Pravo-76.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом?

Правила и пошаговый алгоритм приватизации земли под многоквартирным домом

Практика приватизации земельных участков под частными домами распространена среди собственников недвижимости. Однако далеко не все жильцы многоквартирных домов знают о том, что они также имеют полное право переоформить в совместную собственность землю, находящуюся под зданием, в котором они живут. Между тем, приватизация земли под МКД производится на основании действующего законодательства и может быть полезной для собственников.

  1. Можно ли приватизировать земельный участок под МКД?
  2. Кто может это сделать?
  3. Условия оформления в собственность придомовой территории
  4. Как действовать собственникам квартир: пошаговая инструкция
  5. Проведение общего собрания
  6. Ответственность за подделку протокола
  7. Подача заявления
  8. Пакет документов
  9. Формирование и схема ЗУ
  10. Постановка на учет в государственном кадастре
  11. Государственная регистрация
  12. Сроки и расходы
  13. Разница процедур для новостроек и жилых строений на вторичном рынке
  14. Плюсы и минусы
  15. Налоги на приватизированный участок

Как оформить землю под многоквартирным домом

Согласно действующему законодательству, земельный надел под многоэтажным домом будет принадлежать каждому из владельцев недвижимости. В ст.16 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» сказано, что земельные наделы, которые ранее были поставлены на госучет, являются общей долевой собственностью с непосредственного момента начала действия Жилищного кодекса.

Если они были сформированы после этого времени, тогда осуществляется переход в категорию долевой собственности непосредственно с момента проведения кадастрового учета. Такое право возникает обычно в силу действующего законодательства и не обязательно использовать какие-либо иные акты органов власти.

Переход земельного участка осуществляется на бесплатной основе. У владельца земли есть право игнорировать процедуру кадастрового учета земли, а также начало регистрационного процесса права собственности на землю под многоэтажкой.

Эта процедура стоит немалых денег, поэтому оптимальный вариант если вы вместе с госрегистрацией и кадастровым учетом на землю проведете эту процедуру, при участии муниципалитета (который выступает собственников квартир, занимаемым согласно договорам соцнайма). В эту категорию также входят владельцы других жилых и нежилых комнат в многоэтажном доме.

Процедура оформления земельного надела под многоэтажным домом в общей долевой собственности делится на несколько ключевых этапов:

  • Проводится собрание владельцем недвижимого имущества и выбирается уполномоченное лицо;
  • Необходимо обратиться с заявлением о формировании земельного участка для осуществления передачи в долевую собственность владельцем помещений;
  • Происходит процесс формирования земельного надела;
  • Принимается решение о том, будет ли предоставлена земля в общее долевое владение;
  • С этого момента возникает право собственности группы лиц на землю;
  • Осуществляется процесс государственной регистрации права общей долевой собственности.

Согласно общим требованиям, которые были предусмотрены положениями ЗК РФ и Градостроительного Кодекса страны, проводится процедура формирования земельного надела под многоэтажным домом.

Она включает в себя такие этапы:

  • должен быть подготовлен и утвержден в обязательном порядке проект межевания участка и планировка данной территории;
  • выполняются все ключевые требования, согласно установленному ФЗ о проведении необходимых кадастровых работ, а также процедуре госкадастрового учета земли.

Кадастровый инженер проводит все необходимые работы, руководствуясь ГК и принятым законом N 221-ФЗ на основании договорных обязательств выполнения кадастровых работ по инициативе владельца земли, то есть заказчика.

Читать еще:  Что такое сделка — виды формы и недействительность сделок

Также важно не забыть о заключении договора с кадастровым инженером, эту операцию может осуществить любое лицо. Органы, которые предоставляют земельные наделы, также выдвигают решение о дальнейшем образовании земельного надела, согласно основаниям обращения заинтересованной стороны.

После того, как будет осуществлена процедура формирования земельных границ, следует поставить на кадастровый государственный учет землю, где расположен многоквартирное жилое имущество. По закону, кроме владельцев имущества, с заявлением о постановке на кадастровый учет могут обращаться любые заинтересованные лица. В документах обязательно должно быть указано, что на территории земельного участка расположился многоквартирный дом.

Схема расположения земельного надела должна быть утверждена органами местного самоуправления, либо же органами госвласти.

Указывается важная информация о том, что земельный участок был включен в состав приложения к межевому плану и есть пункт об однозначном понимании использования земли (например, разрешается ее использовать для размещения многоквартирного дома).

После процедуры постановки кадастровыми органами земельного участка на учет заявитель получает важный документ под названием кадастровый паспорт земельного надела. Он выгладит как выписка из госкадастра недвижимости, в которой содержится вся необходимая информация для заключения сделок. Таким земельным наделам не будет присвоен статус временного характера.

В обязательном порядке в строке 15 под названием «Сведения о правах» должны быть указаны такие данные кадастрового паспорта:

  • вид права с комментарием о долевой собственности;
  • информация о правообладателе, то есть о каждом из владельцев квартир дома;
  • любые другие отметки, в том числе и доля в праве, которая должна быть пропорциональна размеру общей площади такого помещения.

Порядок оформления земельного участка под многоквартирным домом.

Как оформить парковочное место во дворе в собственность, читайте тут.

Общее собрание собственников жилья

Если вы хотите зарегистрировать право общей долевой собственности на придомовую территорию, первым делом нужно провести в доме общее собрание собственников жилья. Инициатором может быть любой собственник, инициативная группа или управляющая организация. Как правильно провести общее собрание, мы писали ранее.

Для принятия положительных решений по вопросу формирования земельного участка и вопросу определения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок нужно набрать более 50% голосов “за” такие решения.

На собрании также необходимо назначить из числа собственников ответственное лицо или нескольких лиц, которые будут заниматься вопросом оформления земли, подавать документы и представлять интересы остальных собственников.

На каком основании земля принадлежит владельцам помещений

По словам представителя Росреестра, если земельный участок был сформирован и занесен в кадастр раньше, чем начал действовать Жилищный кодекс РФ (то есть до 1 марта 2005 года), то собственники квартир в МКД считаются ее владельцами с момента вступления кодекса в силу.

Право совместной собственности на участки, которые были сформированы и поставлены на кадастровый учет, возникают на основании закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Эксперт добавил, что суды, ведомства и министерства России много раз подтверждали его положения.

Как говорят юристы, согласно закону о государственной регистрации недвижимого имущества, права на недвижимость доказывает государственная регистрация такого права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). По словам экспертов, чтобы право собственности на земельный участок было официальным, необходимо оформить его и внести соответствующие сведения в государственный реестр.

Читать еще:  Образец письма приглашения на участие в специализированной выставке

Однако юристы предупреждают, что оформить участок под МКД в столице непросто – как правило, это приходится делать в судебном порядке. Эксперты отмечают, что на кадастровой карте Москвы под многими МКД не сформированы участки, не определены их границы – это становится основной проблемой.

Согласно Закону № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, за формирование земельного участка под МКД отвечают органы государственной власти или местного самоуправления. В столице этим занимается департамент городского имущества – если земельный участок размежеван, орган в рамках своих полномочий утверждает его границы на кадастровой карте территории.

Если же земельный участок не размежеван, то определить его границы может кадастровый инженер: для этого специалист составит межевой план земельного участка. Также кадастровый инженер должен ввести сведения об участке в электронную систему ведения реестра прав на недвижимое имущество.

Чтобы оформить документы на участок, необходимо обратиться в Росреестр. Необходимо подать предусмотренные Законом о государственной регистрации недвижимости документы: в частности, заявление, решение общего собрания владельцев помещений о формировании земельного участка и определении долей, план земельного участка и прочие.

Дмитрий Шевченко поясняет, что участок нельзя оформить в общую долевую собственность без проведения описанных выше процедур – следовательно, у владельцев квартир в МКД не будет полномочий собственника в отношении земли. В таком случае жильцы не будут иметь право распоряжаться земельным участком.

Что же собой являет утверждение проекта межевания Кадастровой палатой? Какие особенности нужно учесть? И на что нужно обратить внимание в первую очередь?

Прежде всего стоит отметить, что межевание территории и кварталов осуществляется в соответствии с генеральным планом микрорайона и города в целом. Для того, чтобы получить кадастровый номер, который будет необходим для подачи документов на регистрацию, кадастровый инженер подготавливает межевой план, который может быть в электронном формате. Сейчас по большей части все они находятся в электронных хранилищах.

Затем стоит отметить, что в договоре выполнения кадастровых работ может быть одним из пунктов обязательного размещения межевого плана в электронных хранилищах.

Заявление

В местную администрацию заявление о передаче придомовой территории в общую долевую собственность передает специально уполномоченное лицо, которое выбрано жильцами на общем собрании.

Вместе с заявлением он должен подготовить и целый пакет важных бумаг. В местной администрации вопросами передачи может заниматься целый ряд служб – например, департамент по земельным ресурсам.

Для написания заявления существует утвержденный образец, который можно увидеть там же, в администрации или на ресурсах, которые посвящены данным земельным вопросам.

Какие документы представитель должен подготовить к моменту подачи заявления?

  1. Бумагу с регистрацией всех собственников квартир, которые были на собрании и принимали решение.
  2. Схему, которая показывает принцип разделения долевого имущества относительно общей собственности.
  3. Прилагается и копия уведомления о проведении собрания жильцов МКД.
  4. Нужен протокол общего собрания по вопросу оформления земли.
  5. Протокол собрания с письменным решением о формировании участка под домом.
  6. Доверенность уполномоченного.
  7. Его паспорт.
Читать еще:  Дополнительное соглашение об изменении оклада. образец заполнения и бланк 2021 года

Все документы должны быть составлены по требованиям законодательства. Рекомендуется найти образцы заполнения каждой из бумаг, сверить правильность заполнения, чтобы не пришлось потом начинать всю процедуру заново.

Плюсы и минусы

Перед тем, как оформить земельный участок в собственность под многоквартирным домом, необходимо взвесить все плюсы и минусы этой процедуры. К преимуществам передачи земли в собственность жильцам можно отнести следующее:

  1. Без согласия владельцев государственные органы не имеют права использовать землю для прокладки коммуникаций, организации коммерческих предприятий.
  2. Также без разрешения собственников эту землю нельзя отчуждать, нельзя сносить здания и возводить новые.
  3. Собственники могут сдавать часть участка, а средства тратить на благоустройство территории.
  4. Право собственности увеличивает стоимость квартир в данном доме.
  5. Оформление земли возле многоквартирного дома позволяет жильцам совершать различные действия, направленные на улучшение проживания. Имеется в виду строительство детских площадок, паркингов и т. д.

Но есть в праве собственности на землю под многоквартирным домом и свои недостатки:

  1. Владельцам придется ежегодно платить земельный налог. А так как его размер рассчитывается на основании кадастровой стоимости, то это довольно большая сумма. Особенно если учесть тенденции повышения кадастровой стоимости до рыночной.
  2. Жильцы несут ответственность за то, как содержится придомовая территория. Включая ремонт и уборку дорог, зеленых зон, парковок и площадок. Домоуправляющая компания как собственник может быть оштрафована за невыполненные обязательства.
  3. Повышенная стоимость жилья не всегда расценивается жильцами, как преимущество. Просто найти арендаторов или покупателей достаточно трудно именно из-за цены.

Чаще всего именно возможность благоустройства придомовой территории заставляет жильцов обращаться в государственные органы и оформлять землю. Но важно понимать, что некоторые виды объектов, например, предпринимательской деятельности, не везде можно ставить. И тот же алкогольный ларек возле дома просто не разрешат открыть. Еще один нюанс заключается в том, что современные многоквартирные дома находятся друг от друга очень близко, поэтому организовать детскую площадку или стоянку практически невозможно.

Несмотря на то, что вся процедура оформления земли под многоквартирным домом кажется неосуществимой, на практике это не так. Органы власти с радостью идут навстречу жильцам, которые хотят взять на себя такую ответственность. К тому же, для государства выгодными являются увеличение земельного налога. Поэтому, стоит собрать документы и отправится регистрировать право собственности.

Важно: следует понимать, что, оформив долю земли под многоквартирным домом, жилец не становится ее собственником в полной мере.

Получается, что земля и дом являются неотделимыми в юридическом смысле, поэтому свою часть нельзя ни продать, ни заложить, ни подарить. Отсутствие оборотоспособности участка можно назвать еще одним минусом процедуры.

С другой стороны, когда территория возле дома находится в собственности жильцов, качество жизни в таком доме улучшается в разы. Конечно, если свои функции на все 100% выполняет и ТСЖ. Поэтому, если жильцам важно, чья земля и как ее можно использовать, то стоит пройти процедуру и взять эту ответственность.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector