Pravo-76.ru

Юридический журнал
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как установить видеонаблюдение в жилом доме?

Видеонаблюдение своими руками

С каждым годом видеонаблюдение становится все доступнее и доступнее, и желающих установить его также растет в геометрической прогрессии. Кто-то устал бороться с мелкими хулиганами в своем дворе или подъезде, кому-то постоянно протыкают шины или царапают машину, и он просто напросто хочет узнать лицо этого негодяя, а кто-то задумывается о дополнительной безопасности своего жилья и имущества.

Да и вообще, можно назвать бесчисленное множество ситуаций, где может пригодиться видеонаблюдение, но если приобрести комплектующие бюджет позволит у каждого, то за установку платить захотят явно не все, и в таком случае установить видеонаблюдение своими руками будет наилучшим выходом из положения.

Наша статья расскажет вам о 5 вариантах его монтажа, а точнее о 5 видах видеонаблюдения, доступных каждому, и имеющих на сегодняшний день наибольшую актуальность, и поможет разобраться в этом, казалось бы, нелегком вопросе – «как сделать видеонаблюдение своими руками?». Каждый из этих типов видеонаблюдения можно без труда установить самостоятельно, ну а если вы уже определились с тем, какой именно вариант в наибольшей степени подходит именно вам, то по тексту статьи будут даны полезные ссылки на статьи, подробнейшим образом рассказывающие об установке каждого вида. Итак, читайте.

Какими нормативными актами РФ регулируется видеонаблюдение?

К сожалению, законодательством не предусмотрен отдельный нормативный акт, регулирующий порядок видеонаблюдения. Поэтому искать «закон о видеонаблюдении» с юридической точки зрения некорректно. Однако в ряде законодательных актов имеются нормы и замечания относительно организации съемки. К числу таких актов относятся:

  • ФЗ «О персональных данных»;
  • ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности»;
  • Уголовный Кодекс РФ;
  • другие документы.

Определяем количество камер

Количество камер в системе зависит от масштабов территории, попадающей под наблюдение.

Количество камер зависит только от потребностей – что именно будете смотреть. Если периметр дома – значит на каждой стене (по углам). Если общий обзор участка – на каком-то из столбов и т. д.

Точно определить количество камер вам поможет планировка участка, на которой в масштабе обозначены все здания и наблюдаемые объекты. Зная угол захвата картинки видеокамерами, можно совместить эти данные с наглядной планировкой (она легко чертится своими силами) и определить не только число камер, но и места их расположения.

Есть ли необходимость в установке систем видеонаблюдения в многоквартирных домах?

Наличие видеонаблюдения в многоквартирном доме не менее важно, чем в частном доме.

Многие оспаривают это, утверждая, что в многоквартирных домах многие друг друга знают, в какой-либо квартире постоянно кто-то есть, да и бабушки у подъезда постоянно дежурят.

Те, кто считают, что эти факторы могут остановить злоумышленника или вора очень сильно ошибаются. Дело в том, что в многоквартирных домах часто меняются владельцы – квартиры сдаются, и кто живет сегодня в одной из них никто практически и не знает. Поэтому вору будет легко пройти в дом, под прикрытием съемщика одной из квартир или друга квартиросъемщика.

Если в доме не будет установлено соответствующее наружное и внутреннее (площадочное) видеонаблюдение, так никто и не узнает, зачем и куда чужой человек планировал попасть.

Наличие камер с системой архивирования позволит легко прояснить ситуацию и позволит сотрудникам полиции найти преступника, если имело место квартирной кражи или взлома.

Как проходит процесс установки систем видеонаблюдения в жилых домах

Чтобы видеонаблюдение действительно помогло, а не навредило жильцам домов, где оно будет установлено, важно все делать согласно действующему законодательству.

На законодательном уровне утверждено, что в жилых домах может устанавливаться только открытое видеонаблюдение. Монтаж скрытых или закамуфлированных устройств запрещен – за это можно понести наказание, а система будет демонтирована.

Согласование с жильцами

Перед тем, как начать процесс создания видеонаблюдения многоквартирного жилого дома нужно этот вопрос согласовать с жильцами.

Если элементы видеонаблюдения будут располагаться как внутри здания, так и на дворовой территории, следует провести собрание с владельцами недвижимости многоквартирного дома.

Собрание будет считаться правомочным, если на нем будут присутствовать не меньше 50% собственников квартир. Решение должны принять не менее 2/3 от общего числа владельцев недвижимости в доме. Если эти требования будут нарушены, то каждый, кто не голосовал или был против установки наблюдения, может обратиться с иском в суд.

Читать еще:  Как вступить в накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих?

Видеонаблюдение на лестничной площадке, устанавливаемое одним из жильцов квартиры, одобрения общим собранием не требует. Эту процедуру можно выполнить самостоятельно.

Правда, тут также возможны нюансы. Дело в том, что лестничной площадкой на одинаковых правах владеют жильцы всех квартир, чьи входные двери на нее выходят. Если хотя бы один из них будет против такого наблюдения кем-то другим, могут возникнуть споры вплоть до судебного разбирательства.

Поэтому, лучше изначально договориться со всеми соседями об установке видеокамер, чтобы потом не возникало лишних вопросов. Договоренность лучше запечатлеть на бумаге – этот документ потом можно будет предъявить в суде в случае возникновения спорной ситуации, связанной с установкой видеонаблюдения на лестничной площадке.

Выбор оборудования

После того, как общим собранием одобрена установка систем видеонаблюдения и оформлен соответствующий протокол, можно переходить к выбору оборудования.

Чтобы правильно подобрать нужные устройства следует определиться с основными функциями системы наблюдения – она должна вести круглосуточную съемку и запись происходящего или в определенное время, планируется ли установка экранов наблюдения в каждой квартире или только на центральном пульте системы видеобезопасности.

К основным элементам, которые нужно будет выбрать, относятся следующие.

Видеокамеры

Тут существует несколько вариантов – камеры для наружного и внутреннего видеонаблюдения.

Устройства первого типа предусматривают наличие специального ативандального корпуса и хорошей защиты от внешних воздействий.

Это оборудование должно хорошо функционировать при любой температуре, ведь им придется работать и летом и зимой.

Внутренние камеры могут быть попроще, поскольку они будут работать в менее суровых условиях. Важно чтобы камеры имели широкий угол обзора, хорошо, когда будет присутствовать поворотный механизм, он обеспечит максимальный просмотр охраняемой территории.

Чтобы наблюдение можно было вести круглосуточно нужно, чтобы камеры имели встроенную ИК-подсветку. Она обеспечит освещение территории в темное время суток, обеспечив ночное наблюдение.

Аудиоустройства

Чтобы обеспечить полноценное наблюдение вместе с камерами можно устанавливать микрофоны, которые будут записывать звуковое сопровождение видеоряда.

Можно выбрать внешние устройства, а можно приобрести камеры с уже встроенными микрофонами.

Видерегистратор

К этому оборудованию будут подключаться все камеры, и с него будет выполняться вывод картинок на дисплеи охранного пульта. К регистратору могут подключаться накопители, на которые осуществляется архивная запись видео.

В зависимости от планируемого режима записи, круглосуточный или периодичный, выбирается объем устанавливаемого накопителя.

Мониторы наблюдения

В зависимости от числа устанавливаемых камер подбирается диагональ дисплея, который будет на пульте наблюдения. При большом количестве видеокамер может устанавливаться несколько мониторов.

При желании владельцев квартир ими могут устанавливаться отдельные экраны, на которые будет выводиться видео с нескольких, выбранных пользователем, камер.

Источники питания

Важно чтобы камеры и прочее оборудование имели надежные источники питания, которые обеспечат им стабильную работу в разных ситуациях.

Также следует позаботиться о наличии резервных источников, которые поддержат функционирование системы в случае выхода из строя основных блоков питания.

Выбор оптимальных мест расположения камер

Еще одним важным моментом является определение местоположения камер наблюдения.

Зачастую их устанавливают:

  1. возле входа в подъезд;
  2. на столбах освещения придворовой территории;
  3. на лестничных площадках;
  4. на чердаках;
  5. в подвалах;
  6. на крыше здания.

Прокладка коммуникаций

После завершения всех подготовительных процедур можно приступать к монтажным работам и прокладке коммуникационных кабелей.

Посредством этих кабелей будет передаваться видео- аудио сигнал, а также электропитание.

Их нужно прокладывать таким образом, чтобы исключить случайное повреждение проезжающей грузовой машиной или во время сильного ветра.

Кабель, который идет от камер к регистратору, желательно прокладывать скрытно, чтобы злоумышленник не смог его повредить и отключить камеры.

Чтобы исключить монтажные процедуры с большим количеством кабеля, проводные камеры можно заменить устройствами, которые работают в радиочастотном диапазоне и передают сигналы беспроводным способом. Видеонаблюдение Вай Фай для дома – это отличная альтернатива проводным системам наблюдения.

После завершения всех монтажных работ и расстановки камер на объекте нужно разместить информационные таблички, что на объекте ведется наблюдение.

Заключение

Если соблюдены все правила установки видеонаблюдения, правильно выбрано и установлено оборудование, то безопасность дома сразу существенно вырастет.

Читать еще:  Возврат денег на банковскую карту после возврата товара сроки

Даже само наличие системы на объекте заставит злоумышленника задуматься стоит ли ему пытаться совершить неправомочные действия.

Если взять отдельный дом, то маловероятно, что кто-то из его жильцов является специалистов в отрасли видеонаблюдения и сможет самостоятельно реализовать эту достаточно емкую и сложную задачу.

Для этого существуют специальные компании, которые помогут подобрать оборудование, установить его, настроить и обучить тех, кто будет с ним работать.

Некоторые компании даже берут на себя обязательства организовать жильцов, чтобы они договорились об установки видеонаблюдения.

Видео: Видеонаблюдение для многоквартирного дома

В загородном доме

В своем собственном доме точно так же, как и в случае входного узла в квартиру, никаких разрешений и подписей собирать не нужно. Здесь куда важнее грамотно спланировать места наблюдения. В зону охвата должны быть включены калитка и ворота, которые желательно следует оснастить и видеодомофоном, и электромагнитным замком. Такая связка обеспечит видеофиксацию и контроль доступа. Современные видеомониторы домофонов поддерживают многоканальность, таким образом можно подключить несколько периметровых камер и вывести их на дисплей того же монитора при этом немного сэкономив.

Камеры устанавливайте по всему периметру участка, а также внутри дворовой территории. В зависимости от сложности и размера двора, выбирается количество камер — в среднем от 2 до 3 штук внутри периметра.

Вариант 2: Установка камер в своем подъезде

Когда перед жителями подъезда остро встают вопросы безопасности — нахождение посторонних лиц в подъезде, порча общего имущества (лифты, почтовые ящики, лестницы, стены), — стоит организовать систему видеонаблюдения во всем подъезде.

Поскольку установка камер будет производиться на общедомовой территории, принадлежащей всем собственникам дома, необходимо согласовать вопрос с жителями.

Получение разрешения на установку

Разрешение на установку видеонаблюдения можно получить только через организацию общего собрания собственников (ОСС) и вынос вопросов на голосование.

На ОСС сразу стоит:

  • выбрать подрядчика;
  • определить способ получения услуги (выкуп оборудования в общедомовую собственность, аренда оборудования у подрядчика);
  • обозначить местоположение камер, их количество, способ хранения архива (регистратор/облако);
  • обозначить стоимость услуги (единоразовый платеж при выкупе и ежемесячные платежи за обслуживание системы или ежемесячная аренда оборудования) и способ оплаты (включение в квитанцию УК или самостоятельный сбор денег с соседей);
  • получить согласие на пользование общедомовым имуществом при выполнении монтажных работ.

Только при успешном проведении ОСС можно будет приступать к выполнению монтажных работ по установке.

Выбор подрядчика

При выборе подрядчиков для установки системы обратите внимание на то, есть ли подобный опыт у компании. Компании, которые работали с многоквартирными домами, знают все нюансы и подводные камни. Они помогут в организации собрания, подготовят документацию для согласования, оформят необходимые разрешения, предоставят проект видеонаблюдения, организуют доступ в подвальное помещение и взаимодействие с лифтовой компанией (если есть потребность в установке камер в лифтах), согласуют подачу электричества для работы системы, договорятся с интернет-провайдером (в случае выбора облачного видеонаблюдения) и т. д.

Выбор оборудования, обслуживание, гарантия — очень важные аспекты. Их следует учесть. Опытный подрядчик проведет подробную консультацию по подбору оборудования, составит план расстановки камер с учетом особенностей дома, предоставит проект видеонаблюдения в соответствии с пожеланиями и бюджетом.

Схема расположения камер примерно следующая:

  • Уличная камера при входе в подъезд.
  • Камера на этажной площадке на 1 этаже.
  • Камера в лифтовом холле.
  • Камера в лифте.
  • Камеры на каждом этаже (если позволяет бюджет системы видеонаблюдения).

Оборудование может быть аналоговым и цифровым. Камеры различного разрешения. Запись может осуществляться на видеорегистратор, установленный в тех. помещении, или у консьержа, на удаленные облачные сервера с доступом к архиву через интернет.

Выбор оборудования, способ хранения видеоархива, ежемесячное обслуживание системы — все это будет влиять на общую смету установки видеонаблюдения.

Минимальный комплект системы видеонаблюдения на регистраторе для подъезда должен включать:

  • Уличные антивандальные камеры.
  • Внутренние антивандальные камеры.
  • Видеорегистратор.
  • Видеомонитор (при наличии охранника или консьержа).

При выборе облачной системы к камерам стоит добавить POE-коммутатор

Если же вы выбрали вариант хранения видеоархива на облаке, то дополнительно стоит учитывать ежемесячный платеж за хранение архива на облачном сервере.

Читать еще:  Инженерно технический персонал перечень должностей — итр расшифровка

Подрядчик может предложить за свой счет установить систему, а вам лишь платить ежемесячную абонентскую плату за обслуживание и облачное хранение. Тогда вы сможете исключить единоразовые крупные вложения, обойтись только небольшими ежемесячными платежами (обычно до 150 рублей).

Еще одним важным моментом является то, кто и каким образом будет просматривать архив. Будет ли доступ к системе у УК и ответственных по дому? Или же доступ будет предоставлен всем жителям?

Установка видеонаблюдения в подъезде может быть осуществлена только после получения согласия жителей дома на ОСС. Стоит обратиться к специалистам, которые смогут выполнить работы, законно организовать установку.

Действующее федеральное законодательство и нормативно-правовые акты г. Москвы и Московской области не предусматривают необходимости согласовывать с государственным или муниципальным органом установка видеонаблюдения, а также не содержит запрета на установку камер видеонаблюдения.

Поскольку в многоквартирном доме (МКД) существует общая долевая собственность жильцов на имущество дома, в том числе на межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 247, п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Вопрос об установке видеонаблюдения в жилом многоквартирном доме решается на общем собрании собственников помещений (ч. 2 ст. 36, ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Для установки видеонаблюдения в жилом многоквартирном доме рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Проведите общее собрание

Внеочередное общее собрание может быть созвано в том числе по инициативе любого из собственников помещений. Оно будет правомочно, только если в нем примут участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов (ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ).

В общем собрании собственников помещений в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию вправе принимать участие лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ).

В повестку дня собрания необходимо включить вопрос о необходимости установки видеонаблюдения.

На общем собрании следует выяснить, заинтересованы ли жильцы в установке камер, и если да, то определить количество и вид камер, места их установки, размер расходов на обслуживание системы видеонаблюдения, порядок доступа к полученной информации, ее использования и хранения и поручить уполномоченному лицу (например, одному из собственников или ТСЖ) заключить с подрядной организацией соответствующий договор (ч. 8 ст. 138, ч. 3 ст. 164 ЖК РФ).

Решение по вопросу установки видеонаблюдения принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании.

Принятое решение общего собрания собственников об установке системы видеонаблюдения будет обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 1, 5 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 2 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр).

Шаг 2. Поручите выполнение решения об установке видеонаблюдения уполномоченному лицу

Места установки камер необходимо выбирать таким образом, чтобы видеозапись не была направлена на фиксирование перемещений какого-либо конкретного жильца , иначе он может посчитать нарушенным свое право на частную жизнь и потребовать демонтажа камеры и привлечения виновных лиц к уголовной ответственности (ст. ст. 23, 24 Конституции РФ; п. 1 ст. 3, п. 1 ч. 1 ст. 6 Закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ; ст. 304 ГК РФ; ч. 1 ст. 137 УК РФ).

Необходимо учесть, что обычные граждане и юридические лица не вправе устанавливать и использовать скрытые видеокамеры (технические средства для негласного визуального наблюдения) (ст. 6 Закона от 12.08.1995 N 144-ФЗ; п. 2 Перечня видов специальных технических средств, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.07.1996 N 770).

Кроме того, необходимо установить таблички, предупреждающие о ведении видеонаблюдения в целях безопасности.

Вы читали статью «Установка видеонаблюдения в жилом доме»

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты