Каков порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Приватизация жилого помещения по договору социального найма

Договор социального найма позволяет гражданину России безвозмездно пользоваться недвижимостью, предоставленной ему муниципалитетом. Чаще такой документ заключается с теми, кто получил жилье еще во времена СССР за честный труд или другие заслуги. С 1991 года действует программа приватизации, позволяющая переводить такие объекты в собственность. Приватизировать квартиру по договору социального найма может любой человек, проживающий в ней на постоянной основе. Для этого важно изучить некоторые нюансы процедуры.

Сроки приватизации

Сроки приватизации жилья в России — это интереснейший аспект, ставший предметом активных дискуссий. В момент предоставления гражданам РФ права на приватизацию предполагалось, что они успеют переоформить жилье в собственность до 2007 года. Но впоследствии сроки, в рамках которых россияне могут осуществить данную процедуру, неоднократно продлевались. Когда заканчивается приватизация жилья в РФ? Точных сведений по этому поводу нет. Согласно недавнему распоряжению Президента РФ, граждане вправе оформить квартиру в собственность до марта 2016 года. Сроки приватизации жилья в России постоянно продлеваются, но нельзя однозначно сказать, до каких пор законодатель будет сохранять лояльность к гражданам.

Условия

Список тех, кто имеет право на перевод жилья из соцнайма в частную собственность:

• Основной участник приватизации – наниматель.
• Члены его семьи (муж/жена, дети, родители).
• Несовершеннолетние – в обязательном порядке. При этом у них сохраняется право на повторную приватизацию после достижения 18 лет.
• Временно отсутствующие лица, зарегистрированные в квартире (например, работающие вахтовым методом, осужденные, военнослужащие).

Существуют категории граждан, которым законом не разрешено переоформить муниципальную квартиру. В приватизации будет отказано тем, кто:

• Проживает в муниципальной квартире без оформления прописки.
• Ранее уже принимал участие в данной процедуре и стал владельцем другой приватизированной недвижимости.
• Проживает в муниципальной квартире по договору поднайма, заключенному между нанимателем жилого помещения и другим жильцом.

В чем заключаются необходимые условия?

Законодательство предъявляет несколько требований, без соблюдения которых приватизировать жилье нельзя:

• лица, участвующие в приватизации, должны иметь российское гражданство;
• помещение принадлежит государству или является муниципальной собственностью;
• заключен договор социального найма;
• ранее участники не воспользовались своим правом на приватизацию;
• все проживающие в квартире согласны на приватизацию.

• она в аварийном состоянии;
• расположена на территории закрытых военных городов;
• является служебным жилым помещением.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Вот пошаговая инструкция, как приватизировать квартиру:

1. Собрать весь комплект документов.
2. Написать заявление, приложить документы и отправить на рассмотрение. Ведомство, которое отвечает за принятие решения, может называться по-разному: департамент имущественных отношений или комитет по управлению городским имуществом. Можно найти этот отдел и лично передать сотрудникам документы, но намного удобнее сделать это через МФЦ. В некоторых населенных пунктах заявку можно отправить онлайн. Например, в Москве это можно сделать через mos.ru.

Внимание! Универсальный сайт для отправки заявок – Госуслуги. Даже если в личном кабинете нет такой возможности, сайт перенаправит на местный ресурс или сообщит о необходимости личной передачи пакета бумаг.

1. Дождаться решения. Это договор о передаче недвижимости в собственность. Забрать его можно будет в МФЦ.
2. Оплатить пошлину за регистрацию перехода прав собственности.
3. Договор, квитанцию о госпошлине и другие документы на квартиру и собственников передаются в Росреестр. Так проверяются данные и выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая статус собственника жилья.

Вместо личного обращения в Росреестр все бумаги можно передать в МФЦ. Также будет выдана через несколько дней выписка из ЕГРН.

Когда вы все-таки решитесь на приватизацию квартиры или иного помещения, в первую очередь вам нужно будет собрать целый пакет документов. Стандартный набор таков:

• Письменное согласие каждого члена семьи или других граждан, которые проживают на данной территории относительно начала приватизации. Если же кто-то не хочет приватизировать жилье на себя, то ему нужно написать отказную;
• Если в квартире проживают несовершеннолетние, то за них согласие должны написать их законные опекуны или родители, но это касается только тех, кому еще не исполнилось 14 лет;
• Документы, удостоверяющие личность каждого из участников приватизации жилья согласно договору социального найма;
• Оригинал договора или ордера, который ранее позволял семье заселиться в данную соц. квартиру;
• Выписка, в которой будет указано, что проживающей в жилье граждане не имеют задолженности по коммунальной квартплате. А если такая будет, то ее нужно будет погасить в первую очередь;
• Выписка из домовой или архивной книги;
• Выписка из Россреестра, которая покажет, являлись ли вы ранее участником приватизации жилья или другой недвижимости;
• Технический паспорт квартиры из БТИ;
• Справка из ЕГРП, которая покажет, имеются ли за квартирой долги и не была ли она ранее заложена;
• Заявление, которое должны подписать каждый из участников приватизации.

От вас могут потребовать и дополнительные документы, но чаще всего это происходит, если в соц. квартире был произведен капитальный ремонт и произошла перепланировка.

Особые ситуации в процессе приватизации

Если в квартире проживают несовершеннолетние, то по действующим правилам они в обязательном порядке должны быть участниками приватизации и получить долю имущества. Отказ возможен только при получении разрешительного документа от органов опеки.

На практике согласие от контролируемого органа возможно в ситуации, если ребенку взамен предоставляется жилье большего размера или улучшаются условия его проживания. Родители могут передать квартиру в собственность ребенку, который не достиг возраста 14 лет.

Если в процессе приватизации желают участвовать несколько человек, то квартира передается в общую собственность. Количество экземпляров договора будет соответствовать количеству претендентов. В случае смерти одного из собственников для каждого действующего владельца определяется равная доля.

В ситуации развода судьба квартиры решается в зависимости от обстоятельств приватизации. Если собственником выступает каждый супруг или квартира была оформлена в общую собственность, то каждый из партнеров получит определенную долю владения. Если ранее был выражен отказ от приватизации, то в случае разрыва официального союза право на пользование помещением сохраняется.

Получение собственности в результате приватизации имеет определенные достоинства и недостатки, которые необходимо учитывать при принятии решения о целесообразности прохождения процедуры. Совершеннолетним гражданам стоит учитывать, что участвовать в процессе бесплатного получения жилья можно только один раз. Такую особенность рекомендуется иметь в виду, если в ближайшей перспективе имеется возможность получить недвижимость большего размера или ценности.