Что делать если в соседней квартире шумят квартиранты?

Если заключен договор, просто так прийти и преждевременно выселить жильцов, нарушающих порядок, из квартиры не получится. Запрещено также: менять замки, устраивать препятствия, не пускать квартирантов в дом.

По закону они имеют все права на проживание в течение всего срока аренды. Все, что вы можете сделать, — найти основания для законного расторжения договора найма через суд.

Согласно ст. 687 ГК, к перечню таковых можно причислить:

• использование жилья не по назначению (офис, склад);
• незаконное вселение (если квартира арендована по подложным документам);
• признание квартиры непригодной для проживания;
• фактическое нахождение арендатора по другому адресу;
• смена владельца помещения.

Существует еще причины, по которым можно выселить квартирантов в принудительном порядке. Например, жильцы являются алкоголиками, и нарушают покой соседей. Если не оплачивают квартплату или коммунальные услуги вовремя (это пункт актуален для съемщиков муниципального жилья).

В любом случае действовать арендодатель должен через суд, в противном случае могут быть применены меры в виде штрафа: от 100 до 300 тыс. рублей за самоуправство (ст. 19.1. КоАП РФ). Плюс до 80 тыс. руб., если квартиранту был нанесен существенный вред (УК РФ).

Важно! Обращаться в полицию при желании выселить надоедливых квартирантов бессмысленно. Все, что она сможет сделать, — зафиксировать факт нарушения.

Что если договор аренды не был заключен?

Согласно статье 30 ЖК РФ, в случае отсутствия договора найма владелец квартиры в любой момент может выселить шумных квартирантов. Никто никаких препятствий для этого чинить не будет, поскольку устная договоренность не имеет юридической силы.

Если жильцы отказываются съезжать, арендодатель может пойти в полицию и написать заявление на посторонних лиц, незаконно вселившихся в дом. Но нужно понимать: в такой ситуации денег от нанимателей можно не ждать.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Более того, при отсутствии договора, возможно придется:

1. Самостоятельно оплачивать счета за коммунальные услуги.
2. Выплачивать штраф за незаконное получение прибыли (если обратитесь в полицию).

Единственный плюс из этой ситуации, что жильцов все-таки выселят. Что выгоднее и лучше — составить договор и в случае необходимости выселять квартирантов через суд либо нервничать и оплачивать большие штрафы в случае, если придется действовать через полицию, решать только вам. Мы бы рекомендовали первое, особенно если нет таких людей, которые могли бы вовремя вмешаться и заступиться.

Как выселять шумных квартирантов через суд?

Итак, договор аренды на руках. В данном случае следует составить заявление в суд с требованием выселить жильцов. Кроме того, можно принудить арендаторов к выплате неустойки, возмещению убытков и оплате задолженности по коммунальным услугам.

В качестве доказательств можно предъявить:

• заключенный договор найма;
• свидетельские показания;
• акты о правонарушениях жильцов, составленные полицией;
• видео или фотоматериалы;
• иные доказательства.

Если суд принимает сторону истца, ответчик обязуется в указанный срок выселиться из занимаемой квартиры. Если реакции не последует, обращайтесь к приставам. Жильца выселят в принудительном порядке вместе с имуществом. В процедуре участвуют полицейские и понятые.

Осложняющие обстоятельства: дети, зима и регистрация

Как бы сильно не шумели квартиранты днем или ночью, каким бы странным не было их поведение, суд обязательно учтет наличие маленьких детей. Поскольку Российское государство стоит на страже интересов несовершеннолетних, выселить нежелательных жильцов будет сложнее.

К делу привлекаются органы опеки. Они не допустят, чтобы ребенок был выселен на улицу. Такую же позицию займет и суд, который обяжет родителей найти новое жилье, дело может затянуться до двух лет.

Если у постоянно шумящих квартирантов нет детей, процесс может оказаться длительным и по другим причинам:

1. Если на улице мороз и жильцам некуда пойти. В законе не указано, что минусовая температура является препятствием для выселения, но суды встают на сторону ответчиков в зимний период.
2. Если имеется временная прописка в квартире.

Если в первом случае что-то поделать возможно, то во втором действовать будет сложнее. Поскольку жильцы имеют полное право находиться на территории помещения, на которой прописаны, в течение всего срока временной регистрации. Выписать их можно только с помощью УФМС.

И только в случае:

• личного согласия арендатора (должен написать заявление);
• выезда квартиранта на постоянное место проживания;
• наличия предписаний суда;
• ухода жильца на военную службу;
• лишения гражданина свободы за нарушение УК;
• судебного признания квартиросъемщика безвестно отсутствующим или умершим.

Важно! Выписать шумного жильца сотрудники УФМС только по решению суда.

Поскольку все это дело хлопотное и затратное по времени и деньгам, владельцам жилья следует подумать прежде, чем кого-либо прописывать.

Если возникают вопросы по теме статьи, напишите их в комментариях либо задайте дежурному юристу сайта. Также вы можете позвонить по телефонам, указанным на сайте. Все консультации бесплатны. Мы обязательно ответим и поможем.

Кому и как нужно жаловаться на соседей-квартирантов

Перечислим инстанции и список лиц, которым можно подать жалобу или устно пожаловаться на квартирантов, которые нарушают права соседей.

Вы можете обратиться:

1. К домкому или управляющему дома. Если сосед впервые нарушил правила общественного порядка, то данные лица смогут повлиять беседой на него. Но, если дело затянется и придется подавать в суд, то учтите, что домком или управляющий не всегда встают на сторону потерпевших. Чтобы не насолить соседу-нарушителю они пишут хорошие характеристики и могут умолчать о нарушениях, о которых вы сообщали ранее.
2. К собственнику. Найдите контактные данные владельца квартиры и сообщите ему о поведении квартирантов. Объясните подробнее, что произошло, и попросите, как можно быстрее их выселить. Собственник пойдет навстречу, особенно, если у него нет заключенного договора аренды с квартирантами, ведь придется оплачивать штраф в случае вашего обращения в Полицию.
3. В отделение Полиции или напрямую к участковому. Таким образом, написав заявление, вы сможете зафиксировать факт своего обращения и факт нарушения соседом. Конечно же, акт участкового сможет сыграть в суде огромную роль.
4. В Прокуратуру. Если участковый «заминает» дело, игнорирует ваши обращения, смело пишите в правоохранительные органы. Прокуратура должна будет провести проверку по факту вашего обращения. Лучше подавать везде письменные заявления, жалобы, чтобы получать письменные ответы.
5. В Администрацию. Например, подать жалобу можно к местным властям, если собственником является муниципалитет и не получается решить вопрос с квартирантом. Представители администрации могут помочь разобраться в ситуации и перенаправят ваше обращение в нужные органы, в компетенции которых будет контроль и проверка соседей-квартирантов по указанным нарушениям.
6. В суд. Подготовьте исковое заявление, даже если оно будет коллективное, от нескольких соседей, его примут и рассмотрят. В этом случае обязательно нужно будет подтвердить не только факт нарушения, но и то, что ответчики действительно проживают по указанному адресу и являются съемщиками, а не гостями собственника квартиры.

Помните: любое слово должно подтверждаться документально. Если у вас не будет доказательств, то вряд ли вы выиграете дело.

Можно ли сегодня привлечь владельца к ответственности за шум, который устраивают в его квартире?

В настоящее время жильцы многоквартирных домов могут обратиться в полицию, чтобы правоохранительные органы приняли меры в отношении нарушителей тишины, которыми могут быть как собственники жилья, так и арендаторы, выполняющие ремонт рабочие и т. д.

Если квартиранты систематически шумят в квартире, соседи могут добиться выселения квартиросъемщиков в судебном порядке. На несоблюдение правил тишины соседи могут пожаловаться собственнику квартиры, если реакции не последует — им придется подавать коллективный иск о принудительном выселении арендаторов. Но прежде чем подать иск и выселить квартирантов, жителям предстоит доказать сам факт нарушения тишины — нужно доказать систематичность, неадекватную реакцию на жалобы, а также предоставить акты обследования жилья со стороны Роспотребнадзора и экспертные заключения об уровне шума. На практике нередко оказывается, что оперативно привлечь к ответственности собственника, сдающего квартиру проблемным жильцам, сложно.

В случае принятия законопроекта ответственность за шум в квартире будут нести именно владельцы. За систематическое нарушение тишины административный штраф будут выписывать собственнику жилья, а не тем, кто арендует его или делает в нем ремонт.

Если нет договора

Если никакого соглашения между собственником и арендатором не заключено, то все устные договоренности считаются незаконными. «Без договора у арендатора и нет оснований проживать в этой квартире, и выселение такого квартиросъемщика не составляет труда, его могут попросить в любой момент без всяких уведомлений и выплат компенсаций. Поэтому, чтобы этого избежать, обязательно нужно заключать договор и правильно его составить. Нельзя пренебрегать пунктами, которые обеспечивают квартиранта временем для поиска нового жилья. Лучше всего заручиться помощью профессионалов», — рекомендовала Яцевская.

Выселение через суд

Можно ли выселить шумного соседа через суд ? Как стало понятно , выселение из квартиры возможно исключительно в судебном порядке .

Существует несколько правил осуществления этой процедуры :

• Иск в суд подается по месту регистрации шумного соседа .
• Дело должно рассматриваться исходя из законов Гражданского права .
• Решение по делу подлежит обжалованию .
• Обе стороны обязаны представить суду доказательства своей правоты и иметь свидетелей .

Чтобы зафиксировать факты нарушения общественного порядка потребуется вызывать полицию

Естественно , что выселение невозможно после единичного случая нарушения . Однако если сосед нарушил тишину , этот факт нужно зафиксировать , вызвав сотрудника правоохранительных органов .

Такие меры станут для соседа предупреждением , либо выступят началом сбора доказательств нарушений тишины .

Если предупреждения не помоги и соседи продолжают шуметь , попробуйте найти сведения о владельце жилья и на каких основаниях граждане проживают в данной квартире .

В этом вопросе вам может помочь районный участковый . Он имеет полномочия в получении подобной информации и сделает это быстрее вас .

Далее этапы действий по выселению будут зависеть от статуса конфликтного соседа .

Подача иска в суд подразумевает наличия обязательной информации , а именно :

• Проживает ли человек в данной квартире по арендному соглашению .
• Является ли он правообладателем жилплощади .

По обоим случаям решение суда будет существенно различаться . Также во внимание принимаются собранные доказательства против ответчика .

Жалоба в ФНС

Большинство людей сдает квартиры без договора, чтобы не платить налоги. Это очень плохая затея, но желание сэкономить берет выше.

Почему сдавать квартиру без оформления плохо. Потому что ФНС узнает об этом когда-то и выпишет:

1. Штраф за неуплату налога.
2. Штраф за ведение предпринимательской деятельности незаконно.
3. Штраф за не поданные вовремя декларации.
4. Обяжет уплатить налог за все время получения дохода от сдачи квартиру в аренду.
5. Начислит пеню на каждый день просрочки уплаты штрафа.

В итоге выходит сумма в несколько раз больше той, которая была получена от сдачи квартиры в аренду.

Заявления о незаконной сдачи квартиры в аренду в налоговой без внимания никогда не оставляют. Отправить жалобу можно в электронном виде через кабинет налогоплательщика или в письменном виде отнести в отделение.

Есть ли справедливость?

Испробовав все способы, Владимир понял, что не обращался еще только в одну инстанцию – в суд. Хотя он и не особо верил в российское правосудие, но все же решил поискать справедливость там.

Процесс был долгим, заседания длились около года. Была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая после двух месяцев перекидывания бумажек из одного департамента в другой, наконец подтвердила, что уровень шума в квартире Владимира не соответствует нормам и суд вынес решение в его пользу.

Соседей сверху обязали не только переделать конструкцию пола с соблюдением СНиПов (строительных норм и правил) за свой счет, но и компенсировать Владимиру судебные расходы в размере 90 300 рублей.

Но победа в суде – это лишь часть дела. Предстояло еще заставить соседей исполнить решение суда. Конечно, не обошлось без привлечения судебных приставов.

На этом этапе хозяева квартиры сдались, предоставили доступ в помещение для строительной бригады и начали выплачивать компенсацию.

В данном случае все закончилось хорошо, у меня есть еще несколько примеров подобных дел с положительным исходом, но так бывает далеко не всегда. Основная проблема в экспертизе, которую часто проводят «спустя рукава». Поэтому очень важно лично присутствовать при ее проведении (или прислать своего представителя), знать порядок действий экспертов и контролировать качество выполнения работ. Для этого можно заранее проконсультироваться со специалистами в этом вопросе. Также очень важно документировать происходящее и письменно фиксировать любые нарушения, чтобы потом была возможность оспорить результат, если он не в вашу пользу.