Pravo-76.ru

Юридический журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Право общей собственности Понятие виды основания возникновения и прекращения

Все основания возникновения права собственности можно разделить на две большие категории – первоначальные и производные.

К первоначальным относятся:

  1. Создание какой-либо вещи, то есть получение нового продукта в результате переработки сырья.
  2. Присвоение каких-либо общедоступных предметов. В качестве примера можно привести сбор дикорастущих ягод и грибов в лесах общего пользования.
  3. Получение доходов от имеющейся собственности. Это может быть урожай с земель или доход от использования недвижимости. В любом случае, все подобные блага с момента создания принадлежат владельцу имущества, от которого они были получены.
  4. Приобретение имущества, утраченного хозяином или умышленно оставленного им. Закон предусматривает набор определённых действий, через совершение которых лицо может приобрести право собственности на находку.
  5. Приобретательная давность. Данное понятие означает, что лицо открыто для других владело определённой вещью, добросовестно заботилось о ней в течение определённого времени. Срок приобретательной давности для недвижимости установлен в размере 15 лет, а для иного имущества – 5 лет (статья 234 ГК РФ).

Добросовестность владения имуществом определяется довольно просто. Лицо должно исполнять все обычные для собственника обязанности: поддерживать вещь в рабочем состоянии, заботиться о ней, осуществлять текущий ремонт.

Если дело касается недвижимости, то владелец должен также отчислять регулярные платежи за использования земли или иных природных ресурсов. Если анализировать приобретение недвижимости по приобретательной давности, то подобная ситуация возникает крайне редко.

На видео-основания возникновения изменения и прекращения права собственности:

У государственных органов есть все возможности для контроля за жилыми и нежилыми помещениями на всей территории страны. Кроме того, очень сложно будет чётко установить начало течения 15-летнего срока, который предшествует приобретению права собственности по данному основанию.

К вторичным основаниям приобретения права собственности относятся:

  1. Приобретение имущества. Самый распространённый способ. Любую вещь можно купить, выменять, получить в подарок, получить по договору переработки давальческого сырья и так далее.
  2. Переход собственности по наследству.
  3. При реорганизации юридического лица его имущество переходит другой организации по решению общего собрания участников.
  4. Отдельные авторы, например, Пуляевская Л.В., выделяют в качестве основания приобретения права собственности приватизацию. Несмотря на то, что данный институт имеет весьма специфические черты, сам переход конкретного предмета, будь то квартира или промышленное предприятие, оформляется соответствующим договором. И этот документ имеет все необходимые гражданско-правовые атрибуты. Таким образом, приватизация представляется лишь частным случаем отчуждения государственного имущества частному лицу.
  5. Статья 218 ГК РФ предусматривает приобретение права собственности членами кооператива после выплаты всех паевых взносов.
    Всем хорошо известны ЖСК. После завершения строительством многоквартирного жилого дома именно по данному основанию возникает право собственности на отдельные жилые помещения.

В качестве примера специального основания возникновения государственной собственности следует упомянуть национализацию. Её следует отличать от обычного приобретения имущество муниципальными и федеральными образованиями, которые производятся на основании договоров.

Прочитав данную статью станет понятно, как оформить квартиру по наследству в собственность.

Как происходит оформление квартиры в собственность на новостройку, которая находится в ипотеке, можно понять прочитав данную статью.

Читать еще:  Как лишить родительских прав?

Что под собой подразумевает спецификация прав собственности в биотехнологии, можно узнать из данной статьи здесь: https://ruleconsult.ru/grazhdanskoe/sobstvennost/specifikaciya-prav-sobstvennosti-oznachaet.html

Национализация является принудительным процессом передачи государству земель, предприятий, банков и иного имущества с выплатой соответствующей компенсации или без неё.

Общая долевая собственность на земельный участок

Общая собственность может быть объявлена долевой на основании соглашения участников общей совместной собственности либо, при отсутствии такого согласия, по решению суда (п. 5 ст. 244 ГК РФ). Каждый из участников долевой собственности вправе получить во владение и пользование часть земельного участка, соразмерной выделенной доли (ст. 247 Гражданского кодекса РФ). Действия правомочий владения и пользования землей, которая является общей долевой собственностью, возникают на основании соглашения всех ее участников собственности либо по решению суда. Участник общей долевой собственности, осуществивший неотделимые улучшения объекта общего имущества (в данном случае – земельного участка) с использованием собственных средств, вправе требовать увеличения своей доли в соответствующем объеме. В случае, если были произведены отделимые улучшения, они являются собственностью того участника долевой собственности, кто их осуществил (ст. 245 ГК РФ). Право общей долевой собственности на землю предполагает распределение между всеми участниками в соответствующих долях поступающих в состав общего имущества доходов, выращенных плодов и произведенной продукции, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением (ст. 248 ГК РФ). Расходы по содержанию земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, распределяются между всеми участниками, в соответствии с размером их долей. В частности, каждый из участников несет ответственность за своевременную уплату земельного налога, предоставление налоговой декларации по земельному налогу, уплату издержек по содержанию земли и другое (ст. 249 ГК РФ). Распорядиться своей долей участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению, в том числе, он может передать свою долю в дар или по завещанию, продать по договору купли-продажи земельного участка. В свою очередь, распорядиться земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, можно только на основании соглашения всех участвующих сторон. Возмездное отчуждение доли имущества в общей собственности предполагает преимущественное право остальных участников на покупку продаваемой доли по стоимости, в размере которой она продается (ст. 246 ГК РФ).

Нарушение преимущественного права покупки доли дает право любому из участников долевой собственности в течение 3-х месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности и обладающий возможностью деления, может быть разделен между всеми участниками/сособственниками, желающими произвести государственную регистрацию права собственности на отдельный земельный участок. Осуществление действий по делению земли предполагает прекращение общей долевой собственности на данный земельный участок, и может быть выполнено по общему согласию всех сторон либо на основании судебного решения (ст. 252 ГК РФ). В случае невозможности выдела доли по закону либо если деление повлечет за собой несоразмерный ущерб имуществу, выделяющийся собственник вправе потребовать выплаты ему стоимости его доли остальными участниками общей долевой собственности.

Собственник, получивший денежную сумму или иную компенсацию от остальных участников долевой собственности за свою долю, утрачивает право собственности на долю в общем имуществе.

Неделимый земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, предполагает выплату стоимости доли участнику, желающему выделить свою долю в натуре, другими участниками (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Читать еще:  Как оформить пенсию по случаю потери кормильца?

Значение правоотношения

Важно знать, что в случае гражданских правоотношений соответствующие участники, так или иначе, наделяются субъективными обязанностями и правами, которые являются гарантированными со стороны государства. Понятие и основания возникновения гражданских процессуальных правоотношений предполагают, что при нарушении прав, которые установлены действующим законодательством, их носитель наделяется правом защиты в судебном порядке. В правоотношениях гражданской природы выражается государственная воля, которая устанавливает определенные правила. В соответствии с ними и действуют участники, а также их воля.

Содержание и суть права собственности: владение, пользование и распоряжение

Право собственности действует все время, пока имущество существует. Юридическое содержание собственности реализуется через владение, пользование и распоряжение (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Владение — это фактическое обладание данным имуществом. Право владения означает возможность удерживать вещь в собственном владении, обладать ею.
Пример: У гражданина N есть в собственности автомобиль. Он имеет право сохранять этот автомобиль за собой сколько угодно, ничего специально делать для этого не нужно.

Пользование — это извлечение полезных свойств из данного имущества, например доходов.
Пример: Гражданин N имеет право ездить на собственном автомобиле, возить пассажиров и грузы или ничего не возить, может разобрать автомобиль на запчасти, а может поставить в гараж и любоваться на него.

Распоряжение — это возможность изменить состояние, назначение, юридическую принадлежность имущества: продать, подарить, передать по наследству, сдать в аренду, обременить залогом.
Пример: Гражданин N может продать автомобиль, может по доверенности дать его на время другу, может подарить машину бабушке, завещать дочери и т.п.

Право собственности ограничивается при условиях, предусмотренных законом, при нарушении чужих прав и при осуществлении своих прав только с намерением причинить вред.

Природные ресурсы, принадлежащие государству

Среди всех форм собственности, перечисленных в действующем законодательстве, приоритетным считается государственное владение природными ресурсами. Именно государство вправе передавать своим субъектам или гражданам возможность владения определенными типами имущества.

Читать еще:  Что делать если завещание было утеряно получение дубликата

В список природных ресурсов, принадлежащих государству, входит:

  • Земля и земельные участки;
  • Недра и все, что в них содержится. Поэтому права на добычу полезных ископаемых передаются лишь на время, и являются частной разновидностью аренды;
  • Объекты животного мира;
  • Водные объекты;
  • Лесные объекты.

Вся энергетика, связанная с земными недрами, находится в ведении государства и его субъектов. Это же справедливо для использования рек и приливов для получения электроэнергии. С солнечной и ветряной энергией данные ограничения никак не связаны.

Имеется ряд территорий, относящихся к природным ресурсам, но находящихся в федеральной собственности. Их запрещено передавать даже муниципальным властям, так как они имеют стратегическое значение. Подобная защита права собственности распространяется на следующие объекты:

  • Территориальные воды;
  • Континентальный шельф;
  • Исключительная экономическая зона РФ.

Воздух и вода не принадлежат ни одному собственнику, в том числе и государству. Эти ресурсы являются достоянием всего человечества. Государство РФ обеспечивает их охрану и сохранение, но они не находятся в его исключительном пользовании или владении.

Субъекты и объекты собственности

Субъектом собственности называют собственника, которому принадлежит имущество. Субъектами собственности могут быть отдельный человек, группа людей (семья, трудовой коллектив, население территории), государство и его органы управления, народ страны.

По законам РФ, субъектами собственности могут быть физические и юридические лица, муниципальные образования, Российская Федерация и ее субъекты.

Объекты собственности — это имущество, на которое распространяется право собственности. Объектами собственности могут быть факторы производства и готовая продукция: земля, недвижимость, деньги, ценные бумаги, товары и другие материальные ценности.

По российским законам, некоторые субстанции не могут быть объектами права собственности. Например: воздушное пространство, дикие животные.

Нематериальные результаты интеллектуальной деятельности в России нельзя считать объектами права собственности. Интеллектуальная собственность на произведения искусства, компьютерные программы и другие объекты входит в исключительные права.

В таблице перечислили примеры субъектов и объектов собственности.

Трудовой коллектив предприятия

Органы управления всех уровней

Земля, земельные участки, площади, угодья

Деньги, валюта, ценные бумаги

Юридические услуги по семейному праву

Если вы столкнулись с проблемой выдела доли в натуре, вам необходимо разделить совместное имущество, либо требуются любые другие юридические услуги, обращайтесь в ЮК «Хелп Консалтинг». Наши специалисты:

  • проконсультируют по интересующему вас вопросу;
  • помогут собрать необходимые документы;
  • составят исковое заявление;
  • при необходимости, представят ваши интересы в судах любой инстанции.

Наша компания оказывает юридические услуги по разрешению вопросов, связанных с недвижимостью, трудовых и иных споров. Вы можете обратиться к нам, если вас коснулось незаконное увольнение, либо ваш работодатель задерживает заработную плату. Возможно оказание услуги «под ключ».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector