Pravo-76.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарение или завещание наследства – что лучше оформлять?

Как лучше наследнику получить недвижимость от родственника — по дарению или завещанию

Здравствуйте. Статья написана именно для наследников, которым родители или другие лица хотят передать недвижимость. Опишу главные отличия, плюсы и минусы. Также разберу что труднее оспорить.

Сразу отвечу на главный вопрос — для наследника лучше, если недвижимость ему подарят, чем завещают . Это мое мнение по отношению к наследнику. И в статье я буду аргументировать его на основе законов и своего юридического опыта. Конечно, пройдусь и по минусам дарения. Но считаю, что они незначительны.

  • Когда наследник станет собственником
  • Что дешевле оформить
  • Что с долгами
  • Что легче отменить
  • Что легче оспорить
  • Обязательная доля при завещании

Чем отличается дарственная от завещания?

В случае смерти собственника имущества деление ценностей происходит только между близкими родственниками человека. Передать собственность третьим лицам, юридическим компаниям или благотворительным организациям можно только на основании завещания или в соответствии с договором дарения.

Таблица «Особенности сделок»

АспектыДарственнаяЗавещание
ПонятиеДобровольная безвозмездная передача разных видов собственности от текущего владельца посторонним гражданам или близким родственникам.Распорядительный документ собственника имущества, на основании которого ценности переходят наследникам (родственникам и посторонним лицам) в случае смерти наследодателя.
ОбремененияДоговор дарения может содержать обременения, например, прописка дарителя на территории недвижимости.Возможно установление завещательного возложения или отказа
Что дешевле при оформлении?Оформление дарственной, оплата услуг нотариуса, перерегистрация имущества стоят 3-5 тысяч рублей, если составлять договор дарения самостоятельно. При оформлении контракта через юриста дополнительно оплачивается от 8000 рублей.

Сравнение дарения и завещания квартиры

Чтобы было проще понять, что лучше, дарственная или завещание, следует сравнить две эти процедуры. Ниже в таблице приведено сравнение двух вариантов безвозмездной передачи квартиры по разным критериям.

Критерий сравненияЗавещаниеДарение
Объект наследованияможно указать имущество, которое появится в будущемтолько то имущество, которое имеется у владельца на момент дарения
Возможность изменения решениясодержание завещания меняется без уведомления наследникарасторгнуть договор дарения не всегда можно и достаточно сложно
Государственная пошлина, налогинотариальное удостоверение завещания – 100 рублей, принятие наследства – 300 рублей, налог на полученную квартиру 0,3%, регистрация права владения — 2000 рублейнотариальное удостоверение сделки – 500 рублей, регистрация перехода прав – 2000 рублей, налог 13% от стоимости объекта (для дальних родственников)
Сроки оформления договораодин день, но в силу документ вступает после смерти завещателяоколо двух недель (подготовка комплекта документов и перерегистрация в Росреестре)
Возможность передачи квартиры несовершеннолетнемувсе действия по вступлению в наследство несовершеннолетнего выполняют его законные представители (настоящие или приемные родители, родственники)ограничения отсутствуют
Вероятность оспариваниянизкая, если наследодатель оформлял завещание, будучи дееспособнымвысокая

Какими налогами облагается дарственная?

Имущество, которое получает гражданин в дар (безвозмездно) — это доход, который облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). На сегодняшний день в РФ он составляет 13% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Однако в случае дарения недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от его уплаты. К близким родственникам относятся:

  • супруги;
  • дети, родители, в том числе усыновленные дети и усыновители;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • сестры и братья, как полнородные, так и имеющие только общую мать или отца.

Этот список близких родственников по Семейному кодексу не подразумевает расширенное толкование и является закрытым. Остальные лица, в том числе родственники, которых нет в этом списке (тети, дяди, племянники, 2-юродные сестры и братья и пр.), обязаны уплатить НДФЛ. С какой суммы начисляется такой налог? По Закону с рыночной, а по факту, с той стоимости, которая указана в договоре дарения. Обычно в договоре стоимость не указана, тогда для расчета берется кадастровая стоимость недвижимости (не менее 70%). Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года, а заплатить до 15 июля.

В случае дарения недвижимости не близкому родственнику дешевле оформить договор купли-продажи жилого дома или квартиры. При этом Одарямый и не платит НДФЛ, и даже может воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке недвижимости (если не пользовался этим вычетом ранее).

Что лучше составить завещание или дарственную

Если говорить об интересах владельца имущества, то для определения того, что лучше составить, необходимо понимать, планирует ли он в дальнейшем каким-либо образом распоряжаться имуществом.

Если гражданин не планирует пользоваться им и определился с выбором лица, которому он хочет передать его, то в таком случае можно оформлять договор дарения.

В тех случаях, когда нынешним собственником предполагается сохранение возможности распоряжения, лучше оформить завещание. Это связано с тем, что после исполнения договора дарения все права перейдут на нового владельца.

Ответы юриста на вопросы граждан

Хочу, чтобы имущество (двухкомнатная квартира) досталась только сыну, но у меня есть незакрытый кредит. Что лучше оформить завещание или дарение?

В случае оформления завещания не только ваше имущество перейдет к сыну, но и ваши долги. Возможно претендовать на ваше имущество будут граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Если вы уверены в своем сыне, и двухкомнатная квартира не единственное ваше имущество, лучше оформить договор дарения. Так вы освободите сына от своих долговых обязательств и квартира будет принадлежать только ему.

Мне 75 лет. Две дочери. В собственности большой дом. Хочу переоформить дом на дочерей, чтобы не дрались за него после моей смерти и самой не остаться без крова пока жива. Как оформить? Подарить или завещать?

Если вы подарите дом, собственниками станут ваши дочери и они вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Если вы завещается имущество своим детям, вы остаетесь собственником и будете пользоваться домом. В завещании можете указать в каких долях они будут наследовать. Если доли не укажите, они наследуют в равных долях. Право на дом перейдет к дочерям после вашей смерти. И только после получения свидетельства о праве на наследство они смогут распорядиться им по своему желанию.

Второй брак. Живем вместе 17 лет. Квартиру купил после развода с первой женой. Детей общих нет. Отношения с детьми от первого брака сложные. Как правильно оформить квартиру, чтобы в случае моей смерти дети не выставили ее на улицу?

Оформите договор дарения. Квартира будет принадлежать только вашей супруге. Если оформите завещание дети могут заявить претензии или обжаловать завещание.

Требуется ли согласие супруга?

Муж и жена, находящиеся в законном браке, могут распоряжаться общим имуществом только по обоюдному согласию.

Передача совместно нажитого супругами имущества другому лицу без ведома одного из них невозможна и может быть оспорена в судебном порядке.

Подарить либо завещать имущество без второй половины можно только в 2-х случаях:

  1. Имущество было приобретено лично одним из супругов до официального заключения брака.
  2. Передаваемая другому лицу собственность была получена посредством дарения.

В остальных случаях супруги должны вместе принять решение о передаче собственности либо один из них может завещать свою долю из совместного имущества.

Какой из способов передачи имущества лучше и выгоднее зависит от конкретных обстоятельств. Каждый из вышеперечисленных документов имеет свои особенности, плюсы и минусы.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Лимитнозаборная карта по форме М8 форма 117 и 62
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector