Договор ипотечного страхования. образец заполнения и бланк 2021 года

Возраст

Не младше 21 года и не старше 75 лет на момент возврата кредита

Стаж работы

От 3-х месяцев на нынешнем месте работы

Созаёмщик

Супруг(а) — всегда созаёмщик, если собственность не разделена по брачному договору

Сервис для поиска, покупки и продажи недвижимости с онлайн-оформлением ипотеки в Сбербанке. Включает проверку, оценку и регистрацию сделки

Создайте личный кабинет на сайте ДомКлик — это безопасно и удобно. Ваши данные защищены шифрованием.

Создайте личный кабинет на сайте ДомКлик — это безопасно и удобно. Ваши данные защищены шифрованием.

Не должна превышать меньшую из величин: — 75% стоимости строительства кредитуемого объекта недвижимости/75% стоимости строительства кредитуемого объекта недвижимости и договорной стоимости земельного участка (при одновременном приобретении земельного участка); — 75% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог жилого помещения.

Залог кредитуемого или иного жилого помещения. На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения (поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения). В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома / его части(доли) требуется оформление залога земельного участка или залога права аренды на земельный участок, на котором находится данный дом.

Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.

Требования к заемщикам

не менее 21 года

Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста.** Требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику. Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случаях:

наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении недвижимости

отсутствия у супруга(и) Титульного созаемщика гражданства Российской Федерации.

Залог кредитуемого или иного жилого помещения. На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения (поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения). В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома / его части(доли) требуется оформление залога земельного участка или залога права аренды на земельный участок, на котором находится данный дом.

Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.

* Срок возврата кредита полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика/каждого из платежеспособных созаемщиков. Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.

** За исключением случаев наличия действующего брачного договора.

Данные ставки в рублях действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке, при условии страхования жизни и здоровья заемщика.

Надбавки:

+0,5% — если вы не получаете зарплату в Банке

+1% — на период до регистрации ипотеки

+1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка

Подробнее о процентных ставках вы можете узнать, обратившись в ближайшее отделение Банка.

Общая информация об услуге ипотечного кредитования в Сбербанке

Перед тем как заключить соглашение на ипотеку в Сбербанке следует обязательно ознакомиться с тонкостями предоставления кредитного займа.

В СБ есть 5 основных ипотечных программ:

За этот период заемщик определяется с ипотечной программой, согласно которой будет оформлен кредит и подбирает себе подходящий объект недвижимости. Со стороны кредитора (в нашем случае Сбербанка) происходит оценка выбранного объекта – для этого собирается специальная комиссия. По ее результатам банк выносит вердикт о возможности оформления ипотечного займа для субъекта.

Пример действий для оформления ипотечного кредита в банке.

После согласования кредита кредитором оформляется договор купли-продажи квартиры или дома под ипотеку, оформленную в Сбербанке между физическими лицами или же физическим и юридическим лицом.

«Сбербанк» — Список документов для получения выплаты

Кроме заявления потребуются дополнительные документы. Их перечень зависит от конкретного случая и целей клиента. Во избежание недоразумений следует разобраться, какие бумаги прикрепляются к заявлениям, перечисленным выше, во время их подачи в страховое подразделение «Сбербанка».

Для каждой программы определен свой перечень документов. Он указан в правилах страхования к конкретному продукту и в страховом договоре. Но есть универсальный список документов, который необходимо предъявить вне зависимости от вида страхового риска:

• заявление о наступлении события, имеющего признаки страхового случая по установленной форме. В нем обязательно следует описать произошедшую ситуация, указать время и дату, когда она наступила, рассказать, что предпринимал клиент, во время происшествия;
• договор страхования. С ним вместе нужно представить все имеющиеся приложения и дополнения;
• квитанция об оплате страховой премии;
• копия паспорта;
• документы, которые подтверждают произошедшее событие.

Также могут потребоваться документы, которые подтверждают право собственности на имущество.

Скачайте дополнительный перечень документов:

• «Жизнь и здоровье». Страхование заемщиков при кредите.

• «Накопления». Программы накопительного страхования жизни.

• «Инвестиции». Программа инвестиционного страхования.

• «Кредит». Ипотечная страховка.

Случаются ситуации, когда нужно расторгнуть договор. В этом случае нужно представить:

• заявление расторжении,
• копию паспорта,
• страховой договор;
• квитанцию об оплате.

Такие же документы представляются при изменении условий страхования. Только заявление должно быть специальной формы – о расторжении договора, и к данному пакету нужно приложить копию документа, подтверждающего изменения.

«Расторжение договора»

В первую очередь понадобится заполненное заявление, бланк которого представлен выше. Кроме того, следует подготовить:

• Паспорт или другой документ, с помощью которого можно установить личность заявителя.
• Договор страхования (копия) с дополнительными соглашениями, если таковые были.
• Свидетельство о праве на наследство (при смерти застрахованного лица).
• Доверенность, если заявителем выступает доверенное лицо.
• Документ о получении/неполучении социального налогового вычета (при расторжении договора страхования жизни, заключенного на срок 5 и более лет).

Если у гражданина сохранились чеки и квитанции, свидетельствующие об оплате, желательно также предоставить и их. Дополнительно нужно подготовить информацию о реквизитах банка, на счет в котором будут перечислены средства.

«Возврат средств»

При подаче такого заявления нужно иметь при себе паспорт (он нужен и для заполнения документа), а также реквизиты банковского счета и номер пластиковой карты. Эта информация необходима для перечисления средств. Также может понадобиться договор страхования, который не вступил в силу.

Следует иметь в виду, что сотрудники страховой компании могут потребовать от клиента предоставления документов, свидетельствующих в пользу частичного или полного внесения страховых взносов. Имеются в виду квитанции, чеки и другие подобные бумаги.

«Страховые выплаты»

Кроме самого заявления потребуется также документ, удостоверяющий личность гражданина (к примеру, паспорт). Также сотрудники СК могут затребовать:

• Свидетельство о праве на наследство.
• Доверенность.
• Справку с реквизитами банка, на счет в котором будут направлены деньги.

Свидетельство и доверенность должны быть заверенными. Если потребуются дополнительные бумаги, сотрудники компании оповестят клиента об этом.

«Страховой случай»

Во время подачи заявления о наступлении страхового случая заявителю необходимо иметь при себе следующие бумаги:

• Паспорт или другой документ, позволяющий идентифицировать гражданина.
• Страховой полис.
• Бумаги, с помощью которых можно будет подтвердить наступление страхового случая (к примеру, выписки из больницы).

Можно подавать как оригиналы, так и копии. В последнем случае обязательной является заверка у нотариуса. Представители заявителя обязаны предоставить доверенность, а наследники – свидетельство о праве на наследство.

«Сохранение договора»

От клиента компании потребуется предоставить только заявление, ссылка на бланк которого размещена выше. Однако во время его заполнения придется воспользоваться паспортом (в нем прописывается серия и номер, а также название органа, который выдал документ). Рекомендуется взять с собой паспорт во время визита в офис страховщика.

«Замена выгодоприобретателя»

Гражданину придется подготовить документы не только для предоставления заявления в офис, но и для его составления. Могут потребоваться следующие бумаги:

• Оригинал страхового полиса, условия которого будут изменены.
• Паспорт (страхователя и нового выгодоприобретателя) либо другой документ, удостоверяющая личность.
• Миграционная карта.
• Бумага, подтверждающая, что у нового выгодоприобретателя есть право на пребывание на территории Российской Федерации (если в этой роли выступает лицо без гражданства РФ).

Два последних документа используются только в том случае, если в процессе составления заявления принимают участие граждане других государств.

Зачем нужен

Под договором ипотеки банки понимают договор о предоставлении заемных средств клиенту с условием использования недвижимости (приобретаемой или имеющейся) в качестве залога. Сегодня существуют устоявшиеся термины и сама типовая форма документа, хотя еще 20 лет назад ипотека была для россиян чем-то необычным.

Вообще, типовой договор составляется специалистами конкретного финансового учреждения. Если вы планируете брать деньги в долг в Сбербанке, то имеет смысл изучить документ, составляемый именно этой кредитной организацией. Предварительное изучение договора позволяет:

• внимательно и без спешки изучить все условия займа;
• определить законность тех или иных условий (сравнивая их с требованиями законодательства);
• получить консультацию у кредитного специалиста заблаговременно.

Однако в типовой форме договора содержатся не все сведения. Так, например, информацию об устанавливаемой ставке и размере кредита вы в нем не найдете. Это уже будут индивидуальные условия.

Предъявляем бланки инспектору

По требованию инспектора ГИБДД достаточно предъявить обычный полис или распечатанный вариант электронного. Чтобы проверить документ на подлинность, инспектор использует систему АИС РСА. Правда, есть она не у каждого сотрудника. В таком случае инспектор связывается с дежурной частью и запрашивает нужные данные.

Если договора страхования у вас нет вовсе, придется заплатить штраф размере 800 рублей. За оставленный или забытый дома документ, водитель заплатит меньше — 500 рублей. Можно отделаться предупреждением, если зайти на сайт РСА и продемонстрировать сотруднику полиции, что полис в базе есть.

Обратите внимание! Покупать электронный полис следует у проверенных страховщиков и посредников (агентов).

К примеру, такая возможность доступна на портале Выберу.Ру (сотрудничают со страховыми компаниями, имеющими высший рейтинг надежности А++ и региональными представительствами по всей России). На сайте работает калькулятор ОСАГО и есть пояснения по расчетам.

Мошенничество с бланками ОСАГО

Мошенничество в сфере оформления страховки по-прежнему является актуальной проблемой. Иногда аферы совершают сами сотрудники страховых компаний. Информации в новых видах полисов стало больше, подделать их сложнее, однако находятся все новые и новые пути обмана автолюбителей.

Три популярных варианта обмана:

1. Поддельный полис. Напомним, документ при необходимости, можно проверить в базе Российского союза автостраховщиков. Не пренебрегайте такой возможностью, чужие или поддельные полисы — все еще не редкость.
2. Оформление задним числом. Регистрируется автомобиль, уже побывавший в ДТП.

1. Продажа сотрудником компаний поддельных полисов или пустых бланков.

Резюме изменений бланков страховки:

• Появились графические фигуры;
• введена цветовая растяжка между желтым, розовым и сиреневым цветами;
• отрывная часть у двухслойных бланков стала фиолетовой;
• изменен шрифт;
• размер и расположение водяных знаков изменены;
• на просвет по центру теперь виден автомобиль, а по бокам — логотип РСА;
• встроена металлизированная нить.

Будьте внимательны при оформлении документов. Удачи на дорогах!

Подводные камни и опасности для заемщика

В ипотечном договоре Сбербанка нет мелочей, каждый пункт важен. Поэтому заемщику стоит внимательно изучить его, при необходимости привлекая опытного юриста, чтобы тот объяснил все неоднозначные моменты. Их наличия в договоре допускать нельзя, ведь при переуступке прав другим организациям проблемы будут именно у клиента.

Другие стандартные ограничения типа запрета на распоряжение залоговым имуществом (его нельзя продать, подарить или еще раз использовать в роли залога) сохраняются. Это обычная практика.
Проставление подписей на ипотечном договоре – завершающий этап сделки. Документ во многом определяет жизнь заемщика ближайшие 10 лет как минимум, поэтому не стоит жалеть времени на подробное изучение ипотечного договора. Это сэкономит деньги и убережет нервы.

© 2018 — 2021, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Как вернуть деньги и избежать повышения процентной ставки

Если при оформлении потребительского кредита, автокредита или ипотеки, сотрудник банка настаивает на оформлении страховки. Увеличить шансы на возврат в случае досрочного возврата долга поможет следующая инструкция:

1. Уточните названия страховых компаний, которые прошли аккредитацию в кредитной организации.
2. Сравните условия договора, тарифы, правила возврата при досрочном отказе от страховки.
3. Предложите сотруднику банка оформить полис в выбранной страховой компании.
4. Получите кредит.
5. Верните долг досрочно.
6. Подайте заявление на досрочное расторжение договора страхования.
7. Получите деньги.