Pravo-76.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор субаренды нежилого помещения. образец и бланк 2021 года

По сути, субарендой называется пересдача имущества. Арендатор заключает соглашение с владельцем недвижимости, но после этого сдает ее третьим лицам. Естественно, в этом случае оформляется договор субаренды. Практика показывает, часто объектами таких сделок являются офисные и производственные помещения. Можно выделить несколько главных особенностей оформления такого договора:

Не стоит забывать и о том, что перед оформлением субаренды, арендатору необходимо получить от собственника соответствующее разрешение. Этого требует закон. Соответственно, если арендодатель не дает такого согласия, договор субаренды заключать нельзя. Если все-таки это сделать, то данное соглашение будет считаться ничтожным.

Как правило, оформляя соглашение, стороны предусматривают возможность повторно сдавать недвижимость. Обычно этот пункт прописывается достаточно подробно. Если же данная информация отсутствует, но арендатор желает сдать недвижимость, сделать это можно будет только после того, как он получит письменное разрешение от владельца.

Что говорит закон

Отношения сторон при субаренде регулируются Гражданским кодексом. При оформлении данной сделки закон обязывает стороны составлять договор в письменном виде. Несмотря на то, что здесь используется свободная форма, стоит придерживаться основных правил оформления документов подобного рода. Так как сделка является двухсторонней, соглашение о субаренде должно иметь две копии.

В некоторых случаях законодательство обязывает участников сделки регистрировать субарендный договор в Росреестре. Такая необходимость возникает при заключении сделки на длительный срок (больше одного года). При этом соглашение должно иметь три копии: по одной для каждой стороны, и одну для регистрирующего органа.

Понятие «субаренда»

В ГК РФ дается определение этого понятия. Согласно тексту законодательного документа, субаренда представляет собой определенный вид правоотношений, при котором права на использование недвижимости передаются третьему лицу на основании договора.

Другими словами, лицо, арендующее помещение у собственника, уступает объект найма так называемому субарендатору (на определенное время), а вместе с ним и все права и обязанности, прописанные в основном договоре аренды.

Законной считается только та сделка, на которую составлен договор субаренды, а контрагентами являются арендатор и субарендатор.

Арендатор может сдавать как весь объект полностью, так и часть его. Чаще всего так и происходит. Собственнику выгоднее сдать в аренду все помещение, и в тех случаях, когда часть недвижимости остается неиспользованной , арендатор привлекает третьих лиц.

Это снимает с него часть финансовых обязательств, и аренда становится выгоднее для всех сторон. Единственная сложность возникает при распределении долей в оплате коммунальных услуг. Этот момент нужно оговаривать отдельно (так как обязательства по их оплате лежат на арендаторе).

Законодательством не предусмотрено заключение соглашения о субаренде в безвозмездном порядке.

Особенности договора о передаче недвижимости в субаренду

Законом не запрещается увеличение арендной платы при сдаче недвижимости в субаренду. Некоторые предприниматели специализируются именно на субаренде, получая прибыль с пересдачи помещений по частям, либо в полном объеме, и имея ее в основе своего бизнеса.

При приёме на работу может потребоваться справка об отсутствии судимости. Инструкция по её получению есть в этой статье.

Срок, на который заключается договор субаренды, может быть любым, но не превышающим срока действия основного договора с собственником. При изменении договора аренды (продлении, прекращении), соответствующие изменения должны касаться и всех субдоговоров.

Оформление договора субаренды не может происходить раньше, чем заключен основной документ найма между собственником и арендатором.

Если срок действия документа составляет не более 365 дней, регистрировать его в Росреестре не нужно. То же касается и пролонгируемых договоров. Если срок действия документа составляет более года, его нужно зарегистрировать в отделении Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Эти моменты должны оговариваться в документе субаренды с указанием всех условий досрочного расторжения и документов, нужных для этого.

Если договор не заключается на определенный срок, то прекращение его действия должно сопровождаться письменным предупреждением всех сторон – участников в срок, не менее чем 90 дней.

Читать еще:  Проводки по реализации товаров и услуг в бухучете

Что такое книга покупок и продаж? Образец заполнения и правила ведения вы найдёте по ссылке.

Если зарегистрированн ый договор прекращается досрочно, сведения об этом также должны передаваться в Росреестр.

Особенности заключения договора.

Текст документа:

г.Минск «__» ___________ 20__ г.

________________________________________________________________________, в дальнейшем именуемый «Основной Арендатор», действующей на основании свидетельства о государственной регистрации N ____________ от «__» ___________ 20__ г., с одной стороны и ___________________, в дальнейшем именуемое «Субарендатор», в лице _____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Основной Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату по временное владение и пользование часть нежилого помещения: ___________________ площадью ___, (далее торговый объект) согласно поэтажному плану, который является неотъемлемой частью настоящего договора, в здании специализированной розничной торговли (демонстрационный павильон), расположенного по адресу:___________________________________________________.

Стоимость передаваемых в аренду помещений определяется как часть балансовой стоимости здания у Арендодателя на момент заключения договора пропорционально общей площади арендуемых помещений.

1.2. Основной Арендатор пользуется помещением в соответствии с договором аренды N __________ от __________________г. (срок действия указанного договора с ________________ года до _____________ года).Согласие ____________________________________ — собственника здания — для сдачи помещения в аренду получено.

1.3. Объект используется для _________________________________.

1.4. Срок действия договора по предоставлению помещений в аренду:

Начало — _____________ 20__ г.

Окончание — ____________ 20__ г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Основной Арендатор обязуется:

2.1.1. Сдать Субарендатору помещение в пригодном и надлежащем состоянии для его целевого использования.

2.1.2. Производить в установленные сроки капитальный ремонт нежилого помещения, занимаемого Субарендатором, связанный с общим капитальным ремонтом.

2.1.3. В случае аварии во внутренних сетях здания (за исключением оборудования установленного Субарендатором дополнительно) немедленно принимать все необходимые меры к ее устранению с последующей компенсацией расходов от причиненного аварией ущерба зданию за счет виновной стороны.

— Обслуживать приборы инженерных коммуникаций по сданному в аренду помещению (при условии доступа к ним).

2.1.5. Ежегодно подготавливать общие по зданию отопительные системы к зимнему сезону.

2.1.6. Соблюдать требования законодательства Республики Беларусь об отходах.

2.2. Субарендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего договора.

2.2.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и надлежащем состоянии до сдачи его Основному Арендатору, соблюдать и нести ответственность за соблюдение правил противопожарной безопасности и санитарных правил.

2.2.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Основного Арендатора и / или Арендодателя и согласования с соответствующими организациями.

2.2.4. За свой счет проводить дополнительные переделки помещения, предусмотренные п. 2.2.3, и текущий ремонт внутри арендуемого нежилого помещения.

2.2.5. По истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении, безвозмездно передать Основному Арендатору помещение со всеми переделками и перестройками, составляющими принадлежность помещения и неотделимыми без вреда для помещения, если дополнительными письменными соглашениями сторон не предусмотрено иное.

2.2.6. Изъять произведенные изменения, если они отделимы без вреда для помещения и если Основной Арендатор не согласится возместить их стоимость.

2.2.7. Соблюдать требования законодательства Республики Беларусь об отходах и Инструкцию Арендодателя по обращению с отходами, утвержденную и согласованную в установленном порядке, которая предусматривает порядок обращения и учета отходов, их образование и сбор, размещение и вывоз отходов, а также расчеты между Субарендатором и Основным Арендатором, связанные с обращением отходов.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Субарендатор обязуется уплачивать арендную плату за 1 кв.м. арендуемой общей площади с ________________ г. до окончания срока действия договора. Ставка арендной платы устанавливается в следующих размерах:

Итого сумма ежемесячной арендной платы без НДС составляет _________ белорусских рублей.

Субарендатор уплачивает Основному Арендатору НДС в размере ___________ рублей — (20% от суммы платежа, которая подлежит обязательному выделению в платежных документах отдельной строкой.

Читать еще:  Обжалование штрафа за неправильную паркову что нужно знать

Сумма арендной платы с НДС составляет ________ (_________________) белорусских рублей и оплачивается Субарендатором ежемесячно в срок не позднее ____ числа текущего месяца авансом при условии выставления счета Основным Арендатором до 5 числа текущего месяца. Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще одного раза в год с учетом изменений в законодательстве, с аргументированным обоснованием Основного Арендатора о намерении изменить размер арендной платы.

3.2. Субарендатор уплачивает Основному Арендатору пропорционально занимаемой общей площади в административном здании затраты по эксплуатации и текущему ремонту здания, затраты на отопление и коммунальные услуги, включая плату за потребляемую электроэнергию, налог на недвижимость. Коммунальные и другие виды платежей Субарендатор перечисляет ежемесячно пропорционально занимаемым площадям по счетам, выставленным Основным Арендатором в течение 3-х банковских дней.

Основной Арендатор (Арендодатель) оплачивает сторонним организациям все затраты на систему по обращению с отходами, в т.ч. платежи за размещение отходов в бюджетные фонды охраны природы.

Субарендатор возмещает Основному Арендатору понесенные затраты по обращению с отходами согласно численности работающих в штате Субарендатора и нормой образования отходов, которые выставляются для оплаты вместе с коммунальными платежами.

3.3. Субарендатор имеет право беспрепятственно пользоваться помещениями общего пользования в здании (лестничная площадка, коридоры, санузлы).

3.4. Если Субарендатор в силу обстоятельств, за которые он не несет ответственность, не может пользоваться арендованным помещением, он освобождается от внесения арендной платы за этот период, начиная с момента сдачи помещения по акту Основному Арендатору.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных в п.п. 2.1 и 2.2 настоящего договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь. При этом пределы такой ответственности не могут превышать прямых убытков стороны (непосредственно понесенных расходов).

4.2. В случае допущенного по вине Субарендатора ухудшения арендуемого помещения, Субарендатор возмещает Основному Арендатору понесенные убытки.

4.3. В случае оставления Субарендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан передать помещение в надлежащем состоянии, либо уплатить Основному Арендатору сумму стоимости не произведенного текущего ремонта. При выбытии Субарендатора из арендуемых помещений Основной Арендатор составляет Акт приемки помещений с отражением их технического состояния, который подписывается сторонами. При не подписании одной из сторон акта, последний подписывается второй стороной с привлечением независимого эксперта и письменно уведомляет не подписавшуюся сторону.

4.4. В случае просрочки платежей указанных в п.п. 3.1 и 3.2 настоящего договора Субарендатор уплачивает Основному Арендатору пеню в размере 0,1 (одной десятой) процента от задерживаемой суммы платежа за каждый день просрочки. Пеня рассчитывается и оплачивается Субарендатором самостоятельно вместе с оплатой просроченного платежа.

4.5. В случае задержки платежей Субарендатором более чем на три банковских дня Основной Арендатор вправе выставить сумму платежей (арендная плата, коммунальные и другие виды платежей, предусмотренные договором) на инкассо.

4.6. Применение санкций, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения допущенных нарушений.

ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в законную силу после его двустороннего подписания.

5.2. Настоящий договор может быть дополнен или иным образом изменен или расторгнут только по письменному соглашению сторон.

5.3. Основной Арендатор имеет право досрочного расторжения договора в следующих случаях:

5.3.1. Если Субарендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения, приводя его в негодность.

5.3.2. При использовании Субарендатором помещения не в соответствии с условиями договора.

5.3.3. Если Субарендатор не оплатил арендную плату или другие виды платежей два и более месяца подряд со дня истечения срока платежа, предусмотренного п.п. 3.1 и 3.2 настоящего договора.

5.4. Субарендатор имеет право досрочного расторжения договора в следующих случаях:

Читать еще:  Собянин перечислил меры социальной поддержки в условиях распространения коронавируса

5.4.1. Если Основной Арендатор не производит капитального ремонта помещения в установленные нормативами сроки.

5.4.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не несет ответственности, окажется непригодным для использования в целях, указанных в п. 1.1 настоящего договора.

5.4.3. Если Субарендатор отказывается от арендуемого помещения.

5.5. В случае досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон, сторона, инициирующая расторжение договора, обязана за 2 месяца письменно уведомить другую сторону, за исключением случаев, указанных в п.п. 5.3.1, 5.3.3 и 5.4.2, когда допускается его немедленное расторжение

5.6. Проект договора, изменения и дополнения к нему рассматриваются каждой из сторон не более 15 календарных дней со дня его получения. При неполучении ответа в установленный срок проект договора или изменения и дополнения к нему считаются согласованными в предложенной редакции.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров, при не достижении соглашения споры разрешаются судом в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.

6.2. Все изменения условий договора оформляются дополнительным соглашением и подписываются обеими сторонами.

6.3. Настоящий договор является конфиденциальным и не подлежит разглашению третьей стороне.

6.4. Настоящий договор составлен в 2-х идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Пункты, требующие особого внимания

Особое внимание при заключении договора на субаренду нежилого помещения следует уделить следующему:

  1. Обозначить передаваемый в субаренду объект. Важно при этом детально его обозначить, описать его характеристики максимально точно.
  2. Срок сдачи объекта в субаренду. Важно отметить, что срок сдачи недвижимости в субаренду не может быть дольше действия основного договора аренды.
  3. Сроки внесения платежей за субаренду, их величина, а также способ внесения средств.
  4. Способ оплаты коммунальных услуг.
  5. Для какой цели предназначено помещение, какие виды деятельности могут не подходить под его использование.
  6. Если в помещении имеются определенные недостатки, то их необходимо указать в договоре. Также нужно отметить, каким образом эти недостатки будут устранены, и кто оплатит данный ремонт.
  7. ГК РФ предусматривает возможность для субарендаторов сдачи помещения под субсубаренду. Необходимо в договоре субаренды указать возможность такой аренды.

Оформление соглашения

Оформляется документ согласно всем правилам делового документооборота. В нём должны быть прописаны все существенные условия, рассмотренные выше. Структура документа схожа с документацией об аренде. При этом нужно не забывать о приложениях.

Необходимые приложения

Помимо самого договора, потребуется подготовить дополнительно и нижеперечисленные материалы:

  • акт приёма-передачи помещения;
  • копию договора аренды;
  • согласие арендодателя.

Да, чтобы оформить сделку, необходимо получить на это согласие арендодателя. Оно оформляется в письменном виде, однако такое положение можно предусмотреть и в самом тексте договора аренды.

Образец документа

Чтобы грамотно составить договор субаренды части нежилого помещения, воспользуйтесь ссылкой для скачивания, расположенной ниже. По ней можно скачать образец документа, загрузка и изучение которого помогут вам оформить всю документацию самостоятельно.

Какие нужны документы

Чтобы сделка субаренды была зарегистрирована необходимо подать письменное заявление, форма которого установлена Приложением 1 к Приказу Минэкономразвития №920 требуется приложить:

    заключенный договор со всеми приложениями; паспорта представителей организаций и документы, подтверждающие полномочия; учредительные документы сторон соглашения; документы на арендуемое помещение (кадастровый план, свидетельство о регистрации и так далее); квитанцию об уплате государственной пошлины за проведение регистрационных действий.

Подведение итогов

Договор субаренды жилого помещения между физическими лицами помогает гражданам реализовать свое право на распоряжение имуществом в личных интересах, не противоречащих правовым нормам и условиям договора. Он прост в составлении, помогает собственнику уменьшить необходимость в поиске нанимателей, так как арендатор так же заинтересован в этом. Возможность оформления субаренды будет уместна при неожиданном исчезновении заинтересованности во всей или части арендованных площадей, позволяя избежать убытков и излишней бюрократии.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector