Pravo-76.ru

Юридический журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Уведомление арендатора о расторжении договора аренды. образец и бланк 2021 года

Уведомление о расторжении договора аренды от арендатора

Аренда является одним из видов отношений между заказчиком и исполнителем. Законодательством установлено, что любой договор можно расторгнуть по согласию сторон, а также по инициативе одного гражданина. Обязанностью сторон является уведомление о желании прекратить действие документа.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Прервать договор досрочно можно на основании правовых норм и текста документа. На практике, у граждан возникают вопросы и недопонимания при расторжении профессиональных отношений.

Инициатор расторжения

Договор – это продукт согласия двух и более лиц, в нашем случае – согласия арендатора и арендодателя.

Предмет договора аренды – это передача арендодателем того или иного вида имущества арендатору во временное пользование за оплату. К существенным условиям договора аренды относятся:

  • предмет договора;
  • условия оплаты;
  • срок действия договора;
  • условия пользования имуществом.

Соответственно, расторжение договора аренды может происходить на основаниях, установленных этими существенными условиями, по инициативе одного из контрагентов практически на любом этапе действия договора.

Здесь необходимо еще раз остановиться на досудебном порядке рассмотрения споров.

Дело в том, что закон устанавливает запрет на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке. То есть, как бы ни хотели арендатор или арендодатель расторгнуть договор, без согласия второй стороны они этого сделать не могут. Таким образом, назначение уведомления о расторжении договора аренды – это в первую очередь запрос на получение согласия контрагента.

При отсутствии согласия расторгнуть договор можно будет только посредством судебного решения. Проще говоря, если арендатор откажется отдавать арендованную вещь до истечения срока действия договора, то забрать эту вещь можно будет только через суд.

Несколько иначе происходит процедура расторжения договора по истечении срока его действия. Казалось бы, что истечение срока – это безусловное основание расторжения договора. В принципе, так и есть, если бы не одно «но».

Практически все существующие типовые шаблоны договоров аренды содержат в себе условие автоматического продления срока действия договора, если ни одна сторона не заявит о своем желании его расторгнуть. И используются эти типовые шаблоны без малейших корректировок в части условий.

Предположим, что стороны заключили договор аренды квартиры сроком на один год. По истечении этого срока арендатор выселяется из квартиры и оставляет ключи соседям для передачи арендодателю. При этом он упускает из виду, что в договоре аренде (типовом шаблоне) стоит условие автоматического продления.

Через два месяца он получает СМС от арендодателя с требованием заплатить за два месяца аренды, поскольку никто из контрагентов не заявил о своем желании расторгнуть договор, а значит, договор был продлен.

Если в договоре пункта об автоматическом продлении нет, то уведомление будет носить только характер требования о передаче арендованного имущества.

Читать еще:  Переоформление авиабилета на другого человека инструкция особенности

Образец уведомление о расторжении договора аренды 2021

Правила расторжения

Уведомление о расторжении договора аренды — форма документов, которая фиксирует необходимость прекращения договорных отношений между сторонами, а именно досрочного расторжения. Решение может быть принято в одностороннем порядке. Оно может быть составлено одной из сторон договора. Уведомление о расторжении договора аренды может быть составлено одной из сторон, как арендатором, так и арендодателем. Кроме того, требуется уведомление партнера не позднее чем за один месяц. При этом срок может быть увеличен и до 3 месяцев. В этом случае предметом сделки должно быть недвижимое имущество.

Составление документа о расторжении

Уведомление о расторжении договора аренды пишется в произвольной форме и требует внесения персональных данных. Обязательными реквизитами, которые должны быть описаны в этом документе являются:

  • название компании;
  • КПП и ИНН;
  • фактический/юридический адрес;
  • контактные данные и банковские реквизиты;
  • сведения касательно контрагента.

Также должна быть описана основная часть и заключение. Обращаем внимание что передать готовый документ можно заказным письмом.

Шаблон по инициативе арендодателя

Уведомление о расторжении договора аренды по решению самого арендодателя не является редким случаем. Все условия предусмотрены законом либо же самим договором. Уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя может быть написано, если акт приема-передачи был написан на неопределенный срок. Арендодатель должен предупредить арендатора не позднее чем за месяц в случае когда речь идет о движимом имуществе и за 3 месяца — недвижимое имущество. В судебном порядке может произойти расторжение только после выявления нарушений пользования, также это может быть ухудшение состояния. Кроме того причина может возникнуть из-за несвоевременной оплаты аренды, нарушений условий договора.

Правила расторжения по соглашению сторон

Уведомление о расторжении договора аренды может быть решением обеих сторон. Для этого им необходимо подтвердить согласие на прекращение отношений. В этом случае нет необходимости обращения в суд. От сторон требуется лишь подписание соглашения. Его необходимо составить в письменной форме.

Шаблон расторжения по соглашению сторон

Уведомление о расторжении договора аренды образец которого находится в открытом доступе лучше всего продемонстрирует все нюансы его составления. Независимо от того какая форма используется, обязательно необходимо указать дату прекращения акта, срок возврата объекта, отсутствие претензий. Уведомление о расторжении договора аренды в этом случае не требует обязательного подписания.

Правила расторжения аренды нежилого помещения

Уведомление о расторжении договора аренды на нежилое помещение может быть послано в связи с прекращением срока его действия. Также среди этих причин можно найти желание прекращения отношений со стороны арендатора или арендодателя. Досрочное решение об прекращении возможно исключительно по решению судового процесса. Также это решение может быть принято и на внесудебном порядке. Однако, для этого стороны должны согласовать основания.

Арендатор может написать такое документ если арендодатель препятствует использованию объекта. Также если были обнаружены недостатки в процессе эксплуатации. Еще одной причиной является непригодность помещения или нарушение пунктов соглашения между сторонами.

Читать еще:  Как лизингополучателю отразить в бухучете лизинговые платежи

Шаблон расторжения аренды нежилого помещения

Уведомление о расторжении договора аренды образец которого можно найти в интернете и скачать на пк является лучшим шаблоном, позволяющим просмотреть структуру и нюансы документации. Уведомление о расторжении договора аренды состоит из 3 частей.

Это должны быть шапка, тело и заключительная часть. В них необходимо указывать исключительно актуальные данные, так как в некоторых случаях бумага может быть передана в государственный орган для разбирательств. В бумаге указывается просьба расторжения, обстоятельства, которые сподвигли лицо принять такое решение. Также крайне важно описать состояние объекта на тот момент времени. Также его должен подписать уполномоченный представитель.

Расторжение договора аренды

Расторжение данного вида отношений регулируется статьей 619 гражданского кодекса РФ. Прервать действие соглашения досрочно можно на тех же основаниях, которые были указаны в документе при оформлении сделки. Существуют случаи расторжения таких сделок в судебном порядке:

  1. Арендатор ненадлежащим образом использует предмет сделки, что приводит к порче имущества арендодателя.
  2. Эксплуатирует объект сделки не по прямому назначению.
  3. Несвоевременно оплачивает арендную стоимость.
  4. Не выполняет иные условия соглашения.

Для рассмотрения подобных вопросов в судебном порядке арендодатель должен оформить исковое обращение с приложением документальных доказательств того, что арендатор действительно дает повод для прекращения арендных отношений.

Расторжение данного вида сделок регламентируется 689 главой гражданского кодекса РФ. В данной статье определены правила завершения подобных договоров.

Основное правило- обоюдное согласие. Все действия, которые необходимо предпринять при желании расторгнуть соглашение, указаны в его пунктах.

По закону право прервать действие договора имеется у обеих сторон. При необходимости воспользоваться этим правом, инициатор обязан предупредить вторую сторону соглашения не ранее чем за 2-3 недели.

ВАЖНО! Если в соглашении не определен точный срок, то необходимо предупредить о разрыве соглашения не позднее, чем за три месяца.

Чаще всего стороны оповещают друг друга о желании расторгнуть соглашение в устной форме, посредством виртуальной или мобильной связи. Если такой вариант невозможен, инициатор прекращения сделки должен направить в адрес другой стороны соглашения письмо. Отсчет указанного периода начинается со следующего дня с момента получения письма.

Если сделка расторгается не по обоюдному согласию, чаще всего приходится обращаться в суд.

АКТ
приема — передачи
по договору аренды №_______
от ________________г.

г. ______________ дата___________

Общество с ограниченной ответственностью «__________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора __________________________, действующего на основании Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью»__________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора __________________________-, действующей на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № ______от ____________, принял нежилое помещение № _____ общей площадью _______ кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. ________________, ул. ______________, ___.

2.Арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Читать еще:  Должностная инструкция по специальности Менеджер по рекламе

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

В каких случаях требуется уведомление

Письменное подтверждение ожидаемого расторжения арендного договора потребуется в таких случаях:

  1. Если договор заключили на неопределенный срок. ГК регламентировано: прекращение возможно только после предупреждения о своих намерениях другой стороны. Уведомлять о своем желании съехать (или освободить помещение для арендодателя) необходимо за 3 месяца до желаемого финала.
  2. Если в документе есть условие, в соответствии с которым он может быть продлен автоматически.
  3. При отказе от выполнения условий договора одной из сторон, кто именно – значения не имеет.

При обоюдном согласии, как уже упоминалось, уведомление превращается в простую формальность. Относительно одностороннего отказа, то обычно он влечен за собой материальный ущерб противоположной стороны.

Поэтому так важно еще на этапе подготовки договора аренды прописать детально все условия по его досрочному расторжению. Важно настаивать на конкретном указании таких положений: возможность у сторон отказаться от обязательств, если ответ утвердительный, то перечислить все возможные обстоятельства, когда можно воспользоваться этим правом.

Срок уведомления по поводу прекращения договора надо продумывать основательно, учитывая все возможные риски. Если договор составлен наспех, вероятность того, что вопрос станет предметом длительного судебного разбирательства, велика.

Образец письма о расторжении договора аренды по инициативе арендатора

Соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения

Соглашение о расторжении договора жилого помещения выражает добровольные намерения всех сторон прекратить все отношения, по исполнению условий данного договора.

Соглашение составляется в той же форме, в какой составлен договор. Таким образом, если при заключении договора аренды требовалась госрегистрация, то соглашение необходимо также зарегистрировать в госреестре прав.

В преамбуле соглашения указываются участники договора. Наименования сторон должны быть идентичны изложенным в договоре.

Далее, стороны выражают свое намерение прекратить договорные отношения по аренде жилища (указываются все реквизиты договора – наименование, номер, дата заключения) с перечислением условий расторжения (рекомендуется включить порядок передачи имущества, информацию о расчетах между сторонами).

Если в соглашении не указывается срок прекращения договорных отношений, то они считаются завершенными с даты подписания соглашения.

Также указывается количество экземпляров соглашения, адреса, реквизиты и подписи сторон. Подпись представителя юридического лица заверяется печатью.

Предлагаем вам скачать образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры: Скачать бланк.

Поскольку квартира является дорогостоящим имуществом и зачастую предоставляется в пользование с сопутствующим оборудованием и мебелью, целесообразно передавать имущество по описи и оформлять ее как приложение к соглашению.

Арендодатель требует срочно освободить квартиру. Правомерно ли такое требование? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector