Pravo-76.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Cубсидии на приобретение жилья и улучшение жилищных условий

Для начала давайте разберём, что же такое субсидия. Она представляет собой определённую сумму, которая может быть выделена из федерального или регионального бюджета. Использовать государственную помощь можно исключительно на целевые нужды.

Что же подразумевает под собой субсидия?

  • Такой вид помощи выдаётся только однократно.
  • Возврат денежных средств государству тут не требуется (при условии, что ими правильно воспользовались).
  • Ограниченный период действия. Если в течение шести месяцев не использовать деньги, выделенные государством, то они «сгорают».
  • Потратить выделенную сумму можно только на определённые цели: приобретение дома/квартиры или вложить их в строительство недвижимости.

Кто имеет право получить госпомощь из местного бюджета?

Такого рода государственную помощь могут получить те лица, которые встали на очередь по улучшению жилищных условий до первого марта 2005 года.

На что можно потратить субсидию?

В нашем государстве существует множество социальных программ, и у каждой из них определённые цели. Соответственно, направленность у данной субсидии довольно узкая. Государственную выплату можно потратить:

  • Трудовой договор работника с работодателем-индивидуальным предпринимателем: оюразец 2021 года
  • Увольнение по собственному желанию на больничном: образец 2021 года
  • ФЗ 426 «О специальной оценке условий труда» редакция 2021 года
  • Что грозит работодателю за неофициальное трудоустройство
  • Что делать если потерял паспорт: как восстановить и последствия потери
  • Что такое декрет: порядок оформления отпуска по беременности и родам
  • Что такое квота: как получить квоту на операцию
  • На приобретение недвижимости или строительство собственного дома/коттеджа.
  • Внести первоначальный взнос по ипотечному кредиту или полностью погасить задолженность по уже имеющемуся займу.
  • Сделать платёж в кооперативную организацию.
  • Отремонтировать существующую жилую площадь.

Список требований по каждой программе нужно смотреть отдельно.

Как определить размер дотации?

Размер государственной выплаты высчитывают так: усреднённую стоимость недвижимости на рынке жилья нужно умножить на усреднённую площадь недвижимости.

  1. На одного члена семьи положено 18 кв. м.
  2. На человека, который живёт ОДИН в квартире, положено 36 кв. м.
  3. Если в семье два человека — 50 квадратных метров.
  4. На семью из трёх человек положено 70 квадратных метров.
  5. 85 кв. м. должно быть у семьи из четырёх человек.
  6. На пять и более лиц дополнительно добавляем ещё по 15 квадратных метров.

Сумма государственной помощи будет рассчитываться как доля от нормативной стоимости. Она будет считаться исходя из длительности периода нахождения в очереди на жильё:

  • Если прошёл год — 5 процентов.
  • Два года — 12 процентов.
  • Три года — 20 процентов.
  • Четыре года — 30 процентов.
  • Пять лет — 40 процентов.
  • Шесть лет — 51 процент.
  • Семь лет — 60 процентов.
  • Восемь лет — 64 процента.
  • Девять лет — 67 процентов.
  • Десять лет и больше — 70 процентов.

Семьям, имеющим трёх и более детей в возрасте до 18 лет, субсидия выдаётся в полном размере стоимости недвижимости.

Куда потратить бюджетные средства?

Субсидию разрешается использовать:

  • На покупку квартиры или дома/коттеджа, которые находятся в стадии строительства.
  • На покупку квартиры или дома/коттеджа, которые уже готовы для проживания.
  • На покупку комнаты в коммунальной квартире, в которой уже проживает семья. Тут, главное, чтобы на каждого человека приходилось не менее 18 квадратных метров. Сама же комната будет продаваться только по рыночной цене.

Дотацию нельзя потратить:

  • На недвижимость, которая не соответствует существующим нормам.
  • На жильё, которое находится под арестом или имеет различного рода обременения.
  • На квартиру или дом, если у его нынешнего хозяина отсутствуют документы, которые подтверждают право собственности на неё.
  • Если её общая жилая площадь меньше, чем 18 квадратных метров на одного человека.

Существующие требования к недвижимости

Квартиру или дом вы можете купить в любом регионе Российской Федерации. На каждого члена семьи должно приходиться по 18 квадратных метров, не меньше! Если у семьи есть тяжелобольной родственник, который несёт угрозу здоровью остальным членам семьи, то такой человек обязан жить в отдельной комнате.

Если в семье имеются разнополые дети, то жить в одной комнате они могут только с письменного разрешения их родителей.

На что нельзя использовать государственную выплату?

Как мы уже рассказывали ранее, такие выплаты являются целевыми и использовать их можно строго на определённые цели. В данном случае это улучшение жилищных условий.
Главные условия:

  • Нельзя приобретать недвижимость с обременением, это обязательно проверяется соответствующими службами.
  • Нельзя приобретать жильё, находящееся под арестом.
  • Нельзя покупать квартиры, которые принадлежат другим людям по документам.
  • В некоторых регионах страны запрещено покупать жильё, которое находится в состоянии менее, чем 70 процентов готовности.

Каким образом получить дотацию?

  • Отправьте соответствующее заявление. В нём важно выбрать способ получения жилой площади — путём применения государственной субсидии. Под ним должны подписаться все члены семьи.
  • Соберите, если требуется, необходимые справки и бумаги для проведения процедуры перерегистрации. Как правило, её проводят раз в пять лет. А также перерегистрацию нужно пройти, в случае если жилую площадь выделяет государство. Она проводится самими органами власти не менее чем за год до получения семьёй новой недвижимости. Это нужно, чтобы комиссия поняла, нуждается ли данная семья в улучшении жилищных условий или уже нет. Иногда уполномоченная организация может попросить принести дополнительные документы, будьте к этому готовы.
  • На руки заявителю выдаётся сертификат на покупку недвижимости или строительство дома. Когда наступит ваша очередь, уполномоченная организация вас уведомит об этом, позвонив по телефону или отправив письмо. Затем вас пригласят на личную встречу, где передадут специальный сертификат с определённой суммой, которую вы сможете потратить на улучшение жилищных условий. Сертификат именной, в нём будут указаны персональные данные заявителя. Действует такой документ только полгода с даты принятия решения о выплате государственной помощи. Если по каким-то причинам семья не смогла воспользоваться сертификатом, то сумма, указанная в нём, будет отправлена обратно в бюджет государства. Заявитель же остаётся, как и прежде, ждать своей очереди с того года, в котором он встал на учёт.
  • Нужно открыть персональный счёт в банке для перевода туда субсидии. Счёт такой будет закрытым, обналичить денежные средства заявитель не сможет. При получении сертификата специалист вручит ему список банковских учреждений, в котором можно будет открыть подобный счёт. На него будут переведены денежные средства. После чего семью снимают с очереди как нуждающуюся в улучшении жилищных условий.
  • Нужно определиться с жильём, а затем заключить контракт. Выбирать и покупать себе недвижимость должен сам заявитель. Как только он выберет подходящий по всем параметрам вариант, он должен об этом оповестить уполномоченную организацию. В Москве это Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования (адрес местоположения — улица Кожевническая, дом 1, строение 1). Здесь вам скажут, какой перечень справок и бумаг нужно принести для того, чтобы проверить выбранное вами жильё на соответствие с требованиями. Если всё будет в порядке, то можно заключать контракт купли-продажи. После всех действий вам нужно принести договор в Городской центр.
  • Можно подавать заявление для того, чтобы заявителю перевели государственную выплату на закрытый банковский счёт. Заявка подаётся в центр госуслуг «Мои документы». После того как человек принесёт в Городской центр договор, на личный счёт строительной компании будет перечислена сумма. Заявителю нужно будет потом подойти в банк и забрать документ, который подтверждает, что денежные средства переведены в полном объёме.
  • Можно оформлять недвижимость в собственность. Если все участники семьи стоят в очереди, то они должны получить одинаковые доли.
Читать еще:  Как оформить коллективное фермерское хозяйство КФХ и получить субсидирование

Можно ли пользоваться предыдущей жилой площадью?

Тут возможны два варианта:

  1. Предыдущая жилая площадь может оставаться у её владельцев, если при расчёте суммы дотации она была учтена.
  2. Предыдущая жилая площадь должна быть отдана, если при расчёте суммы государственной выплаты её размер не учитывался.

Если субсидия была определена с учётом имеющегося жилья, то все члены семьи имеют право в нём жить и дальше. А если размер недвижимости не был учтён при расчёте суммы, то все жильцы обязаны покинуть её в течение месяца, после того как заявитель оформит новую квартиру/дом в собственность.

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Кто они?

Как правило, главным условием здесь является нехватка квадратных метров на одного члена семьи. Чтобы претендовать на улучшение своей жилищной ситуации, нужно уведомить об этом местные органы власти, написав соответствующее заявление по единой форме. К нему нужно обязательно приложить необходимые справки и бумаги. Затем вас ставят в очередь на получение недвижимости. Крайне важно подтвердить свою нужду именно документально, иначе доказать это практически невозможно.

Кто может получить отказ?

Вам могут отказать в получении льготной выплаты:

  • Если вы специально заселили к себе третьих лиц, тем самым ухудшив свою жилищную ситуацию.
  • Если специально нанесли порчу своему недвижимому имуществу.
  • Если спустя некоторое время вы больше не можете претендовать на дотацию (жилищные условия улучшились).
  • Если вы предоставили лживые сведения.
  • Если вы имеете ещё одну недвижимость, но скрываете этот факт.
  • Если вы не стали сообщать информацию о том, что у вас изменилось количество членов семьи.

Нюансы государственных социальных проектов

В стране на данный момент имеется несколько социальных программ, которые призваны помогать определённой категории граждан.
Одна из них — военное ипотечное кредитование. Здесь сумма субсидии будет зависеть от:

  1. Общего военного стажа.
  2. Общего количества членов его семьи.

Расчёт денежной выплаты берётся исходя из общего стажа военной службы. Помимо этого, военнослужащие имеют право приобретать себе недвижимость на вторичном рынке жилья. Почти все проекты такие действия строго запрещают.

Как самостоятельно рассчитать субсидию?

В целом при расчёте размера субсидии на покупку жилья учитывается количество членов семьи и стоимость одного квадратного метра жилья.

К членам семьи относятся дети, родители, супруги, нетрудоспособные иждивенцы и другие родственники при условии, что они ведут совместное хозяйство и имеют общий бюджет. Количество членов семьи напрямую связано с нормой предоставления площади жилого помещения, которая в разных регионах может различаться, поскольку устанавливается либо федеральным, либо местным законом. Так, для госслужащих и военных норма везде составляет 33 квадратных метра на одного человека; 42 квадратных метра – на семью из двух человек; 18 квадратных метров на каждого члена семьи, если она состоит из трёх и более человек. То есть, если у супругов двое детей, то минимальная площадь для них будет составлять 72 квадратных метра.

Для других категорий эти нормы прописаны уже в региональных законах. Например, в Москве норма для одного человека равна 18 квадратным метрам, семье из двух граждан положены 54 кв.м., из трёх граждан – 74 кв.м., из четырёх человек и более – по 18 кв.м. каждому.

Следующим показателем при расчёте субсидии является стоимость одного квадратного метра жилья, которую специально для этих выплат устанавливает Минстрой России. Стоимость уточняется раз в квартал для каждого субъекта федерации. В IV квартале 2016 в Москве она составляла 90 400 рублей, в Самарской области – 34 283 рубля, в Приморском крае – 48 532 рубля.

Читать еще:  Как составить 4ФСС за 1 квартал 2021 года

Если для военнослужащих и государственных служащих размер субсидии определяется строго по формуле (положенная жилплощадь умножается на стоимость квадратного метра жилья в регионе и на коэффициент трудового стажа), то для остальных всё опять же зависит от региональных властей. В столице, например, сумма привязана к сроку ожидания выплаты. Если с момента постановки в очередь до даты предоставления субсидии прошёл 1 год – субсидия составит 10% от стоимости жилья, если прошло 3 года – 51%, если 5 и более лет – 70%.

Однако не так важно правильно рассчитать размер субсидии, сколько доказать, что её предоставление является необходимостью. Главным условием для получения социальной выплаты является показатель нуждаемости семьи в жилье. К таковым можно отнести следующие обстоятельства:

  • условия, в которых проживает человек, не отвечают нормам жилых помещений;
  • площадь помещения, которая приходится на каждого члена семьи, меньше той, что предусмотрена в его регионе на одного человека;
  • гражданин и члены его семьи живут в коммунальной квартире с человеком, с которым в силу его заболевания, проживать невозможно.

Как взять субсидию на покупку жилья

Оценив критерии отбора участников определенной программы, необходимо обратиться в районную администрацию и подать соответствующие документы. При этом следует заранее ознакомиться с особенностями каждой из программ и оценить возможность внесения остаточной суммы в счет стоимости квартиры.

Условия получения субсидии для молодых семей

На помощь могут рассчитывать муж и жена возрастом до 35 лет, которые состоят в браке не менее 1 года. Размер помощи зависит от наличия в семье детей. При праве на получение материнского капитала семья может объединить 2 вида помощи и направить все средства на покупку квартиры (дома).

При оформлении субсидии собирается информация о доходах всех членов семьи, и если сумма достаточна для взятия ипотечного кредита, заявка может быть одобрена.

Помощь военнослужащим

При необходимости улучшения жилищных условий военнослужащие получают субсидию. Обратиться за предоставлением помощи могут:

  • Граждане, служащие по контракту и их семьи (исключение — учащиеся военных училищ и вузов).
  • Граждане, по какой-то причине уволенные после 10 и более лет военной службы.
  • Военные, отслужившие более 20 лет и имеющие служебное жилье.
  • Уволенные военные после 10 лет службы, имеющие служебное жилье. Среди причин увольнения — состояние здоровья, достижения предельного возраста для службы, сокращение.

В отношении военнослужащих расчет суммы субсидии зависит от срока службы. Кроме того, нормативы площади могут быть изменены в сторону уменьшения или увеличения и составлять 15-25 м2/чел.

Субсидии госслужащим

Основные условия получения госслужащими помощи от государства: нуждаемость и соответствующий срок службы. Чтобы стать в очередь, заявитель должен проработать не мене 12 месяцев в госструктурах. Размер помощи зависит от срока службы и при стаже 20 лет достигает 20%, потом каждый год увеличивается на 0,5%.

Субсидии молодым специалистам

Большинство молодых людей, окончивших учебные заведения, стремятся поселиться в большом городе с перспективами удачного трудоустройства. На окраинах — в селах, деревнях, ощущается острая нехватка кадров. Чтобы сельская местность стала более привлекательна, разработана программа «Молодой специалист на селе». Стать ее участником может гражданин, который окончил аккредитованное учебное заведение.

Также принять участие могут люди, не достигшие 35-летнего возраста, если они окончили учебное заведение с отрывом от производства и пошли работать не позднее чем через 3 месяца после получения диплома. Дополнительные требования к специалистам:

  • признание нуждающимися в улучшении жилья;
  • работа по специальности не менее 3 лет;
  • подтверждение платежеспособности (стоимость жилья оплачивается не полностью, поэтому остаточную сумму участник покрывает своими силами).

Размер субсидии не превышает 70% от стоимости квартиры. Сумма определяется как усредненная цена 1м2 по региону, помноженная на размер квартиры в м2.

  • субсидии могут использоваться на покупку жилья, которое было в эксплуатации 5 лет и более;
  • получатель вправе вложить средства в строительство жилья или завершение уже начатой стройки;
  • средства можно вложить в дом, строящийся в сельской местности.

Срок получения денег зависит от региона проживания. Утверждение общей суммы рассчитывается после утверждения госбюджета. При распределении средств учитывают число проживающих в населенном пункте, степень нехватки кадров, количество ветхих домов и их цену.

Как рассчитать субсидию

В рамках разных программ устанавливаются различные размеры субсидий. При расчетах учитывается норма размера жилья, которая составляет:

  • 42 м2 жилой площади, если в семье 2 человека: супруги или только мать (отец) с ребенком;
  • 18 м2 на каждого из членов семьи, если в квартире проживает семья с детьми или неполная семья, в которой имеется 2 и более детей.

Норма «18м2 на человека» действует не во всех регионах. Есть и такие, где на жильца приходится 14-16 м2.

Размер льгот для молодой семьи таков:

  • 30% и более от средней цены 1 м жилья по соответствующему региону. Это относится к семьям, не имеющим детей.
  • 35% и более от усредненной стоимости 1 метра жилой недвижимости в регионе при условии, что семья имеет детей.

Жители сельской местности могут рассчитывать на безвозмездную компенсацию 70% от цены жилья, военные — на 80% стоимости квартиры.

При расчетах используют общую усредненную стоимость квартиры. Чтобы ее узнать, нужно умножить размер квартиры (дома) в м2 на усредненную стоимость 1м2, установленную в регионе проживания.

Пример. Молодая семья имеет 2 детей. Они решили приобрести квартиру, причем субсидированию подлежит площадь, равная 18м2 Х 4 = 72 м2. Стоимость 1 кв. м. жилья в Москве в 2019 г. в среднем равна 61 040 руб. (1 квартал 2019 г.). Положенная субсидия — 35% от стоимости — составляет:

  • 35% Х 61 040 руб. Х 72 м2 = 1 538 208 руб.
Читать еще:  Договор безвозмездного пользования нежилым помещением. образец и бланк 2021 года

Недостающую суммы семья должна возместить из личных или привлеченных средств, поэтому одно из важных условий предоставления госпомощи — платежеспособность получателя.

Оформление

Для получения госпомощи потребуется собрать документы, подтверждающие право на государственную субсидию.

На первом этапе производится постановка в очередь на улучшение жилищных условий. Этим занимается Управление социальной защиты граждан. В заявлении в Управление следует указать текущие условия проживания семьи, наличие действующих льгот, а также представить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • технический план жилья, в котором проживает на момент подачи заявления заявитель (выдает БТИ);
  • на всех членов семьи справки об их проживании на указанной жилплощади (выписку из домовой книги или справку из ЖКХ);
  • свидетельства о рождении детей (в льготной категории «Многодетные семьи»);
  • действительную справку об инвалидности (в льготной категории инвалидов);
  • справку об отсутствии задолженности перед коммунальными службами и ЖКХ;
  • справку об отсутствии зарегистрированной в собственности недвижимости.

Что такое субсидия на приобретение жилья?

Субсидирование – это денежная безвозмездная помощь, предоставляемая нуждающимся физическим лицам на определённые цели. А точнее помощь, которая выдаётся единовременно государством, одному члену семьи для улучшения условий проживания семьи до социально приемлемого уровня. Материальная дотация может выделяться из федерального либо из местного бюджетов. Общие условия предоставления жилищных дотаций регламентируются Жилищным Кодексом РФ.

Кому она положена?

Основным критерием предоставления господдержки является малая обеспеченность семьи.

Для получения статуса «малоимущая семья» максимальный доход на всех членов не может превышать размер прожиточного минимума.

Получить субсидию на покупку квартиры могут лишь те категории населения, которые определены на федеральном уровне. В эти категории, как правило, включают:

  • Молодые семьи;
  • Ученных;
  • Военнослужащих и госслужащих;
  • Детей сирот и оставшиеся без попечения;
  • Ветеранов ВОВ и участников боевых действий;
  • Очередников и лица, выезжающие с территории Крайнего Севера;
  • Героев Труда.

Однако, даже если гражданин попадает под одну из вышеперечисленных категорий это не означает стопроцентной гарантии получения денежной помощи от государства, так как есть другие критерии. К примеру, на субсидии могут претендовать лишь те молодые семьи, у которых возраст каждого из супругов не превышает 35 лет. Возраст молодых ученых не должен превышать 35 – 40 лет, в зависимости от учёной степени.

Для некоторых категорий населения определяющую роль в предоставлении госпомощи, играет трудовой стаж. Так для военнослужащих в зависимости от трудового стажа варьируется коэффициент, исходя из которого, рассчитывается размер дотации.

У государственных служащих схожая ситуация. Чем выше стаж служащего, чем выше коэффициент и соответственно выше размер госпомощи. Молодые ученные, в то же время, для получения господдержки, должны отработать в научной организации минимум 5 лет.

Размер субсидии

На размер предоставляемой помощи влияет ряд факторов:

  • количество детей в семье,
  • площадь предполагаемого жилья,
  • регион проживания и уровень цен в нем,
  • наличие льготного статуса и др.

К примеру, в настоящее время размер предоставляемых финансовых средств для жителей города может варьироваться в пределах от 30% до 40%, от общей суммы приобретения квартиры. В то же время, лица, проживающие на селе, и одновременно работающие в сельскохозяйственной сфере, могут рассчитывать на помощь в размере 60-70%.

Сроки выплаты

Сроки выплаты субсидий для каждого случая разные, они прописаны в документе, регламентирующем выдачу той или иной субсидии.

Например, для военнослужащих установлены следующие сроки:

  • в течение десяти дней после того, как получено заявление от военнослужащего органом жилищного обеспечения, должна быть осуществлена проверка наличия другого жилого помещения у заявителя или членов его семьи;
  • в течение следующих десяти дней после получения ответа орган жилищного обеспечения должен принять решение о предоставлении денежной субсидии лицу, на нее претендующему;
  • далее в течение трех дней принятое решение направляется в отдел финобеспечения Министерства обороны РФ;
  • в то же время копия данного решения в те же сроки передается лицу, которому выделяется денежная субсидия.

Таким образом, полностью срок перечисления денежной выплаты военнослужащему не превышает тридцати календарных дней, то есть одного месяца.

Для других категорий граждан предусматривается похожий алгоритм с небольшими отступлениями и изменением сроков.

Порядок предоставления

Для получения денег необходимо собрать пакет документов и обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр) по месту прописки семьи или в местный орган власти.

Сделать это необходимо лично: отправить письмо или электронный вариант невозможно.

Нужно заранее подготовить:

  1. Заполненное заявление.
  2. Паспорта семьи и свидетельства о рождении для несовершеннолетних, свидетельства о браке или разводе, а также документ, подтверждающий состав семьи.
  3. Справки о доходах каждого трудоспособного члена.
  4. Справки о праве владения нынешним жильем и о количестве площади, которую на данный момент занимает семья.
  5. Документ, подтверждающий право на льготы – в каждом случае он будет разным, например, военный билет, удостоверение инвалида или многодетной семьи.

На проверку документов уходит около месяца.

Жилищные субсидии, как меры социальной поддержки по обеспечению жильем, помогают наиболее финансово незащищенным слоям общества получить более просторное жилье. Выплаты могут покрывать значительную часть необходимой суммы, которую не придется возвращать.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет особенности получения жилищной субсидии:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector