Pravo-76.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Плата за содержание общего имущества МКД Что нужно знать?

Разъяснение правил содержания общего имущества в многоквартирном доме: ПП РФ №491 и №170

За нежилыми и жилыми помещениями многоквартирного дома (МКД) нужно ухаживать, поддерживать их в нормальном состоянии. На кого ложится ответственность по содержанию общедомового имущества, зависит от того, кто осуществляет управление объектом. Это может быть организация или непосредственно сами жильцы. Поэтому компаниям, которым поручили управление МКД, а также владельцам помещений нужно знать правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

  • 1 Последняя редакция Постановления Правительства РФ N491
  • 2 Постановление Госстроя РФ N170
  • 3 Основные правила содержания мест общего пользования в МКД
  • 4 Правила эксплуатации общего имущества
  • 5 Обязанности УК перед собственником
  • 6 Что входит в текущий ремонт общедомового имущества?
  • 7 Ответственность за ненадлежащее содержание ОИ

Кто платит за общедомовые нужды

Работы, которые включают в общедомовые нужды, оплачивают собственники жилого помещения согласно тарифу и перечню, установленному положениями договора:

  • из своих собственных средств;
  • за счет предоставленных государством субсидий;
  • за счет компенсаций расходов (в полном или частичном размере) платы за содержание имущества МКД;
  • за счет предоставленных государством льгот.

Установленный тариф и размер оплаты, принятый на общедомовом собрании собственников помещений должен соответствовать фактически оказываемым услугам и их качественному показателю. Установленный норматив по оплате услуг УК или ТСЖ не может быть превышен. Если прийти к единому мнению о тарифе не удалось, то данный норматив будет принят местными властями. Стоит ли проводить какие-либо работы по капитальному ремонту многоквартирника также решают жильцы, изучив информацию от УК, ТСЖ ит.д. и оценив реальное положение дел.

Размер оплаты капитального ремонта определяется исходя из данных, представленных на рассмотрение жильцов представителем обслуживающей организации:

  • о периоде времени, в течение которого данные работы будут начаты и закончены;
  • об объеме работ, проведение которых необходимо в данной ситуации;
  • о необходимых материалах, без использования которых не обойтись;
  • об иных условиях, о которых необходимо знать жильцам.
Читать еще:  Как составить 4ФСС за 1 квартал 2021 года

Расходы, связанные с кап. ремонтом общедомового имущества также ложатся на плечи каждого собственника жилого помещения. Установка счетчиков общего пользования в целях реализации программы энергосбережения производится за счет жильцов. Есть исключение, когда данная плата в соответствии с договором уже включена в состав тарифа по графе содержание общедомового имущества. Вообще нюансов по содержанию общей собственности многоквартирника достаточно много. Большая часть моментов, учтенная законодательством, может быть изменена условиями договора.

Законы жкх 2020 содержание и ремонт

5. Вступает в силу с 01 марта 2020 года.

Введена обязанность аварийно-диспетчерской службы, в случае аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления, информировать орган местного самоуправления муниципального образования о характере аварийного повреждения и планируемых сроках его устранения.

Это интересно: Вбд последние новости

Включение ОДН в содержание и текущий ремонт жилья

Квартира общей площадью 51 кв.м. находится на втором этаже девятиэтажного жилого дома со всеми удобствами с лифтом и мусоропроводом в Московской области. Тариф на содержание и ремонт жилья 23,60 руб. Установлены нормативы для общедомовых нужд на:

  1. Освещение участков общественного назначения – смена осветительных лампочек.
  2. Тщательная уборка территорий общественного пользования.
  3. Поддержание порядка на придомовых территориях.
  4. Регулярное озеленение двора.
  5. Поддержание комфортной температуры и оптимального уровня влажности во внутренней части здания.
  6. Гарантия высокого уровня безопасности.
  7. Регулярное удаление мусора с территории.

Оплата содержания общедомового имущества

Общедомовая собственность в многоквартирном доме включает в себя много элементов. Содержание подъезда, оплата уборщикам, реконструкция детской площадки — за все это нужно платить. Откуда брать деньги и в каком количестве? Платить за это должны собственники квартир в МКД.

В расходы входят известные всем коммунальные платежи, платы за капитальный ремонт и так далее.

Важно! Все ваши выплаты за услуги должны подтверждаться квитанциями или платежными поручениями. Прежде чем заплатить деньги, например УК за проведение ремонта, обязательно изучите нормативную базу.

В правилах содержания имущества МКД четко прописано, что граждане обязаны нести указанные расходы.

Читать еще:  10 лучших лагерей России 2021 список детских лагерей

Их размер рассчитывается в соответствии с постановлением правительства № 354 и зависит от площади объекта, а также не должен превышать показания потребления услуг ЖКХ по определенному субъекту.

Плата за содержание не зависит от количества прописанных людей в квартире, а также не имеет значение, уехали вы в отпуск и не появляетесь дома или же находитесь там каждый день. Перерасчет в такой ситуации не предусмотрен.

Вывоз мусора

По нормам законодательства ЖКХ оплата за вывоз мусора включается в комплексную услугу по содержанию дома. Но нередки случаи, когда в квитанции на квартплату вывоз указывается отдельной статьей. Законно ли такое положение вещей? Начисление оплаты за вывоз мусора, как за отдельную услугу, это нарушение закона.

ВАЖНО! Жильцы могут подать жалобу на УК или другую организацию, занимающуюся обслуживанием МКД.

Отдельно вывоз мусора будет оплачиваться только в том случае, если жильцы не доверили ее УК, а подписали договор на вывоз с частной компанией.

Для того, чтобы это сделать, нужно подобрать ответственную фирму, написать коллективное заявление с отказом от услуги УК, подписать договор с другим исполнителем. И потом следует только проследить, чтобы Управляющая Компания не начисляла и дальше оплату за мусор.

Как рассчитать тариф на содержание и ремонт жилья?

Размер платежа определяется исходя из предложений управляющей компании. Бюджет рассчитывается на срок не менее чем год.

Подготавливая список работ и услуг для многоквартирного дома, управляющая компания рассчитывает смету. На ее основе формируется объем стоимости этих работ. Такой порядок прописан в п. 35 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года.

В 2017 году этот платеж рассчитывается по следующей формуле:

Читать еще:  Ущемление прав беременных как поставить босса на место

Сумма платежа = (Тариф x Sкв) + (N x Sмоп x Sкв/Sобщ), где:

  • тариф – ставка, установленная муниципалитетом;
  • Sкв – площадь квартиры;
  • N – установленный муниципалитетом норматив потребления;
  • Sмоп – площадь мест общего пользования;
  • Sобщ – общая площадь помещений многоквартирного дома.

Как правило, расчет производится с помощью специализированных программ. В квитанции указывается итоговая сумма требуемого платежа.

Что если не платить

Многие люди думают, что рассчитываться они должны только за то, что есть у них в жилье (вода, свет, газ), и отказываются оплачивать иную деятельность УК. Отказ вносить плату является нарушением, и человек будет привлечен к ответственности. Так как внесение денег за оказанный сервис является обязанностью пользователей, которая возникает с момента подписания договора. За нарушение условий договора, сторона обязана выплатить пеню и долг.

При отказе добровольно исполнить обязательство поставщик может прекратить поставку ресурсов, и обратиться в правоохранительные органы. Однако действия плательщика будут правомерны, если нарушения были совершены организацией (предоставление услуг ненадлежащего качества, произведение неправильного расчета).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector