Уведомление о продаже доли в квартире. образец и бланк для скачивания 2021 года

Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Продажа объекта недвижимости имеет свои особенности. Дополнительные проблемы возникают у граждан, которые владеют имуществом на праве долевой собственности. Закон устанавливает обязанность по нотариальному удостоверению сделки и государственной регистрации перехода прав. Однако сделка не будет удостоверена и зарегистрирована без соблюдения прав сособственников. Рассмотрим, как оформить уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности.

Для чего нужно предложение выкупа?

Предложение выкупа – письменное уведомление о запланированной продаже доли квартиры с указанием суммы, за которую владелец готов уступить свою часть другому покупателю. Документ является обязательным, если предстоит продажа долевого имущества. Поэтому необходимо согласовать сделку с остальными в рамках исполнения преимущественного права выкупа согласно ст. 250 ГК РФ. Совладельцы других долей вправе решить – выкупить ли ее самостоятельно, либо разрешить продажу в пользу третьих лиц.

Из-за высокого риска оспаривания сделки со стороны других участников долевой собственности, следует уделить особое внимание процессу доставки уведомления до адресатов и подтверждения факта, что требование ст. 250 ГК РФ было выполнено.

Письменное предложение выкупа защищает интересы всех участников сделки, поскольку:

• исключается угроза признания сделки недействительной из-за невыполнения преимущественного права;
• спустя 30 дней появится законная возможность подписать договор купли-продажи на условиях, указанных в письме-предложении, с любыми покупателями;
• используя приоритет в правах покупки доли в том же объекте недвижимости, сосед получает возможность в конечном счете объединить квартиру в единый объект;
• текущие совладельцы предупреждены о будущих изменениях и появлении новых жильцов;
• если продавец снизит цену, сделку с третьей стороной аннулируют, а новым владельцем может стать один из соседей, заинтересованный в выкупе по меньшей цене.

Взаимодействие с соседями по единому объекту собственности часто осложняется спорами, конфликтами, обидами. Отправка уведомления в письменном виде освобождает от неприятных разговоров и защищает продавца от попыток оспорить сделку отчуждения в судебном порядке. Главное, чтобы была соблюдена процедура, сроки и составлена правильная форма документа.

Порядок направления уведомления

Продавец может направить уведомление другим сособственникам, в частности, через нотариуса или по почте.

Следует учитывать, что при самостоятельном направлении письма с описью вложения содержание уведомления в последней не отражается, в связи с чем могут возникнуть сложности с подтверждением направления уведомления соответствующего содержания. Целесообразно направлять уведомление телеграммой, так как при необходимости можно получить ее копию (пп. «а» п. 35 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 222).

Направление уведомления в электронной форме через нотариуса возможно только в случае, если нотариусу представлено соглашение между продавцом и участником долевой собственности об обмене юридически значимыми сообщениями в электронной форме, с указанием адресов электронной почты (ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате; п. п. 2.3, 2.4, 2.6 Методических рекомендаций № 03/16; п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

С 29.12.2020 также можно обратиться к нотариусу для направления уведомления в электронной форме удаленно, т.е. без личной явки к нему. Для этого необходимо направить в ФНП через единую информационную систему нотариата, в том числе с использованием Единого портала госуслуг, заявление с приложением необходимых документов в электронной форме, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью (ст. 44.3, ч. 4 ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ; п. п. 2, 3, 9, 10, 11 Порядка, утв. Приказом Минюста России от 30.09.2020 № 232).

Срок, по истечении которого доля может быть продана постороннему лицу, исчисляется с момента доставки уведомления сособственникам (п. 3.1 Методических рекомендаций № 03/16).

При этом уведомление считается доставленным и в тех случаях, когда оно поступило сособственнику, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или он с ним не ознакомился (например, уклонился от получения уведомления в отделении связи). Если корреспонденция была возвращена нотариусу по истечении срока хранения, датой доставки уведомления считается день его поступления в отделение связи по месту жительства адресата, который определяется, в частности, по календарному штемпелю на конверте (п. п. 3.2, 3.3, 3.4 Методических рекомендаций № 03/16; п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

Обратите внимание! По общему правилу продавец должен уплатить НДФЛ, если он владел долей менее установленного минимального срока. При этом он вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом либо уменьшить сумму полученного дохода на расходы, связанные с приобретением (получением) такой доли (в том числе за счет средств материнского капитала), (п. 6 ст. 210, п. п. 1 — 4 ст. 214.10, п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1, пп. 1 п. 1, пп. 1, абз. 1, 17 — 22 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ; п. 12 ст. 3 Федерального закона от 29.09.2019 № 325-ФЗ).

Содержание уведомления о продаже доли в квартире

Письменное уведомление составляется каждому сособственнику (не стоит писать коллективное уведомление, так как доказать факт ознакомления каждого будет затруднительно). В тексте документа, помимо намерения продать долю постороннему лицу, обязательно указывается цена и другие условия (рассрочка, продажа части доли и т.п.). Преимущественное право нельзя переуступить, поэтому сообщать информацию нужно только сособственникам.

Вручить уведомление можно лично (на аналогичном экземпляре попросите поставить подпись с расшифровкой и дату получения), можно направить почтой (на сайте Почты России отследить дату получения или заказным с уведомлением).

Особую осторожность стоит проявить с представителями сособственников. Необходимо убедиться в наличии у такого лица генеральной доверенности или специальной доверенности от собственника.

После соблюдения формальностей остается ждать. Если все сособственники в письменной форме отказываются от покупки доли, можно выходить на сделку. Продать долю в квартире можно по истечении месяца, если купить ее остальные участники общей долевой собственности не намерены. Ну а если кто-то из сособственников квартиры намеревается ее купить, то заключается договор купли-продажи по оговоренной в уведомлении цене.

Регистрация договора в МФЦ

После удостоверения договор купли-продажи доли в квартире передается в Росреестр для регистрации прав нового хозяина. Сделать это должен нотариус, который удостоверял договор, абсолютно бесплатно (нужно оплатить только пошлину 2000 рублей). Документы передаются в электронном виде, а спустя 3 рабочих дня сделка уже будет зарегистрированной.

Если по каким-то причинам пользоваться услугами нотариальной конторы неудобно, можно обратиться в МФЦ для подачи документов на регистрацию в обычном порядке.

Для регистрации понадобятся:

• нотариальный договор;
• сведения об извещении сособственников;
• выписка из ЕГРН на долю в квартире;
• согласия супругов;
• паспорта сторон;
• квитанция об оплате пошлины 2000 рублей.

Регистрация через МФЦ займет до 9 рабочих дней.

Порядок заполнения уведомления

Основное требование – письменная форма. Строгих правил к порядку составления формуляра в законодательстве не содержится. Извещение о продаже доли в квартире должно содержать желание продать свою часть недвижимости другому лицу с описанием сделки (ч. 2 ст. 250 ГК РФ).

В документе указывается адресат, которому направляется сообщение. Если собственников несколько, то уведомляется каждый из владельцев жилого помещения. В законодательстве отсутствуют исключения из приведенного правила.

Важно! Сообщить о желании в письменной форме необходимо и в том случае, если другие владельцы или один из них являются родственниками продавца.

Предложение о продаже должно содержать:

• желание заявителя продать принадлежащую ему часть жилого помещения;
• стоимость предмета отчуждения;
• точное описание недвижимости и ее части (адрес, размер, площадь, кадастровый или инвентарный номер, реквизиты документа, подтверждающего право собственника на предмет недвижимости);
• срок совершения сделки и порядок оплаты;
• контактная информация (почтовый адрес, номер телефона, электронная почта) для получения отзывов на предложение;
• дата документа;
• подпись составителя.

Последствия нарушений при продаже доли

Если не пройти нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли, документы будут возвращены из Росреестра или МФЦ. Более серьезные последствия могут наступить, если будет нарушен уведомительный порядок. Например, если в уведомлении будет указана не та цена, по которой в итоге была продана доля, другие собственник через суд могут потребовать перевода на себя права собственности. По этой причине нужно всегда указывать в уведомлении реальную стоимость, соответствующую проекту договора с покупателем.

Если вообще проигнорировать требование закона об уведомлении, нотариус откажет в удостоверении договора. Такие же последствия наступят, если документы будут переданы в нотариальную контору до истечения 30 дней. Чтобы соблюсти все указанные нюансы, желательно воспользоваться поддержкой юриста на всех этапах сделки.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней