Pravo-76.ru

Юридический журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Акт приема-передачи земельного участка. образец заполнения и бланк 2021 года

Акт приема передачи земельного участка 2021

Акт приема передачи земельного участка — юридический документ, подтверждающий смену владельца земли. Его составляют именно затем, чтобы подтвердить произошедшее событие или факт. Передача земельного участка оформляется на специально созданном и законодательно закрепленном бланке.

Файлы для скачивания:

  1. Как составить акт приема-передачи земельного участка
  2. Обязательность оформления в 2021 году
  3. На что обратить внимание при составлении передаточного акта

Зачем нужен передаточный акт

По сути, этот акт свидетельствует о том, что передача объекта сделки выполнена не только на бумаге, но и по факту. В документе фиксируется не только этот факт, здесь отмечается подробная информация об участниках, объекте сделки, ее особенности. Информация вносится так, чтобы она безошибочно позволяла идентифицировать землю, по которой совершается сделка.

Участок можно купить, арендовать, получить в качестве подарка. Практика показывает, достаточно часто при таких сделках не уделяется должного внимания составлению передаточного акта. Однако именно этот документ свидетельствует о том, что получатель действительно принял участок. Если речь идет об аренде, важно отобразить в документе все его особенности. Например, имеются ли на арендуемой земле какие-либо строения. Ведь после арендного периода участок нужно будет вернуть в первоначальном виде, прописанном в документе. Так как договор имеет дополнение в виде акта, в этих документах необходимо указывать идентичную информацию.

Обязательно ли нужно его оформлять в 2021 году?

(Видео: «Земельный участок. Осмотр и заполнение акта.»)

Если между сторонами совершается сделка в отношении какого-либо недвижимого имущества, она должна сопровождаться оформлением соответствующего договора. Право на землю получает другой человек после того, как на основании этого договора была проведена регистрация в государственном органе. После регистрации покупатель становится полноправным владельцем участка.

Что касается акта, то нельзя назвать его обязательным. Но при этом нужно помнить, акт является рекомендованным документом. Следует понимать, сделка, по которой собственник передает землю другому человеку, подразумевает оформление соответствующего договора. В документе письменно подтверждается, что по договору стороны выполнили все свои обязательства. К примеру, акт подтверждает, что продавец получил оговоренную сумму, а покупатель получил возможность пользоваться землей на законных основаниях.

Кроме этого, акт отображает подробную информацию об участке. Это документ, подтверждающий фактическое состояние объекта сделки. Имеется возможность указать факт получения земли прямо в договоре. Таким образом, документ будет дополнительно выполнять функцию передаточного акта. Многие просто не желают составлять документ, в котором будет повторяться информация, присутствующая в уже оформленном договоре. Однако нужно понимать, бывают ситуации, когда одна из сторон имеет право обратиться в суд для оспаривания договора. Не исключено, что этот документ вообще будет признан недействительным. Именно в этом случае надежной защитой участников этой сделки станет передаточная документация.

Читать еще:  Приобретение полиса каско в 2021 году

Практика показывает, совершая подобные сделки, современные люди оформляют акт в трех ситуациях:

  1. Покупка надела. Вся информация вносится в документ по обоюдному согласию.
  2. Аренда земли. Здесь дополнительно понадобится указать, в течение какого периода надел будет принадлежать арендатору. Также нужно подробно описать состояние объекта.
  3. Дарение участка. Существует мнение, при оформлении дарственной нет смысла оформлять акт. Хотя следует понимать, бывают ситуации, когда даритель отказывается от своего решения, желая оспорить договор дарения. Если одаренный возведет здесь какие-либо строения, ему будет сложно доказать, свою правоту. Поэтому и в такой ситуации все-таки рекомендуется составлять акт.

Акт приема-передачи участка с домом к договору купли-продажи недвижимости: особенности

Акта приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости имеет некоторые особенности:

  • Продавец, подписавший акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости, подтверждает факт отсутствия претензий к покупателю и полную передачу денежных средств.
  • Покупатель в документе расписывается в том, что принято имущество в том состоянии, которое его устраивает и претензий к продавцу не имеет.

ВАЖНО. Если продавец по акту передал недвижимость ненадлежащего качества, то несет ответственность по — ст. 475 ГК РФ, о чем говорится в ст. 557 ГК РФ, однако покупатель не может требовать замены недвижимости более качественной.

Как правильно составить?

Приемопередаточный акт получит юридический статус только при правильном его заполнении. В акте понадобится отобразить сведения, идентичные тексту соглашения:

  1. В акте потребуется отобразить реквизиты договора, с обозначением его номера и даты оформления.
  2. Также, в составляемом акте понадобиться отобразить данные об участниках соглашения, которые обязаны соответствовать договору.
  3. Описание характеристик ЗУ обязано соответствовать правоустанавливающим материалам, с обозначением категории разрешенного пользования наделом. Все сведения о ЗУ должны быть идентичными договору.
  4. В документе нужно отметить место передачи ЗУ и дату составленного акта, которая обязана соответствовать фактической передаче надела.
  5. Если на ЗУ имеются сооружения, то требуется их отметить с обозначением основных характеристик построек (площади, назначения и т.д.).
  6. Добавочно, в акте потребуется отметить отсутствие задолженности продавца по налогам и взносам за ЗУ.
  7. При отсутствии замечаний между сторонами, необходимо данный факт отразить в документе.
  8. Акт обязан подписываться теми же лицами, которые подписали договор.

Надо отметить, что правильное оформление приемопередаточного акта обеспечит в будущем отсутствие проблем. Число экземпляров акта обязано соответствовать численности экземпляров соглашения. С момента подписания приемопередаточного акта ответственность за полученный ЗУ несет покупатель или арендатор.

Читать еще:  Исковое заявление о признании брачного договора недействительным. образец заполнения и бланк 2021 года

Структура документа

Невзирая на то, что унифицированного шаблона акта не существует, при его заполнении необходимо соблюдать общепринятую структуру для подобных документов. Акт можно заполнять от руки или в распечатанном виде — после набора его на компьютере.

Структура документа представляет собой следующий вид:

  1. В верхней правой части бланка нужно отобразить, что акт является приложением к договору с указанием номера соглашения, даты его подписания, а также номера ЗУ.
  2. Ниже, по центру строки указывается название заполняемого документа «АКТ приема-передачи …».
  3. Затем заполняется место его заполнения и дата.

1) Далее заполняется акт, начинающийся с отображения реквизитов участников соглашения, которые должны быть идентичными с оформленным договором.

2) Затем отмечается факт передачи ЗУ, с подробным обозначением характеристик надела и при присутствии сооружений – с перечислением их и описанием параметров.

3) Получающая сторона отмечает, что принимает ЗУ, а также сопровождающие к нему документы.

4) Кроме этого, участники сделки отмечают, что не имеют претензий друг к другу. Если же замечания есть, то это надо отразить в акте, с указанием за чей счет и в какое время их нужно устранить.

5) Также отмечается число подписанных экземпляров, имеющих равнозначный юридический статус.

Примечание. При возникновении необходимости, стороны по обоюдной договоренности могут вносить неограниченное число добавочных пунктов.

6) Завершающим пунктом структуры акта является отображение подписей участников сделки. Подписанный акт свидетельствует о согласии сторон с данными, отображенными в документе.

Если после оформления приемопередаточного акта между участниками сделки появились спорные моменты, контрагенту предъявляется письменная претензия. При невозможности разрешения спора в мирном порядке, конфликт может быть рассмотрен судом.

Для оформления договора понадобятся следующие документы:

  • Паспорта продавца и покупателя;
  • Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН на участок;
  • Документ, который подтверждает право собственности продавца на участок (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор дарения, акт госоргана о передаче земли в собственность и пр.);
  • Заверенное у нотариуса письменное согласие других собственников на продажу участка;
  • Документы, подтверждающие отсутствие долгов по содержанию участка (если такие документы есть).

Покупателю перед заключением сделки обязательно следует проверить участок по кадастровой карте и выписке из ЕГРН. Это позволит заранее узнать, возможны ли какие-то проблемы с участком. По кадастровой карте проверьте точную площадь, границы участка, назначение и ВРИ участка и ближайших земель, кадастровую стоимость, с которой придется платить налог (если это предусмотрено регионом). Из выписки ЕГРН можно узнать информацию о количестве сделок с участком, наличии среди собственников детей, наложении ареста на участок или передаче его в залог.

Поскольку акт приема – передачи выступает подтверждением взаимоотношений сторон сделки, он должен составляться в письменном виде. В устной форме передача земли недопустима.

Читать еще:  Образец приказа приказ по личному составу 2021 и 2021

При составлении акта ПП необходимо обратить внимание на следующее:

  • В акте должны содержаться точные параметры передаваемой территории. В документе должны отсутствовать расхождения с информацией в соглашении и правоустанавливающих бумагах. При их наличии можно лишиться прав на недвижимость.
  • В акте должна фиксироваться цель покупки участка, его назначение и категория земли. Несоответствий также не должно быть.
  • Если на земельном участке присутствуют постройки или сооружения, в акте необходимо указать этот факт. Обозначается и основание, согласно которому они будут использоваться.

Важно! Если участок продается несколькими совладельцами, на передаточном акте должны присутствовать подписи их всех.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Бланк акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

к договору купли-продажи земельного участка от ________г.

________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Продавец», и

________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Покупатель», подписали настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

Акт приема-передачи земельного участка в аренду.

Как составить акт приема-передачи земли по договору купли-продажи, читайте тут.

  1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: _______________________________
  2. Претензий к качеству земельного участка на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.
  3. Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на земельный участок, документы о техническом состоянии, а также земельный участок.
  4. Риск случайной гибели или случайного повреждения земельного участка переходит на Покупателя с момента регистрации права собственности Покупателя на земельный участок.
  5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр – для регистрирующего органа.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector