченная пошлина за подготовку заверенного документа.

точное название собственности с указанием идентифицирующих характеристик; полные сведения о месторасположении квартиры; сведения о супругах (из паспорта); информация о документе, подтверждающем брачный статус; по необходимости – указывают точного покупателя, который намерен приобрести указанное выше жилье.

Документ действует бессрочно и не ограничивает в скорости действий по возмездному отчуждению недвижимости. Если подписант хочет установить точные временные рамки, в течение которого документ остается действителен, он вправе это сделать в рамках того же разрешения. Документ подлежит отзыву, если супруг поменял решение и не хочет лишаться недвижимости. Отзыв происходит через того же нотариуса, который составлял и заверял согласие, с дальнейшим уведомлением второй стороны.