Pravo-76.ru

Юридический журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор дарения гаража. образец и бланк для скачивания

Договор дарения гаража

Предмет договора выступает существенным условием многих гражданско-правовых сделок. Договор дарения гаража не является исключением из правил. Соглашение подчиняется общим правилам одноименной сделки.

Договор может быть заключен между различными людьми. Например, между близкими родственниками и членами одной семьи. А также между посторонними.

Рассмотрим 1 вариант:

1) Дарственная между близкими родственниками выгодна с точки зрения налогообложения. По статье 14 СК РФ, к ним относятся мама и папа дарителя, бабушка и дедушка, его дети (усыновленные и родные). Налог государству они не платят.

2) Если гараж относится к недвижимому имуществу, переход права собственности регистрируется в Росреестре. Поэтому необходима письменная форма договора. Закон не требует нотариального удостоверения соглашения, но стороны по своей инициативе могут обратиться к нотариусу.

3) В собственность одаряемому передается гараж, но не обязательно земельный участок под ним. У земли может быть свой собственник, например, муниципальный орган. Идеальным вариантом также станет оформление земельного надела под гаражом в собственность дарителя. Алгоритм действий зависит от вида разрешенного использования земли, ее собственника, режима пользования. По статье 39.20 ЗК РФ, гражданин или компания могут обратиться в государственный орган за оформлением земли в собственность. Если территория под гаражом была получена дарителем до ноября 2001 года, он оформляет ее бесплатно. Также, без видимых проблем оформляется земельный надел, если вид разрешенного ее использования – ИЖС и она используется именно с этими целями.

Если даритель является арендатором земельного надела, он вправе выкупить ее у государства (при условии заключения арендного договора с преимущественным выкупом).

Если даритель оформил землю под гаражом, он может передавать ее вместе со строением по дарению. В этом случае у одаряемого не будет никаких проблем. Если даритель передает только гараж, а земля так и остается с невыясненным правовым статусом, то заниматься ею приходиться уже одаряемому.

4) Характеристикой дарения выступает безвозмездность. Это означает, что даритель отдает имущество бесплатно, не требуя ничего взамен. Одаряемый, получая имущество от дарителя, не предлагает встречного имущественного представления. В противном случае, дарение не будет действительным, так как противоречит самой сути соглашения.

Рассмотрим 2 вариант:

Если договор дарения заключается между посторонними людьми, они выплачивают налог государству. Оплата налога объясняется тем, что человек, получая имущество, имеет экономическую выгоду. То есть, получает доход. И с него государство, согласно положениям НК РФ, взимает налог.

По общему правилу, ставка налога – 13 %, в ряде случаев – 30 %. Ее повышение или понижение не зависит от рода, вида, категории или габаритов объекта, переданного в дарении. Основным моментом выступает правовой статус одаряемого. Если он является резидентом РФ, то платит налог по ставке 13 %. Если нерезидентом – 30 %. Обязанность по уплате обязательного сбора лежит именно на одаряемом. Именно он составляет декларацию в налоговый орган.

Читать еще:  Как взыскать алименты в твердой денежной сумме?

Гараж может выступать в сделке, как движимым, так и недвижимым имуществом. А определить, к какой категории относится гараж, легко. Для этого обращаем внимание на признаки недвижимого имущества. Они указаны в статье 130 ГК РФ:

  • крепкая связь с землей;
  • невозможность перемещения строения без нанесения ущерба его предназначению;
  • прямое указание на категорию недвижимости в законе.

Таким образом, если гараж нельзя перенести в другое место, не повредив строение и не нанося ему ущерба, он будет считаться недвижимостью. Если строение не прочно связано с землей, его можно перенести в другое место, то гараж считается движимым имуществом.

Гараж, относящийся к капитальным сооружениям, оснащен фундаментом. Стеновые перекрытия выложены из камня, дерева, блоков из бетона, кирпича. В этом случае, гараж относится к недвижимому имуществу.

Ограничения и запреты

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций. Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа. Несовершеннолетний может быть получателем дара. В таком случае необходимо обязательное участие его опекуна или представителя.

Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной. Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.

Процесс составления договора

Составленная форма документа не требует заверения нотариусом. Необходимым является подтверждение права собственности нового хозяина.

Итак, чтобы договор дарения гаража приобрёл юридическую силу, необходимо правильно заполнить форму бланка договора. Обязательно должны быть прописано:

  • Место, где проводится составление договора, а также дата;
  • Инициалы, а также сведения из паспортов обеих сторон;
  • Координаты расположения гаража;
  • Размеры сооружения и его границы;
  • Сведения о документах, подтверждающих права собственности дарящего;
  • Стоимость строения и участка под ним по оценкам БТИ;
  • Заверение обеими сторонами.

Наряду с вышеперечисленным важно, чтобы договор содержал в себе сведения о том, что гараж не был передан ранее в собственность другому лицу посредством продажи, дарения, ареста и т. д. Также в форме договора прописывается, кто оплачивает все, возникающие в процессе оформления, затраты. Дарственная на гараж должна быть составлена в трёх экземплярах, которые должны подписываться и дарителем и одариваемым. Только после все заполненные бланки заверяются нотариусом. Почему нужно три копии? Один остаётся у дарителя, второй передаётся одариваемому, а третий, на случай возникновения каких-либо вопросов, в нотариальной конторе.

Стоит отметить, что осуществлять сам процесс дарения гаража и оформлять договор могут доверенные лица дарителя и так же со стороны одариваемого. Но такое возможно только при наличии у представителей соответствующего заверенного у нотариуса документа – доверенности на ведение дел.

На данный момент существует ещё один важный момент касательно оформления дарственной. Гражданский кодекс РФ обязывает дарителя сообщать одариваемому обо всех имеющихся недостатках, связанных с гаражом и земельным участком. Это необходимо из-за того, что в случае пагубного воздействия на здоровье одариваемого и прочих лиц либо в случае выяснения каких-либо моментов о небезопасности собственности, даритель понесёт ответственность за весь причинённый ущерб от пользования гаражом. Естественно несение ответственности возможно только в том случае, если даритель умышленно скрыл информацию о недостатках гаража и участка.

Читать еще:  Лучшие стратегии развития отдела продаж которые дают результат

Как заполнить бланк договора дарения гаража

Содержание договора дарения гаража можно разделить на пять основных частей, которые обозначены красными цифрами на фото внизу.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Раздел 1. Место и дата

Этот раздел самый простой. Здесь указывают только место заключения сделки и дату заключения договора.

Раздел 2. Данные сторон

Здесь полностью указывают данные дарителя и одаряемого, которые переписывают из паспортов.

Раздел 3. Предмет договора

Степень родства участников сделки при желании можно указать в тексте договора, но это необязательно.

Здесь прописывают информацию об объекте недвижимости, его характеристики. Также указывают, на основании каких документов гараж принадлежит дарителю. Эти данные содержит выписка из ЕГРН, которую можно получить в Росреестре или заказать в электронном виде через интернет.

Раздел 4. Регистрирующий орган

Здесь указывается количество экземпляров договора и наименование регистрирующего органа. Число экземпляров документа должно быть равным числу участников сделки. Дополнительно один экземпляр оформляется для отделения Росреестра, в котором сделка будет регистрироваться.

Раздел 5. Подписи сторон

В этом разделе даритель и одаряемый собственноручно указывают свои ФИО и ставят подписи, подтверждая таким образом согласие с условиями сделки.

Право собственности на объект недвижимости переходит к одаряемому после регистрации сделки в Росреестре.

Документы для оформления дарственной на гараж

Вот список бумаг, необходимый для совершения сделки:

  • технический паспорт гаража, выданный БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие членов семьи дарителя, заверенное нотариусом;
  • справка об отсутствии ареста на строение;
  • квитанция о выплате паевого взноса;
  • право собственности на гараж;
  • право собственности на землю под строением;
  • удостоверение личности обеих сторон;
  • договор дарения, подписанный сторонами.

Нужно приложить квитанции об уплате госпошлины, если потребуется.

При участии хозяина гаража в кооперативе, он платит членские взносы. Но по закону, гараж не будет ему принадлежать до полной уплаты всей суммы паевых взносов. Владелец еще не имеет права собственности на строение, а значит не имеет права ни подарить, ни продать его. Только выплатив всю сумму и оформив свидетельство о праве собственности на свое имя гражданин имеет полное право распоряжаться гаражом по своему усмотрению.

Читать еще:  Как заключить брак с иностранцем?

Если земля под гаражом не в собственности, а взята в аренду, при окончании срока аренды и без ее продления, участок земли может на законных основаниях перейти другому владельцу.

Согласно ст. 37 ГК России, нельзя оформить договор дарения на малолетних детей, без письменного согласия их родителей или законных представителей, либо опекунов.

Пример: владелец гаража решил подарить его своим взрослым детям. В договоре нужно подробно описать, что собственность переходит к ним в равных долях. Только в этом случае дарственная будет считаться составленной правильно.

Что нужно знать об оформлении дарственной?

В соответствии с Гражданским кодексом соглашение о дарении чего-либо – это переход прав на имущество от одной стороны другой на безвозмездной основе. Дарственная на гараж признается действительной лишь в случае, когда, помимо материального объекта, передается и земельный участок, расположенный под гаражом. В противном случае сделка признается ничтожной. Кроме того, сделка дарения исключает возможность получения материальной компенсации.

Дарителю следует знать, что если он передумает, произвести расторжение договора будет невозможно. Право собственника не имеет срока действия. В случае смерти одаряемого лица, правопреемниками будут его родственники, а не семья дарителя, если конечно обе стороны не связаны кровными узами.

В ряде случаев оформление дарственной не производится. Законодательством указаны обстоятельства, когда заключать сделку нельзя:

  • даритель или одаряемое лицо недееспособно, имеет психические отклонения, находится в состоянии комы и т. д.;
  • одна из сторон работает в муниципальном или государственном учреждении;
  • несовершеннолетние лица могут стать участниками сделки лишь при условии участия законного представителя и органа опеки;
  • оформить дарственную не могут коммерческие и торговые предприятия.

Составить договор дарения гаража вместе с земельным участком можно и самому, используя образец, представленный ниже.

Необходимо подготовить три экземпляра документа – дарителю, одаряемому и нотариусу. Как показывает юридическая практика, отказавшись от нотариальных услуг, граждане получают не ожидаемую экономию средств, а дополнительные затраты из-за допущенных ошибок.

Подведем итоги

Договор дарения гаража является предметом безвозмездной сделки, передачи имущества одним лицом другому. Такой тип соглашения не обязательно заверять нотариально, но лишним это не будет однозначно. Сделка подлежит обязательной регистрации в Росреестре, за что нужно уплатить госпошлину. Также такой вид сделки подлежит налогообложению по форме НДФЛ, но сбор не платиться в том случае, если сделка осуществляется между родственниками.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector