Pravo-76.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Каков порядок предоставления жилья детям-сиротам?

Как происходит предоставление жилья детям сиротам

Государство обязано заботиться о незащищённых слоях нашего населения, делать всё, чтобы обеспечивать им социальные гарантии. В самую первую нуждающуюся категорию входят дети, оставшиеся без родительской опеки. Для молодых граждан вопрос получения собственного жилья стоит очень остро. В данном материале подробно расскажем, смогут ли дети-сироты претендовать на недвижимость от государства в 2021-2020 году и каким образом её получить.

Условия предоставления квартиры детям-сиротам

Для того, чтобы ребенок имел право получить квартиру необходимо соответствие следующим критериями:

  • не являться нанимателем жилья по договору социального найма;
  • не быть членом семьи лица, которому жилье предоставлено в порядке соцнайма;
  • не иметь в собственности жилых помещений;
  • проживание ребенка в имеющемся у него жилом помещении признано невозможным;

Если лицо не соответствует хотя бы одному из этих критериев, в предоставлении жилья ему могут отказать.

Жилое помещение предоставляется после того, как ребенку исполнилось 18 лет.

Если лицо достигло совершеннолетия до 18 лет (вступило в брак, заключило трудовой договор) то квартиру оно имеет право получить раньше.

Закон устанавливает к жилью для сирот определенные требования. Жилое помещение должно быть изолированным. В ряде случаев сиротам вместо отдельного жилья предоставляли комнаты в коммунальных квартирах, что незаконно.

Органы государственной власти имеют право в течении 5 лет с момента предоставления квартиры сироте контролировать ее использование. То есть если ребенок получивший квартиру в пользование грубо и систематически нарушает закон, его могут лишить данной жилплощади в качестве исключительной меры.

Жилье в обязательном порядке должно иметь действующие коммуникации (свет, вода, газ). Также площадь жилья должна быть не менее установленной законом, а именно:

  • не менее 36 м2 на одного человека;
  • не менее 42 м2 если семья сироты состоит из двух человек;
  • не менее 12 м2 на человека, в случае если в семье сироты более 3-х человек;

Если у сироты нет жилья или не имеет право пользования им, то шансы получить квартиру у него достаточно высоки.

Жилье для детей сирот должно быть:

Читать еще:  Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?

Предоставлено из специализированного фонда региона по месту жительства ребенка;

Жилье должно быть отдельной полноценной квартирой (комната в коммунальной квартире в данном случае не подходит);

Площадь предоставляемой квартиры должна быть не меньше норматива, установленного органом местного самоуправления;

Жилье не должно быть признано аварийным.

Если жилье предоставлено с нарушениями, то за защитой прав можно обратиться к Уполномоченному по правам ребенка Российской Федерации или в суд.

Условия предоставления

Согласно прописанным в законодательстве нормам существует ряд условий предоставления жилья детям-сиротам, необходимых для получения сиротой жилой площади:

  • У соискателя не должно быть собственного жилья или права проживания на основании прописки или договора соц.найма.
  • Наличие права собственности или пользования жилыми метрами допускают постановку на очередь для получения государственного жилья только в случае, если условия для проживания в этом помещении не допускают возможности заселения, и сирота может это доказать документально.
  • Встать на очередь необходимо до достижения 23 лет.

Важно! Вступление в брак с собственником жилья не является основанием для отказа сироте в постановке на очередь. Все случаи попыток отказать соискателю в выдаче жилья на этом основании являются незаконными.

Каким образом оформляется полученная по закону квартира?

Не так давно произошло изменение закона, закрепляющего право детей-сирот на жилье в рамках социальной программы. Раньше оно предоставлялось по договору социального найма с правом мгновенной приватизации и оформлением квартиры в собственность. Но это повлекло неприятные последствия, когда сирота решал продать эту квартиру, и по неопытности лишался ее.

Закон был изменен таким образом, что после получения квартиры, выданной по договору специального найма сроком на 5 лет, сирота не может ее приватизировать в течение этого срока, а значит, не сможет продать это жилье или сдать в аренду.

Читать еще:  Договор аренды земельной доли. образец заполнения и бланк 2021 года

Какие квартиры дают детям-сиротам

Государство предоставляет в качестве социальной поддержки отдельные благоустроенные квартиры или жилые дома. Квартиры для сирот могут составлять не более 25% в одном доме для лучшей адаптации в обществе детей, оставшихся без родителей. Исключения составляют многоквартирные дома до 10 квартир и дома в населенных пунктах численностью до 10 тыс. человек.

Жилплощадь предоставляет администрация региона, где проживает сирота. Площадь квартиры должна быть не меньше 33 м². Норматив составляет 18 м² на человека, когда жилье получает семья, при этом дети имеют право на отдельную комнату. Государство не вправе выдавать сиротам квартиры в аварийных домах или требующие ремонта.

Условия получения жилплощади

Государство предоставляет жилые помещения детям, оставшимся без попечения родителей, по достижении совершеннолетия, если:

  • несовершеннолетний не владеет недвижимостью;
  • жилплощадь несовершеннолетнего в аварийном состоянии или не соответствует нормативам.

Для получения жилплощади сироте необходимо зарегистрироваться в очереди в возрасте от 14 до 23 лет. Претендент встает в очередь на жилплощадь в своем регионе проживания, а при переезде получает квартиру в другом городе.

Как получить квартиру сироте, если пропущен срок постановки в очередь? Достаточно обратиться в суд или органы опеки и попечительства. Истец подтверждает в таком случае, что просрочка вызвана уважительными причинами.

Важно! Государство выделяет льготную жилплощадь до 18 лет, если сирота получил статус полностью дееспособного. Несовершеннолетний становится полностью дееспособным при вступлении в брак или официальном трудоустройстве.

Проблемы с получением жилья

Социальная мера помощи детям-сиротам сопряжена с рядом трудностей:

  • многолетняя очередь на ожидание;
  • квартиры не соответствуют нормам;
  • ошибки социальных работников при оформлении.

Покупку квартир финансирует региональный бюджет, а не федеральный. Регионы испытывают дефицит финансов, поэтому покупают мало социальной недвижимости. Но даже при наличии денежных средств возникают проблемы с покупкой квартир — застройщики не хотят выделять часть жилого фонда под льготы.

Читать еще:  Как выявить и устранить потери рабочего времени на предприятии

В России отсутствует федеральная система учета очередников, нет единого исполнительного органа, ответственного за покупку и распределение жилья. Случалось, что один и тот же претендент числился в очереди в нескольких регионах.

Правоохранительные органы выявляют случаи коррупции в сфере льготного жилья, сиротам предоставляют квартиры в аварийных домах под снос или завышают стоимость в договорах купли-продажи.

Халатность органов опеки — распространенная причина затруднений в получении жилплощади. Сироты не знают о своем праве на жилье, а администрации учебных заведений не подают заявления от имени детей или оформляют документы с ошибками.

Как стать собственником жилья

Мы уже отмечали выше, что право на жилье сохраняется за претендентом, который стал старше 23 лет. Другое значимое нововведение определяет условия владения, предотвращающие мошенничество. Порядок распоряжения:

  • Объект выделяется по договору социального найма дееспособному претенденту.
  • Срок действия договора 5 лет.
  • Продление договора еще на 5 лет.
  • Выделение жилья в пожизненное пользование.

Продлить аренду или отдать в постоянное распоряжение жилой объект, муниципальные органы власти решают исходя из конкретной ситуации. Если в жизни сироты имеют место трудности, то выбирают вариант аренды. Это делается для того, чтобы предотвратить продажу объекта. При отсутствии проблем, могут предложить пожизненную аренду.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector