Соседка сдает комнату в коммуналке я против Что делать?

Все, что нужно знать, чтобы сдать комнату в коммуналке. Правила и порядок процедуры

Вопрос сдачи комнаты в коммунальной квартире особенно актуален для мегаполисов, где аренда приносит хозяину жилплощади неплохой дополнительный доход.

При этом существует масса нюансов, которые должен знать как квартирант, так и арендодатель.

В статье рассказано о том, как подать объявление, чтобы найти квартирантов, каким образом оформить договор в соответствии с законом, какие юридические нюансы необходимо соблюсти и много другое.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Закон о коммунальных квартирах

Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.

В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы. Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.

Права и обязанности жильцов коммунальной квартиры

Когда речь заходит касательно совместного проживания, возникают определенные правила.

⇒ Права и обязанности жильцов коммунальных квартир регламентируются согласно требованиям и положениям ст.30 ЖК РФ.

Этот закон действует и в Москве и в Петербурге и в других городах нашей страны.

В частности, владельцы помещений имеют право на:

• проживание в принадлежащей им комнате. Владелец может проживать в своем помещении без каких-либо проблем;
• свободном и беспрепятственном пользовании местами общего назначения;
• сдаче в аренду недвижимого имущества;
• также собственникам гарантировано свободное распоряжение их имуществом.

Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.

Что касается обязанностей, то здесь все довольно просто. Обитатели общежития должны:

1. Поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.
2. Принимать участие в жизни коллектива, в частности решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений.
3. Своевременно оплачивать коммунальные услуги. При этом необязательно, что помещение будет использоваться. Владелец может не находиться там, но оплату за коммуналку он будет обязан перечислять своевременно.
4. Следить за должным состоянием коммунальной квартиры.
5. Придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.

Правила проживания в коммуналке

Правила проживания в коммунальной квартире установлены согласно с положениями ЖК РФ. Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.

Если кто-то не придерживается их, нарушителя вполне можно привлечь к ответственности по решению суда.

Изначально против нарушителя будут применены административные меры наказания, но если этого будет мало, его вполне можно выселить.

Какие категории граждан имеют право на получение освободившейся комнаты?

Порядок заселения освободившейся в коммуналке комнаты регламентируется 59‑й статьёй Жилищного кодекса.

По норме этой статьи комнату могут предоставить:

• малоимущей семье, проживающей в этой же квартире;
• не признанному малоимущим гражданину, проживающему в этой квартире, имеющему комнату площадью меньше установленной нормы (18 метров на человека);
• не признанному малоимущим гражданину, проживающему в той же квартире (передаётся посредством оформления договора купли-продажи);
• очереднику из числа нуждающихся.

При этом преимущество передачи комнаты имеет сначала первая категория по списку, при отсутствии таковых жильцов — вторая, если нет ни тех, ни других — третья, и, в конце концов последняя.

Каждый заинтересованный жилец, увидевший себя в списке, должен написать заявление в местную администрацию о предоставлении ему освободившейся комнаты.

Важно: в каждом регионе действует свой правовой акт, описывающий нюансы предоставления муниципального жилья. Кому передать комнату, платно или бесплатно, решает муниципалитет. Он же и уведомляет жильцов квартиры о своём решении в месячный срок с момента регистрации заявлений на расширение.

Соседка в коммуналке не дает житья!

С мужем сняли комнату в коммуналке, есть договор аренды. Живем тихо, никого не трогаем, квартиру убираем по графику, плату вносим вовремя. Соседка — бабушка лет 60-ти постоянно идет на конфликт, запрещает оставлять обувь в коридоре, приводить гостей (к нам приходят редко и только днем, сидим всегда в комнате), не дает мыться после 11 вечера. Эти проблемы, конечно, не сравнить с соседями-алкоголиками, но, поверьте, она просто не дает житья! Заняла кроме своей комнаты (в которой сейчас живет ее дочь) еще и общую площадь — столовую. Просто туда переехала и поставила на дверь замок. Постоянно кричит, что мы квартиранты, здесь на птичьх правах, и чтоб убирались отсюда. Хозяин не хочет уже с ней связываться. Лишный раз не хочется выходить из комнаты, чтобы не нарваться на скандал. Недавно она взяла всю нашу обувь и свалила в кучу под стул в коридоре. Мы ее сначала искали пол часа по всей квартире, когда нашли просто обалдели. Туфли в итоге поцарапаны, носить, конечно, можно, но это было новая хорошая обувь! Грозится выбросить вещи, постоянно капает на мозги.

Помогите, пожалуйста, не знаем, чего ждать от нее в след. раз, можно ли как-то утихомирить ее, и какие у нас вообще есть права, если мы съемщики. В договоре аренды сказано, что мы собственнкии на основании.

Кристина, посмотрите, пожалуйста, обсуждение похожей проблемы у нас на сайте:

Там пишет наймодатель, а мы то можем действовать, или, действительно, на птичьих правах?!

Соседка использует столовую как жилую комнату. А оплату вносит за одну комнату, где живет ее дочь? Дочь на каком основании проживает? Оплачивает ли дочь комм. услуги?

Они с дочерью изначально проживали вместе в одной комнате, а потом соседка съехала в столовую, которая была и остается общей площадью. Это произошло еще до нашего заезда. Оплату вносят только за жилую комнату.

Кристина, вы как законные арендаторы жилого помещения (комнаты) имеете равное право пользования жилым помещениемнаряду с другими лицами, проживающими в квартире на законных основаниях. То есть можете пользоваться коммунальными услугами в полном объеме. Ваша соседка обязана соблюдать общественный порядок ( не брать без спроса чужие вещи, не кидать их и т. д.) Ограничивать ваши права на пользование общим имуществом ( столовой) она права не имеет.

Если урегулировать конфликт не удастся мирными способами, вызывайте участкового уполномоченного полиции. Он для начала проведет с ней беседу, объяснит ей, что она не имеет права вас «выгонять» и оскорблять. Факт использования столовой не по назначению может установить Жилищная инспекция, представителя которой вы можете пригласить в квартиру и показать замок на двери столовой.

Вообще странно, почему собственник квартиры не принимает мер, ведь ограничивается его право собственности. Он ведь лишится возможности сдавать жилье в аренду законопослушным людям и не получит доход.

А соседка вместо вас » получит» других арендаторов: они сорвут замок с двери столовой и вообще не будут церемониться с бабушкой, если она будет делать им замечания.

Елена, спасибо Вам большое за ответ!

Уважаемая Кристина! Собсбвенник квартиры желательно, что бы провел с сосоедкой переговоры и предупредил, что если не будет уважения «по нормам совместного проживания», то он сдаст комнату «простой. многодетной семье», что сделает ее проживание очень «безрадостным» в квартире.

Собственник говорил сней и неоднократно, предупреждал, грозился продать комнату таджикам, ведь мы не первые соседы, которых она выживает, предыдущей семье просто пришлось съехать через пару месяцев. По просьбе старушки сосед выломал дверь в комнату и, угрожая кулаками девушке, стал требовать, чтоб квартиранты убирались. Так что разговоры бесполезны, увы. Больше собственник с ней даже связываться не хочет. А вот нам съезжать как-то не хочется.

Уважаемая Кристина!Вам нужна скорее помощь психолога, а не юриста. Рекомендую вообще не обращать внимание на соседей и делать, так Вы считаете нужным (конечно не нарушая права других жильцов).

Легко давать советы типа «не обращайте внимани», когда сами не живете с такими людьми. Мои тюфли выбрасывают, не дают мыться, а я не буду обращать внимания.

Уважаемая Кристина! Советы давать непросто. у меня соседка еще хуже. ее поведение вообще нельзя осмыслить с точки зрения права. например она предлагает установить дополнительные стоки для воды ( я проживаю в частном доме), но период работы для установки стоков определяет с 5 утра до 8-30 утра. т.к. ей к 8-30 на работу. У меня уже две бригады строителей отказались от выполнения работ.

Второй хозяин этой квартиры, у кого вы снимаете комнату, может подать в суд иск об определении права пользования общим имуществом (то есть, кухней, туалетом-ванной, коридором, залом), если это ещё не было сделано. А сколько вообще там собственников? Бабушка и ваш арендатор? Или кто-то ещё? Если кто-то ещё, то можно такой иск подать от имени остальных сособственников. если нет, то от имени вашего арендатора. А в суде будет установлено как,сколько, где и в каком объёме кому можно пользоваться местами ощего пользования. Если решение не будет выполняться, приглашать пристава, который зафиксирует факт неисполнения судебного решения. Тогда и участковый вам в помощь будет. Это цивилизованный способ борьбы с такими соседями.

За неисполнение судебного решения предусмотрена административная ответственность (штраф).

Юлия Максимова

Анна Ярославцева

Елена Макей, эксперт

8 июня 2011, 16:02,
10 лет назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2021 .
© Фонд Так-так-так .
Для писем: info@taktaktak.ru

• Поддержать проект
• Facebook
• ВКонтакте
• Twitter
• 16+

Фонд «Так-так-так» является членом
Глобальной сети журналистских расследований

Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

• коррупция
• финансы
• авторское право
• алименты
• армия
• выборы
• гражданство
• дети
• договоры
• документы
• доступ к информации
• жилье
• ЖКХ
• здоровье
• избирательные права
• имущество
• Конституционные права
• лишение прав
• налоги и кредит
• наследство
• недвижимость
• образование
• пенсии
• полиция
• права потребителей
• правосудие
• предпринимательство
• прокуратура
• свобода слова
• свобода совести
• семья
• собрания, митинги
• собственность
• субсидии и льготы
• транспорт
• трудовые отношения
• уголовное право
• частная жизнь
• штрафы
• экология

• Адыгея респ.
• Алтай, респ.
• Алтайский край
• Амурская обл.
• Архангельская обл.
• Астраханская обл.
• Башкортостан респ.
• Белгородская обл.
• Брянская обл.
• Бурятия респ.
• Владимирская обл.
• Волгоградская обл.
• Вологодская обл.
• Воронежская обл.
• Дагестан респ.
• Еврейская авт. обл.
• Забайкальский край
• Ивановская обл.
• Ингушетия респ.
• Иркутская обл.
• Кабардино-Балкарская респ.
• Калининградская обл.
• Калмыкия респ.
• Калужская обл.
• Камчатский край
• Карачаево-Черкесская респ.
• Карелия респ.
• Кемеровская обл.
• Кировская обл.
• Коми респ.
• Костромская обл.
• Краснодарский край
• Красноярский край
• Крым
• Курганская обл.
• Курская обл.
• Ленинградская обл.
• Липецкая обл.
• Магаданская обл.
• Марий Эл респ.
• Мордовия респ.
• Москва
• Московская обл.
• Мурманская обл.
• Ненецкий авт. окр.
• Нижегородская обл.
• Новгородская обл.
• Новосибирская обл.
• Омская обл.
• Оренбургская обл.
• Орловская обл.
• Пензенская обл.
• Пермский край
• Приморский край
• Псковская обл.
• Ростовская обл.
• Рязанская обл.
• Самарская обл.
• Санкт-Петербург
• Саратовская обл.
• Саха (Якутия) респ.
• Сахалинская обл.
• Свердловская обл.
• Севастополь
• Северная Осетия — Алания респ.
• Смоленская обл.
• Ставропольский край
• Тамбовская обл.
• Татарстан, респ.
• Тверская обл.
• Томская обл.
• Тульская обл.
• Тыва респ.
• Тюменская обл.
• Удмуртская респ.
• Ульяновская обл.
• Хабаровский край
• Хакасия респ.
• Ханты-Мансийский авт. окр. — Югра
• Челябинская обл.
• Чеченская респ.
• Чувашская респ.
• Чукотский авт. окр.
• Ямало-Ненецкий авт. окр.
• Ямало-Ненецкий авт. окр.

Получение отказа от покупки от других собственников

Важный вопрос — обязательно ли нужны ли отказы соседей от приобретения продаваемой доли в праве общей собственности. Ответ на него будет утвердительным.

Лучше всего оформить заявление на отказ от покупки у нотариуса, так как статья 250 ГК РФ в части 3 предусматривает право соседей оспорить продажу доли постороннему лицу в течение трех месяцев. Нотариально заверенный отказ поможет обезопасить себя от таких сюрпризов.

Для регистрации отказа потребуется:

• Личное присутствие собственника, которому было сделано предложение о покупке доли; его паспорт.
• Свидетельство о праве на долевой собственности.

Как оформить?

1. Дата и место составления документа.
2. ФИО, паспортные данные лица, отказывающегося от преимущественного права.
3. ФИО, паспортные данные продавца.
4. Адрес квартиры, характеристики продаваемой доли (площадь комнаты и доля в общем имуществе).
5. Цена, которую устанавливает продавец.
6. Подпись лица, которое отказалось от преимущественного права покупки.
7. Печать нотариуса.

• Скачать бланк заявления об отказе от преимущественного права покупки
• Скачать образец заявления об отказе от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире

Срок действия

Отказ от преимущества при покупке доли в праве долевой собственности не имеет срока действия. Обязанность снова уведомить соседей возникает у собственника только в случае, если он изменил цену на комнату. Причем, касается это только понижения цены относительно указанной в Отказе суммы. Повышение цены не влечет за собой обязанности уведомлять соседей снова.

Можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей

Один в поле не воин. А без согласия соседей по коммунальной квартире — не наймодатель.
В этом убедился предприимчивый владелец одной из комнат в питерской коммунальной квартире. Без договора и согласия других собственников он с завидной регулярностью сдавал свои комнаты квартирантам.
Второй собственник коммуналки посчитал свои права нарушенными и обратился в суд. В исковом заявлении он потребовал запретить ответчику сдавать комнаты и места общего пользования в коммунальной квартире без своего предварительного письменного согласия.

Решение суда первой инстанции

Суд первой инстанции истцу отказал. В своем решении он исходил из того, что«запрет сдавать в аренду комнаты без получения предварительного согласия истца, как участника общей долевой собственности, повлечет нарушение прав ответчика».
Что касается требования об обязательном письменном согласии истца, то суд его также не удовлетворил, «поскольку указанное согласие ответчик должен получать в силу закона».

Рассмотрение дела в апелляционном суде

Несогласный с решением суда истец подал апелляционную жалобу. Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга удовлетворил ее, отменив решение суда первой инстанции.
Собственнику-наймодателю запретили сдавать комнаты и места общего пользования в коммунальной квартире без получения предварительного согласия истца.
Вынося свое решение, суд руководствовался тем, что порядок владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат определяют соглашением.
Так как между истцом и ответчиком такое соглашение заключено не было, «распоряжение ответчиком правом долевой собственности без согласия иного сособственника в виде передачи права пользования общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам нарушает права истца, как собственника комнаты в коммунальной квартире и части общего имущества».

Рассмотрение дела в кассационном суде

Теперь уже горе-наймодатель оказался недоволен решением суда и подал кассационную жалобу, требуя отменить решение апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела, суд установил, что собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) в пользование другим лицам, нона основании договора и с соблюдением законных прав и свобод соседей.

«Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире».

Так как соглашения о порядке пользования и владения общим имуществом между истцом и ответчиком не было, требования истца были удовлетворены на законных основаниях.
Тем самым Третий кассационный суд общей юрисдикции оставил решение апелляционного суда без изменений (определение № 88 – 1495/2021).

Привлечение управляющей компании

Работники компании или ТСЖ не имеют возможности воздействовать на нарушителя санитарных норм, используя административный кодекс или иные нормативно-правовые акты. Сотрудники вправе осмотреть с разрешения владельцев жилые помещения, оставить акт обследования и провести профилактическую беседу. Документы управляющей компании в дальнейшем могут использоваться при подаче жалобы в другие инстанции.