Как выбрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?

В положениях Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) неоднократно упоминается термин «многоквартирный дом». Однако его точного определения нормативный акт не дает. Понять, что такое же такое МКД, помогут его основные признаки:

• это дом, в котором расположено несколько квартир;
• помещения принадлежат нескольким собственникам;
• в доме имеются помещения и территории общего назначения: подъезды, подвалы, придомовая территория и тому подобное.

Многоквартирный дом – это расшифровка МКД, часто встречающаяся в различных документах, регулирующих жилищно-коммунальные отношения. Не стоит путать термин с понятием «жилой дом», которому уделяется значительно больше внимания.

Жилой дом представляет собой отдельно стоящее здание, включающее в себя комнаты для проживания и дополнительные хозяйственные помещения (ст. 16 ЖК РФ). У него, как правило, лишь один собственник, тогда как в МКД их всегда несколько, что и влечет за собой совместную деятельность жильцов по решению общих задач.

Фактор совместного пользования многоквартирным домом вызывает многочисленные сложности и вопросы. Поэтому, отдельно не обсуждая термин МКД, что это такое в ЖКХ, кодекс все-таки придает особое значение управлению зданием.

Зачем необходим совет дома жильцам и УК?

Не все управляющие компании и жильцы городских многоэтажек понимают, зачем нужен совет. Но этот орган полезен двум сторонам. И это подтверждает тот факт, что сегодня во многих домах создается такой комитет.

Для управляющей компании СМД полезен следующими моментами:

• Организовывает проведение общедомового собрания.
• Выдвигает полезные предложения по благоустройству территории.
• Доводит пожелания владельцев квартир по выполнению текущего ремонта.
• Распространяет среди жильцов важную информацию.

У Управляющей организации и домового комитета одна цель – содержать многоквартирный объект в надлежащем состоянии.

Жильцам дома СМД приносит такую пользу:

• Выносит на собрание актуальные для жильцов проблемы.
• Следит за соблюдением прав владельцев квартир управляющей компанией.
• Объективно доносит мнение жильцов до УК.
• Помогает решать возникшие у владельцев квартир проблемы.

Особенности деятельности и вознаграждение председателя совета

Ключевой фигурой в сообществе собственников жилья многоквартирного дома является председатель совета МКД.

Среди особенностей этой должности можно отметить следующие важные аспекты:

• должен быть избран из членов совета;
• для совершения своих полномочий председателю выдается доверенность от жителей дома;
• эффективно руководит деятельностью совета;
• отчитывается исключительно перед общим советом.

Почему собственники квартир обязаны создать свой совет, смотрите в этом видео:

Круг обязанностей председателя совета МКД определяется следующими сферами деятельности:

• обеспечивает решения общего собрания;
• проводит переговоры с управляющей организацией о предоставлении качественных коммунальных услуг;
• информирует владельцев жилья о проведенных переговорах;
• регулярно осуществляет контролирование обязательств управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества;
• визирует акты об выполненных работах;
• обращается в местные органы самоуправления в случае ненадлежащего предоставления коммунальных услуг:
• является представителем общего собрания в судебных инстанциях.

Оплата работы председателя

Прежде всего, стоит понимать, что в законодательстве не прописаны способы получения и размер вознаграждения за выполнение обязательств председателя МКД. В первую очередь, это мотивируется тем, что это выборная должность и председатель работает на общественных началах.

Выбор управляющей компании — очень сложный процесс, но по ссылке вы найдете все необходимые рекомендации о том, как это сделать.

Немаловажным также является тот факт, что оплата вознаграждения председателю непосредственно ложится на плечи жильцов дома.

Что же касается порядка выплаты вознаграждения, то оптимальным в этом случае будет включение в квитанцию на оплату за содержание общего имущества отдельной строки, которая будет иметь наименование «сбор финансовых средств на оплату работы председателя МКД».

Можно ли переизбирать

Как правило, председатель и совет многоквартирного дома избираются на два года, если иные условия не оговорены на общем собрании.

Права председателя совета.

Таким образом, мы подробно описали порядок организации деятельности совета МКД и его функциональные обязанности.

Искренне надеемся, что информация, изложенная в статье, станет для вас весьма практичным и полезным материалом.

Права

Несмотря на то, что совет из жильцов дома не имеет статуса юридического лица, у него много серьезных прав и полномочий. Важно, чтобы в этот орган и на должность председателя были выбраны люди, неравнодушные к своему дому. В таком случае они смогут полноценно использовать все возможности совета.

1. Основное право – защита интересов жильцов, если Управляющая Компания формально и безответственно относится к своим прямым обязанностям и выполнению договора.
2. Если коммунальные услуги предоставляются с перерывом или низкого качества, орган МКД может фиксировать такие нарушения и добиваться снижения квартплаты.
3. Для более эффективной работы совет составляет план на целый год, но может вносить в него и коррективы при возникновении соответствующих обстоятельств. Если в доме возникла протечка труб, другие неполадки, члены органа самоуправления имеют право требовать от УК срочных ремонтных работ.
4. Совет имеет право искать подрядчиков на выполнение тех или иных работ по обслуживанию дома, если работа УК выставляет завышенный счет.
5. Представители жильцов участвуют в составлении акта после проведения тех или иных работ, капитального ремонта.
6. Жильцы при затоплении квартиры или других повреждениях могут вызвать членов совета для составления акт по данному происшествию. Актом обязаны заниматься и УК, но иногда они не желают участвовать в решении данной проблемы.

Совет МКД собирает общие собрания для решения насущных вопросов по эксплуатации дома.

Что такое совет дома и как выбирают председателя

Состоит совет дома из его жильцов. Наиболее активные из них и желающие участвовать в жизни дома становятся членами совета. Однако не все выражают желание участвовать в жизни многоквартирного дома. Ведь это дополнительная работа, значительная ответственность. Совет дома проводит собрания, рассматривает наиболее важные для жильцов вопросы. По итогу собрания выделенные моменты передаются на рассмотрение и изучение в УК.

Однако над советом стоит его председатель. Его функции достаточно широки, полномочия позволяют принимать серьезные решения. Выбирают председателя по ряду характеристик и наличию определенных способностей. Ведь круг обязанностей председателя широк, ответственность — значительная.

Обязанности председателя

Действующий Жилищный Кодекс России определяет круг обязанностей председателя совета МКД.

К ним следует отнести:

• представление в судебных инстанциях интересов жильцов дома. Председатель должен отстаивать их интересы, защищать общее имущество МКД и брать на себя определенную ответственность в перечисленных вопросах;
• осуществлять контактирование с управляющей компанией. Именно председатель осуществляет контроль за выполнением управляющей компанией ее обязательств: своевременным ремонтом общего имущества, поддержанием в порядке придомовой территории, другие условия договора;
• осуществлять проверку дома на предмет неисправностей, подтеканий, нарушений в работе систем;
• обобщать вопросы жильцов, в приемлемой форме передавать в управляющую компанию.

Председатель должен активно участвовать в облагораживании придомовой территории, решать возникающие вопросы между жильцами. Например, с наступлением зимнего вопроса многие жильцы жалуются на несвоевременную уборку снега. И председатель обязан проводить переговоры с представителями УК, которая взяла на себя данное обязательство — поддержание чистоты на территории около дома. Об уборке снега, частоте ее проведения можно прочитать в следующей статье нашего сайта.

Права председателя

Также у председателя имеется определенный перечень возможностей и прав. Сбор предложений от жильцов МКД, их передача в УК, проведение собраний жильцов, обращение в контролирующие организации при нарушении полномочий УК, — всё это права председателя совета дома.

Кто может быть выбран председателем

На первый взгляд кажется, что должность председателя домового совета — почетная и не слишком обременяющая. Ведь благодаря ей можно получить ценный опыт и нужные контакты, некоторый источник прибыли и уважение жильцов. Однако следует понимать, какова степень ответственности председателя.

Человек, который избирается на должность председателя совета МКД, должен обладать рядом качеств руководителя, уметь вести переговоры, знать многое об особенностях эксплуатации дома. При недостаточном объеме знаний могут происходить различные неприятные ситуации. Например, ежемесячный контроль состояния системы водоснабжения и отопления, крыши и перекрытий при незнании особенностей может привести к невнимательности при ревизии. В результате может случиться авария. И при ремонте жильцы будут на некоторое время отключаться от услуг ЖКХ. А это вызовет их недовольство, и может быть проведено переизбрание на должность председателя.

По действующему Жилищному Кодексу председателем может быть только собственник жилого помещения в этом доме. Даже ближайший родственник владельца квартиры стать председателем в этом МКД не может.

Законодательная база

Действия, связанные с организацией Собрания, деятельностью Совета и его председателя, регулируются законодательством РФ:

• Жилищный кодекс РФ;
• Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр;
• Письмо Министерства Финансов России от 29 декабря 2018 г. №03-15-05/96691;
• Письмо Министерства Финансов России от 25 октября 2018 г. №03-15-05/76760.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Права председателя совета многоквартирного дома

Как и совета многоквартирного дома занижать права председателя совета многоквартирного дома не стоит. При умелом руководстве и активной деятельности управляющую организация можно заставить выполнять свои обязанности. А если набраться и навыков управления, то председатель дома запросто может провести собрание собственников по созданию ТСЖ в своём доме. Если же таких глобальных планов нет, то право осуществлять контроль за управляющей организацией это самое важное право в умелых руках. Также право составления актов о проведенной работе управляющей компании и составление актов о повреждениях в местах общего пользования или в жилых помещениях собственниках является серьезным инструментом в руках председателя совета многоквартирного дома.