Pravo-76.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?

Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?

При расторжении брака супруги имеют право на раздел приобретенного в период брака земельного участка и находящегося на нем жилого дома. Раздел этой собственности в соответствии с п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ супруги могут осуществить как по добровольному соглашению, так и в судебном порядке.

Рассмотрим как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе согласно законодательства РФ.

Проблемы совместного владения домом с участком

Ситуация, когда домом с участком владеют несколько собственников — сама по себе не простая. Особенно, когда совладельцы находятся во враждебных взаимоотношениях и нередко попросту не могут прийти к договоренностям по бытовым вопросам.

Однако, поскольку недвижимость остается в долевой собственности, им нередко требуется осуществлять какие-то общие решения по части:

  • прописки новых жителей;
  • проведения ремонтных мероприятий;
  • реконструкции технических сетей.

При сложных взаимоотношениях это сделать достаточно трудно, либо вообще нереально, и большая часть владельцев стараются выделить свою долю путем раздела имущества.

Сделать это возможно при помощи выделения части дома и территории под ним, иными словами – путем реального разделения.

Раздел земельного участка при разводе

Раздел участка земли при разводе

РАЗДЕЛ УЧАСТКА, ПРИОБРЕТЁННОГО В БРАКЕ, — «больной вопрос» для многих супругов. Нередко ситуацию могут осложнять отсутствие необходимых документов на землю, неузаконенные строения, находящиеся на участке, и другие проблемы. Также не стоит забывать, что при разделе угодья учитываются положения не только семейного, но и земельного законодательства.

Раздел имущества в виде земли

РАЗДЕЛ ЗЕМЛИ МЕЖДУ СУПРУГАМИ может быть произведён как в браке, так и после развода. Более того, муж и жена могут поставить вопрос о разделе участка одновременно с расторжением брака: такой вариант на сегодняшний день более распространён.

Рассмотрим основные способы раздела земли:

1. ЗАКЛЮЧЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ О РАЗДЕЛЕ ЗЕМЛИ. Данное соглашение может быть заключено в браке или после его расторжения, главное – обоюдное желание супругов. В нём граждане вправе поделить не только участок, но и любое другое нажитое имущество.

Варианты раздела могут быть разнообразными: например, супруги вправе определить, что земля переходит в собственность жены, а автомобиль – в собственность мужа, прописать размеры долей каждого из них и т.д.

Для составления соглашения понадобятся:

  • паспорт каждого супругов (бывших супругов);
  • правоустанавливающие документы на участок и строения, расположенные на нём;
  • межевой план на угодье.

Соглашение супруги могут составить и самостоятельно, однако в любом случае его необходимо удостоверить у нотариуса. Стоимость услуг нотариуса, согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, составит 0,5 % от суммы предмета соглашения (то есть участка), но в пределах 300 — 20 000 рублей. Не лишним будет обращение к адвокату или юристу, чтобы он проверил правильность составления документа.

Кроме того, к сумме необходимо прибавить стоимость технических и правовых услуг нотариуса — эти тарифы нотариус устанавливает самостоятельно.

2. СУДЕБНЫЙ РАЗДЕЛ ЗЕМЛИ ПРИ РАЗВОДЕ. Иск стоит подавать, когда, во-первых, супруги не могут решить данный вопрос мирным путем, а во-вторых, если раздел осложнён какими-либо обстоятельствами (например, необходимостью раздела строений, сооружений, коммуникаций, расположенных на угодье).

Только учтите, что Ваше исковое заявление необходимо подавать в районный суд, к которому относится земельный участок, а не по месту прописки, как во всех остальных случаях. Если оценочная стоимость земельного участка составляет до пятидесяти тысяч рублей, то раздел этого имущества будет рассматривать мировой судья.

По общему правилу, раздел земли производится в равных долях, однако суд может отступить от пропорции 50 % на 50 %.

Чтобы ответчик не успел продать угодье, вместе с исковым заявлением в орган правосудия подаётся заявление об обеспечении иска в виде наложения ареста на данный участок. Стоит отметить, что для рассмотрения подобной категории споров требуется составить межевое дело, а также необходимо проведение землеустроительной экспертизы.

Читать еще:  Выплаты за совмещение должностей размер в 2021 году

Размер госпошлины будет определяться исходя из стоимости угодья, но в любом случае она варьируется в пределах 400 – 20 000 рублей (если стороны не заявляют иных требований). Подробнее о разделе земельного участка через суд можно прочесть ЗДЕСЬ.

Если ранее супруги заключали брачный договор, то раздел земли будет осуществляться согласно его положениям. Так, например, в нём может быть зафиксировано, что имущество принадлежит супругу, на чьё имя оно оформлено, могут определить размер долей и т.д.

В отличие от соглашения, в брачном договоре не прописывается конкретные активы: в нём определяется правовой режим имущества супругов.

Если один из супругов посчитает, что соглашение противоречит закону, он может признать его недействительным в судебном порядке.

Чаще всего граждане пытаются оспорить документ ввиду того, что его положения ставят одну из сторон в крайне неблагоприятное положение (например, один супруг получает всё, а другой — ничего).

Если суд согласиться с доводами и аннулирует соглашение, стороны могут либо заключить новое соглашение, либо обратиться в суд за принудительным разделом земельного участка и расположенных на нём строений (дома, гаража, дачи, недостроя и др.).

Важные моменты, касающиеся раздела земли при разводе

БЕЗУСЛОВНО, К РАЗДЕЛУ УЧАСТКА СЛЕДУЕТ ОСНОВАТЕЛЬНО ПОДГОТОВИТЬСЯ. Такая подготовка, в том числе, включает изучение соответствующего законодательства, регулирующего данный вопрос, а также актуальной судебной практики.

Отметим самые важные нюансы, касающиеся раздела участков:

1) Раздел имущества супругов в виде земли, как уже было сказано ранее, возможен после расторжения брака. Если граждане заключают соглашение, никаких сроков давности нет. Если же супруг желает обратиться в органы правосудия, ему следует знать, что срок исковой давности по подобным делам равняется 3 годам с момента, когда лицу стало известно о нарушении его прав.

Однако если срок прошёл, это не значит, что право на судебную защиту упущено: заявить о применении последствий пропуска исковой давности может только ответчик.

Кроме того, при наличии уважительных причин, этот срок может быть восстановлен.

2) Раздел земли в натуре не всегда возможен. Так, например, если в результате раздела образуются участки, целевое использование которых невозможно, то такой вариант решения проблемы рассматриваться не должен.

Также площадь угодья должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков определенных категорий. Чтобы понять, можно ли произвести раздел, проводится землеустроительная экспертиза.

В каждом из регионов России определена норма, при которой раздел земли невозможен — это правило распространяется на небольшие владения.

Так, если супруги имели дачный участок в Москве общей площадью в 0,05 га, то суд его делить на два равных участка не будет, ведь установленная минимальная норма земли на человека составляет 0,06 га.

Но, допустим, для того же Челябинска, нормативы несколько снижены.

Помимо этого, раздел земли при разводе не будет осуществляться, если она была приобретена в счёт военной ипотеки. Такая недвижимость закреплена непосредственно за военнослужащим.

3) Если раздел угодья в натуре невозможен, стороны всегда могут пойти иными путями. Например, широко распространён вариант, когда неделимый участок передаётся в собственность одному супругу, а второй получает денежную компенсацию в размере стоимости своей доли.

4) Раздел угодья возможен только после прекращения права общей долевой собственности на строение, расположенное на участке, или одновременно с ним. Таким образом, нельзя разделить участок без раздела домов и прочей недвижимости.

5) Типичной является ситуация, когда участки, приобретённые до 1997 года, не значатся в ЕГРН. На руках у граждан, как правило, есть свидетельства старого образца. Такие документы, согласно ст. 69 218-ФЗ, признаются юридически действительными, следовательно, их можно использовать и для заключения соглашений, и для обращения в суды.

6) Для раздела участка не имеет значения, на кого оформлена недвижимость. Однако угодье не делится в следующих случаях:

  • участок приобретён не в браке;
  • участок куплен в брачном союзе, но на деньги супруга, полученные (заработанные) до брака;
  • угодье получено по безвозмездной сделке (например, в дар).

Часто один из супругов совершает притворные сделки или прячет имущество от «второй половины», как уличить его во лжи, читайте в ЭТОЙ статье.

Какие документы потребуются для суда

ЕСЛИ БЫВШИМ СУПРУГАМ НЕ УДАЛОСЬ самостоятельно без споров поделить совместно нажитое имущество или заключить добровольное соглашение, то следует обращаться в суд. Для этого одной из сторон (бывшему супругу/супруге) необходимо подготовить ряд бумаг:

  • исковое заявление в нескольких экземплярах (для всех сторон, привлечённых к делу);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • свидетельство о регистрации и расторжении брака;
  • документ, определяющий право собственности на землю;
  • оценочный документ независимого эксперта, в котором указана стоимость спорного имущества (земельного участка);
  • иные документы по существу дела (если имеются);
  • при подаче иска в суд потребуется предъявить документ, удостоверяющий личность истца.
Читать еще:  Журнал учета огнетушителей — образец и правила заполнения

Супруги Ивановы за время, которое пребывали в браке, совместно приобрели земельный участок, а также недорогое авто.

Оценочная стоимость земли составила 100 тысяч рублей, а вот автомобиль был оценён в 150 тысяч.

Так как площадь земли составляла всего 0,05 га, а минимальная норма на человека по Московской области равна 0,06 га, то суд не мог разделить землю поровну.

Поэтому судья вынес решение о том, что за Ивановой остаётся земельный участок, а бывший супруг обязан выплатить ей компенсацию — 25 тысяч рублей, за что к нему переходит автотранспортное средство.

Но Иванову это решение не устроило, она обратилась к юристам и оспорила его в законном порядке.

По итогу, доказав, что она нуждается в авто больше, так как имеет несовершеннолетних детей, которых нужно возить в школу, суд изменил решение и удовлетворил просьбу истца.

Подобная практика сегодня является достаточно распространённой в России, и суд обоснованно встаёт на сторону родителя, с которым остаются несовершеннолетние дети.

Исходя из всего вышесказанного, делаем следующие выводы:

I. Земельный участок можно разделить как в досудебном порядке (путём заключения соглашения), так и через суд. При наличии брачного договора угодье делится по его правилам.

II. Стороны вправе поделить землю как во время действия брачного союза, так и после развода. Однако в последнем случае стоит помнить о сроке исковой давности подачи таких исков, который составляет 3 года.

III. При разделе земли супруги должны поделить дома и строения, расположенные на ней, включая недостроенные объекты.

Если раздел участка в натуре невозможен в силу закона или особенностей надела (постройки, «красные линии», неточности, наложение границ), стороны могут рассматривать иные варианты.

Например, надел может быть передан в собственность одному супругу, а второй в счёт компенсации стоимости своей доли получает определённую денежную сумму.

Госрегистрация прав на земельный участок супругами

Регистрация прав на доли супругов в общем имуществе проводится в Федеральной службе регистрации, картографии и кадастра (или сокращенно Росреестр). Подавать пакет документов можно как лично, так и через электронную форму. Также можно обратиться в многофункциональные центры (МФЦ) или отправить документы почтой.

При проведении госрегистрации необходимо уплатить государственную пошлину, ее сумма будет зависеть от размера доли. Государственная регистрация должна проводиться за 7 дней со дня сдачи документов и заявления о регистрации долей в общем имуществе. Заявителю после регистрации должна предоставляться выписка ЕГРП.

Справка. Размер госпошлины

Госпошлина за регистрационные действия в отношении дома, разделенного при разводе, составляет 2 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок составляет (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

  • 350 руб. – в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства;
  • 2 000 руб. – в иных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2, 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае, в частности, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально и к заявлению приложены копии документов, удостоверяющих личность);
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
Читать еще:  Трехсторонний договор. образец заполнения и бланк для скачивания 2021 года

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017).

Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ (п. 7.1 ч. 1 ст. 16 Закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ).

Шаг 5. Получите документы после регистрации

Срок государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов составляет (п. п. 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ):

  • три рабочих дня со дня приема Росреестром заявления и необходимых документов;
  • один рабочий день, следующий за днем поступления документов, в случае их направления в электронной форме;
  • пять рабочих дней с даты приема заявления и документов в случае их подачи через МФЦ.

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

В каких случаях земля подлежит разделу?

Имущество бывает делимым и неделимым. Разделить можно только делимые области. Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  • размер новой партии должен быть в пределах допустимых значений;
  • границы должны соответствовать законодательным нормам;
  • торговля не должна создавать препятствий для использования возложенной на нее конструкции;
  • после распределения имущества должна быть возможность использовать его по назначению;
  • новые границы не должны создавать препятствий для третьих лиц.

    В каждом регионе действуют свои правила делимости заданий. Так, в Подмосковье минимальный размер участка — 2 га. Дачный участок должен быть не менее 0,06 га, участок земли под сад — 0,04 га.

    После раздела земли каждый супруг сможет зарегистрировать свою часть в земельной книге и свободно ею пользоваться.

    Если второй супруг в обмен на долю потребует компенсацию за ее стоимость, она будет рассчитана на основе суммы оставшейся доли.

    Как оформить раздел земельного участка при разводе

    Для переоформления частей земельного участка в свою собственность супругам в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, или попросту Росреестр, нужно предоставить пакет следующих документов:

    • заявление определенного образца от каждого из супругов о государственной регистрации прав на доли, выделенные в земельном участке, указанные в соглашении или решении суда о разделе имущества,
    • паспорта личности супругов,
    • соглашение о разделе общего имущества или о выделении долей в праве на земельный участок (если оно добровольно заключено между супругами),
    • решение суда о разделе или выделении долей супругов в праве на земельный участок (если дело о разделе рассматривалось в судебном порядке),
    • документ о заключении брака или копию актовой записи о регистрации брака (чтобы подтвердить, что участок приобретен в период брака),
    • свидетельство о расторжении брачного союза (если развод уже зарегистрирован),
    • документы о праве собственности на земельный участок,
    • документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет построек, имеющихся на участке,
    • квиток об уплате госпошлины.

    Заявление рассматривается в Росреестре в течение десяти рабочих дней, после чего супруги смогут получить на руки документы, подтверждающие государственную регистрацию их права на законную долю земельного участка.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector