Как получить выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок?

Получение выписки из похозяйственной книги

В прежние времена практически все дома в деревнях, селах и садоводческих обществах возводились без оформления документации на земельные участки. Права на такие постройки ничем не подтверждены. Для решения проблемы был разработан упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и регистрации участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Право собственности можно обрести при предоставлении любого документального подтверждения целевого использования участка, каким может быть и выписка из похозяйственной книги.

Что такое выписка из похозяйственной книги

Надо отметить, что сейчас оформление собственности происходит в упрощенном порядке для лиц, получивших земельные наделы для использования в качестве подсобного хозяйства, для индивидуального строительства до появления нового земельного закона в 2001 году.

Земельный участок под личное хозяйство выдавался чаще в деревнях, имеет большие размеры, позволяет разбить огород и построить любые строения, а под индивидуальное жилищное строительство выдан в современное время, обычно в пригороде, предполагает соблюдение некоторых правил строительства дома, не позволяет вести огородничество полноценно.

Чтобы стать собственником, достаточно иметь какой-либо из документов:

• Приказ о выделении участка, подписанный главой поселения.
• Акт о собственности, полученный в поселковой администрации.
• Выписка из сельской похозяйственной книги.
• Иной вид информации, свидетельствующий о наделении вас землей, например, протокол собрания колхозов, решения администрации совхозов, письма исполкомов об отводе земли.

Чаще всего, выписка может быть потребована, даже если есть первичные документы о передаче имущества, как дополнительная.

Обратите внимание, какой вид права значится в первоначальных справках:

• собственность;
• пожизненное владение;
• постоянное пользование на неопределенный срок.

Получение законного свидетельства прекращает ранее предоставленные права и будет считаться, что вы обладаете правом собственности на имущество.

Похозяйственные книги ведутся с 1934 года и по настоящий момент. Они являются старым способом учета численности сельского населения, имущества, жилых домов, участков. В условиях налаженной процедуры регистрирования имущественных прав, похозяйственные книги являются лишь дополнительным элементом контроля.

Информация о порядке получения правоустанавливающего документа

Орган, куда обращается заявитель, выбирается не по адресу проживания или прописки, а по адресу, где находится земля. Само получение выписки – процедура совершенно бесплатная. Придётся оплатить лишь небольшую государственную пошлину.

Обычно она составляет не менее 200 рублей.

О регламенте по данному вопросу

Регламенты формируются местными органами самоуправления. Это необходимо для упрощения не только самой процедуры, но и непосредственного её контроля.

Обычно разрабатываемые правительством стандарты включают информацию такого типа:

• По срокам предоставления. Органы самоуправления устанавливают их в зависимости от своей загруженности.
• Списки оснований, по которым в получении справки может быть отказано.
• Список справок, которые могут получать заверители, количество доступных для них экземпляров.
• Перечисляются фамилии с должностями лиц, отвечающих за работу со справками. Пишется о режиме работы, кабинетах и адресах, по которым они находятся.
• Сообщается о том, каким способом можно запросить выписки. Например, письменным заявлением, запросами в интернете или через электронную почту.

Схема получения выписки из похозяйственной книги.

Что представляет собой похозяйственная форма книг

Похозяйственными книгами называют форму ведения первичной учётной документации, которая используется администрацией того или иного района, населённого пункта. Это удобный инструмент для сбора информации по личным подсобным хозяйствам, которые ведутся гражданами РФ.

Ещё одна из сфер применения в настоящее время – опись подсобных хозяйств частного сектора, расположенного на городской территории.

Такой метод записей возник ещё в довоенный период. Применялся для того, чтобы было легче облагать налогом сельские подворья. Птица, живность и рогатый скот – учитывалось всё имущество, которое на тот момент находилось в собственности.

Что представляет собой программа «доступное жильё»? Об особенностях этой программы читайте в данной публикации.

Даже информация по земельным угодьям и пасекам вносилась в эту документацию. Если они выделялись на правах постоянного или бессрочного пользования.

Из-за современных тенденций документ почти не претерпел никаких изменений. Расширился разве что список сведений, которые в него включают.

Теперь собираются данные по следующей собственности, принадлежащей гражданам:

• Техника, сельскохозяйственная живность, и другие подобные объекты.
• Земля, на которую оформляется аренда.
• Земля с оформленной собственностью.
• Постройки капитального характера.

Изменились некоторые разновидности учёта в связи с тем, что теперь для его ведения можно использовать компьютерную технику. Сфера инвентаризационных работ так же была расширена.

Как получить

В управления городов все чаще и чаще поступают сообщения по поводу того как правильно оформить свои права на землю для простых граждан, что для этого нужно и сколько это будет стоить. Легче всего это будет сделать при наличии выписки из хозяйственной книги.

Так, согласно закону, об упрощенной системе оформления прав на земельный участок, вы сможете это сделать лишь с помощью выписки из похозяйственной книги, которая доказывает права объекта на владения данной землей. Так, согласно законодательству, выписка может браться не только на нынешнего собственника, а также и по отношению к прошлому владельцу данного участка.

Так, если раньше эта функция была запрещена, то теперь обладая документом о собственности и выпиской из похозяйственной книги от прошлого собственника, вы можете с легкостью оформить на себя землю.

Итак, для того чтобы обзавестись данной справкой, вам нужно обратиться в орган самоуправления, который является ближайшим для вашего земельного участка.

Важно знать, что данная структура выбирается не по вашему адресу, а по адресу земли. Согласно законодательству, вы должны будете написать заявление, которое будет содержать в себе специальную унифицированную форму. Так, обязательными для указания являются ваши паспортные данные, а также данные о реквизитах документов о похозяйственной книги и документу, на основании которого была выполнена данная запись.

Кроме того, обратите особое внимание на то, что также вы должны указать вид собственности данным участком и информацией о нем.

Получение выписки

Место и способ получения документа зависит от того, каким путем происходила подача заявления. Кроме этого, можно указать на удобный способ прямо при составлении заявления. Обычно это происходит следующими способами:

• при личном посещении уполномоченного органа, либо функционального центра;
• путем получения почтового отправления, отправленного на желаемый адрес;
• в электронном виде на официальном портале государственных услуг.

Нормативные правовые акты субъектов могут регулировать сроки предоставления услуги, но максимальный срок не должен превышать 30 дней с момента подачи первоначального заявления.

Выписка выдается в письменной форме, в 2 подлинных экземплярах. В случае нарушения установленных сроков оказания услуги, либо при отказе в выдаче бланка, решение должностного лица может быть обжаловано в административном или судебном порядке. При этом законом не предъявляется требований по обязательному соблюдению последовательности данных процедур.

Согласно выписке из похозяйственной книги за мной закреплен земельный участок, однако на этом основании в регистрации права собственности мне отказывают. Что делать?

В случае отказа в оформлении права собственности на земельный участок на основании выписки из похозяйтсвенный книги, вы можете решить данный вопрос в судебном порядке.

Выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок — это одно из оснований для государственной регистрации права собственности на предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства участок до вступления в силу Земельного кодекса РФ. То есть до 30 октября 2001 года (пункт 3 части 1 статьи 49 Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Выписку выдает орган местного самоуправления. В ней указывается полное наименование должности лица, уполномоченного выдавать такие выписки, и проставляется печать органа местного самоуправления (примечания 3, 4 к форме выписки, утвержденные Приказом Росреестра от 7 марта 2012 года № П/103).

Таким органом может быть, например, администрация сельского поселения, комитет по управлению земельным имуществом, муниципальное казенное учреждение городского поселения и так далее.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается (пункт 3 статьи 3 Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является один из следующих документов (часть 1 статьи 49 Закона № 218-ФЗ; часть 7 статьи 54 Закона № 217-ФЗ):

— выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

При возникновении препятствий в оформлении права собственности на земельный участок на основании выписки из похозяйтсвенный книги, данный вопрос может быть разрешен в судебном порядке с учетом всех обстоятельств дела и с обоснованием причин такого отказа.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Республике Башкортостан

Позиция Верховного Суда

Верховный Суд напомнил, что «суды не учли, что статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. — даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».

Проще говоря, в случае, если право собственности на спорное имущество возникло до 31 января 1998 года, когда в силу вступил ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», то момент возникновения прав не будет связан с регистрацией. Такое права будет признано юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации.

Кроме указанных моментов, суды нижестоящих инстанций не учли и то, что в выписке из похозяйственной книги указано о принадлежности спорного дома бабушке заявителя на праве личной собственности.

Верховный Суд отметил, что суды не обратились к постановлению Государственного комитета СССР по статистике, в котором замечено, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг производилась сельскими Советами один раз в пять лет. Похозяйственные книги продолжают существовать и в настоящее время. В связи с этим выписка из книги является одним из тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что также не было учтено судами при вынесении решений.

С учётом изложенного, Судебная коллегия по гражданским делам определила отменить решение районного суда и кассационное и апелляционное определения в части отказа в иске о включения жилого дома в наследственную массу и признания права собственности в порядке наследования на жилой дом. В остальной части решение и постановления определено оставить без изменений.