Pravo-76.ru

Юридический журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Общая долевая собственность и особенности осуществления правомочий ее участниками

Общая долевая собственность и особенности осуществления правомочий ее участниками

Почти у любого взрослого жителя страны есть машина, квартира, дачный участок, погреб, доставшийся от бабушки. Если он — единоличный владелец имущества, то его возможности относительно объекта обладания вполне ясны. Его можно продавать, сдавать в аренду, модернизировать по своему желанию, использовать для коммерческих целей. Если же владелец обладает данным объектом не единолично, а совместно с родными, вдвоем или втроем с другими людьми, то это уже общая долевая собственность, либо совместная. Наличие сразу нескольких хозяев значительно усложняет процесс управления совместными ценностями, так как приходится учитывать пожелания сразу всех владельцев.

Общая собственность — характеристика

Основным отличием данного вида собственности от иных является наличие нескольких владельцев (сособственников). Возникнуть такие права могут при переходе в распоряжении двух и более лиц вещи, которая не может быть в натуре разделена.

Невозможность разделения имущества может обуславливаться требованиями закона или ее свойствами. Иными словами, если ее поделить, она утратит свои свойства и назначение. Примером таких вещей могут служить транспортные средства. Поделить машину или лодку пополам или в иных пропорциях не получится без их порчи.

Такие права также могут возникать и в отношении делимых вещей. Нередко это происходит при наследовании. Общее правило предусматривает их принадлежность разным лицам в равнозначных долях. Но допускается и иной порядок их установления.

По указанию закона сособственники владеют имущество сообща, доли в их правах не определяются. Большинство проблем и споров возникает с вопросами распоряжения такой общей вещью.

Ведь сособственники по закону должны решать их сообща, достигая обоюдного согласия.

Право общей собственности

РубрикаГосударство и право
Видконтрольная работа
Языкрусский
Дата добавления02.07.2016
Размер файла23,5 K
  • посмотреть текст работы
  • скачать работу можно здесь
  • полная информация о работе
  • весь список подобных работ

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. Особенности и виды общей собственности

2. Основания возникновения общей собственности

3. Способы осуществления собственниками правомочий владения, пользования и распоряжения

4. Использование плодов, продукции и доходов от имущества, находящегося в долевой собственности

5. Преимущественное право покупки

6. Разновидности общей совместной собственности по действующему законодательству

1. Особенности и виды общей собственности

Общая собственность представляет собой принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (собственникам).

Закон выделяет два вида общей собственности: общую долевую и общую совместную.

Общая долевая собственность — это общая собственность, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля.

Такие доли могут быть определены в законе либо установлены соглашением сторон.

В отсутствие таких указаний они предполагаются равными. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. (ст.249 ГК РФ).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ

Общая совместная собственность без определения таких долей. (п.2 ст.244 ГК РФ). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. (п.5 ст.244 ГК РФ).

2. Основания возникновения общей собственности

Основаниями возникновения общей собственности являются заключение гражданско — правовых сделок (договора купли — продажи, договора о совместной деятельности) и иные основания, предусмотренные для возникновения права собственности.

Право общей собственности возникает на неделимые вещи (ч.1 ст.133 ГК РФ), если они поступают в собственность нескольких лиц, например, при наследовании детьми умершего гражданина принадлежавшего ему жилого дома, который не может быть разделен на части в силу своих технических (конструктивных) особенностей. (п.4 ст.244 ГК РФ).

3. Способы осуществления собственниками правомочий владения, пользования и распоряжения

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. (ст.247 ГК РФ).

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. (ст.253 ГК РФ).

4. Использование плодов, продукции и доходов от имущества, находящегося в долевой собственности

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. (ст.248 ГК РФ).

5. Преимущественное право покупки

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях. Если кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества предъявляет требование о взыскании или возврате средств, выданных собственнику кредитором, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Читать еще:  Акт на списание материалов. образец заполнения и бланк 2021 года

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. (ст.250 ГК РФ).

6. Разновидности общей совместной собственности по действующему законодательству

В ГК РФ закреплены два вида общей совместной собственности: супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Правовой режим имущества супругов определяется ст. 256 ГК РФ и ст.33-46 Семейного кодекса РФ. Обязательным условием возникновения общей совместной собственности на имущество супругов является регистрация их брака в установленном порядке. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не устанавливается иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные или иные постройки, сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общий средства его членов (ст. 257 ГК РФ). Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов хозяйства и используются по соглашению между ними.

7. Можно ли обратить взыскание на долю в общем имуществе супругов?

Объектом взыскания может служить лишь имущество, принадлежащее одному из супругов, а также его доля в общем имуществе, которая причиталась бы ему при разделе. Общее имущество супругов не может быть объектом взыскания кредиторов одного из них по его личным долгам. (ст.256 ГК РФ).

Смородкин по договору аренды здания передал во временное владение и пользование Коротичу здание сроком на пять лет для использования в качестве конторы. В договоре аренды сказали, что капитальный ремонт здания осуществляется за счет средств арендатора. Через три года после заключения договора аренды здания Смородкин продал земельный участок, на котором находилось арендованное Коротичем здание, а также и само это здание. Через один год после этого тяжело заболел и умер.

ВОПРОСЫ К ЗАДАЧЕ

1. Вправе ли Коротич потребовать от наследника умершего Смородкина оплаты им капитального ремонта здания после окончания срока его аренды?

2. В какой степени влияет на судьбу права Коротича на земельный участок, занятый арендованным зданием, смена собственника земельного участка?

3. Вправе ли наследник Смородкина как новый собственник здания расторгнуть договор аренды с Коротичем?

ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ:

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. (п.1 ст.616 ГК РФ).

Но в задаче указано, что стороны договорились об осуществлении капитального ремонта за счет средств арендатора. Поэтому Коротич не вправе потребовать от наследника оплаты им капитального ремонта здания после окончания срока его аренды.

2. В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка. (ст.653 ГК РФ). Поэтому смена собственника земельного участка не влияет на судьбу прав Коротича на земельный участок, занятый арендованным зданием. собственник правомочие владение пользование

3. Наследник Смородкина как новый собственник здания имеет права расторгнуть договор аренды. Так как произошла продажа здания и земельного участка по договору купля — продажа и настоящий собственник вступает в такие же права как предыдущий собственник, не имея каких-либо ограничений в распоряжении имуществом. (ст.1181 ГК РФ). Если же у арендодателя нет каких — либо претензий к арендатору Коротичу, то договор аренды может продолжаться до окончания срока.

Размещено на Allbest.ru

Подобные документы

Понятие и основания возникновения общей собственности, виды прав. Основания возникновения права общей долевой собственности, порядок владения, пользования и распоряжения ею, принципы определения долей. Право общей совместной собственности супругов.

курсовая работа [32,1 K], добавлен 11.12.2015

Понятие и сущность, субъекты и объекты права общей долевой собственности. Юридические факторы, влияющие на его возникновение и основания для прекращения. Содержание правомочий собственников. Осуществление владения и пользования общим долевым имуществом.

курсовая работа [37,3 K], добавлен 30.04.2017

Сущность и содержание права собственности по Российскому законодательству. Правомочия владения, пользования и распоряжения. Особенности правового режима общей совместной и долевой собственности на имущество. Имущественные отношения между супругами.

курсовая работа [37,4 K], добавлен 12.01.2015

Характеристика и развитие института общей собственности. Основания возникновения и виды общей собственности. Понятие права общей долевой собственности, особенности его прекращения. Анализ судебной практики по делам, связанным с долевой собственностью.

дипломная работа [85,7 K], добавлен 14.10.2010

Историческое развитие права общей долевой собственности. Понятие права общей долевой собственности. Содержание правомочий собственника. Основания приобретения, прекращения права общей долевой собственности. Проблемы реализации полномочий собственника.

дипломная работа [96,2 K], добавлен 19.07.2010

Общая характеристика права общей долевой собственности как разновидности права общей собственности. Возникновение и содержание общей долевой собственности как особая правовая конструкция. Прекращение права общей долевой собственности и их особенности.

дипломная работа [83,4 K], добавлен 24.07.2010

Частная, государственная и муниципальная собственности. Порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, и долей в праве собственности на это имущество. Правовой режим общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме.

контрольная работа [24,6 K], добавлен 29.05.2017

Как продать, подарить или завещать выделенную долю в квартире?

Особенности совершения сделок с долевой собственностью регламентируются нормами статьи 250 ГК РФ. Согласно этой статье у участников долевой собственности есть преимущественное право на приобретение долей прочих участников, если они выставлены на продажу. Это означает, что приняв решение продать свою долю в квартире, владелец обязан предложить ее к покупке остальным участником. Такое предложение, в соответствии с требованиями законодательства, должно быть сделано в письменном виде и содержать определенные обязательные пункты:

  • точный адрес имущества;
  • размер доли в нем, выставленный на продажу;
  • цена, по которой продается доля;
  • прочие значимые условия продажи доли.

При этом, у продавца должны быть доказательства получения другими участниками долевой собственности таких уведомлений. Это значит, что направлять их по почте необходимо заказным письмом с уведомлением о вручении, а вручать лично только под расписку. После получения уведомления о продажи доли в недвижимом имуществе для принятия решения другие собственники имеют 1 календарный месяц. В течение этого срока они обязаны известить продавца о своем желании воспользоваться правом преимущественной покупки или об отказе от этого права. Примечательно, что в случае согласия на покупку доли сразу от нескольких участников право выбора покупателя остается за продавцом. Если никто из участников долевой собственности не захотел выкупить долю, ее можно продавать на законных основаниях любому стороннему покупателю. Правда для этого необходимо получить письменный отказ от права на покупку от всех участников долевой собственности. Если такой отказ не получен, то доказательством надлежащего исполнения порядка продажи долей будет служить расписка о получении извещения о продаже. Преимущественное право покупки доли не может быть передано другому лицу.

Читать еще:  Обвальщик мяса современный мясник • World of Meat

Когда квартирную долю продали с несоблюдением существующего порядка, или при ее реализации были допущены несоблюдения в правах других участников на приоритетное право покупки, любой из них, при желании, может переоформить такую сделку на себя, обратившись в суд. Для этого закон дает срок в три месяца со дня совершения сделки.

По сделкам мены долевой недвижимости применяются точно такие же правила. А на такие правоотношения как дарение или завещание они не действуют. Написать завещание или подарить свою долю в квартире можно как обычное индивидуальное имущество, без любых ограничений. Зачастую владельцы долей используют дарение как способ обойти обязательное преимущество на покупку доли прочими собственниками. Однако это создает определенные риски для покупателя, ведь договор дарения так же может быть оспорен в судебном порядке. Сделать это могут другие владельцы долевой собственности. При этом покупатель доли может остаться и без недвижимости, и без денег. Ведь договор дарения — это безвозмездный вид сделки и возврат средств не предусматривает.

Общая долевая собственность

Общая долевая собственность возникает в случае, предусмотренном законом (наследство по закону или завещанию, по договоренности между субъектами гражданских отношений).

Права собственников

Правомочия владельцев выделенных долей общих объектов определяются статьями 246-248, 249 ГК РФ.

Собственникам предоставляются следующие права:

  • свободная продажа, дарение и иная реализация выделенной доли;
  • получение в беспрепятственное пользование имущественных объектов в пределах установленной доли;
  • требование компенсации за отсутствие возможности использования имущества по вине других владельцев;
  • получение в собственность плодов, доходов и иной продукции от реализации имеющейся доли;
    преимущественная покупка доли другого владельца общего объекта.

Определение и изменение долей

Части имущества, принадлежащие участникам, признаются равными, если другое не вытекает из законодательства, сути правоотношений, сложившихся между субъектами, или договора. По согласию всех сособственников правила определения и изменения частей имущества могут устанавливаться в зависимости от вклада, который внес каждый из участников в формирование и увеличение имущества.

Если лицо внесло в общий объект улучшения, то их судьба и влияние их на величину доли будут зависеть от соблюдения установленного порядка и характера самих таких улучшений. Если они неотделимые, а порядок их внесения был соблюден, то участник вправе требовать увеличения его доли. Такое изменение должно быть соразмерно повышению стоимости общего имущества. Если установленный порядок не был соблюден, такое право участник долевой собственности не приобретает.

С отделимыми улучшениями дело обстоит несколько проще. Они переходят в собственность участника, который их осуществил, если другое не закреплено соглашением. Внесение таких улучшений, соответственно, само по себе не дает участнику собственности права требовать увеличения его доли, поскольку они являются отделимыми. Это значит, что вещь можно вернуть в первоначальное состояние без причинения несоразмерного ущерба.

Право общей собственности

Описание презентации по отдельным слайдам:

Описание слайда:

ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

Описание слайда:

вопросы
Понятие, характеристика и виды права общей собственности
Общая долевая собственность
Общая совместная собственность

Описание слайда:

ИСТОЧНИКИ
Гражданский кодекс РФ (Глава 16)
Семейный кодекс РФ (Глава 7)
Федеральный закон от 11 июня 2003 г. №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (Глава 3)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Методические рекомендации по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утв. решением Правления ФНП

Описание слайда:

Понятие, характеристика и виды права общей собственности

Описание слайда:

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1 ст.244 ГК РФ).

Описание слайда:

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
ВОЗНИКАЕТ
В случаях, предусмотренных законом или договором

На имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи)
На имущество, которое не подлежит разделу в силу закона
При поступлении в собственность двух или нескольких лиц

На делимые вещи

Описание слайда:

ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

В объективном смысле — совокупность юридических норм, регулирующих отношения нескольких лиц по владению, пользованию и распоряжению имуществом как единым объектом и определяющих характер внутренних связей между собственниками, порядок осуществления ими права общей собственности
В субъективном смысле — юридически обеспеченная возможность нескольких лиц владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в пределах и в порядке предусмотренном законом и договором между собственниками

Описание слайда:

ХАРАКТЕРНЫЕ ЧЕРТЫ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
— Является многосубъектным (т.е. принадлежит одновременно двум или более лицам);
— Объектом выступает одно и тоже имущество, которое относится к общему;
— Ему корреспондируют не только обязанности третьих лиц, но и самих сособственников

Описание слайда:

ВИДЫ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
ДОЛЕВАЯ
СОВМЕСТНАЯ

с определением доли каждого из собственников в праве собственности

без определения долей
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество
(п.3 ст.244 ГК РФ).
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5 ст.244 ГК РФ)

Описание слайда:

ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Описание слайда:

Под долей собственников в общей собственности понимается арифметически выраженная (1/3, 1/2, 25%, 50% и т.д.) доля в праве собственности на общее имущество

Описание слайда:

Под реальной долей понимают обособленную (выделенную в натуре) часть общего имущества.

идеальная доля является долей в праве собственности

Описание слайда:

Под общей долевой собственностью в объективном смысле понимается совокупность правовых норм, регулирующих отношения по поводу правомочий двух или более лиц (сособственников) на общее имущество, являющееся единым объектом, в объеме определенных долей.

В субъективном смысле право общей долевой собственности – это право сособственников сообща владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в соответствии с заранее определенной долей их участия в этом имуществе

Описание слайда:

ДОЛИ В ПРАВЕ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
УСТАНАВЛИВАЮТСЯ
Законом
Соглашением всех ее участников в зависимости от вклада каждого из них в образование общего имущества

ЛИБО
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п.1 ст.245 ГК РФ)

Описание слайда:

УЛУЧШЕНИЯ
Отделимые
Неотделимые
Поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности
Если осуществлены за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества
Увеличивают долю лица его осуществившего в праве на общее имущество.

Описание слайда:

ПЛОДЫ, ПРОДУКЦИЯ, ДОХОДЫ
Поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям
Если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности

Описание слайда:

РАСХОДЫ
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ)

Описание слайда:

ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ НАХОДЯЩИМСЯ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В порядке установленном соглашением участников долевой собственности
При недостижении согласия — порядке установленном судом
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.247 ГК РФ)

Читать еще:  Каким образом обеспечивается защита прав ребенка в Российской Федерации
Описание слайда:

РАСПОРЯЖЕНИЕ
Общим имуществом
Осуществляется по соглашению всех ее участников
Долей в общем имуществе
Осуществляется участником долевой собственности по своему усмотрению с соблюдением правил ст.250 ГК.

Описание слайда:

Преимущественное право покупки
(ст. 250 Гк РФ)
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Описание слайда:

Преимущественное право покупки
(ст. 250 Гк РФ)
Если сособственники отказываются от покупки или не приобретают долю в праве собственности
на недвижимое имущество в течение 1 месяца,
а на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец имеет право продать свою долю любому другому лицу

Описание слайда:

Изменения в законодательстве
В соответствии с ФЗ от 03.07.2016 N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки продаваемой доли, она может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Описание слайда:

Прекращение ОДС
ВЫДЕЛРАЗДЕЛ

Описание слайда:

ВЫДЕЛ ДОЛИ ИЗ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В натуре
Выплата компенсации
По соглашению участников
По решению суда
С согласия участника
По решению суда
При несоразмерности имущества, выделяемого в натуре, доле участника
При невозможности выдела без несоразмерного ущерба имуществу
Если доля незначительна, не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества

Описание слайда:

ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Описание слайда:

Право общей совместной собственности в объективном смысле — это совокупность правовых норм, регулирующих отношения нескольких лиц (сособственников) по поводу общего имущества.

В субъективном смысле — это право нескольких лиц (сособственников) по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, составляющим единое целое, в котором их доли заранее не определены.

Описание слайда:

Отличия общей совместной собственности от общей долевой собственности:
1. ОСС возникает только в силу закона;

2. Ограничен субъектный состав участников совместной собственности (супруги; члены КФХ; члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества);

3. Общее совместное имущество зачастую приобретается в семейных интересах;

4. Реализация правомочий в отношении общего совместного имущества осуществляется сообща (по согласию) всех участников;

5. Отсутствуют доли в общем имуществе

Описание слайда:

СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ
Личная (раздельная)
(ст. 36 СК РФ, п. 2 ст. 256 ГК РФ)
Совместная
Имущество, нажитое супругами во время брака
(п. 2 ст. 34 СК РФ)
Имущество одного из супругов , в которое в период брака произведены вложения значительно увеличивающие его стоимость
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам

Вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов
Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов
Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений

Описание слайда:

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом
(п.1 ст.253 ГК РФ).

Описание слайда:

РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ СУПРУГОВ
Сделки с движимым имуществом не требующие нотариального удостоверения
Сделки с имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки требующие нотариальной формы или подлежащие государственной регистрации
Предполагается, что он действует с согласия другого супруга
Требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга
Одним из супругов
Сообща

Описание слайда:

СДЕЛКА СОВЕРШЕННАЯ ОДНИМ ИЗ СУПРУГОВ ПО РАСПОРЯЖЕНИЮ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ БЕЗ СОГЛАСИЯ ДРУГОГО СУПРУГА
Может быть признана судом недействительной только по требованию не участвовавшего в ней супруга и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки
Признается недействительной в судебном порядке по требованию не участвовавшего в ней супруга в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки
С движимым имуществом не требующая нотариального удостоверения
Сделки с недвижимым имуществом и имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки требующие нотариальной формы или подлежащие государственной регистрации

Описание слайда:

Правила определения долей при разделе общего имущества супругов:

Доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами;

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов : несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов;

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому может выплачиваться денежная или иная компенсация.

Описание слайда:

Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства
Ст. 1 ФЗ № 74 от 11.06.20013 «О КФХ» :
Крестьянское (фермерское) хозяйство — объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии

Описание слайда:

СОСТАВ
ИМУЩЕСТВА
КРЕСТЬЯНСКОГО
(ФЕРМЕРСКОГО)
ХОЗЯЙСТВА
земельный участок

хозяйственные и иные постройки

мелиоративные и другие сооружения
сельскохозяйствен-ные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь
иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество
продуктивный и рабочий скот, птица,

Описание слайда:

Члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства.

Порядок владения и пользования имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства

Описание слайда:

РАСПОРЯЖЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА
Порядок распоряжения
Осуществляется
определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства

главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства

По сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах.

Описание слайда:

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА
КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА
Осуществляется
Не осуществляется
При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства

При выходе из фермерского хозяйства одного из его членов.
Гражданин имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства

Описание слайда:

Организационно-правовые формы КФХ:

Граждане без образования юридического лица на основе соглашения могут заниматься предпринимательской деятельностью в сфере сельского хозяйства (глава КФХ может быть гражданин, зарегистрированный в качестве ИП) (п. 5 ст. 23 ГК РФ).

Граждане могут создавать юридическое лицо – крестьянское (фермерское) хозяйство (разновидность коммерческой корпорации) (ст. 86.1 ГК РФ).

Члены крестьянского (фермерского) хозяйства могут и на базе имущества хозяйства создать юридическое лицо в виде хозяйственного товарищества или производственного кооператива (ст. 259 ГК РФ).

Описание слайда:

Доклады:
«Общая собственность супругов»,
«Особенности приобретения и осуществления права собственности членами крестьянского (фермерского) хозяйства»,
«Обращение взыскания на имущество, находящееся в общей собственности»,
«Анализ судебной практики по спорам о разделе общей собственности».

Описание слайда:

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!

Если Вы считаете, что материал нарушает авторские права либо по каким-то другим причинам должен быть удален с сайта, Вы можете оставить жалобу на материал.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector