Pravo-76.ru

Юридический журнал
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор залога. образец и бланк 2021 года

Как оформлять выкуп в ломбарде после 10.07.2021?

Как вы знаете, с 10.07.2021 вводится новая форма залогового билета для Ломбардов. Подробнее об этом было написано в нашей статье. Но на тот момент оставались неясными некоторые вопросы, связанные с пролонгацией действующего договора залога и оформлением выкупа.

На данный момент, мы обладаем полной информацией и готовы рассказать что нужно сделать, чтобы с 10 июля соответствовать новым требованиям ЦБ России в плане оформления ломбардных операций.

Примеры печатных форм залогового билета, соглашение о пролонгации, а также внешние обработки к Бухгалтерии ювелирного ломбарда и Приемному пункту ювелирного ломбарда вы можете скачать в конце статьи.

Еще раз, что изменилось в новом залоговом билете:

1. Выводится полное наименование залогового билета, которое включает в себя серию, номер и разделители (при наличии)

2. Требуется внимательно проверить, что все данные по организации, которые требуется выводить по новой форме – заполнены. В учетной политике ломбарда добавлены новые поля «Регистрационный номер в реестре ломбарда» (2) и «Адрес официального сайта ломбарда в сети Интернет» (5)

В карточке организации следует указать: номера телефонов (3), email (4). Внимание. Реквизит «Регистрационный номер в реестре ломбарда» добавлен в программный продукт “Бухгалтерия Ювелирного Ломбарда”. Но требование к обязательному размещению регистрационного номера в печатной форме залогового билета отсутствует. Соответственно, если в “БЮЛ” регистрационный номер будет заполнен, то он выведется в залоговом билете. Если не заполнен, залоговый билет будет оформлен без этого реквизита.

3. В раздел I добавлен пункт 17 «Дата начала и окончания льготного срока по договору или порядок их определения»

4. Добавлена таблица «Цены (тарифы)» для вывода информации о процентных ставках по займу

Читать еще:  Как правильно уволиться по собственному желанию?

Когда необходимо оформление договора купли-продажи гаража

При приобретении гаража, покупателю придется выложить немалую сумму. Поэтому, он заинтересован заключить с Продавцом договор купли-продажи, чтобы в нем были прописаны все условия соглашения, представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие, что продавец действительно является владельцем сооружения. Только оформив письменное соглашение купли-продажи гаража и зарегистрировав данную сделку в соответствующих госструктурах, можно стать законным владельцем строения.

Отдав денежные средства за гараж продавцу без оформления такого договора, покупатель рискует в любой момент остаться без дорогого сооружения.

Примечание. Гараж относится к недвижимому имуществу. Приобретая данное сооружение, надо не забывать, что он занимает определенный участок земли, за пользование которой понадобится, или заключить аренду, или выкупить ее отдельным договором купли-продажи.

У кого остается ключ от ячейки

После закладки денег часто возникает спор, у кого будет храниться ключ от сейфа. Чтобы избежать конфликтной ситуации перед оформлением сделки, стороны должны заранее договориться по данному вопросу.

Продавец опасается, что после регистрации, он не получит ключ и останется без денег и недвижимости.

У покупателя риск меньше. Продавец сможет получить доступ к ячейке и забрать деньги, только после регистрации перехода права собственности. Если сделка не состоялась. Покупатель получает доступ к ячейке и забирает свои деньги.

Подтверждением исполнения сторонами обязательств по договору является акт приема-передачи.

Получение полного расчета за продаваемый объект, продавец подтверждает распиской. Расписку до окончания сделки можно положить на хранение в отдельную ячейку.

Если уведомление о залоге движимого имущества не направлять

Поскольку этот документ не обязательный, расскажем, что он дает. Понятно, что его направление потребует, во-первых, его заполнения, во-вторых, уплаты пошлины, в-третьих, трату времени. Но если эту процедуру не пройти, то по новым правилам:

  • в отношениях с третьими лицами залогодержатель вправе ссылаться на залог только с момента уведомления нотариуса и внесения записи в реестр
  • если предмет залога приобретается лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что оно заложено, залог прекращается. При внесении сведений в реестр (направлении уведомления) предполагается, что третье лицо могло узнать, поэтому добросовестным суд его вряд ли признает
  • если запись о залоге была внесена в реестр, то залогодержатель имеет преимущественное право обратить взыскание на имущество по сравнению с теми залогодержателями, которые уведомления не направляли.
Читать еще:  АИЖК – программы помощи ипотечным заемщикам в 2021 году

Что еще может семейная ипотека?

В отличие от других льготных программ, по семейной ипотеке можно рефинансировать уже существующий кредит — например, если вы взяли ипотечный заем до января 2018 года, а ребенок родился после этой даты, то можно взять новую ипотеку под более выгодный процент, закрыть старую, уменьшить размер ежемесячного платежа и сэкономить на общей переплате.

Но, конечно же, есть ограничения. Уже существующий ипотечный кредит должен быть выдан на одну из этих целей — только в этом случае можно будет рефинансировать его по программе семейной ипотеки:

  • на квартиру в новостройке или строящееся жилье;
  • на жилье на вторичном рынке — только в Дальневосточном округе РФ;
  • на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке или приобретение земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома.

Важный момент: можно рефинансировать даже ту ипотеку, по которой уже менялись условия (кроме цели кредита). Даже если ранее право на снижение ставки в связи с рождением ребенка было использовано, можно снова обратиться в банк и подать заявку на рефинансирование с продлением ставки до конца срока действия договора. При заключении договора рефинансирования сумма долга не должна быть более 80% стоимости жилья.

23 августа 2021 года правительство продлило действие программы «Семейная ипотека»: кредит по льготной ставке до 6% годовых на покупку жилья или строительство частного дома можно будет получить до 31 декабря 2023 года. Из-за ухудшения условий льготной программы на новостройки семейная ипотека стала одним из самых популярных кредитов на улучшение жилищных условий для семей с детьми.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector