Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Сейчас на такую жесткую меру, как выписка, стали решатся все чаще — плата за коммунальные услуги и, например, вывоз мусора напрямую зависят от количества прописанных в квартире. И, если к членам семьи, которые постоянно живут в доме, вопросов обычно нет, то троюродный брат, «по дружбе» прописанный в жилье, становится обузой, за которую нужно каждый месяц платить.

— Также иногда прописанный, но не проживающий человек, влезает в долги, и к нему «в гости», как по расписанию, начинают ходить судебные приставы или коллекторы, — рассказывает Андрей Кацайлиди, управляющий адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры». — Может дойти и до изъятия имущества — нужно еще доказать, что оно принадлежит вам, а не тому, кого вы по доброте душевной когда-то прописали. Так что, иногда выписка — единственный возможный вариант.

Полезная информация из ЖК РФ

Основные права на владение, распоряжение и использование любого типа жилья прописаны в Жилищном кодексе РФ Так, к примеру, здесь имеются некоторые пункты, на которые следует обратить внимание, если вы желаете выписать проживающего (если он не собственник) из квартиры:

Если человек является бывшим членом семьи, за ним не сохраняется право на проживание в квартире;
Прописанный гражданин является членом семьи владельца недвижимости (ст.35 ЖК РФ);
Длительно отсутствующий по месту жительства человек может быть лишен прописки.

Так можно ли выписать зарегистрированного жильца? Да, с точки зрения законодательства нашей страны, такое действие возможно. Но следует внимательно отнестись к его реализации.

Если человек — не владелец недвижимости

Выписать из квартиры не собственника как мы упомянули выше возможно. Но для этого владелец жилого помещения должен иметь основание. Возможно выписать:

В добровольном порядке (по согласию зарегистрированного);
В отсутствии выписываемого, но с его согласия (по доверенности);
В принудительном порядке через суд по заявлению владельца жилого помещения.

Как выписать бывшего родственника без его согласия? Владельцу квартиры нужно составить обращение о снятии регистрации с бывшего члена семьи и передать его в регистрационный орган. Дополнительно понадобиться документ о прекращении родственных отношений. Таким способом, например, легко выписать супруга после развода.

Что же является основанием для принудительного снятия регистрации с гражданина:

Прописанный нарушает правила использования жилого помещения и общественный порядок, досаждает соседям и самому собственнику квартиры;
Зарегистрированный не использует жилье (проживает в другом месте), не оплачивает коммунальные услуги, наносит материальный ущерб помещению и собственнику.

Читать еще: Как получить имущественный налоговый вычет у нескольких работодателей?

Дополнительной причиной для выписки по закону является смена собственников квартиры. Новый владелец жилья, получивший помещение по договору купли-продажи, мены или дарения, имеет право выписать всех прежних жильцов.

Ребенок

Принудительная выписка, когда отсутствует согласие родителей. Выписка в любом случае невозможна:

если ребенок останется без жилья, даже если выписали его родителей;
несовершеннолетний собственник жилья (доля в собственности);
дети участвовали в приватизации муниципального жилья.

Нужно разрешение опеки, если при принудительной выписке новое жилье будет хуже прежнего.

Классическая ситуация, при которой выписать ребенка без согласия будет просто. Если он выписывается к своим родителям (родителю) от постороннего человека из муниципальной квартиры. Но и в этом случае понадобиться разрешение опеки и решение суда.

Вообще результат судебного дела зависит от множества обстоятельств. Но суд изначально стоит на защите прав ребенка.

Родитель, лишенный родительских прав

Если родителя, проживающего с ребенком, лишили прав, то он подлежит выписке из квартиры без его согласия. Не важно, есть ли у него другое жилье или нет.

Осужденный

Его можно выписать на основании приговора. Для этого достаточно напрямую обратиться в МФЦ без обращения в суд о выселении. Однако после отбывания наказания, заключенный может потребовать восстановления своих прав. И если, например, квартиру разменяют после выписки осужденного, то может быть принудительное вселение.

Призванный в армию

Выписка производится на основании сообщения военкомата. Военнослужащий прописывается по месту несения службы. Операции с жильем допустимы без ограничений. После возвращения из армии никаких полномочий на отмену сделок у призывника не будет.

Безвестно отсутствующий или признанный умершим

Таких граждан можно выписывать на основании решения суда о признании безвестно отсутствующим или умершим. После с квартирой можно совершать какие-либо угодно действия. Если выписанный объявиться, то поворот сделок не допустим. За исключением, если о месте нахождения выселенного знали другие жильцы и действовали злонамеренно.

Составление заявления для выписки по букве закона

Унифицированной (окончательно узаконенной) формы данного заявления не существует, но оно должно включать в себя:

Шапку. Указывается название районного суда, контактные и паспортные данные истца и ответчик – ФИО, фактический адрес, номера телефонов для связи. Также указывается стоимость иска (0 рублей) и сумма госпошлины.
Наименование «ЗАЯВЛЕНИЕ».
Основную часть заявления. В ней необходимо указать: когда ответчик был прописан, дату и год регистрации, обстоятельства, толкнувшие на выселение. Обычно в этой части говорится, что ответчик давно не появляется по указанному адресу, хотя владелец с семьей не чинят ему препятствий, не меняют замки и т.д. Если в квартире нет вещей прописанного – это тоже нужно указать.
Доказательную базу – отсылки к статьям Жилищного, Гражданско-Процессуального и Семейного Кодекса РФ.
Требование – признать тот факт, что ответчик не имеет права пользоваться квартирой. Именно на этом основании выстраивается линия защиты сторон.
Список документов, прикрепленных к исковому заявлению.
Перечень лиц, которые будут выступать в суде как свидетели сторон, давать показания.
Дату и подпись.

Читать еще: Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке?

Кого очень сложно выписать

Существуют ограничения, при которых практически невозможно выписать человека из квартиры без его согласия даже через судебную систему.

Жильцы, которые пропустили приватизацю, могут пожизненно существовать в квартире. Этот факт очень осложняет вопрос, как выписать человека из приватизированной квартиры. Иногда это становится неожиданным «сюрпризом» для новых владельцев жилья, поэтому опытные риэлторы или юристы обязательно изучаю документы, сопутствующие получению права собственности.

Люди, отказавшиеся по завещанию, могут бессрочно пользоваться имуществом, которое оставил наследодатель наследникам с условием проживания людей, получивших отказ.

Бывшие собственники, которые подарили квартиру с правом пожизненного проживания. Получатель подарка может сам проживать в квартире, может ее дарить, продавать, но останется обременение в виде постоянного жильца.

Иждивенцы, недееспособные или нетрудоспособные граждане, в числе которых инвалиды, люди пенсионного возраста, не могут выписаться даже по собственной просьбе без решения органов опеки.

Несовершеннолетние дети до 18 лет, если нет вариантов зарегистрировать их в другом месте у одного из родителей. Необходимо показать правоустанавливающие документы на новую квартиру или решение опекунского совета. При этом доля ребенка в новом имуществе не должна быть меньше предыдущей.

Несовершеннолетние, которых определили в детский приют или интернат, сохраняют возможность даже после достижения 18 лет возвратиться и проживать по прежнему адресу.

Как выписать человека из квартиры через суд

Если человек не хочет выписываться из квартиры самостоятельно и игнорирует требование об этом, собственнику необходимо обратиться в суд. Если на снятие регистрации есть веские причины, то будет вынесено положительное решение, которое необходимо отнести в паспортный стол или МФЦ.

Районный суд – то место, куда надо обращаться, чтобы выписать человека из квартиры, если он не хочет делать этого сам. Лучше, чтобы все собственники дали свое согласие на это, иначе в иске могут отказать.

Читать еще: Статья 227 ТК РФ и комментарии к ней

При выписке имеет значение степень родства. Если снять с регистрации нужно гражданского мужа/жену, двоюродного брата/сестру, дядю или тетю, зятя или сноху, тещу или тестя, бывшую жену/мужа, то в исковом заявлении нужно просто указать, что человек не относится к членам семьи. С остальными гражданами будет сложнее. Если они члены семьи (дочь, сын, отец, мать, бабушка, дедушка, родной брат или сестра, внук или внучка), то их необходимо признать бывшими членами семьи. Это возможно:

при ведении раздельного бюджета;
отсутствии помощи друг другу;
если рассматриваемые члены семьи не ведут общего хозяйства с собственником;
не проживают в квартире, где прописаны (это будет дополнением, но не основным фактором).

Здесь важен факт наличия другой жилплощади в собственности выписываемого. Если жить ему негде, то суд может оставить прописку на некоторый срок, т. е. сохранить право пользования жильем на время от 3 месяцев до 1 года. Это бывает редко, но все-таки возможно. И по окончании срока человека все равно можно выписать через суд. Если выписываемый имеет свое жилье, то это необходимо доказать.

В данном случае для снятия человека с регистрационного учёта нужно получить решение суда о признании данного лица безвестно отсутствующим. На основании этого документа собственник может обращаться в МФЦ или в паспортный стол. Срок выписки тот же — 3 дня.

Если лицо проживает в неприватизированной квартире по договору социального найма, то суд может принять решение о его выселении при наличии следующих оснований: