Что учесть при заключении договора ренты?

Сегодня достаточно много способов получить собственное жилье. Один из них – это договор о ренте. Он заключается в том, что одна сторона предоставляет другой стороне права владения в обмен на оплату ренты – установленной суммы или в виде другой помощи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Чем чревато заключение договора ренты с пожизненным содержанием

Суть договора состоит в том, что пенсионер оформляет передачу недвижимости в пользу отдельного лица или компании. Получатель имущества, в свою очередь, берёт на себя пожизненное содержание пожилого гражданина.

Владелец квартиры, заключивший договор ренты с пожизненным содержанием, может рассчитывать на следующую помощь и поддержку:

• денежную выплату в размере от 2 прожиточных минимумов ежемесячно;
• регулярную доставку препаратов, еды, средств личной гигиены;
• помощь в осуществлении ежедневных задач;
• выполнение иных требований по желанию владельца недвижимости.

Большинство россиян уверено, что подписание договора ренты делает гражданина, взявшего на себя обязательства, полноправным владельцем жилой недвижимости.

Однако подобное мнение ошибочно. Лицо не может распоряжаться помещением и переселять из него пенсионера. Выполнение действия возможно только в том случае, если хозяину квартиры будет предоставлена альтернативная жилплощадь и лицо даст согласие на переезд. Если владелец не хочет выполнять подобные действия, выполнение любых юридических операций с недвижимостью невозможно.

Важно! Лицо, подписавшее договор ренты, станет полноправным собственником только после смерти прежнего владельца. В этой ситуации соглашение считается автоматически расторгнутым и помещение переходит в собственность к гражданину, заключившему соглашение.

В какой форме выплачивается рента?

Данное обстоятельство зависит от вида ренты. Постоянная рента может выплачиваться не только денежными средствами, но и оказанием услуг и выполнением работ.

Пожизненная рента особенна тем, что выплачивать ее можно только денежными средствами.

Пожизненная рента с иждивением также может выплачиваться денежными средствами, но при этом стороны договора могут договориться, что плательщик ренты обязуется, кроме того, покупать продукты, лекарства, оплачивать коммунальные услуги и т.п.

Какие документы нужны для заключения договора ренты?

Важным этапом перед подписанием соглашения является сбор соответствующей документации. В зависимости от вида ренты могут потребоваться следующие бумаги:

• свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
• право собственника недвижимости;
• договор купли-продажи или другие правоустанавливающие бумаги;
• квитанция о выплате налога;
• акт передачи права собственности;
• документы, которые удостоверяют личности сторон;
• справка о количестве владельцев жилья, проживающих в нем;
• доверенность на право представительства собственника плательщиком ренты (при подписании соглашения с пожизненным содержанием) и т.д.

Как избежать рисков при заключении договора ренты

Рентные соглашения считаются одними из наиболее рискованных сделок, так как обе стороны могут рассчитывать на получение только частичной выгоды. Договор ренты может привести к таким рискам:

• возможность признания сделки недействительной – разумеется, это обычно происходит при определенных обстоятельствах, но необходимо учесть все факторы на этапе заключения договора;
• получатель ренты может потребовать одностороннее расторжение соглашения, что является негативным моментом для плательщика;
• получатель может произвести выкуп ренты в любое время.

Существует несколько достаточно эффективных способов минимизации рисков рентной сделки:

• во избежание признания соглашения недействительным производится тщательная проверка всех юридических аспектов – права кредитора, его дееспособности. Кроме того, важно с учетом правил и формы составить акт;
• к расторжению сделки в одностороннем порядке может привести просрочка по платежам, выплата денежных средств в неполном объеме, отказ от исполнения условий договора. Должнику необходимо руководствоваться прописанными в акте требованиями;
• избежать связанных с гибелью, потерей и порчей имущества рисков позволяет страхование сделки.

Можно сделать вывод, что полностью устранить риски невозможно, но соглашение будет более безопасным для сторон за счет внимательной проверки юридической чистоты сделки и соблюдения всех ее условий. Также в обязательном порядке нужно придерживаться ряда основных правил:

• ознакомиться с текстом договора ренты;
• установить сроки действия соглашения;
• обсудить связанную с выкупом сделки ситуацию со второй стороной.

Наш дом престарелых в Московской области может сделать предложение, которое позволит избавиться от лишних сомнений и переживаний, а также быть уверенными в надлежащем исполнении условий соглашения. Вы можете заключить договор с нами – в данном вопросы мы отличаемся надежностью, и нам доверяют многие пенсионеры. Кроме того, при обращении к нам они гарантированно получают требуемый уход от настоящих профессионалов, способных найти индивидуальный подход и обеспечить максимальный комфорт. Разумеется, можно заключать сделки и с физическими лицами, но при этом остаются серьезные риски.

Заключение договора будет выполнено на оптимальных для вас условиях, мы учтем малейшие пожелания и требования, легко достигнем компромисса с вами. Если хотите уточнить какие-либо вопросы, в любое удобное время свяжитесь с нами по телефону или лично приезжайте к нам.

Нотариальные отношения

Рентный договор – это документ, который обязательно должен быть заверен нотариусом. Если пожилой человек находится в ясном уме и твердой памяти, но он не в состоянии посетить контору, он может, конечно, назначить представителя, но лучше все же постараться пригласить нотариуса.

Случается, что государственные представители отказывают в заверении договора . Это может произойти, если:

• положения документа не соответствуют действующему законодательству;
• один из обратившихся не является дееспособным;
• договор заключается через представителей, не имеющих соответствующих полномочий;
• не представлены все необходимые документы или подлинность представленных документов вызывает сомнения.

Можно попросить, чтобы нотариус официально, в письменном виде, изложил причины отказа, в этом случае он вынесет постановление, которое можно обжаловать в суде. Важно помнить, что незаверенный договор не будет считаться действительным.

Стоит знать также, что по факту заключения договора недвижимость оказывается под обременением, а если плательщик захочет передать свои права на квартиру, он автоматически передает и все свои обязанности по договору.

Обеим сторонам также необходимо учитывать, что после того, как договор будет зарегистрирован, получатель ренты утратит право свободно распоряжаться своим жильем. Для обеспечения гарантий в договор стоит включить положение о том, что он не может быть выселен из жилья, которое ранее ему принадлежало. Если плательщику необходимо как-то распорядиться недвижимым имуществом, он может это сделать только с согласия получателя ренты.

Необходимые документы для оформления ренты

Рента, как таковая, предусматривает два вида отношений: уплата денежных сумм (или иждивенческого содержания), а также передача недвижимости рентоплательщику. Но эти отношения оформляются единым договором (совершение отдельных сделок не требуются), в котором предусматриваются все важные моменты.

Договор ренты, как и договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса и регистрации в Росреестре. Только после государственной регистрации договор имеет юридическую силу.

Нотариусу нужно представить:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• справка о кадастровой стоимости жилого помещения;
• подтверждающие данные о тех, кто проживает и зарегистрирован по адресу, где располагается квартира, ставшая предметом ренты.

Услуги нотариуса оплачиваются из расчета 0,5% от кадастровой стоимости жилья, но не более 20 000 рублей. Отметим, что в случае документального подтверждения инвалидности I-ой или II-й степени сумма госпошлина снижается в два раза.

В некоторых случаях юристы рекомендуют при заключении договора представлять также справку из психоневрологического диспансера, свидетельствующую об отсутствии заболевания соответствующего характера у рентополучателя. Предполагается длительный срок действия соглашения, поэтому убедиться в отсутствии психических заболеваний у пожилого человека и обезопасить себя от возможного признания договора ничтожным будет нелишним.

В последнее время при составлении договоров данной категории все чаще оформляется страхование рисков интересов обеих сторон. Так, страховые выплаты подлежат при ненадлежащем исполнении обязанностей:

• если рентоплательщик не осуществляет своих обязательств в полном объеме, возмещение выплачивается страховой компанией в пользу владельца квартиры;
• если после смерти по каким-то причинам недвижимость не была передана, то страховка выплачивается плательщику.

Договор пожизненного содержания предоставляется в Росреестр (в трех экземплярах), где плательщик ренты получает свидетельство о праве собственности с указанием обременения. Ограничение в правах на собственность новоиспеченный владелец недвижимости сможет снять только после предъявления свидетельства о смерти предыдущего хозяина.

В Росреестр также нужно будет предоставить квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей, реквизиты можно уточнить в справочном окне.

Рента – опасное мероприятие или выгодное приобретение?

Сегодня о договоре ренты можно найти массу довольно противоречивой информации. Наверняка, вы не раз слышали истории об одиноких стариках, лишившихся своего жилья, и о гражданах, потерявших честно купленную квартиру в результате притязаний внезапно обнаружившихся наследников.

Действительно, покупка рентной квартиры может быть связана с определенными рисками, но при правильном оформлении сделки они с лихвой компенсируются выгодной стоимостью недвижимости.

Что такое договор ренты?

Договор ренты — это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (рентополучатель) передает другой стороне (рентодатель) в собственность имущество, а рентодатель обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать рентополучателю определённую денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (оплата коммунальных услуг, покупка продуктов, социально-бытовой уход и др.) Как правило, это ежемесячные отчисления, размер которых не может быть меньше одного МРОТ.

Существует несколько разновидностей договоров ренты, в каждом из которых прописываются определенные условия получения квартиры (материальное обеспечение рентополучателя, уход за ним, медицинское обслуживание и др.).

В большинстве случаев рента является выгодной сделкой для всех участников. Для покупателя – это надежный способ обзавестись собственным жильем по доступной цене «в рассрочку». Для собственника – это гарантия получения постоянного ухода (если речь о пожилом или больном человеке, например), помощь в содержании квартиры, а также стабильный денежный доход.

Иногда бывает так, что оформление квартиры в ренту между родственниками оказывается выгоднее дарения и завещания, так как в случае ренты нет рисков оспаривания наследства или необходимости выделения обязательной доли определенной категории лиц.

Как оформить договор ренты

На рынке недвижимости чаще всего встречается договор пожизненной ренты, который действует на всем протяжении жизни рентополучателя, а после его смерти права на квартиру переходят к плательщику ренты. Обратите внимание на то, что рентополучателей может быть несколько.

Одной из наиболее распространенных видов пожизненной ренты является договор с пожизненным содержанием. Такой договор предполагает не только выплату денежных средств, но и оказание рентодателем медицинской и бытовой помощи, ухода за рентополучателем.

Выгоден ли договор ренты для рентодателя?

Безусловно, во многом размер получаемой выгоды зависит от условий договоренностей и суммы ежемесячных платежей. Однако, учитывая средние показатели по рынку (размер взносов, продолжительность жизни рентополучателя, динамику цен на квартиры), заключение договора ренты довольно прибыльно. Ну, а если у собственника есть другое отдельное жилье, то сдача одной из квартир на условиях ренты может оказаться неплохим дополнительным доходом.

Как оформить документы с минимальным риском

Заключение договора ренты предполагает обязательное нотариальное заверение сделки, в противном случае договор считается недействительным. Помимо нотариального заверения необходимо проверить дееспособность участников сделки. В сопроводительных документах должны содержаться все данные по объекту, размер и периодичность выплат, оказываемые услуги, условия распоряжения жильем.

После подписания договора и прохождения регистрации собственником квартиры считается рентодатель. Но за рентополучателем сохраняется право пожизненного проживания, а на квартиру накладывается обременение. В случае неисполнения рентодателем условий договора квартира может быть возвращена в собственность рентополучателя. В случае смерти лица, получающего ренту, обременение снимается, и квартира переходит в распоряжения плательщика без ограничений.

Для предотвращения мошеннических схем в договоре нужно указать условие о невозможности переселения рентополучателя в другое жилье. Это обезопасит пожилого человека от переселения из комфортного жилья в помещения, малопригодные для проживания. Нарушение данного пункта может служить основанием для расторжения рентного договора.

Помните, что для подтверждения собственной правоты в возможных спорных ситуациях необходимо сохранять все документальные подтверждения платежей (квитанции, расписки, чеки).

Законодательство предусматривает расторжение договора по взаимному соглашению сторон. Если взаимоотношения рентополучателя и рентодателя не сложились, квартира возвращается прежнему владельцу, а рентные обязательства прекращаются. Все спорные моменты, в том числе и расторжение ренты, решаются в судебном порядке.