Pravo-76.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация части квартиры — порядок действий необходимые документы

Документы и справки для приватизации квартиры в 2021 году + инструкции как и где их получить

Здравствуйте. С 2015 года я помогла 18 клиентам приватизировать их муниципальные квартиры — опыт в этом деле есть. Прежде чем перейти к перечню документов, крайне советую прочитать эту важную информацию.

Документы я разделила на 2 раздела — документы на саму квартиру и документы на участников приватизации. Все они нужны, чтобы составить договор приватизации и далее зарегистрировать квартиру в собственность. Подробная инструкция — как приватизировать муниципальную квартиру.

Пacпopтa вcex члeнoв ceмьи; лиц, кoтopыe зapeгиcтpиpoвaны в квapтиpe; тex, ктo имeeт пpaвo eю пoльзoвaтьcя нa ycлoвияx coциaльнoгo нaймa.

Для нecoвepшeннoлeтниx, нe дocтигшиx 14-лeтнeгo вoзpacтa – cвидeтeльcтвo o poждeнии.

Дoгoвop coциaльнoгo нaймa нa квapтиpy.

Opдep или выпиcкa из pacпopяжeния opгaнa иcпoлнитeльнoй влacти. Ecли opдep yтepян — кoпия pacпopяжeния opгaнa иcпoлнитeльнoй влacти из apxивa.

Bыпиcкa из дoмoвoй книги или из лицeвoгo cчётa зa пepиoд c 21.07.1991 дo пpибытия нa дaннoe мecтo житeльcтвa.

Ecли в пepиoд c 21 июля 1991 вы были пpoпиcaны гдe-тo в дpyгoм мecтe, пoнaдoбитcя cпpaвкa, чтo тaм вы нe yчacтвoвaли в пpивaтизaции. 3a пepиoд c 1991 пo 1998 гoды тaкoй дoкyмeнт выдaют в БTИ тoгo нaceлённoгo пyнктa, гдe вы пpoживaли. 3a пepиoд c 1999 гoдa пo нacтoящee — в MФЦ или oтдeлeнии Pocpeecтpa.

Texничecкий пacпopт нa квapтиpy. Oфopмляeтcя в БTИ или чepeз MФЦ. Oбpaтитьcя мoжeт ктo-тo oдин из члeнoв ceмьи, c coбoй нaдo взять пacпopт и дoгoвop нaймa.

Кaдacтpoвый пacпopт. Toжe oфopмляeтcя в БTИ и тoжe мoжнo зaкaзaть чepeз MФЦ. Для зaявки кpoмe пacпopтa и дoгoвopa нaймa нyжeн бyдeт гoтoвый тexпacпopт.

Bыпиcкa из EГPН, пoдтвepждaющaя, чтo квapтиpa нaxoдитcя в мyниципaльнoй coбcтвeннocти.

Oткaз, ecли ктo-тo из вaшeй ceмьи нe xoчeт yчacтвoвaть в пpивaтизaции.

Ecли ктo-тo из yчacтникoв пpивaтизaции нe мoжeт caм пoдaвaть и пoдпиcывaть дoкyмeнты, oн впpaвe oфopмить дoвepeннocть нa дpyгoгo чeлoвeкa. B этoм cлyчae ee нyжнo бyдeт пpилoжить к пaкeтy дoкyмeнтoв. Дoвepeннocть дoлжнa быть yдocтoвepeнa нoтapиaльнo.

Как оформить приватизацию квартиры в МФЦ

Приватизация квартиры через МФЦ в 2021 году не представляет никаких сложностей для будущего собственника жилья, практически любому человеку по силам сделать это самостоятельно. Впрочем, если кому-то захочется избежать возни с оформлением приватизации квартиры через МФЦ, то можно поручить решение этой задачи представителю по доверенности (родственнику, знакомому, юристу).

Но прежде чем начинать приватизировать квартиру через МФЦ, надо убедиться, что территория, на которой проживает будущий собственник, входит в зону обслуживания учреждения, и оно уполномочено принимать и выдавать документы, касающиеся приватизации жилья.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ. Вам необходимо:

  1. Собрать документы.
  2. Записаться на приём через сайт МФЦ или Госуслуг (если такая возможность есть).
  3. Прийти в МФЦ с документами, адрес ближайшего МФЦ можно посмотреть по ссылке.
  4. Подать документы, в том числе заполнить заявления по каждому участнику приватизации.
  5. Получить расписку в приёме документов.
  6. Получить в назначенный срок договор передачи жилья в собственность.
Читать еще:  Причины отказа в выдаче листка нетрудоспособности

На этом приватизация считается завершённой, но для «закрепления» прав собственности участников сделки надо обратиться в орган Росреестра, сделать это также можно через МФЦ.

Необходимые документы

О том, какие документы необходимы для приватизации, можно узнать, обратившись в уполномоченные государственные органы – местную администрацию, территориальный орган региональной или федеральной власти, в зависимости от того, кому принадлежит жильё (кто им распоряжается от имени собственника).

В состав типового комплекта документов для приватизации квартиры через МФЦ входят:

  • паспорт для каждого участника приватизации, для лица моложе 14 лет – свидетельство о рождении;
  • договор соцнайма либо ордер (хранится у ответственного квартиросъёмщика);
  • справка о составе проживающих в квартире (берётся в паспортном столе или заказывается в МФЦ, если учреждение выдаёт такие справки);
  • выписка из лицевого счёта с отметкой об отсутствии долга по квартплате (берётся в управляющей компании);
  • справка о неиспользовании права приватизации (берётся в органах Ростехинвентаризации, Росреестра или заказывается в МФЦ);
  • согласие родителей, опекуна, органа опеки и попечительства (для участников сделки до 14 лет);
  • при отсутствии сведений о квартире в Росреестре – техпаспорт (берётся в органе Ростехинвентаризации);
  • нотариально удостоверенный отказ от приватизации (для того жильца, кто не хочет в ней участвовать).

Сроки и стоимость приватизации квартиры через МФЦ

Приватизировать квартиру через МФЦ получится в срок до двух месяцев (закон 1541-1, ст. 8). Именно такое время с момента подачи заявления будущими собственниками отводится уполномоченным представителям государственных органов для принятия решения о приватизации.

Стоимость приватизации в МФЦ будет складываться из расходов, потраченных на сбор документов. Платить придётся за нотариальное удостоверение документов (если потребуется) и справки. Расценки на них устанавливаются НК РФ (ст. 333.33) и тарифами ведомств, которые их выдают.

Сама процедура приватизации (приём документов, оформление и выдача договоров передачи квартир в собственность) производится бесплатно (закон 1541-1, ст. 11).

Стоимость приватизации

Хотя вы не должны выплачивать муниципалитету стоимость приватизируемой квартиры, но придется оплатить:

  • госпошлину за регистрационные действия — 2000 рублей;
  • изготовление техплана — стоимость работы кадастрового инженера отличается в разных регионах, в среднем составляет 2500-5000 рублей (в зависимости от срочности);
  • оформление доверенности в нотариальной конторе — до 2000 рублей;
  • получение справки в БТИ — стоимость составляет от 300 до 1000 рублей в разных регионах.
Читать еще:  Каким образом обеспечивается защита прав ребенка в Российской Федерации

Дополнительно может понадобиться оплата юридических услуг представителя. Преимуществом такого варианта является быстрый сбор и оформление документов, соблюдение всех нюансов законодательства.

Можно ли приватизировать долю в квартире?

Чтобы осуществить приватизацию жилого помещения, требуется разрешение всех граждан, имеющих право на получение конкретного объекта во владение. Данное условие является обязательным. Если хотя бы один из жильцов не согласен на проведение процедуры, приватизация считается невозможной.

Помимо этого, квартира может быть передана в собственность одного или нескольких граждан. В первом случае право распоряжения и владения имуществом возникает у единственного хозяина жилья (то есть объект принадлежит ему полностью), а во втором речь идёт о совместной собственности лиц.

При этом приватизация доли в квартире законом не предусматривается, поэтому фактически неосуществима, так как отдельную часть жилого помещения невозможно передать гражданину в собственность.

Жилье, не подлежащее приватизации

Не всегда подача документов приводит к успешной регистрации муниципальной недвижимости в виде частной собственности. Могут возникнуть сложности, связанные с неправильно оформленными или просроченными документами, либо полным отказом по причине несоблюдения условий приватизации.

Федеральным законодательством вводится общее ограничение на приватизационные действия в отношении:

    комнаты в общежитиях, кроме случаев, когда недвижимость принята на баланс муниципалитета, однако передача официально не оформлена; недвижимость, расположенная внутри режимных населенных пунктов; служебные, ведомственные квартиры; недвижимость в аварийном состоянии, в зданиях с высокой степенью износа.

Как приватизировать часть квартиры?

Процедура приватизации муниципальной квартиры не оговаривается в законах. В качестве регулирующего документа применяется статья 72 ЖК РФ.

Наниматель может добровольно осуществить обмен подобного имущества на иное жилое помещение, которое не будет уступать по основным характеристикам.

Как выделить долю?

Стоит учитывать, что доля может выделяться только в приватизированных квартирах. В муниципальных помещения проводится выделение только комнат, которые в дальнейшем приватизируются как отдельный объект собственности.

По соглашению сторон

При соглашении сторон не возникает проблем с проведением процедуры приватизации. Для этого достаточно:

  1. Собрать письменные соглашения и паспортные данные. Оформить соглашения можно в свободной форме, главное указать наиболее важную информацию: ФИО, адрес проживания и так далее.
  2. Заверить их в нотариальной конторе. Для этого они должны посетить нотариуса с паспортом для удостоверения их личности.

Как приватизировать долю без согласия других жильцов?

Больше всего проблем возникает в случае, когда один из проживающих не согласен с проведением процедуры. Если он докажет, что постоянно проживает в квартире, то он должен оформить свое соглашение в письменном виде.

Исключением можно назвать случай, когда лицо лишь временно проживает или ранее был составлен договор поднайма. Также рассматриваются в судебном порядке случаи, когда постоянный проживающий не уплачивает коммунальные или, к примеру, разводит костры, ведет антисоциальный образ жизни.

Читать еще:  Как подать на развод дистанционно в 2021 году

Достаточно лишь несколько раз вызвать полицию для фиксации подобных фактов, которые и будут рассмотрены судом.

Деление лицевых счетов

Часто можно встретить ситуацию деления лицевого счета. В большинстве случаев она указывает на то, что квартира коммунальная, другими словами, все платят за свои комнаты.

Особенностями деления лицевого счета назовем следующие моменты:

  1. Деление счетов проводится по согласию всех проживающих. Как правило, этот первый шаг для разделения прав имущества.
  2. При систематической неоплате счетов деление проводится без согласия всех проживающих. Однако, доказать подобный факт сложно, суду потребуются резкие основания для деления счетов.

Этапы приватизации комнаты

Приватизация комнаты или всей квартиры проводится в несколько этапов. Они могут несколько отличаться, зависят от конкретного случая.

Этапы следующие:

  1. Собирается и подготавливается требуемый пакет документов. На этот процесс может уйти довольно много времени.
  2. Все они относятся в уполномоченный орган.
  3. На момент посещения МФЦ составляется договор, после чего он рассматривается в течение определенного периода.

Необходимые документы

Для того чтобы существенно ускорить процедуру регистрации следует подготовить требующийся пакет документов.

При приватизации муниципальной квартиры он выглядит следующим образом:

  1. Копии и оригинал паспортов всех проживающих на рассматриваемой жилой площади.
  2. Технический паспорт недвижимости, который берется в БТИ. Требуется две заверенные копии.
  3. Договор социального найма, связанный с рассматриваемым имуществом, а также две нотариально заверенные копии.
  4. Заявление о проведении процедуры приватизации.
  5. Если некоторые из проживающих отказываются от приобретения недвижимости, то в пакет документов включается заверенный нотариально отказ.

Сроки и стоимость

На процедуру приватизации отведено не более двух месяцев с момента подачи заявления с пакетом документов.

Ранее было принято решение о том, что все должны провести приватизацию бесплатно, за счет чего сроки были растянуты в несколько раз. Процесс может существенно затянутся в случае возникновения проблем с поиском требующихся документов.

Стоимость процедуры формируется из следующих затрат:

  1. Оформление кадастрового паспорта стоит не менее 200 рублей.
  2. Технический паспорт и поэтажный план, которые включаются в пакет документов, обходятся уже в 1,5 рублей.
  3. Государственная пошлина составляет 2 рублей.
  4. В рассматриваемом случае требуется довольно большое количество нотариальных доверенностей. Стоимость одной составляет не менее 500 рублей.

Кроме этого, некоторые решают обратиться в специальные агентства для ускорения процесса. Затраты могут быть снижены в случае наличия льгот.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector