Pravo-76.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выселение и вселение правовая природа основания и последствия

Выселение граждан из жилых помещений

На каких основания может произойти выселение граждан из приватизированных или муниципальных квартир? Каков порядок выселения граждан из квартиры, частного дома, общежития и других жилых помещений? На эти вопросы Вы найдете ответы в нашей статье.

Выселение граждан из жилых помещений требует осуществления определенного ряда юридических процедур, например, таких, как обращение в полицию, подготовку и подачу исковых заявлений в суд и другое. Собственник жилого помещения вправе инициировать подобную процедуру на основании своего права владеть, пользоваться и распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению. Однако, правомочия собственника не безграничны, они могут быть ограничены правом пользования жилым помещением иными гражданами. Основания выселения граждан регламентированы ст.ст. 84-85 и 90-91 Жилищного кодекса РФ, при этом гражданское законодательство регулирует порядок приобретения, прекращения права собственности на квартиры и дома. Порядок выселения, как и конфискация имущества, регулируется Федеральным законом об исполнительном производстве.

Важно! Выселение граждан возможно как с предоставления благоустроенного жилья, так и без альтернативного жилищного обеспечения.

Как происходит вселение в жильё?

Споры относительно вселения в жилые помещения не являются редкостью. При наличии препятствий для вселения в жильё, каждый имеет право обратиться в суд с исковым заявлением и реализовать предусмотренные в связи с этим свои права.

Вселение, с точки зрения закона, обеспечивается за счёт беспрепятственного входа вселяемого лица в определённое жилое помещение с возможностью проживания в нём.

В случае нарушения права на вселение, в том числе при наличии препятствий для вселения в жильё, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о вселении в квартиру/дом или иное жилое помещение соответственно.

Сделать это можно и самостоятельно, однако без профессиональной поддержки юриста, при отсутствии глубоких знаний в сфере жилищного и гражданского права зачастую люди сталкиваются с множеством непредвиденных ситуаций и сложностей в отстаивании своей позиции, которые могут негативно повлиять на исход судебного рассмотрения дела, отнять неоправданно много сил и времени. В таких ситуациях целесообразно сразу воспользоваться услугами опытного адвоката по жилищным делам.

Читать еще:  Выписка из реестра субъектов МСП онлайн за 1 минуту

Выселение бывшего супруга

Вселяют в квартиру собственники жилья кого-угодно (не только детей или супруга), а любого гражданина как члена своей семьи. Но все остальные зарегистрированные без согласия собственника вселить никого не могут (за исключением несовершеннолетних детей). Выселить же из квартиры любого прописанного можно только в судебном порядке или его личному согласию. Бывшим членом семьи считается супруг или супруга только на основании подтверждающих документов (свидетельства о расторжении брака).

При обращении в суд с вопросом о выселении супруга из жилого помещения, сначала надо вспомнить, каким способом приобреталось жилье. Если собственник жилья получил его:

  • на правах наследства,
  • по дарственной,
  • купля-продажа до заключения брака.

В перечисленных случаях после оформления развода с собственником жилплощади у бывшего супруга право пользования жилплощадью не сохраняется, если другие правила не установлены брачным договором или устным соглашением сторон (ст.31 ЖК РФ). Учитывая имущественное положение бывшего супруга, суд может сохранить за выселенцем право на жилье на определенный срок (обычно – 1 год, но бывают и исключения).

Суд имеет возможность обязать бывшего супруга – собственника жилья обеспечить выселяемого жилплощадью, в частности, если между ними есть алиментные обязательства. Если вынесено такое решение, собственник и его семья ищут компромиссные варианты размена или денежной компенсации.

Если истец стал собственником жилья путем:

  • приватизации квартиры на себя (у супруга тогда была такая же возможность),
  • квартира куплена собственником в период брака.

В таких случаях выселение супруга как бывшего члена семьи невозможно (ст.31 ЖК РФ, ст.19 ФЗ№189), декларирующие о том, что действие статей о выселении не распространяется на члена семьи собственника, который на момент приватизации имел точно такое же право на квартиру, как сегодняшний собственник. Все имущество, приобретаемое во время брака, считается совместной собственностью на чье бы имя оно не оформлялось.

Виды выселения

По последствиям:

  1. С предоставлением жильцам благоустроенного жилья взамен.
  2. С предоставлением новой неблагоустроенной жилплощади.
  3. Без предложения жилья взамен.
Читать еще:  Договор мены. образец и бланк 2021 года

По инстанции, выдающей разрешение:

  1. По судебному постановлению.
  2. Административное выселение (постановление прокурора). Его причины: может произойти обвал дома; жильцы незаконно заняли жилплощадь. Можно обжаловать в суде.

Добровольное

Нельзя в принудительном порядке выписать лиц, которые получают алименты; лиц, имеющих такие же права на пользование квартирой, как и те, кто желает их выселить.

Добровольно выселяющемуся человеку следует написать заявление в паспортный стол ( бланк и образец заполнения ).

Через 3 дня, как только заявление рассмотрят, его выпишут. В паспорте сделают отметку о снятии с регистрации.

Принудительное

Выселить человека без его добровольного согласия можно через суд или после поставления прокурора.

Как происходит выселение? Для начала истец пишет заявление, к которому прикладывает доказательства того, что он является собственником, оплачивает государственную пошлину.

Суд выносит решение, руководствуясь которым паспортный стол производит выписку.

Часто рассмотрение дел о выселении квартиросъемщиков в принудительном порядке затягивается на несколько месяцев. Собственник получает положительное решение суда только если доказывает, что нарушение фактически было сделано.

Но в случае неимения у квартиранта своего жилья и подтверждения им статуса малообеспеченного гражданина, договор, скорее всего, продлят на год, несмотря на нарушения.

Если квартирант был прописан, положительное для собственника решение суда необходимо отнести в паспортный стол, чтобы гражданина сняли с регистрации. Далее, если квартирант не желает выполнять судебное решение, действуют судебные приставы.

8 оснований выселения из квартиры

○ Особенности принудительного выселения.

Существует особенности при принудительном выселении граждан, не являющихся нанимателем или собственником помещения.

✔ Родственников.

Выселение в этом случае возможно одним из следующих способов:

  1. Получение добровольного согласия родственника на утрату права собственности на жилье.
  2. Решение вопроса в судебном порядке. Основанием для подачи иска может являться:
    • Отсутствие родственника по месту проживания в течение длительного времени.
    • Факт проживания родственника в ином месте.
    • Неоплата счетов по коммунальным услугам.
    • Нарушение общественного порядка и др.

✔ Несовершеннолетних.

Выселить несовершеннолетних можно только вместе с родителем либо официальным опекуном. Процедура выселения имеет различия, но основания в обоих случаях одинаковые.

Читать еще:  Личная карточка учёта СИЗ в 2021 году Образец

При расторжении брака ребенок может быть выписан и прописан на новом месте с родителем, с которым совместно проживает. Если речь идет о детях без родительского попечения, разрешение на выселение дают органы социальной защиты.

✔ Квартирантов.

Без наличия договора аренды квартиранты могут быть выселены в любой момент по желанию арендодателя. При заключенном соглашении процедура усложняется и становится возможной только при наличии соответствующего судебного решения. Основаниями для направления искового заявления может стать:

  • Отсутствие арендной платы (при краткосрочном договоре достаточно 2 месяцев, при долгосрочном – не менее полугода).
  • Создание угрозы жизни и здоровью соседей.
  • Нарушение пунктов договора.

Документы для предоставления в суд о выселении

  • Паспорт заявителя (копия)
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом
  • Справка из «паспортного стола» о проживающих в адресе
  • Документ, устанавливающий право пользования и статус заявителя – договор социального найма для нанимателя, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН для собственника
  • Решение суда с отметкой о невозможности проживания лишенных родительских прав совместно с несовершеннолетним

Есть ряд граждан, которые не подлежат выселению несмотря на обстоятельства:

  • людей преклонного возраста, т.е пенсионеров;
  • детей, не имеющих родителей;
  • если член семьи умер при исполнении (например, в полиции);
  • если член семьи признан пропавшим;
  • инвалидов (первая и вторая группа, полученная из-за профессии).

Чтобы не допустить появления различных проблем, с каждым вопросом нужно детально ознакомиться. Вопрос о выселении без предоставления другого жилого помещения не стал исключением.

Вооружившись данной информацией, вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и осуществить процедуру выселения неугодных соседей будет несложно.

О том, что делать в случае отказа в предоставлении жилья при выселении из дома подлежащего сносу, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector