Пай в имуществе кооператива и его юридическое значение

Что такое кооперативная форма собственности? Особенности, преимущества, нормы законодательства

Кооперативная форма собственности – это одна из разновидностей коллективной собственности. Она предполагает, что собственники объединяются на добровольных началах для совместного применения имеющегося у них материального имущества или денежных средств.

При такой форме собственности все участники предприятия достаточно сильно замотивированы на работу на общее благо, поскольку каждому из них принадлежит имущественный пай в компании.

1. О кооперативе

Это такая же форма юридического лица как ООО, АО и другие мало популярные товарищества и партнерства. По своей природе — форма самозанятости граждан, которые объединяются своим трудом для достижения некоего совместного результата. Кооператив, несмотря на свое название, вовсе не обязан заниматься только производственной деятельностью. Вместо уставного капитала у него паевой фонд, минимальный размер которого законодательно не установлен. Деятельность производственных кооперативов регулируется ст.ст. 106.1-106.6 ГК РФ и отдельным Законом.

Члены кооператива работают в кооперативе, не заключая с ним трудовые договоры. При этом дополнительно можно взять и наемных работников, однако их количество должно быть не более 30% от численности членов. Члены кооператива не учитываются при подсчете среднесписочной численности работников, что позволяет такой организации применять УСН даже в том случае, когда количество пайщиков превышает 100 человек.

Нюанс: Все члены кооператива отражаются в ЕГРЮЛ. При каждом случае изменения состава пайщиков Председатель кооператива должен внести изменения в ЕГРЮЛ, что само по себе занимает время.

Законодательные нормы

Когда возникает потребность в оформлении пая и распоряжении им, необходимо изучить законодательные нормы, регулирующие правовые вопросы в земельном праве:

Процесс перевода пая в земли сельхозназначения, а также сделки купли-продажи, дарения, оформления наследства определяется согласно положений закона №101-ФЗ, утвержденного в 2002 году. ЗК РФ регулирует статусы сельхознаделов. Проведение постановки на кадастровый учет и связанные с техническим оформлением земель проводится согласно закона №218-ФЗ, с 1 января 2017. Требования и нормы регистрационного оформления недвижимой собственности приведены в законе № 122-ФЗ (утрачивает силу с 01.01.2020 года).

ФЗ №218 от 13.07.2015 О государственной регистрации недвижимости (676,5 KiB, 640 hits)

Дополнительные взносы

Это добровольный паевой взнос, который каждый участник может вносить поверх пая, полученного по результатам внесения обязательного взноса для входа в кооператив.

Именно внесённые суммы как основных, так и дополнительных взносов говорят о том, какие выплаты получит каждый член после прекращения деятельности кооператива или при его добровольном выходе из него.

Это происходит потому, что имущество кооператива общее и на каждого пайщика распространяются общие права и обязанности. При этом имущество может быть представлено как собственными средствами, так и заемными, которые не должны превышать 60 % от всех собранных кооперативом средств. К имуществу участников процесса относят:

• ценные бумаги;
• вещи;
• имущественные права.

Размер заемных средств не более 60 % говорит о платёжеспособности организации и дает гарантию кредиторам по погашению взятых долговых обязательств.

Полномочия председателя и жильцов

В каждом кооперативе есть свой избранный председатель и его заместитель. Они проводят, как правило, общие собрания, выносят на повестку дня решение важных вопросов, выступают от лица ЖСК в других организациях.

Нужно уточнить, кому подчиняются эти лица. По сути они подчиняются всем членам кооператива, которые отдали свои голоса за их избрание. Ведь назначение, как и освобождение от должности, решается всеми вместе на общем собрании.

Права председателя ЖСК можно охарактеризовать таким образом:

Обязанности председателя кооперативного дома – это:

• добросовестно и разумно вести деятельность кооператива;
• решать вопросы по предоставлению коммунальных услуг собственникам жилья;
• обеспечивать жильцам перерасчёт платежей по некачественно предоставленным услугам;
• хранить документы кооператива и жильцов и предоставлять их по запросу;
• проводить банковские операции, вести бухгалтерию;
• осуществлять контроль за благоустройством зданий.

Каждый квартал председатель кооперативного дома обязан составлять план работ и отчитываться по его выполнению перед правлением в конце каждого квартала.

Кто обслуживает кооперативный дом? Обслуживанием дома занимается ЖСК, а не ТСЖ или УК. Именно за обслуживание председатель обязан постоянно отчитываться перед жильцами.

Некоммерческое предложение по участию в Целевой Потребительской Программе «Паевая защита»

Провальная экономическая политика, реализуемая в течение последних более 25 лет, полностью себя исчерпала. «Прихватизация» основных секторов экономики властьпридержащей группой лиц, перенос этих предприятий в офшорную юрисдикцию с формированием за пределами России центров прибыли привело к тому, что в настоящий момент 95% промышленного потенциала уведено в оффшоры. Пресечение промышленного развития привело к развалу экономики страны. Выпадающие из бюджета доходы перенесены на плечи населения. Содержание огромной массы чиновничества привело к тому, что налоговая нагрузка возросла до 57 копеек с одного заработанного рубля. В качестве замещения снижения доходов домохозяйств, населению был предложен механизм потребительского кредитования под беспрецедентно высокие проценты. Задача банков состояла лишь в том, чтобы взять за рубежом деньги на условиях 2-4% годовых, конвертировать в рубли и навязать в виде кредитов населению по 30-75% годовых, а зачастую 750% годовых и более. По сути, население России в настоящий момент отдано на откуп ростовщической системе.

По оценкам экспертов, риск возникновения просроченной задолженности в городах Краснодаре — 49%, Санкт-Петербурге — 39%, в Московской области — 41%, в Новосибирске — 47%, так что и мы с Вами не одиноки. Поэтому в результате осознания системы разорения российского народа, нам необходимо принять однозначно верное для себя и защищающее свои интересы решение действовать.

За долг перед банком в отношении Вас не может быть применено физическое насилие (это уголовная статья для возможных преследователей), и вероятность Вашей уголовной ответственности в связи с просроченной задолженностью возникает после суммы задолженности 1,5 млн.рублей, при этом необходимо доказать факт уклонения от погашения долга при наличии у Вас суммы этого долга. Изъять у Вас единственное жилье пока невозможно.

Пройти процедуру банкротства физических лиц — тоже не выход из сложившейся ситуации. Сам закон блистательно выхолощен в интересах ростовщиков, необходимо декларировать все сделки за последние пять лет, а в случае того, что судом будет выявлено, что вы совершили какую-либо сделку в установленный срок, то она может быть оспорена. Вы, также должны принести документы о финансовом состоянии супруга (и), либо нотариально заверенное соглашение о раздельном владении имуществом. В России этот вид брачного контракта большинством граждан не оформляется, и, следовательно, судом может быть принято решение о том, чтобы возложить на супруга бремя погашения долга. Расходы, непосредственно связанные с проведением банкротства — от 100000 рублей до 250000 рублей. В случае признания Вас банкротом и списанием банковского долга Вам необходимо будет заплатить с суммы списанного долга 13% в бюджет, т.к. налоговые органы посчитают это Вашим доходом. А денег на уплату нет – и начало нового этапа отношений со службой судебных приставов, но на этот раз уже по инициативе налоговой службы. И так, согласно Закону, до бесконечности.

Принимая для себя принцип «Спасение утопающих — дело рук самих утопающих», наши предки воплотили систему коллективизма и совместного реагирования на вызовы времени, в том числе угрозу. В современном российском законодательстве существует правовая система защиты в рамках потребительской кооперации, определяемая Законом РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации».

Как изменить правовой статус своего имущества в рамках Закона

В рамках этого закона у Вас появиться возможность изменить правовой статус любого имущества, — согласно ст.25 пункт 2 закона «потребительское общество не отвечает по обязательствам пайщиков». Следовательно, на любой вид имущества переданное в потребительское общество в виде пая не может быть обращено взыскание. Признать сделку притворной, также весьма проблематично (в отличие от договоров залога, купли-продажи с близкими родственниками, оформление на тещу, свояка и т.д. практика у судов наработана.

К тому же, с точки зрения Налогового кодекса, принятого в России, эта сделка носит инвестиционный характер, а инвестиции не подразделяются на хорошие и плохие. Таким образом, Ваше имущества меняет правовой статус, и при этом само Потребительское общество не вправе воспользоваться Вашим имуществом, поскольку у него нет самого главного – самостоятельного права распоряжения имуществом, переданным в паевой фонд. На практике, Ваше имущество, переданное в виде пая, передается Вам же в бессрочное и безвозмездное пользование под залог Вашего пая. И при этом, Вы имеете возможность воспользоваться Вашим имуществом «В рамках новации», т.е. обменять на площадке П.О. Ваше имущество, внесенное в виде пая, на имущество другого пайщика в виде денег (при сем, на Вас не действует норма по ограничению сроков владения имуществом, предельной стоимости имущества, при котором не взимается НДФЛ, из чего бы она не исчислялась (сейчас введена кадастровая в виде базовой и предельная стоимость, которая должна исчисляется не менее 70% от кадастровой), не возникает налог на доходы физических лиц) поскольку Вы не заключаете договор купли-продажи. Так Вы защитите имущество от конфискации. Надо понимать тот момент, что за Вашим имуществом будет охота ровно настолько, насколько оно интересно для конфискации и реквизиции. Ни кому не интересны безнадежные долги.

В ходе работы с Вашим долгом, у П.О. гораздо более широкие возможности как коллективного представителя интересов пайщиков, можно выкупить Вашу задолженность у банка или третьих лиц (ныне коллекторские агентства покупают у банков пакеты долговых обязательств по цене от 1,2% от номинала)

Эти доводы распространяются и на юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, поскольку в нашем случае Закон не ставит различий между пайщиками как физическими лицами и как юрлицами, при этом для последних можно предложить к рассмотрению систему учреждения юридического лица через паевой фонд потребительского общества.

Для передачи имущества в пай подается заявление о намерении внести имущество в качестве Вашего пая в паевой фонд П.О. Затем производится согласуемая с Вами оценка объектов и вещей оценочной комиссией П.О. Далее совместно с П.О. подписывается акт внесения пая в паевой фонд П.О. При этом пайщик, вносящий имущество в паевой фонд П.О., должен иметь ввиду, что все обязательства по уплате налогов за объект, а также коммунальные платежи и иные расходы, связанные имуществом, с внесенным в пай, остаются за владельцем пая.

Механизм передачи имущества в паевой фонд ПО

Для передачи имущества в пай недвижимости также необходимо подать заявление в регистрационную палату (по автотранспорту — в МРЭО, по тракторам, самоходной технике — в Гостехнадзор) и произвести перерегистрацию права на время нахождения имущества в паевом фонде на основании договора на внесение паевых взносов, о чем будет в обязательном порядке указано в правоустанавливающих документах. Пайщик при подаче документов в госорганы будет иметь:

— Договор на внесение паевых взносов;

— Заявление о внесении имущества в паевой фонд;

— Акт внесения имущества взносом в пай.

— оплаченные пайщиком за его счет квитанции госпошлины (22000 рублей за каждый объект недвижимого имущества), при регистрации автотранспорта госпошлина оплачивается в соответствии с требованиями для данного вида транспорта.

В завершение кратко изложенной системы потребкооперации, как защиты интересов граждан и юридических лиц, необходимо указать об обязательности возврата потребительским обществом имущества пайщику. Потребительское общество обязано вернуть внесенное пайщиком имущество в определенный срок, в противном случае у пайщика есть основания обратиться в суд за защитой своих интересов.

Участия в программе «Паевая защита», пайщик имеет возможность защитить свое имущество от взыскателей, рационализировать расходы, связанные с содержанием имущества, и гарантированно получить назад исключенное из паевого фонда имущество.

Для справки : Статья о государственных пошлинах на 2016 год на сайте Аргумента.ру: http://argumenta.ru/gosposhlina-rosreestr-i-sroki-registratsii-2015-g/

Вашему вниманию предлагаю похожие статьи на сайте:

Заключение

Цель создания ЖСК:

• строительство жилья для участников кооператива;
• организационно-правовая форма содружества граждан, стремящихся достроить жильё в случае, когда нечестный застройщик, использующий их средства, приостанавливает строительство.

Чтобы не стать жертвой махинаций, вступающему в ЖСК, нужно скрупулёзно осведомиться о репутации застройщика, просмотреть его рекомендации и проконсультироваться с юристом.

Необходимо внимательно изучить все документы ЖСК:

• Устав.
• Договор с пайщиком.
• Положение о кооперативе.

И тогда никакие аферы на жилищном рынке Вам не страшны.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: