Что такое тсн и чем оно отличается от тсж?
ТСН и ТСЖ: чем отличаются и что лучше?
Когда у гражданина возникает вопрос, куда вступать: ТСН или ТСЖ и в чем разница между ними? То следует обратить внимание на правовую природу понятий, их плюсы и минусы. Что касается ТСН, то это относительно новое понятие, введенное в гражданское законодательство ФЗ от 05.05.14 №99-ФЗ и заменившее ТСЖ, но только в плане организационно-правовой формы. Кроме ТСН появилось еще много других организационно-правовых форм организаций. Эти изменения вступили в силу с 01.09.14.
В жилищное законодательство изменений не вносилось, в связи с чем ТСЖ как форма правления остается, и ее также можно будет выбрать. Существующие ТСЖ (как организационно-правовая форма) будут сохранять свое существование только до внесения первого изменения в учредительную документацию.
- Что такое ТСЖ и ТСН?
- ТСН или ТСЖ: в чем разница?
- Плюсы и минусы ТСЖ
- Плюсы и минусы ТСН
- Видео по теме
ТСН — что это?
Товарищество собственников недвижимости
Перейдем к самому понятию такой организации. Как было указано выше, расшифровка аббревиатуры ТСН — товарищество совладельцев недвижимости, которое может находиться как в многоквартирных высотных домах, так и в различных коттеджах, где есть несколько владельцев помещений.
Кроме этого нужно понимать, что владельцами недвижимости могут быть как физические, так и юридические лица. Исходя из этого обязательного фактора, и формируется само понятие ТСН.
Также следует заметить, что закон не делает ограничений, касающихся количества лиц, имеющих право объединиться. Из этого следует, что в данное товарищество могут войти владельцы недвижимых объектов из разных многоквартирных домов.
Теперь разберемся, что представляет из себя ТСН. По сути, это образование, созданное из владельцев жилых, нежилых помещений, которые располагаются в многоквартирном или ином доме, для осуществления следующих видов деятельности:
- совместное управление многоквартирным домом (домами) и прилегающей территорией;
- предоставление услуг связанных с обслуживанием и эксплуатацией МКД;
- открытие счета, и сбор обязательных платежей с владельцев жилых и нежилых помещений на обслуживание и эксплуатацию дома;
- заключение договоров с различными компаниями, предоставляющими коммунальные услуги, а также ремонтными организациями;
- наем работников по обслуживанию МКД, а также прилегающей территории.
Согласно действующего законодательства, ТСН относится к неприбыльным организациям.
Важно запомнить, что все решения в таком товариществе принимаются совладельцами помещений, на основании своего волеизъявления, при этом каждый владелец имеет только один голос.
Плюсы и минусы
Объединения владельцев недвижимости и жилья имеют преимущества и недостатки. Они определяются кругом полномочий и спецификой деятельности каждой организации.
К преимуществам объединения владельцев жилья можно отнести:
- Допускается осуществлять деятельность, приносящую доходы, например, сдавать имущество в аренду.
- Все решения принимаются на общем собрании. То есть каждый член товарищества вправе внести предложения по обсуждаемому вопросу.
- Свобода выбора подрядных и обслуживающих организаций.
- Допускается проведение необходимых работ собственными силами, если это не запрещено законом. Например, нельзя самостоятельно демонтировать линии электропередач.
- Любой собственник жилья, даже не являющийся членом товарищества, имеет право на получение информации об управлении общим имуществом.
К недостаткам ТСЖ отнесены:
- Определенные проблемы при формировании системы расчетов.
- Если один из собственников уклоняется от внесения обязательных платежей, то расходы будут нести остальные. Ущерб в таком случае можно взыскать в судебном порядке.
- Наличие в товариществе лиц, пользующихся льготами. Дополнительные расходы в этом случае возникают для остальных членов ТСЖ.
- Председатель товарищества может оказаться недобросовестным.
Преимущества и недостатки определяются сложившейся практикой, а не действующим законодательством.
Преимуществами ТСН являются:
- Самостоятельность собственников в принятии решений.
- Возможность для каждого члена организации высказать свое мнение и внести предложения.
- Наличие Устава, который конкретизирует порядок осуществления направлений деятельности организации и расширяет перечень её полномочий.
- Товарищество объединяет сразу множество владельцев, благодаря чему можно собрать намного больше средств и решать более серьёзные задачи.
- Разрешено осуществлять деятельность, приносящую доходы. При этом полученную прибыль можно распределить между членами организации.
К недостаткам ТСН относят:
- Указанное товарищество не является универсальной организацией, обладающей статусом, который позволяет решить проблему любого характера. В этом случае значение имеет тип недвижимости. Например, если это аварийные объекты, то проблемы возникнут в части касающейся сбора необходимых средств.
- Товарищество может обанкротиться. В этом случае собственники не смогут вернуть свои взносы и средства.
Следует отметить, что каждый заинтересованный может определить для себя самостоятельно плюсы и минусы участия в ТСН.
Чем отличается ТСН от ТСЖ
Основным отличием ТСН от ТСЖ является то, что ТСЖ вправе организовать владельцы только жилых помещений, а в ТСН вступают даже собственники коммерческой недвижимости и участков земли.
Есть различия ТСН и ТСЖ по целям создания. У первых главная функция – управлять и распоряжаться совместным имуществом, а если существует возможность, то приумножать его. Вторые создаются, чтобы решать вопросы благоустройства дворов и содержания многоквартирного здания.
Обе некоммерческие организации ведут свою деятельность на основании Устава.
ТСЖ отличается от ТСН тем, что в последнем требуется наличие контролирующих лиц наряду с исполнительными.
Решения, касающиеся недвижимого имущества, в ТСН принимают уполномоченные лица. А в ТСЖ подобные вопросы регулируются общим собранием собственников помещений в МКД.
Плюсы и минусы ТСН
Как и в случае ТСЖ, рассматриваемое объединение предоставляет собственнику возможность более гибко управлять недвижимостью, ее обслуживанием. Основные преимущества ТСН:
- Самостоятельное принятие решений по благоустройству МКД и другой недвижимости в части общей (с другими владельцами) собственности;
- Снижение затрат на эффективное управление домом при определенных условиях;
- Принятие решений в интересах собственников, а не управляющей компании.
Затраты на управление недвижимостью снижаются в том случае, если члены УСН, а также собственники, принимающие участие на общем собрании достаточно компетентны в рассматриваемых вопросах. В противном случае есть риск, что такая деятельность увеличит затраты на коммунальные услуги.
К недостаткам относятся:
- Высокая вероятность нерационального использования имеющихся ресурсов;
- Меньшинство обязано подчиняться воле большинства собственников;
- Введение членских взносов, трата которых зачастую непрозрачна и непонятна;
Кроме того, существует высокий риск банкротства ТСН на начальном этапе. А это означает, что вложенные и перечисленные организации средства не вернутся.
Права и обязанности участников товарищества собственников недвижимости закрепляются в уставе организации. Они определяются индивидуально, касаются обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимости, относительно которой и создается организация.
Отличия
ТСЖ состоит только из физических лиц. ТСН обслуживает и юридические лица. Основное отличие товариществ заключается в их полномочиях:
- ТСН решает гораздо больше функциональных задач. В связи с чем оно имеет право не считаться с мнением общего собрания.
- Налогообложение. Товарищество собственников недвижимости не может применять упрощенную систему, что является значительным минусом.
- Вид собственности. ТСН владеет всеми видами имущества, ТСЖ ведет управленческую деятельность только с многоквартирными домами, то есть помещениями, основная цель которых постоянное проживание.
- Наименование устава.
- Вид управления.
Задача ТСЖ — управлять имуществом, которое принадлежит многоквартирному дому. При этом руководство над собственностью совместное. Решения принимаются только относительно дома.
ВНИМАНИЕ! ТСН занимается проблемами не только касающихся обслуживания дома, но и коммерческих помещений.
Что лучше: ТСН или ТСЖ?
Федеральным законом № 99 от 05.05.2014 года были внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, согласно которым деятельность ТСЖ упраздняется. Однако переоформлять организационную форму в ТСН им не обязательно. Это касается только вновь создаваемых товариществ.
Несмотря на то, что переоформление ТСЖ в ТСН не обязательно, многие товарищества собственников жилья занимаются получением лицензии и переоформлением организационно-правовой формы.
Такой переход обусловлен тем, что собственники в своем большинстве не имеют ни времени, ни желания участвовать в деятельности товарищества. Им некогда посещать собрания и принимать какие-либо решения. Собственники считают, что их задача одна – вовремя оплачивать коммунальные платежи за оказанные услуги. Поэтому самостоятельное принятие решений ТСН только к лучшему.
Сейчас наблюдается тенденция объединения нескольких домов в одно ТСН, а на вчерашние ТСЖ возлагаются новые обязанности, касающиеся коммерческой недвижимости.