Pravo-76.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сведения о частях земельного участка в составе главного объекта

Образование части земельного участка

Закажите консультацию по кадастровым работам

Часть земельного участка, как и сам земельный участок может выступать самостоятельным объектом земельно-имущественных правоотношений.

Так, в случае образования части земельного участка, он сохраняется и продолжает существовать в прежних границах, однако, его часть становится полноценным объектом недвижимости.

Что это такое?

План земельного участка – документ, который содержит сведения об образуемых земельных участках, их частях, а также новые необходимые для внесения в кадастр. Это чертеж, на котором в уменьшенном виде при помощи масштаба изображена определенная территория.

Такой чертеж является основным кадастровым документом, который образуется в процессе межевания и необходим для уточнения границ. В нем чаще всего присутствует вся необходимая информация, включая привязку к местности и окружающие объекты как природные, так и построенные человеком.

Карточка земельного участка

Пространственные данные (контуры)

Описание пространственных данных земельного участка выполняется при помощи ранее созданных замкнутых контуров. Для этого создаётся контур земельного участка, содержащий сведения о замкнутом контуре.

Управление контурами земельного участка выполняется при помощи команд меню «Контуры» раздела «Работа с геоданными» панели инструментов. Для создания контура земельного участка необходимо выбрать ранее созданный на чертеже замкнутый контур.

Подробно об общих принципах работы с контурами смотрите в разделе справки Контуры объекта регистрации.

Действия с контуром (Условным или Обособленным участком) при проведении межевания

«Действие не выполняется»:

  • для контура смежного уточняемого Многоконтурного участка, если для этого смежного земельного участка уточняются только участки границ, при этом участки границ данного контура (условного или обособленного участка) не уточняются;
  • для Условного или Обособленного участка смежного уточняемого Единого землепользования, если для этого смежного земельного участка уточняются только участки границ, при этом участки границ данного условного или обособленного участка не уточняются.

«Исключаемый из состава»:

  • для контура уточняемого, в том числе смежного уточняемого, Многоконтурного участка, если этот контур прекращает существование;
  • для Условного или Обособленного участка уточняемого, в том числе смежного уточняемого, Единого землепользования, если этот условный или обособленный участок прекращает существование;
  • для Условного или Обособленного участка изменяемого Единого землепользования, если этот условный или обособленный участок исключается из этого Единого землепользования.

При использовании действия с контуром «Исключаемый из состава» все статусы точек игнорируются и их статусы в контуре автоматически становятся как Исключаемая из контура.

  • для контура изменяемого Многоконтурного участка, если этот контур преобразуется (изменяется);
  • для Условного или Обособленного участка изменяемого Единого землепользования, если этот условный или обособленный участок преобразуется (изменяется).

«Образуемый контур или уточнение границы (нет в ЕГРН)»:

  • для контура уточняемого Землепользования, если в ЕГРН отсутствуют сведения о границе этого земельного участка;
  • д ля контура уточняемого, в том числе смежного уточняемого, Многоконтурного участка, если сведений об этом контуре нет в ЕГРН;
  • д ля образуемого Условного или Обособленного участка в уточняемом Едином землепользовании, если в ЕГРН отсутствуют сведения об этом условном или обособленном участка;
  • для контура образуемого Землепользования;
  • для всех контуров образуемого Многоконтурного участка.
Читать еще:  По каким основаниям возможно запретить въезд на территорию рф иностранца или лица без гражданства?

При использовании данного действии с контуром все статусы точек игнорируются и их статусы в контуре автоматически становятся как Новая в контуре.

«Изменяемые участки существующей в ЕГРН границы»:

  • для контура смежного уточняемого Землепользования, если в ЕГРН есть сведения о границе этого земельного участка и в результате работ изменяется участок (участки) границы этого земельного участка, в том числе добавление/исключение внутреннего контура (выреза);
  • д ля контура смежного уточняемого Многоконтурного участка, если в ЕГРН есть сведения о границе этого контура и в результате работ изменяется участок (участки) границы этого контура, в том числе добавление/исключение внутреннего контура (выреза) ;
  • для Условного или Обособленного участка смежного уточняемого Единого землепользования, если в ЕГРН есть сведения о границе этого условного или обособленного участка и в результате работ изменяется участок (участки) границы этого условного или обособленного участка, в том числе добавление/исключение внутреннего контура (выреза).

«Изменение всей существующей в ЕГРН границы»:

  • для контура уточняемого, в том числе смежного уточняемого, Землепользования, если в ЕГРН есть сведения о границе этого земельного участка;
  • д ля контура уточняемого, в том числе смежного уточняемого (уточняется граница и площадь), Многоконтурного участка, если сведений об этом контуре и его границе есть в ЕГРН;
  • д ля контура смежного уточняемого (уточняется только граница) Многоконтурного участка, если сведений об этом контуре и его границе есть в ЕГРН, при этом уточняется (изменяется) вся граница этого контура;
  • для Условного или Обособленного участка уточняемого, в том числе смежного уточняемого (уточняется граница и площадь), Единого землепользования, если в ЕГРН есть сведения об этом условном или обособленном участке в независимости от наличия в ЕГРН сведений о его границе;
  • д ля Условного или Обособленного участка смежного уточняемого (уточняется только граница) Единого землепользования, если в ЕГРН есть сведения об этом условном или обособленном участке и его границе, при этом уточняется (изменяется) вся граница этого условного или обособленного участка.

«Включаемый в ЕЗ участок»:

  • для Условного или Обособленного участка включаемого в состав уточняемого, в том числе смежного уточняемого (уточняется граница и площадь), Единого землепользования, если в ЕГРН есть сведения об этом условном или обособленном участке.

Выбор действия с контуром в зависимости от ситуации

1. Образуемый земельный участок — для всех контуров устанавливается «Образуемый контур или уточнение границы (нет в ЕГРН)».

2. Уточняемый, в том числе смежный уточняемый (уточняется граница и площадь), земельный участок

Читать еще:  Как узнать по какой статье был осужден человек

Образование части земельного участка

Один из хозяев продает свою долю (т.е.

1/2), второй хозяин готов купить половину этой доли (ту часть, которая с домом, т.е.

1/4 доли) и предлагает купить мне тоже 1/4 доли, но без дома.

в целом такая сделка возможна, однако здесь есть несколько нюансов.

Для начала следует разобраться с определениями. Существует огромная разница между частью участка и долей в праве на этот участок.

В первом случае вы приобретаете вполне себе конкретный кусок земли с границей и забором, а во втором абстрактное право, где ваша четверть может быть в огороде, под домом или под ногами у вашего соседа.

Оперативное уведомление собственников соседних площадей о проведении кадастровых работ

ФЗ РФ №221-ФЗ обязывает собственника участка, который планируется измерить и сформировать по новому, уведомить о подобном действии владельцев всех соседних наделов. Порядок оперативного уведомления соседей определен в ст. 42.7 ФЗ РФ №221-ФЗ.

Согласно этой статье лицо, заключившее контракт на проведение кадастровых работ, обязано разослать всем соседям уведомление о таковых не позже, чем за 10 дней до появления на его участке геодезистов.

Если работы проводятся по заказу муниципальных органов власти, то информация о них размещается в официальных СМИ, на сайте конкретного ведомства или садового сообщества, на информационных щитах. Извещение должно содержать:

  • информацию о субъекте РФ;
  • сведения о муниципальном образовании и населенном пункте;
  • номер кадастрового квартала (уникален);
  • сведений о географическом положении территории, выбранной для проведения работ, а также о ее статусе (к примеру, название лесничества или поселка, номер лесного квартала или номер участка, по которому его можно разыскать на карте);
  • адрес и контакты лица, заказавшего измерение участка;
  • адрес и контакты исполняющей работы организации;

Придется указать конкретное число, на которое запланированы работы, а также дату их предположительного окончания.

Важно! Конкретную форму извещения собственников-соседей выбирает орган нормативно-правового регулирования сферы кадастровых отношений.

Отзывы о компании

Хочу поблагодарить Бирюкову Марину Станиславовну за грамотно оказанную юридическую помощь по взысканию денежных средств с застройщика по ДДУ. Благодаря профессионализму Марины Станиславовны, ее умению вести переговоры и находить компромиссные решения мой вопрос был решен положительно! С уважением, Владимир В.

Неоднократно обращалась по различным вопросам в юридическое бюро Е.Романова благодарна специалисту Бирюковой Марине Станиславовне за помощь в решении вопросов. Разносторонний грамотный специалист. Осталась довольна сотрудничеством. выражаю благодарность. Желаю только выигрышных дел, успеха и справедливого разрешения всех успешных процессов, хорошего достатка, положительных рекомендаций и космического карьерного роста!

Выражаю благодарность Москаленко Александру Евгеньевичу за успешное завершение моего длительного и материально существенного для меня дела по расторжению и взысканию денежных средств с недобросовестного застройщика, а также длительного разбирательства с ипотечным кредитом. Процесс длился почти 2 года, за все это время пройдены все мыслимые и не мыслимые инстанции и благодаря Александру я не теряла надежду на положительный результат. Спасибо за его профессионализм и уверенное спокойствие в разных ситуациях иногда казавшихся совсем безнадежными.

Читать еще:  Нужно ли платить ндфл с суммы компенсации морального вреда, выплаченной на основании решения суда?

Выражаю благодарность Романовой Екатерине Викторовне за юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка. Всё было сделано быстро, грамотно, на высоком профессиональном уровне. Спасибо!

С уважением,
Леонтьев В.

Хочу поблагодарить Марину Станиславовну — замечательного и понимающего специалиста за помощь в оформлении алкогольной лицензии! Огромное спасибо за профессиональный подход и долгожданный результат! Сотрудничать с вами было огромным удовольствием!

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector