Договор пожизненного содержания. образец и бланк 2021 года

Договор пожизненного содержания с иждивением и ренты: образец, условия

Для обеспечения приемлемого уровня жизни многие пожилые люди сегодня вынуждены заключать договор ренты на квартиру. Для некоторых пенсионеров – это единственная возможность нормального существования. В большинстве случаев престарелый человек, имеющий целый «букет» серьезных заболеваний, действительно обеспечивает себя полноценным уходом, постоянным вниманием, полноценным питанием и необходимыми лекарствами. Однако часто за такими соглашениями скрывается обман одной из сторон. Необходимо знать определенные нюансы и особенности составления и исполнения договора, чтобы впоследствии не лишиться жилья.

Правовые нюансы

Если договор предполагает денежные выплаты, то они должны предоставляться на периодической и стабильной основе. Сторонами правоотношения считаются:

Само жилье может находиться у рентодателя в залоге. Такое условие должно быть предусмотрено в договоре. Получатель обеспечения также остается проживать в квартире или доме, который передал в собственность плательщику, если договором не предусмотрены иные условия. В сделке пожизненного содержания нужно указать полную стоимость обеспечения получателя. Если жилье переходит плательщику ренты на пожизненной основе, то размер содержания не должен быть меньше двойной суммы прожиточного минимума в регионе заключения сделки.

Если такой минимум не утвержден на региональном уровне, то учитывается федеральный показатель.

Размер обеспечения следует предварительно согласовать. Его изменение в сторону уменьшения в одностороннем порядке не допускается. Если обеспечение предоставляется в виде продуктов питания, медикаментов, непосредственной заботе о получателе, то в договоре целесообразно перечислить сроки и перечень их передачи.

Можно привести список продуктов питания, лекарств, в которых нуждается получатель. Предусмотрена возможность согласовать условия о дополнительных расходах со стороны получателя.

Если квартира или частный дом перешли в собственность плательщика, то он может ее продать или предоставить в залог, но для этого нужно нотариально оформленное согласие получателя.

Плательщик ренты должен заботиться о том, чтобы не снижать стоимость квартиры. Ему не следует использовать полученное жилье не по предназначению, портить недвижимое имущество. Рентодатель обязан за счет собственных средств выполнять текущий и капитальный ремонт жилья или другой недвижимости. Он также должен платить за коммунальные услуги.

Договор пожизненного содержания с иждивением: тонкости составления

К оформлению договора пожизненного содержания с иждивением следует подойти особенно внимательно и ответственно, поскольку его правильное составление позволит в дальнейшем избежать потенциальных споров и конфликтов. Составление договора необходимо начинать с указания места и даты его заключения, далее приводятся полные данные сторон – ФИО (без сокращений), дата рождения, реквизиты и наименование документа, удостоверяющего личность, адрес места жительства. Договор пожизненного содержания с иждивением должен состоять:

• Обязательно указывается предмет договора – существенное условие, без согласования которого документ не может считаться заключенным. В этом пункте, как правило, указывают, какой именно объект получает плательщик ренты в собственность, при этом приводится его полная характеристика: адрес объекта, площадь, цели использования, имеющиеся технические документы, а также документы, подтверждающие право владения будущего получателя ренты этим объектом. Кроме того, в этом пункте договора отражается информация о наличии или отсутствии ареста, обременения, ограничения, а также цена объекта недвижимого имущества, определенная по соглашению сторон либо с помощью профессионального оценщика.
• Указывается порядок предоставления пожизненного содержания с иждивением, а также размер рентного обеспечения – объем и состав содержания. Отражается, какие именно услуги или действия включаются в пожизненное содержание, например: оплата коммунальных услуг, обеспечение получателя питанием, одеждой, медицинской помощью и другое. Также, в данном пункте определяются размеры материальной помощи для каждого из видов услуг, указывается общая стоимость содержания в месяц.
• В договоре должны быть отражены права и обязанности сторон. В данном пункте указывают полную информацию о том, какие права имеют стороны, и что они обязаны делать в рамках договора.
• Порядок выкупа пожизненного содержания также отражается в договоре, перечисляются условия выкупа, подробный состав выкупной цены и способ ее возврата.
• Должна быть указана ответственность сторон за невыполнение или выполнение ненадлежащим образом условий договора.
• В заключительном положении приводится такая информация, как:
  • срок действия договора;
  • необходимость его удостоверения у нотариуса и государственной регистрации;
  • порядок подписания передаточного акта на недвижимое имущество, а также распределения расходов на оформление договора;
  • другие положения, необходимые в отдельной ситуации.
• Правильно оформленный договор скрепляется подписями сторон и дополняется приложением документов, указанных в его пунктах.

Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением

Условия договора

Стороны могут самостоятельно определять условия договора, однако они должны соответствовать нормам ГК РФ. Выделим наиболее важные пункты договора, которые нужно согласовать плательщику и получателю:

• стоимость объекта недвижимости, который будет передан по договору — стоны могут определять его самостоятельно по взаимной договоренности или на основании отчета оценщика;
• сумма, которая будет выплачена единовременно при подписании договора (если это условия согласовали обе стороны);
• способ содержания получателя ренты — это может быть денежная форма, приобретение лекарств и продуктов, оплата медицинских или иных услуг и т.д.;
• размер денежной выплаты и объема услуг, которые будут гарантированы получателю до конца его жизни;
• порядок передачи ежемесячной денежной выплаты или предоставление услуг по содержанию.

Стороны могут согласовать любой вариант содержания, однако должны соблюдать требование закона — размер ежемесячного содержания не может быть ниже двух МРОТ. В условия содержания может входить не только передача денег в наличной или безналичной форме. В зависимости от потребностей получателя, могут предусматриваться оплата следующих услуг:

1. обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде;
2. приобретение лекарственных препаратов, оплата медицинской помощи или санаторно-курортного лечения, оплата средств реабилитации для лиц с ограниченными возможностями и т.д.;
3. покупка продуктов на сумму, оговоренную в договоре, а также их доставка из магазина до жилого помещения;
4. оплата услуг сиделки или социального работника для лиц пожилого возраста или больного человека;
5. оказание иных услуг, которые могут быть оценены в стоимостном выражении.

Условия, закрепленные в договоре, останутся неизменными до момента смерти получателя, а изменить их в одностороннем порядке нельзя. Совокупность всех оказываемых услуг и передаваемой денежной суммы фиксируется путем установления объема ежемесячного содержания. Зафиксированный в договоре объем ежемесячного содержания подлежит индексации, если на законодательном уровне вырос МРОТ. Указанный показатель МРОТ утверждается на территории каждого субъекта РФ. Если в регионе размер МРОТ не утвержден, применяется аналогичный федеральный показатель.

Стороны могут выбрать альтернативные варианты ренты — ежемесячные платежи или содержание с иждивением. В любом случае, плательщик и получатель должны придерживаться правила о соблюдении двукратного размера МРОТ при определении объема содержания.

Все пункты договора, которые согласовали стороны, должны неукоснительно соблюдаться. Если рента выплачивается с нарушением сроков, плательщик будет обязан выплатить проценты. Они рассчитываются по условиям договора, а если такой пункт отсутствует — исходя из 1/300 учетной ставки Центробанка РФ за каждый день просрочки.

Порядок заключения договора и его образец

Договор ПСИ требует нотариальной формы, а переход права собственности по нему на объект недвижимости — и государственной регистрации в Росреестре (ст. 584 ГК РФ).

Нотариус выступает гарантом заключаемой сделки. В частности, он обязан убедиться в полной дееспособности сторон договора и правильном понимании субъектами сути совершаемой сделки и ее последствий. Помимо этого, нотариусом проверяется принадлежность передаваемого под выплату ренты имущества, отсутствие обременений и иных препятствий для заключения договора. Договор подписывается сторонами лично в присутствии нотариуса. Одновременно подписывается также акт приема-передачи отчуждаемого имущества.

После удостоверения сделки сторонам необходимо обратиться в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Это действие может быть выполнено также по заявлению нотариуса.

Вы можете скачать заполненный образец договора пожизненного содержания с иждивением по ссылке: Договор ренты с пожизненным содержанием.

Можно ли оспорить договор пожизненного содержания?

Гражданин-плател ьщик, который заключает договор с получателем, может задаваться вопросом: могут ли родственники оспорить договор пожизненного содержания? Стоит отметить, что любой заключенный документ можно попробовать опротестовать в судебном порядке, однако конечный результат будет зависеть от таких факторов:

• Как был составлен договор?
• Учтены ли в нем все пункты?
• Заверен ли нотариально?

Если договор не соответствует определенным правилам и условиям, а также не имеет нотариального удостоверения и регистрации в отделе юстиций, то его можно легко оспорить в судебном порядке.

Важно учесть еще один нюанс: условия подписания договора. Если рентополучатель был введен в заблуждение или являлся недееспособным, то договор будет признан недействительным . Также если плательщик пользовался тяжелым положением получателя, то договор может быть оспорен.

В суде достаточно подробно рассматривается поведение гражданина-плате льщика:

• Выполнял ли он свои обязанности по договору?
• Своевременно ли оплачивал ренту на имущество?
• Полноценно ли оказывал уход за получателем?

Эти факторы очень важны, так как к перечню «существенных нарушений договора» относят:

1. Регулярное уклонение от исполнения прописанных обязанностей в договоре.
2. Нарушение одного или нескольких пунктов изложенных в документе о пожизненной ренте.

Однако если все вышеуказанные пункты строго соблюдены с обеих сторон, то оспорить договор о пожизненном содержании почти невозможно.

Видео: Договор пожизненного содержания с иждивением в программе «Нотариус для вас»

Этапы оформления дарственной

Как и любая другая юридическая процедура, оформление договора дарения с обременением становится возможным лишь при правильном выполнении установленных норм и прохождения основных этапов, к которым относятся:

1. Вначале необходимо получить согласие одаряемой стороны принять квартиру с оговоренными условиями.
2. После этого даритель должен составить дарственную. При этом, желательно, чтобы этот этап контролировался нотариусом, который после подписания договора – самостоятельно займётся доставкой необходимых документов в регистрационные органы.