Образец договора приватизации кто и когда составляет документ?

Что такое и для чего нужен договор приватизации жилого помещения?

По законам Российской Федерации любой гражданин имеет право получить в собственность муниципальное жилье, в котором он проживает на безвозмездной основе. Процесс перехода государственного жилья в частную собственность называется приватизацией. В результате этого процесса гражданин заключает договор на приватизацию. Что это за документ? Как его правильно оформить? И как восстановить утерянный экземпляр договора приватизации жилья? Разберемся подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Зачем нужен договор?

Вся процедура приватизации имущества имеет несколько этапов. Чтобы зафиксировать сделку и придать ей юридическую значимость, потребуется подготовить соответствующий договор, подписать участниками и затем передать его на регистрацию. В соглашении прописываются все значимые моменты и существенные условия манипуляции.

Данный документ должен в дальнейшем остаться у каждого участника сделки. Без такого акта гражданин не сможет обратиться в Росреестр и поставить свою недвижимость на учет. Это означает, что свидетельство о праве собственности он также получить не сможет.

Крайне важно правильно составить договор о приватизации квартиры. Бумага лишь в том случае считается юридически значимой, когда в ней присутствуют все необходимые пункты и положения.

Кроме того, существует еще ряд других нюансов, которые необходимо учесть во время оформления документа. Чтобы исключить возможные ошибки и неточности, стоит изучить актуальную информацию по теме или воспользоваться помощью юриста.

Восстановление документа при утере

Если утерян договор, то как восстановить его? Во-первых, если собственников несколько, то вы можете попросить экземпляр у одного из них.

Получить документ может только владелец помещения на свое имя.

Решившись на приватизацию – уделите время изучению информации о правильном оформлении процедуры. Вполне возможно, что вас впереди ждут подводные камни, к которым вы должны быть готовы. Возможно, вы встретите их уже при составлении договора.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Куда нести, что делать с договором

После того, как соглашение с муниципальным образованием или государственным органом, в чьем ведении находится квартира заключен, необходимо зарегистрировать сделку. Для этого нужно обратиться в региональное отделение Росреестра или же в ближайший офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ).

В выбранном вами учреждении необходимо написать заявление по образцу, который вам там предоставят.

К нему необходимо будет приложить такой пакет документов:

• паспорта и свидетельства о рождении всех участников приватизации;
• оригинал договора об обращении жилья;
• техническую документацию на квартиру;
• справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• квитанцию об оплате государственного налогового сбора (госпошлины).

Затем в течение 14 дней ваше заявление будет рассмотрено и, если сделку признают законной, то каждому из ее участников выдадут свидетельство о регистрации права собственности на его часть жилой недвижимости.

Согласно ст. 333 НК РФ, вам придется заплатить 2000 рублей за регистрацию права (госпошлина). Если вы не получите этот документ, то не сможете распоряжаться в полной мере вновь приобретенной квартирой. Ее нельзя будет продать, подарить и т.д., ведь для совершения подобных сделок требуется документ, подтверждающий регистрацию права.

В договор приватизации можно внести изменения: по соглашению сторон или же по решению суда. Последнее нужно тогда, когда одна из сторон не согласна на внесение корректировок.

Внесение изменений в документ возможно на основании следующего:

• Требуется внести в договор еще одного участника.
• В приватизации отказался принимать участие один из участников и его нужно исключить.
• Была допущена ошибка в самом документе.
• Нужно изменить личные данные одной из сторон.

Изменения в документ вносятся на основании составления дополнительного соглашения и вступают в силу только после того, как будут зарегистрированы в Росреестре.

Требуемые бумаги

Чтобы оформить объект в личную собственность, потребуются следующие бумаги:

• характеристика объекта недвижимости или ордер;
• кадастровый паспорт;
• паспорта всех граждан, зарегистрированных на данном объекте недвижимости;
• выписка из домовой книги или договор социального найма;
• документ, подтверждающий отсутствие долговых обязательств за коммунальные услуги;
• справка о неучастии в приватизации за всю свою жизнь;
• письменное подтверждение всех жильцов о согласии.

В 2020 году оформление процедуры занимает не менее месяца. Действующее законодательство оговаривает срок в 2 месяца, хотя во многих субъектах страны этот период сокращается в несколько раз.

Если же документ будет утерян, то придется снова обращаться в компанию, чтобы получить дубликат.

За каждый документ придется заплатить по 2000 рублей.

Как показывает судебная практика, приватизация — процесс конфликтный, имеющий множество особенностей и тонкостей. Чаще всего обращения в судебный орган происходят в связи с решением расторгнуть договор или признать его недействительным. При наличии оснований суд встает на сторону истца.

Расторжение договора

Расприватизация (расторжение договора приватизации) возможна либо по соглашению сторон, либо по решению суда. Гражданин может подать судебный иск и расторгнуть договор, если на то есть любые основания и при этом вторая сторона (учреждение, орган власти и прочие) отказывается идти на соглашение в досудебном порядке.

После расприватизации гражданин снова обретает право на разовую приватизацию жилья, находящегося в государственной, муниципальной, ведомственной собственности.

Суд может отказать в расприватизации по следующим причинам:

• Не согласованная с соответствующими органами перепланировка.
• Квартира находится в залоге.
• Есть задолженность по коммунальным услугам.
• Один из собственников не согласен на расторжение договора.
• Один или несколько собственников являются несовершеннолетними или инвалидами. В таком случае необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
• Квартира была получена в наследство.
• Права собственности возникли на основании договора купли-продажи.
• На недвижимость наложены обременения.
• Собственник фактически не проживает в квартире.