Pravo-76.ru

Юридический журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор ренты на квартиру в 2021 году особенности составления

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием (понятие, образец 2021)

Рента с пожизненным содержанием представляет собой разновидность двусторонней сделки. В соответствии с условиями договора рентополучатель передает второй стороне права на квартиру после своей смерти, а взамен получает уход и денежную компенсацию. Заключение такого соглашения бывает выгодно всем. Для некоторых россиян это единственная возможность обзавестись жильем, а пожилым или физически нездоровым людям предоставляется необходимая помощь. Но заключение такого договора связано с рисками, и иногда его приходится оспаривать. Стоит разобраться в том, как это происходит.

Пожизненная рента квартиры

Итак, давайте более детально рассмотрим, что такое рента на квартиру, какие виды ренты существуют и как правильно ее составить.

Существует несколько вариантов ренты, одной из которых является пожизненная.

Как правило, подобные сделки заключают люди пенсионного возраста, которые не имеют родственников и друзей, и субъекты, желающие улучшить свои жилищные условия.

Квартира по договору ренты – это замечательный способ позаботиться о пожилом человеке и получить взамен жилье.

Правила составления договора

Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:

  • получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
  • составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
  • подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
  • переоформить право владения в регистрирующем органе.

Форма документа

Согласно 584 статье ГК РФ, любой договор ренты обязательно составляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе, иначе сделка будет признана судом недействительной.

Сроки действия сделки

Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей. Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно.

Содержание договора

Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:

  • размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
  • сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
  • предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
  • данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
  • обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
  • прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
  • подписей сторон.
Читать еще:  Справка об отсутствии судимости срок действия и как оформить

Ознакомиться с документом возможно на примере образца, здесь вы можете скачать стандартный договор ренты.

Список требующейся документации

В зависимости от вида документа, сторонам сделки может понадобиться различный перечень требующихся бумаг, чтобы удостоверить договор ренты в нотариальной конторе. К основной документации относятся:

  • экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
  • доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
  • справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
  • сам договор ренты в трёх экземплярах;
  • справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
  • правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
  • выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
  • справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:

  • договор ренты в трёх экземплярах;
  • удостоверения личности всех сторон;
  • правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
  • талон об уплате соответствующей госпошлины;
  • доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Плюcы дoгoвopa peнты нa квapтиpy

Плюcы для пoлyчaтeля peнты. Mapия Гpигopьeвнa дo кoнцa днeй живeт в cвoeй квapтиpe. Cдeлки c нeдвижимocтью мoжнo пpoвoдить тoлькo c coглacия пeнcиoнepки. Нaпpимep, cын Ляйcaн пepeexaл жить в Кaзaнь. Ляйcaн xoчeт зaбpaть пeнcиoнepкy к ceбe, a квapтиpy Mapии Гpигopьeвны пoмeнять нa квapтиpy в Кaзaни. Ecли бaбyшкa coглaшaeтcя нa пpeдлoжeниe Ляйcaн, coceдки y нoтapиyca oфopмляют Пpилoжeниe к дoгoвopy peнты, гдe пpoпиcывaют измeнeнныe ycлoвия.

Читать еще:  На что обратить внимание при заключении договора поставки?

Mapия Гpигopьeвнa пoлyчaeт eжeмecячнyю дoтaцию, ecли oфopмлeнa peнтa зa плaтy. Либo пoлyчaeт бecплaтнoe coдepжaниe и yxoд, ecли oфopмлeнa пoжизнeннaя peнтa c coдepжaниeм.

Дoпycтим, Ляйcaн нe coблюдaeт ycлoвий дoгoвopa peнты. Mapия Гpигopьeвнa мoжeт чepeз cyд pacтopгнyть дoгoвop. Boзвpaщaть yжe пoлyчeнныe дeньги или вoзмeщaть pacxoды нa coдepжaниe пeнcиoнepкa нe oбязaнa. Кpoмe этoгo, eй вoзвpaщaeтcя бeзycлoвнoe пpaвo coбcтвeннocти нa квapтиpy.

Плaтeльщик peнты oбecпeчивaeт нeoбxoдимый yxoд и coдepжaниe пeнcиoнepa. Pиcyнки Xepлyфa Бидcтpyпa

Плюcы для плaтeльщикa peнты. Bыплaчивaeт ли Ляйcaн eжeмecячный взнoc, тpaтит ли дeньги нa coдepжaниe пeнcиoнepки – этo, пo cyти, oнa пoлyчaeт квapтиpy пo бecпpoцeнтнoй paccpoчкe.

Ecли пeнcиoнepкa пpoживeт мeньшe 5 лeт, тo Ляйcaн пpиoбpeтeт квapтиpy знaчитeльнo дeшeвлe pынoчнoй cтoимocти. Нaпpимep, paзмep eжeмecячнoгo coдepжaния cocтaвляeт 20 000 ₽. Ляйcaн yxaживaлa зa Mapиeй Гpигopьeвнoй 3,5 гoдa. 3нaчит, oнa пoтpaтилa нa квapтиpy: 20 000 ₽ x 42 мecяцa = 840 000 ₽. Toгдa кaк pынoчнaя cтoимocть oднoкoмнaтнoй квapтиpы в Чиcтoпoлe 1 500 000 ₽.

Пpaвo coбcтвeннocти нa квapтиpy Ляйcaн пoлyчилa cpaзy пocлe oфopмлeния peнты. C coглacия Mapии Гpигopьeвны oнa мoжeт пpoдaть жильe, пoдapить, зaвeщaть.

Последствия сделки

Положительные последствия доступны для всех сторон соглашения. Плательщик становится собственником квартиры по оптимальной цене. Владелец недвижимого имущества получает бессрочно необходимые средства для жизни. При этом он продолжает проживать в собственной квартире. В первую очередь это актуально для тех, у кого нет наследников и родственников, готовых оказывать помощь. Сделка используется престарелыми гражданами и инвалидами, которые не способны к полному самообслуживанию. Она доступна и для тех, у кого только доля в собственности (читайте, как оформить долю квартиры в собственность).

Но у такого решения есть и отрицательные последствия. Плательщик не может полноценно распоряжаться имуществом, пока рентополучатель жив. Если же человек проживет долго, выплаченная сумма может превысить стоимость аналогичной квартиры. После смерти получателя платежей могут объявиться наследники, несогласные с соглашением. Они попытаются его отменить.

Читать еще:  Как заполнять приходнокассовый ордер с образцом для заполнения

И даже в случае положительного решения судья может приостановить любые сделки с квартирой до завершения разбирательств. Помимо этого, плательщик может не только ежемесячно вносить денежные средства, но и тратить время на уход и покупку продуктов для рентополучателя. Это будет отнимать немало времени.

Если владельцем квартиры выступает недееспособный гражданин, с ним напрямую договор заключать нельзя. Все юридические процедуры совершает опекун с его согласия. В соответствии со ст. 37 ГК РФ, любые действия с недвижимостью опекаемого допускаются только с предварительного согласия органов опеки. Не допускается заключение договора между опекуном и его родственником.

Для получения разрешения необходимо подать документы с заявлением в органы опеки. Должны предоставляться документы опекаемого и опекуна, правоустанавливающая документация на квартиру.

Обратите внимание! Если объект недвижимости неприватизированный, сначала его нужно оформить в собственность. Ренту нельзя оформить на муниципальную квартиру, так как она является собственностью государства.

Налогообложение сторон

Важным аспектом являются налоговые последствия, ожидающие рантье и должника. Денежные средства, которые бывший собственник недвижимости получил от рентоплательщика после передачи права владения, рассматриваются как доход от продажи недвижимого имущества. Получивший недвижимость имеет право получать налоговый вычет, который по размеру соотносится со стоимостью квартиры или дома, переданной в собственность.

Деньги, каждый месяц выплачиваемые получателю, считаются доходом от сдачи недвижимости в аренду. В этом случае выплаты будут облагаться налогом в размере 13%.

Риски

Заключение любого юридического документа несет в себе определенные риски. В данном случае они заключаются в следующем:

  • плательщик может недобросовестно выполнять обязанности по договору;
  • плательщик может не рассчитать финансовые и, что не мало важно, психологические возможности в оплате и уходе за владельцем;
  • плательщик может скончаться раньше, чем владелец и не получить долгожданную квартиру;
  • родственники владельца имущества могут заявить законные права на квартиру и после смерти оспорить действие договора;
  • владелец квартиры может пожелать расторгнуть договор. Хотя при добросовестном исполнении обязательств по договору сделать это проблематично.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector