Pravo-76.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что предусмотреть в договоре купли-продажи гаража?

Как составить договор купли-продажи гаража? Образец для законной сделки

Для передачи гаража новому собственнику, необходимо составить договор в свободной письменной форме. Этот документ устанавливает факт совершения сделки с недвижимостью, и после его подписания сторонами новый собственник приобретает все права и обязанности. Нотариальное заверение такого договора не является обязательным, и обращаться к нотариусу можно только при возникновении каких-либо юридических сложностей.

Особенности купли-продажи

Приобретая гаражный бокс, являющийся частью ГСК, покупатель обычно оказывается новым членом гаражного кооператива.

Связано это с тем, что достаточно сложным бывает не столько оформление, относящееся к гаражу, сколько получение бумаг на землю, на которой недвижимость располагается.

Гораздо проще вариант, когда между участниками сделки заключается соглашение о том, что сегодняшний владелец выходит из кооператива, а новый собственник вступает в члены ГСК.

При этом они должны известить об этом председателя кооператива и написать заявления.

Данный способ достаточно быстрый и гораздо дешевле обходится для покупателя. Но документов новый владелец также на гараж не будет иметь.

Обычно документация в ГСК на отдельный бокс не оформляется. Сделать это может собственник только после внесения всего паевого взноса. Поэтому перед продажей он должен прежде всего оформить всю документацию на отдельный бокс.

Процедура регистрации договора в Росреестре

Росреестр – уполномоченное ведомство, действующее в России: обязанностью государственного органа выступает регистрация сделок по переходу права собственности на объекты недвижимого имущества. Загруженность ведомства заставила передать полномочия по приему документов от населения в МФЦ. Это учреждение выполняет посреднические функции между потребителями правовых услуг и Росреестром. Сотрудники МФЦ принимают от сторон сделки документы на регистрацию, проверяют их. Передают в Росреестр. Граждане ждут, пока Росреестр зарегистрирует бумаги, обычно устанавливается примерный срок, когда они приходят в МФЦ за ответом.

Читайте также:

  1. Если граждане приносят документы в Росреестр – 7 дней, исключая выходные.
  2. Если граждане обращаются в МФЦ – 9 дней, исключая выходные.

ВАЖНО: в необходимости обращения к услугам Росреестра, понимаем следующий момент. ГК РФ подразумевает под понятием гараж два объекта. Это постройка без заглубленного фундамента: ее можно переместить с места на место без нанесения ущерба ее назначению. Значит, такой гараж не относится к категории недвижимости: регистрировать сделку в Росреестре не нужно. Если гараж имеет фундамент, и его перемещение без нанесения ущерба назначению имущества невозможно, то постройка – недвижимость. Регистрация в Росреестре обязательна. На практике, этот вопрос вызывает определенные сложности. Если стороны сомневаются в определении понятия, что считать гаражом, необходимо обратиться за разъяснением к юристам. Лучше потратиться на их услуги, чем потом принимать на себя правовые последствия незаконности проведенной сделки.

Читать еще:  Должностная инструкция оператора линии производства мыла 4го разряда

На что обратить внимание при оформлении сделки купли-продажи гаража?

В первую очередь необходимо обратить внимание на расположение гаража. Если гараж расположен далеко от дома, есть ли смысл в покупке? Крайне неудобно пользоваться общественным транспортом, чтобы добраться до собственного автомобиля, особенно в час-пик.

Образец договора купли-продажи гаража в ГСК.

Про о бразец предварительного договора купли-продажи недвижимости смотрите тут.

Если объект расположен в жилом квартале, то стоит убедиться, что в ближайшее время городские власти не собираются занять место расположения гаража другой постройкой. Эту информации можно увидеть на генплане города. Генплан, обычно, есть в интернете. Если на нем указано, что участок, где сейчас находится гараж, предназначен для жилой застройки, то такой гараж лучше не покупать, так как есть риск, что он попадет под снос.

Цена строения напрямую зависит от материала, из которого оно сделано.

От материала же зависит и комфортность использования. Не секрет, что металлический гараж хуже кирпичного, он холоднее, в нем со временем может начать протекать крыша и не только.

Если гараж приобретается в качестве долгосрочной инвестиции, то стоит выбирать строение, где есть смотровая яма, а также возможность сделать дополнительную пристройку. Это расширит функциональные возможности гаража. Например, в пристройке можно сделать небольшую мастерскую.

Также необходимо проверить наличие коммуникаций. Если без газа гаражом будет пользоваться вполне комфортно, то вот без электричества эксплуатация станет затруднительной. Идеальный вариант, если в гараже есть свет и вода.

В зависимости от обстоятельств сделка имеет свои особенности в каждом случае.

Земля

Договор купли-продажи гаража в 2021 году предполагает изучение статуса земли, на которой он стоит. Если участок в собственности, то он приобретается по отдельному соглашению.

В случае долгосрочной аренды рекомендуется проверить продавца: является ли он арендатором, его полномочия, возможность переоформления аренды.

Отсутствие документов

Если на гараж не получены документы, то предмет покупки может быть снесен. Дело в том, что до получения свидетельства он является самовольной постройкой. Чтобы оформить на него документы, нужно пригласить специалистов БТИ для замеров и получения техпаспорта, затем собрать документы и отнести их в Росреестр. Если он откажет, то путь будет только один – в суд. Словом, процесс будет хлопотный и потребует вложений. Поэтому покупка гаража без документов не рекомендуется.

Кооператив

Возможностью заключения договора купли-продажи гаража в ГКС обладает только его член, что должны подтверждать документы. На них обязательно нужно сделать ссылку в тексте договора. В остальном покупка гаража в гаражном кооперативе проводится по стандартным правилам.

Читать еще:  Как взять деньги у государства на покупку квартиры

Доверенность

Когда продажей объекта занимается представитель, нужно быть внимательнее. Проверьте доверенность – нотариальная, не просроченная и дает полномочия на продажу. Перед подписанием ДКП между физическими лицами рекомендуется встретиться с собственником.

В продаже гаража по доверенности нет ничего подозрительного, поскольку поручение (выдача доверенности) является обычным явлением. Особенно для тех, у кого нет времени или желания заниматься вопросами продажи.

Регистрация

Право собственности подлежит оформлению в Росреестре. Для этого покупатель собирает пакет документов и подает их в регистрирующий орган. На основании представленных бумаг в реестр прав вносится запись.

Приобретение любой недвижимости – ответственный процесс. Покупателю рекомендуется проверить права продавца на сам гараж и на землю под ним. Следует помнить об индивидуальных особенностях сделки. К примеру, при покупке гаража, входящего в ГКС, продавец должен показать документы о членстве. Не рекомендуется приобретать объекты без документов, за исключением случаев, когда это экономически оправданно.

Закон определяет гараж как объект недвижимого имущества, значит при его купле продаже требуется составить договор, включающий права, обязанности сторон, определяющий процесс передачи строения в собственность приобретателю. Порядок заключения соглашения прописан законодательством РФ, однако требует небольших пояснений, в части особенностей, имеющихся в ряде случаев.

Документы, необходимые для перехода права собственности на гараж

Для совершения переоформления продавец собирает ряд типовых документов:

  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • документ, подтверждающий возникновение права собственности;
  • согласие супруги (супруга) на продажу объекта, заверенное нотариально или заявление, указывающее, что на момент приобретения гаража продавец не находился в браке (заверяется у нотариуса);
  • оплаченную госпошлину (квитанция).

От покупателя требуется заверенное согласие супруга (супруги) на приобретение гаражного бокса, копия паспорта.

Кроме того, участникам сделки потребуется составлять: договор купли продажи гаража в соответствии с образцом, акт приема-передачи с тщательным описанием характеристик объекта и данных сторон, заявление о регистрации права собственности.

Как оформить продавцу право собственности

В случаях, когда продавец владеет металлическим гаражом без документов, необходимо перед продажей объекта провести процедуру признания его недвижимым, оформить собственность на землю и строение.

Внимание! Федеральный Закон No122 определяет недвижимым строение, возведенное на капитальном фундаменте или имеющее кирпичный погреб и т.п.

Владелец получает право собственности на земельный участок, предоставив в местную администрацию пакет документов: копию паспорта, документы, на основании которых был возведен, либо приобретен гараж на этом участке, квитанцию об оплате государственной пошлины. Кроме того, предоставляет кадастровый паспорт и план, который получает в результате межевания земельного участка.

Далее, обращается в БТИ, чтобы получить техническую и кадастровую документацию на гараж и подает заявление о регистрации права собственности. Через месяц он становится собственником гаража.

Читать еще:  Каковы основные условия договора страхования утраты права собственности на недвижимость (титульного страхования)?

Пункты, обязательные для договора

Для составления договора купли продажи гаража применяется стандартный бланк, представленный на правовых сайтах. Особое внимание уделяют следующим пунктам:

  • полностью прописывают паспортные данные, адреса, телефоны сторон;
  • в «предмете договора» указывают технические характеристики объекта;
  • прописывают согласие всех сторон (в том числе супругов) на совершение сделки;
  • полностью обозначают стоимость гаража, порядок оплаты. Обычно, комиссия банка ложится на покупателя.Предусматривают пункт, описывающий процедуру оспаривания спорных ситуаций, однако его внесение в форму договора не является обязательным.

Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах, и другие документы передают в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на гараж от продавца к покупателю.
Следуя инструкциям, перечисленным в статье, покупка и переоформление права собственности не будет казаться сложным и неподъемным делом, и в течение месяца покупатель станет полновластным собственником недвижимости. Не забудьте, что придется в дальнейшем платить налог!

Алгоритм оформления

Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец. Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.

Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).

С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража.

Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы. Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена. После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.

Оплачивая продавцу стоимость такого гаража, продавец только компенсирует ему одной суммой часть уже выплаченных членских взносов. Полностью оформить права собственности можно только при полной выплате всех членских взносов и самостоятельном оформлении всех кадастровых и технических документов

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector