Pravo-76.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аванса. образец и бланк 2021 года

Соглашение или договор аванса за квартиру — образец 2021 года

В любой сделке авансом считается внесение предоплаты за товар или услугу. При продаже квартиры аванс является вариантом заверения, что покупатель намерен приобрести именно эту жилплощадь. Продавец же в свою очередь, готов не продавать ее до окончательного решения второй стороны. В соответствии с ч.3 ст. 380 ГК авансом признается любой предварительный платеж в счет предстоящей сделки, который не обозначен как задаток.

Чтобы договоренности имели некоторое юридическое значение, сторонам обязательно нужно оформить их письменно. Для этого составляется соглашение об авансе, где прописываются параметры жилого помещения, дата заключения основного договора купли-продажи и иные существенные условия.

Чем отличается аванс от задатка?

Что такое договор аванса при покупке квартиры

Подобный документ – это форма заверения намерений покупателя приобрести указанное жилье, а продавца – не рассматривать другие варианты продажи до принятия покупателем окончательного решения. Для придания такой договоренности юридической силы авансовое соглашение составляется письменно и подписывается обеими сторонами. Его заключают как отдельный документ, отражая все необходимые аспекты: сроки и способ передачи предоплаты, параметры объекта покупки, другие условия.

Жестких критериев к форме авансового договора законом не предусмотрено. Не важно каким способом составлен текст этого документа (на компьютере или от руки), важна лишь полнота информации, зафиксированная в договоре аванса при покупке квартиры. Скачать пример подобного соглашения можно в конце данной статьи.

Количество составленных и подписанных сторонами экземпляров договора должно соответствовать числу участвующих в сделке сторон.

О величине аванса стороны договариваются совместно. Она также не регламентируется законодательством, но на практике приемлемым считают 5-10% от стоимости объекта, либо устанавливают фиксированную сумму, которая и фигурирует в договоре аванса.

Несмотря на отсутствие особых требований к форме договора внесения аванса при покупке квартиры его содержание должно содержать исчерпывающую информацию, касающуюся многих аспектов соглашения. Следует указать:

  • место и дату оформления договора;
  • личные данные обеих сторон (ФИО, номера удостоверяющих личность документов, адреса регистрации);
  • ссылки на статьи гражданского законодательства, нормами которых руководствуются при заключении соглашения;
  • предмет соглашения, т.е. обязательство последующего заключения договора купли-продажи;
  • характеристики авансируемой квартиры;
  • сумму аванса;
  • способ передачи аванса;
  • дату (условия) подписания договора купли-продажи;
  • наименования и реквизиты документов, на основании которых продавец владеет объектом продажи;
  • права/обязанности сторон;
  • условия возврата аванса в случае невыполнения обязательств любой из сторон;
  • личные подписи участников.
Читать еще:  Фотограф кто это такой чем занимается описание для детей

Необходимый пакет документов

Покупатель при совершении этой сделки предоставляет только документ, удостоверяющий личность (паспорт Российской Федерации). Продавец же должен предоставить полный пакет документов, которые будут подтверждать, что именно он является действующим владельцем недвижимости.

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  • Доверенность на представителя (если это актуально).
  • Паспорт представителя (если это актуально).
  • Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), которая будет указывать, что у продавца есть право собственности на эту квартиру.
  • Документы, которые докажут, что продавец действительно имеет право собственности на данную жилплощадь (договор дарения, купли-продажи и прочее). То, каким именно образом было получена квартира, играет важную роль при её продаже. Если жильё было передано продавцу на правах наследования, то могут возникнуть серьёзные проблемы с другими наследниками (при их наличии). Если право собственности получено при приватизации квартиры, то тут могут возникнуть разногласия с другими собственниками, которые тоже имеют на неё право.
  • Выписка из домовой книги. Эта справка необязательно должна входить в пакет документов, но благодаря ей вы сможете узнать, сколько людей прописано в квартире.
  • Справка из управляющей компании или ТСЖ, которая покажет, имеются ли долги по коммунальным платежам у продавца.
  • Технический паспорт на недвижимость. Он покажет, имеется ли в квартире факт незаконной перепланировки (довольно частый случай).

к содержанию ↑

Размеры аванса

Так как взаимодействие покупателя и продавца при заключении договора аванса не регулируется на законодательном уровне, конкретный размер аванса будет зависеть от того, как между собой договорятся стороны процесса.

Вполне естественно, что покупатель намеревается дать в качестве авансового обеспечения как можно меньшую сумму, в то время как продавец хочет получить большой куш.

В среде риелторов действует правило, согласно которому усредненный размер аванса должен составлять не менее 10% от сделки. Чем более высокая сумма сделки, тем большим будет сумма аванса.

В среднем, размер предоплаты по договору колеблется в пределах 30-100 тыс. рублей.

Как передать деньги

Составить и подписать соглашение об авансе при покупке квартиры – это ещё не всё. Потребуется также передать деньги контрагенту. Этот процесс также необходимо задокументировать. Выбирая, как правильно оформить бумаги, можно использовать следующие варианты передачи средств:

  • наличными (подтвердив это распиской);
  • безналичными с одного счёта на другой;
  • переводом с карты на карту;
  • через банковскую ячейку (используется, если сумма большая и также требует оформления расписки).

Способ внесения средств может прописываться изначально в соглашении. А также лицо может получить авансовые деньги сразу же по подписанию такой бумаге, о чём прямо на ней делается соответствующая отметка.

Расписка

К договору аванса за квартиру перед покупкой жилья составляется расписка. Она представляет собой бумагу, подтверждающую факт, что вносится аванс. Делается это уже непосредственно в момент оплаты. Пишет её продавец своей рукой. В документе прописываются следующие ведомости:

  • дату и место составления бумаги;
  • название документа;
  • ФИО участников сделки, их паспортные данные и адреса;
  • сумму переданных средств и соглашение, по которому происходила такая передача;
  • отсутствие у контрагентов претензий друг к другу.
Читать еще:  Что такое поквартирная карточка и кто её заполняет?

Образец соглашения об авансе при покупке квартиры

Как было ранее указано, факт предоплаты может прописываться не только в договоре купли-продажи квартиры с авансом, но и отдельным документом. Образец последнего представлен далее.

На что обращать внимание при оформлении

Перед составлением соглашения задатка надо проверить истинность предоставляемой документации, как на покупаемую квартиру, так и на продавца.

В договоре стоит выделить обязанности торговца о снятии с учёта всех людей, которые прописаны. Особенно это относится к детям. Если недвижимость находиться в долевой собственности с ребенком, то на её продажу понадобится разрешительное постановление органа опеки и попечительства.

Перед составлением договора нужно проверить состоят ли участники в супружеских взаимоотношениях, если да, то при составлении основного соглашения купли-продажи потребуется разрешение партнера на осуществление манипуляций.

Отсутствие разрешения партнера на осуществление сделки с недвижимостью, находящейся в их общем владении считается весомой причиной для выставления сделки недействительной при оспаривании её в суде.

ВНИМАНИЕ! Есть ещё много моментов, которые стоит учитывать, прежде чем подписывать документ о перечислении задатков или авансов. Для того чтобы в этом разобраться требуется большой опыт в области купли-продажи. Поэтому не стоит все делать самостоятельно, лучше обратится к специалистам.

Что должно быть указано

Если тщательно рассмотреть типовой договор аванса при покупке жилья, то можно заметить пару важных особенностей:

  • Довольно подробно расписываются обязанности и права участников, смысл которых сведен к тому, что продавец отказывается от последующих попыток продать жилье кому бы то ни было, и не имеет права повышать стоимость, а покупатель обязуется ее приобрести по выбранной ранее цене;
  • размер штрафов и ответственность за расторжение соглашения устанавливается по выбору участников;
  • размер авансового платежа выбирается на основе ранней договоренности о стоимости собственности и обычно около 1-2% от всей суммы;
  • контрагенты договариваются о методе перечисления платежа: наличный или безналичного типа расчет, ячейка в банке. Когда денежные деньги отдаются наличными на руки торговцу, то обязательно взимается стандартная расписка в их получении с указанием назначения всех денег;
  • в подобном официальном договоре всегда отображаются все признаки, идентифицирующие продаваемое жилья: адрес, технические и кадастрового типа реквизиты. Это гарантирует реальное решение возможных споров в судебной инстанции в случае их возникновения.
Читать еще:  Апелляционная жалоба на решение суда. образец заполнения и бланк 2021 года

Чтобы не упустить ничего серьезного или важного, необходимо образец соглашения скачать в стандартном формате и заполнить личной информацией. Его можно не заверить у специалиста, но сделать это несложно, если очень нужно. Лучше постараться и поискать хорошего нотариуса, который сможет все разъяснить и помочь в деле.

Образец

Как оформить аванс при покупке квартиры?

Решив заключить договор аванса за квартиру, обычно действуют по следующей схеме:

  1. Оговаривают особенности и условия сделки с продавцом.
  2. Оформляют договор аванса. Сразу после получения денег продавец составляет расписку в двух экземплярах, один передает покупателю.
  3. В установленные сроки заключают основной ДКП и подают документы на регистрацию.
  4. Через несколько дней стороны получают документы от Росреестра, подтверждающие регистрацию сделки.

Совет юриста: если нужно вносить именно аванс, лучше делать это по основному ДКП непосредственно перед подачей документов на регистрацию. Если же нужно, чтобы продавец просто «придержал» квартиру до определенной даты, стоит оформить договор задатка или предварительный ДКП с задатком.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Содержание и образец договора аванса

При оформлении авансового договора нужно обратить внимание на несколько пунктов:

  1. Сведения об участниках сделки. Указывается Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения.
  2. Стоимость квартиры и сумма аванса. Указывается полная цена и размер аванса.
  3. Как прописать возврат аванса в договоре: оптимально, если при срыве сделки по вине покупателя деньги остаются с продавцом, при срыве по вине продавца – полностью возвращаются покупателю.
  4. Правоустанавливающие документы на жилье. Основание возникновения права собственности подтверждается старым ДКП на продавца, а также договором дарения, ренты, мены, свидетельством о наследстве.
  5. Гарантии покупателю. Продавец должен подтвердить, что на момент заключения договора недвижимость не находится под арестом или в залоге.
  6. Опись документов для сделки.
  7. Порядок разрешения споров.
  8. Срок заключения основного ДКП.
  9. Срок действия договора аванса. Если его не указать, он будет действовать один год.
  10. Порядок урегулирования споров.
  11. Дата составления и подписи сторон.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector