Pravo-76.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление дарения доли в квартире в 2021 году

Как оформить дарственную на долю в квартире между близкими родственниками в 2021 году

Оформление договора дарения целой или доли квартиры, который заключается между близкими родственниками, является в 2021 году достаточно распространенным. Причины этому простота переоформления, желание близких людей сделать солидный презент родственнику, выгодность соглашения в плане освобождения отсутствия налогов.

  1. Нормативная база оформления сделки
  2. Долевая и совместная собственность
  3. Оформление договора
  4. Сбор документов
  5. Составление дарственной
  6. Особенности оформления
  7. Оплата пошлины
  8. Передача на регистрацию
  9. Получение нового свидетельства
  10. Права сторон, отмена соглашения
  11. Преимущества договора дарения
  12. Советы по сделке
  13. Бесплатная консультация юриста!

Порядок дарения квартиры

Дарение квартиры в 2021 году начинается с составления соглашения и сбора пакета документации.

Оформить сделку можно как самостоятельно, так и задействовав нотариуса (обращение к нотариусу увеличивает снижение рисков).

Соглашение подписывается обеими сторонами, что свидетельствует о том, что жилой объект переходит в собственность другому владельцу. Составление договора – важный момент, документ содержит множество юридических нюансов и аспектов, которые обязательно должны отображаться.

После собирается пакет документации, который направляется в Росреестр, где сделают отметку о том, что у недвижимости новый владелец.

Образец договора дарения квартиры поможет определить, какие основные нюансы должны отображаться в документе.

Важно! Основным документом для проведения сделки дарения, является Выписка из ЕГРН, заказать которую вы можете у нас на сайте.

Виды дарственных на квартиру

Договор дарения квартиры родственнику может быть нескольких видов, в зависимости от того, передается вся недвижимость или доля, какое количество владельцев. Еще одним видом дарственной на квартиру является дарение с обременением.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли

В большинстве случаев при дарении доли требуется договор только в нотариально заверенной форме. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор у нотариуса, затем подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Читать еще:  Как учитывать субсидию на профилактику коронавируса в 1С

Кратко: если в квартире несколько собственников по долям и одни из них хочет подарить свою долю кому-либо, нотариус обязателен — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Когда квартирой владеет один собственник и он дарит кому-либо долю, договор достаточно в простой форме.

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, внимательно прочтите — как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают, когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, по этой ссылке я расскажу как его составить. Там же найдете бланки и образцы.

Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. При нотариальной форме договора, он подписывается только при нотариусе, потому что он удостоверяет подписи.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе и у нотариуса. Например, если один даритель и один одаряемый — необходимо 3 экземпляра.

Необходимые документы

Перечень необходимой документации определяется индивидуально. Ниже представлен наиболее полный пакет, который может потребовать Росреестр:

  1. Заявления участников сделки (заполняют при визите в Росреестре).
  2. Гражданские паспорта, свидетельства о рождении, в зависимости от возраста дарителя и одариваемого.
  3. Договор дарения с отметкой нотариуса.
  4. Согласие от других владельцев долей (если не выкупается вторая доля).
  5. Выписка из ЕГРН (выданная при получении доли дарителем через МФЦ или Росреестр).
  6. Технический паспорт с поэтажным планом из БТИ.
  7. Справка, свидетельство, которые подтвердят близкие родственные связи (брак, родительство и т.д.)
  8. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  9. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ.
  10. Свидетельство о семейном статусе (о браке, разводе), заявление об отсутствии брачных уз.
  11. Письменное согласие от супруга при совместном владении квартирой в браке.
  12. Брачный контракт (если заключался в отношении этого имущества).
  13. Если доля получена о несовершеннолетнего, должно быть соответствующее разрешение от отдела опеки.

Дополнительно просят предоставить нотариальную доверенность, если документы передают через доверенное лицо.

Какие документы нужны для регистрации дарственной

Для регистрации договора дарения на долю в квартире в Росреестр помимо самого договора, стороны обязаны предъявить следующие документы:

  1. Паспорта обоих участников сделки.
  2. Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
  3. Если в сделке задействованы дети младше 18 лет, то потребуется согласие органа опеки и попечительства.
  4. Если выдела долей не было, то по ст. 2525 ГК РФ необходимо предъявить письменное согласие совладельцев или нотариально заверенное соглашение о выделении долей каждому.
  5. Справка из ЗАГСа или иной документ, подтверждающий факт близкого родства.
  6. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности дарителя на передаваемое в дар имущество.
  7. Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
  8. Чек об оплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
Читать еще:  Разбор ошибок при сдаче форм РСВ и СЗВ‑КОРР

Не только полный пакет документов потребуется для регистрации, но и личное присутствие всех участников сделки или их законных представителей (доверенных лиц). При успешной подаче заявления и документов, в назначенное время новому владельцу доли потребуется придти еще раз, чтобы получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

Срок действия дарственной на квартиру

Только поставить подписи под договором дарения недостаточно. Необходимо пройти процедуру перерегистрации в Росреестре. Только с этого момента документ будет действительным. Он считается бессрочным.

Здесь есть несколько моментов, о которых нужно знать:

  • например, договор составлен и подписан в присутствии нотариуса. Но до момента передачи документов на регистрацию даритель или получатель скончался. В этом случае сделка аннулируется;
  • в договоре можно указать, что он вступает в законную силу не немедленно, а через какой-то временной промежуток;
  • между подписанием договора и его регистрацией в законном порядке должно пройти не более 3-х лет. Если этот срок не выдержан, можно составить новый договор и подавать в Росреестр его.

Какие документы понадобятся для дарственной

Для договора дарения доли понадобятся такие же документы, что и для продажи квартиры:

  1. Документы, на основании которых получена доля: свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и др.;
  2. Выписка из ЕГРН на жилое помещение;
  3. Выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета;
  4. Техпаспорт или экспликация квартиры и поэтажный план;
  5. Паспорта дарителя и одаряемого.

Для оперативного заказа выписки ЕГРН, воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестер. Достаточно указать кадастровый номер или адрес недвижимости. И готовая выписка будет у вас уже через 30 минут.

В частных случаях необходимо подготовить:

  1. Свидетельство о браке;
  2. Свидетельство о рождении ребенка;
  3. Нотариальное согласие супруга дарителя;
  4. Документы о родстве сторон, если подарок предназначен близкому родственнику;
  5. Справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая дееспособность сторон.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector