Pravo-76.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Занимаемся выселением из квартиры непрописанного человека не собственника

Так как право на жилище закреплено в статье 40 Конституции РФ, то не всегда бывает просто доказать, что человек не имеет права проживать в квартире и выселить его, даже в судебном порядке.

Однако законодатель защищает обе стороны конфликта, поэтому и устанавливает условия, при которых процедура выселения из квартиры становиться возможной.

Особые сложности могут возникнуть, если вы решите выселить из квартиры гражданина, который подпадает под одну из следующих категорий:

  • лицо, признанное недееспособным;
  • лицо, не достигшее 18 лет;
  • лицо, имеющее инвалидность;
  • лицо, являющееся близким родственником.

Эти категории граждан особо защищены законодателем и необходимо будет заручиться поддержкой не только судебных органов, но и органов опеки.

Законные основания

Лицо может проживать в не принадлежащей ему квартире либо по прописке – временной или постоянной регистрации. Отсутствие прописки еще не является основанием для безусловного выселения. Жилищный Кодекс оставляет право проживать в квартире без регистрации следующим категориям лиц:

  • Собственнику жилья;
  • Его детям и супругу;
  • Арендатору.

Итак, к не собственникам, которые на законных основаниях могут проживать без прописки, относятся дети, супруги и арендаторы. Соответственно, причинами для выселения являются:

  • Смена собственника вследствие сделки по отчуждению недвижимости, конкурсного производства или выполнения решения суда по аресту квартиры;
  • Требование владельца квартиры покинуть помещение;
  • Изменение статуса члена семьи (например, развод);
  • Окончания срока действия договора аренды или его расторжение.

Если непрописанного человека ничего не связывает с собственником квартиры, последний имеет право требовать от посторонних лиц покинуть помещение. Возникает другая ситуация, что покидать в добровольном порядке жилье посторонние лица не собираются.

Наиболее распространенная ситуация – взрослые дети приводят в квартиру друзей, которые остаются на ночь (и не одну). Родителей тревожит такая обстановка, они требуют убраться посторонних лиц, но дети встают на защиту, препятствуют выселению. Вызванный наряд полиции не всегда действует решительно, апеллирует, что дети проживают в квартире, а к ним пришли друзья, они имеют на это право.

В подобной ситуации сотрудников правоохранительных органов нужно вызывать после 23-00. Тогда у полицейских есть совокупность оснований для принудительного выселения посторонних лиц, а именно:

  • Время позднее;
  • В квартире находятся посторонние лица;
  • Собственники квартиры против этого, требуют выселения.

Аргументы детей, что это их гости, в данном случае не имеют смысла. После 23-00 гости не имеют права находиться в квартире без согласия собственников.

Иногда владельцы жилья сами ставят себя в трудную ситуацию. Они сдают квартиру по договору аренды, но не утруждают посмотреть или проконтролировать временную регистрацию съемщика. Когда договор заканчивается, и они требуют выселиться от арендатора, тот отказывается покидать жилье. На угрозы вызвать полицию, оппонент обращает внимание, что собственники будут оштрафованы на 5 т.р. за подселение лица, не имеющего прописки.

В таких случаях выселение проводится:

  • По обоюдному согласию;
  • В принудительном порядке, но с осознанием последствий привлечения к ответственности.
Читать еще:  Жалоба в прокуратуру на следователя. образец и бланк 2021 года

Еще одно основание применяется для выселения лиц, занимающих квартиры по договору социального найма. Они не являются их собственниками, могут упускать важный момент. В соответствии с требованиями ст.83 ЖК РФ, с такими гражданами автоматически расторгается соглашение найма при их выезде в другой регион.

Причины и основания

Каковы основания для выселения из квартиры непрописанного человека — не собственника? Жилой фонд делится на 2 большие категории – частный фонд и государственный.

В законодательстве выделяется несколько оснований для выселения лиц из недвижимости, которая не находится в федеральной или муниципальной собственности:

Гражданин не является членом семьи собственника, не имеет статуса его иждивенца. Например, бывший супруг владельца после развода.

В таком случае как выселить сожителя из своей квартиры? Если такой человек не получил долю в приватизированной недвижимости, то его можно лишить права проживать в квартире.

Если экономическое положение не позволяет выселяемому купить или снять другое жильё, то ему предоставят право пользования квартирой на ограниченный срок.

  • Квартира была продана. Если право собственности у лица прекратилось, то у родственников такого гражданина больше нет права пользоваться данным имуществом. В ситуации, когда люди не желают добровольно освободить помещение, это можно сделать через суд. Такая норма содержится в части 2 статьи 292 ГК РФ.
  • Недвижимость находилась в залоге по ипотечному кредиту. Если была допущена просрочка по погашению долгового обязательства, то имеется правовое основание для реализации жилого помещения. При этом все проживающие лишаются всех прав на него. Подробнее с данным порядком можно ознакомиться в законе «Об ипотеке».
  • При систематическом нарушении правил поведения в жилых помещениях, при бесхозяйном использовании имущества, нарушении прав других граждан. Полный спектр причин содержится в части 2 статьи 35 ЖК РФ.
  • О том, как выселяют из ипотечных квартир, вы можете узнать из видео:

    Если гражданин живёт в неприватизированной квартире, то существуют следующие основания для его выселения:

    1. Задолженность по оплате за пользование помещением и коммунальными услугами не погашается в течение полугода (статья 90 ЖК РФ).
    2. Гражданин использует квартиру не по прямому назначению (например, под склад), нарушает правила пользования проживания, разрушает недвижимость (например, демонтирует стены). Такое основание предусмотрено статьёй 91 ЖК РФ.
    3. В случаях, предусмотренными статьёй 85 ЖК РФ.
    4. Вселение признано незаконным. Это возможно, если человек переехал в квартиру без письменного согласия нанимателя и членов его семьи. В случае несоблюдения данной формальности.
    5. Завершился период использования помещения временными жильцами. Наниматель муниципальной квартиры имеет право предоставлять её для временного использования людьми на ограниченный период времени. После его окончания лица должны освободить недвижимость (статья 80 ЖК РФ).

    О том, как составить исковое заявление на выселение из муниципальной квартиры, читайте здесь.

    Как выселить человека из квартиры, в которой он не прописан?

    Читать еще:  Сплошное статистическое наблюдение как малому предприятию заполнить форму МПсп

    Выселение жильца из квартиры без его согласия

    Как уже говорилось, выселить из государственного жилища человека несколько сложнее. Для этого потребуются веские причины. Рассмотрим основные из них, которые позволяют провести данный процесс.

    1. Человек стал бывшим родственником. К примеру, брак был расторгнут, а бывший супруг не желает съезжать. Если сама квартира была приобретена собственником до брака, или же получена через акт дарения, то тогда в суде признают, что, к примеру, бывшего супруга, не имеющего прав на жилплощадь, можно выселить.
    2. Личность использует государственное имущество не по назначению. К примеру, открыла там магазин. Или же мешает остальным жильцам своим присутствием, например, пьянствует, дебоширит, постоянно громко включает музыку в напложенное время и т.д. Заявку на такого человека могут написать даже соседи. После того, как его предупредят о том, что могут лишить жилища, он может либо исправить своё поведение, либо его выселят через суд.
    3. Ещё одна причина – человек более полугода не проживает по месту, не платит за коммунальные услуги, однако при этом у него есть другая квартира, в которой он постоянно находится.
    4. Если собственник изъявит желание выписать человека, который прописался после приватизации. Это правило не относится к несовершеннолетним и инвалидам.
    5. Сменился владелец, и неожиданно выяснилось, что в квартире уже кто-то прописан. То есть, человек зарегистрировался ещё при прошлом собственнике. Тогда можно будет через суд выписать такую личность.

    Это далеко не все причины, а лишь основные. Рекомендуется проконсультироваться со специалистом, если возник вопрос, как выселить человека из квартиры. Он поможет разобраться с конкретной ситуацией и скажет, есть ли возможность выселения.

    Стоит отметить, что есть личности, которых будет крайне сложно выписать из дома. Выселение из квартиры непрописанного человека осложнится, если он:

    1. Несовершеннолетний.
    2. Инвалид.
    3. Иждивенец.
    4. Недееспособный.
    5. Имеет права на жильё наравне с собственником.

    Как выселить из квартиры представителя одной из перечисленных категорий, стоит рассматривать отдельно. Также будет крайне сложно выселить престарелого человека, особенно если пожилой ещё и недееспособный или инвалид. Как правило, в таких случаях выселяемый должен получить другое место жительства, где будет прописан.

    Основания для выселения из муниципальной квартиры

    Выселение должно осуществляться в соответствии с законом. В ст. 84 ЖК РФ зафиксировано, что может быть причиной расторжения договора соц. найма.

    Выселить из муниципального жилья можно только по решению суда.

    Если суд нашел основания для выдворения, бывшему нанимателю не предоставят другое жилье. Но обычно таким гражданам дают жилплощадь с меньшим количеством квадратных метров и в отдаленных районах.

    Вот что может стать причиной выселения:

    • задолженность по коммунальным услугам. Если за жилье не платят в течение полугода и более;
    • наниматель или члены его семьи периодически нарушают права соседей. Чтобы доказать это, нужно неоднократно вызывать полицейских, которые будут фиксировать факты нарушения тишины в ночное время, хулиганство;
    • проживающие в муниципальной квартире нанесли ей обширные повреждения. Например, находясь в нетрезвом виде, спровоцировали пожар, подтопление;
    • муниципальная площадь используется не по назначению. Например, наниматель решил открыть в своей квартире производство или сдает ее для таких целей;
    • объект недвижимости признан непригодным для жилья, к примеру, дом стал аварийным;
    • дом переводится в нежилой фонд. Об этом жильцов должны проинформировать заранеев установленные законом сроки.
    Читать еще:  Начисляют ли на премию северную надбавку и районный коэффициент?

    Стоимость и сроки процедуры выселения

    Итоговые расходы, связанные с выселением бывшего гражданского мужа, зависят от мер, которые пришлось предпринять собственнику квартиры. Могут понадобиться справки, платные заключения, выписки. Их стоимость начинается от 200 рублей и может достигать нескольких тысяч (например, независимая экспертиза жилья). При обращении в суд оплачивают стандартную пошлину за рассмотрение исков неимущественного характера.

    Процедура выселения может растянуться на несколько месяцев.

    ДействияМаксимальный срок
    Подача заявления в отдел полиции и проверкаДо 3 дней
    Предложение добровольно выселиться1 неделя
    Подготовка документов1 неделя
    Подача иска и назначение даты заседания1 месяц
    Вступление в силу решения суда1 месяц

    В итоге, на принудительное выселение уйдет, по меньшей мере, около 2 месяцев, а в случае переноса судебного заседания время увеличивается до полугода и даже больше, если суд предоставит ответчику отсрочку для решения проблемы с поиском места для выселения.

    Как выселить сожителя из квартиры, если он там не прописан?

    Выселение непрописанного сожителя из квартиры возможно, если он:

    • не является членом семьи;
    • не признан иждивенцем.

    Членами семьи считаются лица, имеющие кровное родство или заключившие брак. Статут иждивенца сожитель вправе получить, если длительное время находится в материальной зависимости от собственника квартиры (по причине нетрудоспособности).

    Если сожитель не покидает квартиру добровольно, то нужно с заявлением обратиться в полицейские органы, а затем в суд.

    Совет! В том случае, если сожитель согласился самостоятельно выселиться из квартиры, попросите у него письменную расписку, в которой он откажется от права пользования данной жилплощадью.

    Не удалось договориться с сожителем полюбовно? Тогда вам, как собственнику квартиры, — прямая дорога в районный суд.

    К заявлению о выселении следует приложить документы на жилплощадь и предоставить суду веские основания для выдворения бывшего сожителя.

    В данном случае – это подтверждения того, что вы не являетесь родственниками или супругами.

    Разрешаются такие вопросы, как правило, в ходе одного заседания. Сам процесс займёт всего несколько недель.

    Итак, выселение непрописанного гражданина осуществляется либо на добровольной основе, либо через суд.

    Во втором случае – это довольно тягостная процедура, поэтому прежде чем вселять человека в квартиру, необходимо хорошенько всё обдумать.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector