Pravo-76.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В чем суть дачной амнистии?

Подробный обзор закона о «Дачной амнистии», его срок и на какую недвижимость он распространяется

«Дачная амнистия» — это народное название различных законов, которые позволяют в упрощенном порядке оформлять в собственность некоторые земельные участки и дома. Основные законы — Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ и Градостроительный Кодекс.

Для того, чтобы воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома, необходимо сделать всего несколько шагов:

Шаг 1. Выберете лицензированную геодезическую компанию или кадастрового инженера. Проверить наличие аттестата у кадастрового инженера можно на сайте Росреестра;

Шаг 2. Заключите договор о проведении работ по составлению технического плана дома с компанией или кадастровым инженером. Для этого вам потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016).

Шаг 3. Подайте документы на регистрацию дома через МФЦ или на сайте Росреестра:

  • паспорт;
  • заявление по форме;
  • технический план дома;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016);

Шаг 4. Оплатите государственную пошлину за регистрацию прав собственности (350 рублей). Если вы подадите документы в электронном виде через официальный сайт Росреестра, то размер пошлины будет меньше на 30%;

Шаг 5. Дождитесь решения Росреестра (занимает от 5 до 12 дней).

Суть программы

На основании дачной амнистии пользователи земельных участков освобождены от процедуры межевания. Законодательством предусмотрен четкий порядок регистрации права собственности — сначала вносятся данные в ГКН , а затем уже право на собственность.

Суть дачной амнистии в том, что пользователю земли нет необходимости межевать участок для получения свидетельства о праве собственности. Именно поэтому и требуются любые документы старого образца, на основании которого возникает право на пользование землей. В них прописаны примерные размеры участка, и эти данные вносятся в кадастр.

Амнистия распространяется на земли, выделенные до вступления в силу Земельного Кодекса. Оформить пока участок можно в любое время. Действие программы продлено до 1 марта 2021 года. Также продлена до этого периода и дачная амнистия, но она распространяется лишь на жилые, садовые дома и хозяйственные постройки на участках, выделенных для ведения садоводства. По амнистии можно без этого ограничения зарегистрировать в собственность дома, которые начали строить до 1 марта 2019 года. Сделать это можно на любом сроке “дачной амнистии”.

Читать еще:  Какие есть способы управления многоквартирным домом?

Приватизация до 2021 года

Согласно последним изменениям в земельном законодательстве, можно приватизировать участок по упрощенной схеме до 2021 года. Приватизация земельных участков представляет собой передачу государственными или муниципальными образованиями принадлежащего им имущества в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Имущество в собственность передается бесплатно.

В отличии от «Дачной амнистии» приватизация не имеет упрощенного порядка постановки объекта на кадастровый учет и регистрации прав.

Эта программа была продлена для того, чтобы землепользователи могли зарегистрировать свое право собственность, а государство тем самым учесть имеющиеся земли.

На ряду с приватизацией параллельно был запущен проект по освоению земель на Дальнем Востоке, где выделяются участки для всех желающих россиян. Обе программы реализовываются с целью учета и законного освоения, использования и пользования имеющимися землями.

Дача есть, но кто ею владеет, непонятно

Многие объекты были построены в советское время полустихийным «хозяйственным способом строительства, поэтому также остались неоформленными. Некоторые дома до сих пор числятся на совхозном (колхозном) учете или похозяйственном учете бывших поселковых советов, могут быть зарегистрированы в документах бывших БТИ. Поэтому их невозможно сейчас оформить.

«Нередко у граждан отсутствуют документы и на дом, и на землю под ним, приходится искать следы прав в архивах и идти в суд, —рассказала Бессонова. — Законопроект предоставит возможность одновременно приватизировать и дома, и землю в упрощенном порядке, путем подачи заявления в орган местного самоуправления. Для этого дом должен быть расположен на государственной или муниципальной земле в границах населенного пункта».

Гражданин мог использовать землю на протяжении долгих лет, но не может передать ее детям и внукам по наследству. Если ничего не менять, наследники будут вынуждены приобретать эту землю на общих основаниях у органов публичной власти. Но новая «дачная амнистия» может это изменить. Владельцы земли или дома смогут свободно распоряжаться своим имуществом – продавать, покупать, передавать в наследство и т.д.

Читать еще:  Приходный кассовый ордер форма КО1 в 2021 году

«Вторая версия дачной амнистии потребовалась для того, чтобы решить вопросы с объектами, находившимися в бессрочном пользовании людьми, которые уже умерли, — объяснил Expert.ru владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. — Фактически, сейчас наследник такого дома на участке не может оформить его ни в собственность, ни в такое же бессрочное пользование (да и такая норма уже устарела). Закон не предусматривает наследование этого права, лишь права собственности на землю».

Новая «дачная амнистия» позволит переоформлять в собственность объекты недвижимости, которые оформлены как пожизненно наследуемое владение и постоянное бессрочное пользование. Причем переоформление будет бесплатным.

«Законопроект меняет формулировку закона, которая предоставляет гражданину возможность зарегистрировать право собственности на землю, предоставленную до введения в действие Земельного кодекса на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения», — объяснила Бессонова. —В случае принятия законопроекта, речь будет идти не о праве гражданина зарегистрировать свою собственность, а о констатации факта – «участок считается предоставленным гражданину на праве собственности». И всё. Далее упрощенный порядок получения документов».

Предоставить можно будет не только прямые, но и косвенные доказательства права собственности на участок, рассказал Лазовский.

Зачем было продлевать дачную амнистию?

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц управления Росреестра по РТ Эндже Мухаметгалиева сообщила, что всего в России по дачной амнистии люди зарегистрировали уже порядка 13 млн домов. Из них примерно 800 тысяч — в Татарстане.

— Действие временных правил, принятых более 14 лет назад, неоднократно продлевали, — напомнила эксперт. — И до вступления в силу Федерального Закона N404-ФЗ от 8 декабря 2020 года дачная амнистия продолжалась. Но была приостановлена для объектов ИЖС.

Мухаметгалиева напомнила, что 4 августа 2018 года индивидуальное жилищное строительство полностью перешло на уведомительный порядок. Получать разрешение на строительство жилого или дачного дома на личном участке с тех пор не требуется. Вместо этого нужно направлять в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. «Реальное время» рассказывало подробно об этой процедуре в рамках проекта «Дом в фокусе».

— Уведомительный порядок был призван упростить процедуру регистрации права собственности, но иногда возникали проблемы, — заявила спикер. — В какие-то моменты наши заявители сталкивались с трудностями, с так называемой бюрократической машиной. Поэтому возобновление дачной амнистии было ожидаемо.

Читать еще:  Деловая оценка персонала цели задачи организационная процедура методы

Мухаметгалиева полагает, что актуальность амнистии вызвана еще и тем, что в наши дни активно развивается социальная инфраструктура сельских территорий, у населения появилась возможность оформить льготную сельскую ипотеку.

Фото: rosreestr.tatarstan.ru

— Многие люди стремятся построить или приобрести именно индивидуальный жилой дом. И проживать в нем на постоянной основе, — подчеркнула эксперт. — Тем более что теперь капитальный дом можно возвести даже на садовом участке.

Теперь у владельца дачного или садового участка вновь есть два пути строительства дома: либо в уведомительном порядке, либо по дачной амнистии в упрощенном порядке.

Преимущества дачной амнистии

Благодаря принятым изменениям, упрощенное оформление недвижимости в собственность имеет ряд преимуществ:

  • минимальные расходы – только оплата госпошлины;
  • не требуется проводить межевание, если границы установлены ранее;
  • не требуется получать разрешение на строительство;
  • можно оформить с минимальным набором документов;
  • при несовпадении фактических границ участка с указанными в документах владелец вправе оформить и неучтенные метры, если это не затрагивает интересов третьих лиц.

Важно! С 2018 г. Росреестр не регистрирует участки, границы которых не уточнены (узнайте, как определить границы участка). Таким образом, если межевание не проводилось, то совершать действия по отчуждению участка запрещено. Поэтому необходимо провести межевание. Стоимость услуги различна и составляет от 5 до 25 тыс. руб.

Дачная амнистия: присвоение адреса объекту недвижимости

Объект жилой недвижимости, право собственности на который оформляется по дачной амнистии, для совершения в нем постоянной прописки, должен иметь собственный адрес. Полномочия по присвоению адреса возложены на муниципальные органы, куда собственник объекта должен предоставить заявление и документы, устанавливающие право владения данной постройкой и участком земли, на которой она расположена. Срок рассмотрения заявления о присвоении адреса составляет не менее 1 месяца. Затем владельцу будет необходимо оформить кадастровый паспорт на данный объект жилой недвижимости и подать документы на прохождение процедуры регистрации прав собственности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector