Pravo-76.ru

Юридический журнал
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Соглашение о продлении договора аренды. образец и бланк 2021 года

Обычно в договоре всегда указывается срок его действия:

  • в виде конечной даты;
  • в виде определенного периода времени (например, на 2 года с даты подписания).

При этом законодательство не считает указание срока существенным условием соглашения, кроме некоторых случаев. Если время действия документа не указано, то по умолчанию считается, что соглашение утратит силу в момент исполнения взаимных обязательств каждой стороной.

Таким образом, если срок действия договора истекает, у сторон есть выбор между двумя сценариями:

  1. Подписать допсоглашение о продлении срока – наиболее простой вариант, когда нет необходимости менять текст изначального договора.
  2. Составить новый документ – этот вариант понадобится, если сотрудничество на старых условиях стало невыгодным, поэтому необходимо провести переговоры для заключения нового соглашения.

Способы пролонгации договора аренды

По ГК РФ выделяют несколько способов пролонгации договора аренды. Существует три основных варианта — перезаключение соглашения, составление дополнительного договора и автоматическое продление. Принципы пролонгации описаны в статье 452 ГК РФ.

Каждый из названных вариантов обладает своими особенностями. Выбирать их следует исходя из взаимоотношений между арендатором и арендодателем. В частности, нужно принимать в расчет степень доверия между сторонами.

Способы пролонгации аренды отличаются следующими особенностями:

  • Перезаключение соглашения. В этом случае составляется новый документ. В нем часть пунктов может быть изменена либо сохранена, исходя из требований сторон. В случае перезаключения появляется новое соглашение. Его срок действия отсчитывается заново — с момента перезаключения.
  • Дополнительный договор о пролонгации. Этот документ опирается на все основные тезисы предыдущего соглашения, без которого он является недействительным. Нельзя менять или убирать пункты основного соглашения в дополнительном договоре.
  • Автоматическое продление осуществляется согласно действующему законодательству. Оно применяется в том случае, если стороны никак не отреагировали на прекращение действия соглашения. В частности, арендатор продолжил пользоваться имуществом, а со стороны арендодателя не было возражений. В этой ситуации документ продлевается автоматически. Срок — тот же, что ранее был указан в основном соглашении.
Читать еще:  Статья 301 Истребование имущества из чужого незаконного владения

Большинство прочих вариантов являются частными случаями уже перечисленных способов. Например, в договоре указывается, что он может быть продлен до 4-х раз, каждый — сроком на полгода. В этом случае заключается дополнительное соглашение: все его условия сохраняются без изменений. И без основного договора продление является недействительным.

Инициатор пролонгации договора аренды

Поставить вопрос о продлении сделки, связанной с арендой недвижимости, может как арендатор, так и арендодатель. При этом продлить соглашение можно как с изменением условий договора, так и без каких-либо изменений.

Если возникла необходимость скорректировать некоторые пункты договора, тогда заинтересованная сторона должна инициировать процесс заключения дополнительного соглашения.

Если, к примеру, арендатор решил продлить аренду, тогда необходимо сделать следующее:

  • обговорить с арендодателем об изменении условий договора;
  • составить, согласовать и подписать дополнительное соглашение;
  • подписанное соглашение отдать в Росреестр на регистрацию (если сделка заключалась на срок от 1 года). С собой нужно взять такие документы: копию договора аренды, гражданские паспорта сторон сделки, дополнительное соглашение в 3 экземплярах, квитанцию об оплате госпошлины.

В какие сроки нужно сообщить о желании?

Если одна из сторон-контрагентов сделки желает продлить субаренду, то такая сторона должна сообщить об этом в заранее обговоренные субарендным соглашением сроки. В случае субаренды нежилых площадей принято уведомлять о продлении:

  1. за три месяца, если договор был заключен на год и более;
  2. за 30 дней, если договор субаренды краткосрочный (до 12 месяцев).

Если при заключении сделки стороны не устанавливали временные рамки, в которые необходимо сообщить о желании продления, то нормы ст. 621 ГК РФ предписывают уведомить контрагента в разумные сроки.

Сообщать о желании продления следует с учётом способа доставки уведомления. Если уведомление осуществляется по почте, то следует направлять информационное письмо не позднее, чем за месяц до прекращения субаренды.

Читать еще:  Как проверить очередь в детский сад через Госуслуги?

Нюансы составления уведомления

Уведомление о пролонгации соглашения о субаренде необходимо направлять двум адресатам:

  • владельцу нежилого помещения;
  • субарендодателю.

Уведомление составляется на бумаге формата А4 и должно содержать следующие сведения:

  1. ФИО субарендатора и адрес регистрации;
  2. адрес нежилого помещения;
  3. желаемый срок пролонгации;
  4. предложения об изменении условий (при наличии).

Текст должен начинаться с указания адресата уведомления (субарендодателя или собственника).

Для юридических лиц, являющихся участниками соглашения, необходимо указывать полное наименование и номер свидетельства о государственной регистрации, а также юридический адрес.

Соглашение о пролонгации договора аренды — образец

Особенности соглашения о продлении договора аренды

Типовой договор должен содержать основные данные об участниках процесса. Без этой информации документация не будет считаться законной. Ее легко оспорить в суде и доказать, что аренда незаконна.

  1. В обязательном порядке прописываются данные участников процесса.
  2. Подробно описывается объект.
  3. Указываются точные сроки.
  4. Стоимость аренды, и в какие числа она будет выплачиваться.
  5. Необходимо прописать права и обязанности сторон.
  6. Штрафы и меры, при нарушении соглашения.
  7. Возможность досрочного расторжения и пролонгация.

Каков алгоритм действий при продлении СТД?

1) От сотрудника принимается письменное заявление, в котором содержится:

  • данные об адресате заявления (наименование организации, ФИО и должность руководителя, на чье имя составлено обращение);
  • данные о заявителе (ФИО и должность);
  • наименование документа;
  • сведения о договоре, который был заключен ранее;
  • просьба о продлении договора;
  • дата, когда был составлен документ;
  • подпись лица, составившего заявление.

Вам также будет интересно:

2) Работодатель издает Приказ, в котором описываются:

  • причины, по которым издается документ;
  • основание для издания Приказа (т.е. заявление от сотрудника);
  • данные о сотруднике;
  • срок продления договора;
  • лицо, которое несет ответственность за соблюдение Приказа.

3) Работодатель издает допсоглашение к СТД в 2 экземплярах для передачи сотруднику и хранения документа у работодателя. В нем следует указать:

  • сведения о СТД, который был оформлен ранее;
  • условия, которые подверглись изменению;
  • причины, по которым вносятся изменения;
  • дату оформления документа и подписи обеих сторон.
Читать еще:  Корректировка отчета комиссионера в 1с 83 Бухучет инфо

Профессиональная помощь в составлении арендных договоров

Если вы не знаете, как составить дополнительное соглашение, или у вас есть претензии к другой стороне, обратитесь за профессиональной консультацией в юридическую компанию «Хелп Консалтинг». Мы имеем большой опыт в спорах по договорам аренды — наши специалисты проанализируют ситуацию и подберут индивидуальную стратегию правовой защиты.

Юристы ЮК «Хелп Консалтинг» разработают договор аренды, который будет максимально защищать ваши интересы или проведут анализ уже составленного документа. При возникновении споров между арендатором и арендодателем юристы «Хелп Консалтинг» урегулируют вопросы в досудебном и судебном порядке. Вы получаете комплексное сопровождение и квалифицированную юридическую помощь от специалистов с обширной практикой по арендным спорам.

Мы оказываем юридические услуги для юридических лиц и физических лиц: наши специалисты подбирают индивидуальную стратегию взаимодействия, исходя из нюансов именно вашей ситуации. Свяжитесь с нами по телефону или закажите бесплатную консультацию через форму обратной связи.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector