Pravo-76.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды земельной доли. образец заполнения и бланк 2021 года

Договор аренды земельной доли

Сделка по аренде земельной доли выгодна обоим контрагентам.

Владелец участка земли освобождается от забот по обработке земли, закупке удобрений, найму сельскохозяйственных рабочих и оплате их труда, сбору урожая и сбыту продукции. В то же время он остается собственником и имеет дополнительный доход в виде платы за аренду земли.

Арендатор земельной квоты, не вкладывая больших финансовых средств в покупку, получает на определенное время землю, на которой может выращивать те сельскохозяйственные культуры, которые приносят ему наибольший доход.

Законодательная база

Все вопросы, связанные с арендой земельного участка, рассматривает Конституция РФ, Земельный Кодекс (ЗК), Гражданский Кодекс (ГК), а также положения Федеральных законов (ФЗ): № 101, 122, 137 и Постановление Правительства № 582.

Большое значение правовому регулированию аренды земли уделено в ст. 22 ЗК. Данная статья указывает, что участки предоставляются в пользование другим субъектам, на основании гражданского законодательства. А в ст. 26 четко регламентировано, что земельные отношения подлежат обязательному документационному оформлению.

ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (24.07. 2002 г.) указывает, что в аренду сдаются участки, которые прошли государственный кадастровый учет. А в ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (21.07.1997 г.) написано, что при заключенных договорах, которым меньше 1 года, договора не нужны, кроме отдельных случаев, предусмотренных законами.

Сдача земли в аренду – это определенная форма распоряжения принадлежащим участком. Осуществлять все операции с таким недвижимым имуществом имеет право только официальный собственник (ст. ст. 209, 608 ГК). Сдается участок только за оговоренную договором плату. Если этого не происходит, сделка считается недействительной (ст. 65 ЗК).

С окончанием оговоренного срока сдачи, владелец может распоряжаться землей по своему усмотрению – прекратить отношения, продлить договор или продать участок (п.3 ст. ст. 35, 45, 46 ЗК). Расторжение договора может быть инициировано арендодателем (ст. 450 ГК), но он должен предупредить об этом арендатора заранее (ст. 619 ГК).

Читать еще:  Инструкция как оформить лист собеседования с водителем

Типовая форма для аренды земли под строительство

Здесь можно скачать типовой бланк, образец, которого был рассмотрен только что. Но обратим внимание на несколько нюансов. Универсальных и типовых бланков не существует — каждый случай индивидуален, поэтому вы можете добавить свои пункты или в разделы, касаемо аренды земельного участка в шаблон договора, на свое усмотрение. Главное, чтобы не было противоречий с Гражданским и земельным кодексом. Для строительства вполне подойдет пример данной формы, но вы можете её дополнить самостоятельно, чтобы оградиться от видимых препятствий.

Если земля имеет ряд ограничений вам подойдет второй шаблон договора, который можно скомбинировать с первым. Сразу после скачивания и корректировок можно приступить к заполнению формы.

Как продлить договор аренды земли

  1. Путем заключения дополнительного соглашения, если в документе указан конкретный срок его окончания. При этом важно конкретно сформулировать срок продления или указать условие о продлении на неопределенный период. Фразы типа «на тот же период» могут быть истолкованы сторонами неоднозначно. Если договор был краткосрочным (например, на 11 месяцев), то продление на тот же срок подразумевает продление на 11 месяцев, а не до аналогичной даты последующего года, как думают многие. Примечательно, что в случае продления такого краткосрочного договора на период до 1 года госрегистрация не требуется.
  2. В исходный документ изначально включить пункт об автопролонгации (например, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Важно! Добросовестный арендатор, в случае отсутствия ограничений в договоре или законодательстве, имеет преимущество по отношению к иным лицам при заключении соглашения об аренде земли на новый срок. При этом условия первоначального соглашения по желанию участников сделки могут быть изменены.

В случае отказа арендодателя продлять указанные договорные отношения с арендатором он в течение 1 года не может заключать соглашение об аренде этого же земельного участка на тех же условиях. Иначе арендатор может обратиться в суд с иском о переоформлении этого договора на себя и возмещении убытков (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Читать еще:  Образец рекомендательного письма в банк от контрагента

Если есть предварительные договорённости по приобретению земельного участка

Бывает так, что люди ударили по рукам, но время для заключения основной сделки ещё не пришло.

Например, у покупателя нет нужной суммы либо продавец не имеет полного комплекта документов по земле. Тогда оформляется так называемая предварительная купля – продажа земельного участка.

В чём её смысл? Будущие участники взаимоотношений заключают промежуточный договор, в котором прописываются основные условия главного соглашения. Образец предварительного договора купли – продажи земельного участка легко скачать на нашем ресурсе.

Предварительный договор купли-продажи земли

Основным преимуществом предварительного соглашения является то, что цена продажи фиксируется на будущее. Таким образом гражданин может строить свои финансовые планы.

Дополнительные документы

Если стороны не желают регистрировать данную сделку, они оформляют соглашение на 11 месяцев. После этого документ продлевается на такой же период. Таким образом, сделку не нужно регистрировать в государственном органе. Но в большинстве случаев земля все-таки арендуется на продолжительное время, что влечет за собой необходимость обращения в Росреестр.

В этом случае понадобится собрать целый пакет документов:

  • гражданские паспорта, как представителям организаций, так и частным лицам;
  • заявление с просьбой зарегистрировать данное соглашение;
  • организации должны предоставить регистрационную и учредительную документацию;
  • договор аренды;
  • документы, которые подтверждают, что органы местной власти позволяют сдавать в аренду этот земельный участок;
  • если земля является частной территорией, от собственника полагаются подтверждающие документы;
  • кадастровый паспорт и другие документы на землю;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины.

Особой ситуацией является то, если арендатор на этой земле планирует возводить какие-то строения. Ему придется получить разрешение не только от собственника участка, но и получить правоустанавливающие документы в соответствующих государственных органах.

Читать еще:  Линейный метод начисления амортизации суть формулы примеры расчета

В зависимости от конкретной ситуации список дополнительной документации может меняться. Поэтому специалисты рекомендуют сначала проконсультироваться в Росреестре, уточнив необходимые документы для какого-то конкретного случая.

В каких случаях договор может быть расторгнут досрочно

Подписывая договор рекомендовано внимательно изучить не только предмет его заключения, сумму и сроки выплат, но также условия досрочного расторжения.

Стандартно ими являются:

  • Нарушение обязанностей сторон, в частности своевременного внесения арендной платы.
  • Причинение урона плодородности почвы.
  • Нарушение санитарных норм, негативно отразившиеся на экологии.
  • Потеря актуальности договора.
  • Желание одной из сторон прервать соглашение.
  • Изъятие участка из собственности муниципалитета.
  • Передача права собственности на землю другому владельцу.

В перечень условий расторжения могут быть включены нестандартные пункты, ущемляющие права одной из сторон. Например, владелец оставляет за собой возможность расторжения документа без возмещения ущерба, причиненного арендатору. Поэтому, повторимся, все условия стоит изучить тщательно.

Заключение. Договор аренды земельного участка может быть заключен как между физическими, так и юридическими лицами. Документ составляется в нескольких экземплярах, по одному на каждую сторону сделки. В аренду разрешено передавать как целые участки, так и их части. Договор не подлежит обязательному нотариальному заверению. Достаточно лишь заполнить пустой бланк, скачанный в интернете, добавив в него индивидуальные условия аренды.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector